北京外销商场缘何销路不畅

北京外销商场缘何销路不畅阚军１９９３年北京市开始物业外销时，花园别墅项目，比重较大；１９９４年上半年，写字楼独占风骚；至今就外销市场看，依次是写字楼、公寓、花园别墅。至于外销商场，从未占过主流。北京有纯粹的写字楼、纯粹的住宅、纯粹的花园别墅区，但并无...     

北京市外销写字楼市场分析

北京市外销写字楼市场分析季如进，陈斌一、１９９５年北京市外销写字楼市场销售分析北京外销写字楼１９９５年全年销售情况明显不如上年，从宏观上讲，我们称１９９５年北京房地产处于消化期或盘整期，旧楼盘没育全部销售完，新盘不断推出。外销写字楼市场扩容致使全年销...     

福州商业地产在变局在重生

自从上世纪九十年代末端开始的房地产市场热，一直让人心理忐忑不安，主要原因是住宅市场一枝独秀，而写字楼市场和商业物业市场一直黯然神伤。这样的市场格局之所以让人心理觉得不踏实，是因为办公、商场地产市场的冷淡，说明了工商业发展不是很强劲，缺乏工商业发展支撑的房地产热，具有明显的泡沫色彩。     

北京的写字楼市场今年怎样了

北京的写字楼市场今年怎样了李炳耀去年北京的写字楼市场比较活跃，国际大厦、京城大厦等为数不多的几家涉外写字楼出租率都是１００％，租金也涨到了最高水平。与此同时，外销写字楼盘亦得令人满意，个别楼盘被炒到了６０００美元每平方米。在宏观调控之后出现这样的形势...     

北京外销写字楼的回顾与前瞻

北京外销写字楼的回顾与前瞻阚军北京外销写字楼正式开始于１９９３年下半年（首届中国北京房地产交易展示会是一个标志），１９９４年正好是一个成长、普及、规范的时期，因此，备盘的销售业绩一般比较理想。但至今所有外销写字楼盘中，没有一家全部售空。自金城中心、金...     

黄金周缺货？：“高门槛”难挡投资潮

随着广州经济持续增长，房产投资工具亦从过去较单一专注于住宅而慢慢转向商用（包括写字楼、商场)物业市场，单就写字楼市场来说，现时回报率(未扣除费用平均约达到8厘)不比住宅物业低，但由于其总投资成本较高，同时在物业空置时相关成本（包括管理费、空调费用等)均比住宅高昂，故在此“高门槛”的条件下，以往制约了写字楼市场的发展。     

北京外销物业市场1999年回顾与2000年展望

１９９９年上半年无论是写字楼、住宅，还是商场市场都继续维持在一种低迷的状态，但到了下半年情况慢慢出现了转机。尤其是随着中国经济逐渐渡过调整期，中美签署世贸双边准入协议后，更是对物业市场的发展起到了推动作用。２０００年随着中国加快进入世贸的步伐，外销物业市场有望走出低谷，但要全面地复苏仍需很长的一段路要走。 一、写字楼 １．综述： １９９９年北京写字楼市场从总体上讲仍延续了１９９８年下跌态势，但下跌幅度已明显趋缓，尤其是下半年形势更好。根据梁振英测量师行统计，１９９９年上半年租金下跌了３．４％，而下半年只下跌了不到１％。从成交情况看，中资企业日益成为市场的主导力量。整个写字楼市场的供应量虽赶不上１９９７、１９９８年的高峰，但也达到差不多７０万平方米。 ２．供应： １９９９年共有１５栋写字楼入伙，总计６７．９万平方米，比１９９８年减少４３．１万平方米。由于１９９９年夏天持续高温而影响了施工进度，导致一些本应在１９９９年入伙的项目而不得不推迟到２０００年，使得１９９９年写字楼实际供应量比预计的要少。 ３．需求： 如果说１９９９年上半年是外资和中资企业共同支撑写字楼市场，外资企业略占上风的话，那么１９９９年下半年则可...     

