抵押人未办理土地使用权的抵押登记,是否应由房产登记机关赔偿

山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该单位又因借款将同一房产抵押给了一个自然人，双方签订了借款合同和抵押合同，但没有办理抵押权登记。     

应收账款的财务运用及会计处理

（一）应收帐款的抵押应收账款的抵押是指企业以应收账款作为抵押品,与金融公司签定合同,在规定的期限内（通常为一年）按应收账款的特定百分比向贷款人借入资金并支付利息的一种筹资方式。用于抵押的应收账款,可以是经过贷款人筛选的那些风险较低的应收暖款。借款企业在规定期限内实际收到并全部支付给贷款人的抵押应收账款金额会与抵押借款时的借款数发生差额,则可以分情况退回或补付。被抵押的应收账款的收款责任仍在企业,贷款人具有追索权,显然,抵押的应收账款构成企业的一项或有负债,在报表附注中应予以列示。贷款方需向借款企…     

如何对违规贷款进行稽核

违规贷款稽核，即是根据国家经济、金融方针政策，对银行和非银行金融机构所发放贷款的真实性、合规性进行检查。违规贷款稽核，主要从程序违规、制度违规和政策违规三个方面进行检查。一、贷款程序违规贷款程序违规是指贷款人与借款人签订借款合同，是否依据合同规定的金额、期限、利率一次或分次贷给借款人，到期后收回本金与利息的步骤和过程。具体可分四个阶段：（一）贷款申请：检查借款人需要贷款是否向银行提出书面贷款申请、提供有关资料。（二）贷前调查：检查贷款人是否对借款人的信用等级进行评定以及借款的合法性、安全性、盈利…     

完善关联交易立法打击逃废债务行为

案情简介: 某地产公司从1993年至1996年,先后向当地某银行借款50余笔,累计借款本金达1.3亿元.1998年5月,该地产公司将其所属的"某片区工程项目"的土地和地上附着物作价1.5亿元转让给一家大型的酒店公司.转让合同约定,这家酒店公司先支付500万元,余下部分于该酒店公司续建大厦完工、酒店正式运营后,以每年税后净利润的X%支付某信用社偿还借款(1994年,某信用社曾向该地产公司贷款1.5亿元).这一酒店公司向该地产公司支付转让金500万元后,由于酒店建成后一直未盈利,因此未再向该地产公司支付剩余价款.1999年,该地产公司更名为H公司.     

卖了两头肥猪 蹲了十天班