泉州写字楼：新老商务区的对话

泉州的写字楼市场上世纪80年代末至90年代中期开始崛起，上世纪90年代中后期，泉州的写字楼市场持续增长，同时也兴起了第二个开发高潮的。本世纪初，大、中型企业纷纷自主兴建办公楼，而中、小型企业则大量分流到住宅内办公，对写字楼市场冲击颇大。     

不求最大但求最精

房地产其实分房产和地产两部分，在这一块我们只做房产不做地产；房产又分写字楼、商场和其他设施、住宅几个部分，我们只做住宅；在住宅这一块，我们只做中高档住宅。我们有句话叫做“不求最大，但求最精”。只有在中高档这一块，品牌才真正具有吸引力。     

北京冠城酒店物业管理有限公司 做酒店式物业管理服务的楷模

<正>【企业】北京冠城酒店物业管理有限公司成立时间:1998年服务业态:普通住宅小区、高级外销公寓、高级写字楼、机关办公楼、高档住宅等     

北京住宅市场近期走势分析

尽管北京的大型商场和高档写字楼市场近两年来不太景气，但住宅市场一直保持了稳步发展的势头。１９９７年，在写字楼和商业用房的销售面积大幅度下降的情况下，住宅市场已经开始明显回升。全年商品住宅的销售面积达２４１．９万平方米，创历史最好水平，与９６年相比增长...     

香港参展名企增值服务简介

侨乐集团董事长杜志说，侨乐现在内地多个城市提供由市场策划、物业代理、统筹大型项目租售及管理的一站式服务。项目包括群流式概念(即涵盖酒店、商场、住宅、写字楼和停车场)的北京新世界中心、顺德新世界中心、天津保税商品城、浙江喜兴商场。     

北京外销商场现状与发展

北京外销商场现状与发展富利安调研部近两年，北京的新商场一座座拔地而起，万米以上商厦已有５８家，正在建设中的还有近１２０座，日益增多的商场．日趋舒适的购物环境对京城人来说，无疑是件好事；可以有更多的商厦供消费者进行选择、购物。对于商家而言，激烈的商业竞...     

2007年第一季度深圳房地产市场透视

受农历新年的影响，2007年第一季度深圳房地产市场总体表现平淡，各类物业在供应量较上季度明显减少的同时，成交量也随之出现一定幅度的减少。春节前，二手市场及租赁市场表现相对活跃，新房成交则受供应减少的影响而有所减少；自3月起，市场开始回暖，住宅供、销量均逐渐回升。写字楼销售市场仍保持高位运行，商场陆续进入铺位调整期，工业市场需求继续扩大。     

北京外销物业：销售平淡 竞争激烈

北京外销物业：销售平淡竞争激烈中房中房指数系统４月对北京外销项目的调查覆盖西城、东城、朝阳、海淀、崇文、宣武六区，涉及４９个外销项目，其中综合楼２１个，写字楼５个，公寓住宅小区１６个，别墅７个。涵盖了该区域外销项目的８０％以上，调查内容包括价格、销售...     

销售类写字楼的困局与突破

来自国家统计局的数字显示，今年一季度全国写字楼开发完成投资11．3亿元，比去年同期增长24％；新开工写字楼面积412．8万平方米，其中北京就有52．52万平方米，写字楼市场的扩大已是不争的事实，看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量，空置率的持续走高，北京写字楼市场陷入一片困局……     

“以实力铸精典，以信誉树品牌。”——记仲盛集团15年房产开发项目

仲仲盛集团是由湛商投资的跨地区跨国境的大型企业集团于一九九九年七月率先进入上海，也是最早在上海开发房地产的外商独资的房地产公司之一。集团实力雄厚，信誉昭。主要经营中高档住宅、甲缎写字楼，大型商贸中心等业务。十余年来，仲盛集团先后在北京、上海、深圳、江苏等地建成了多个写宇楼，商场和住宅项目，竣工总建筑面积已超过100万平方米，目前正在建设的近60余万平方米。     

商业地产开发的人居环境思考

商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年，各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发，已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态，并已经形成其相对独立的市场空间。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有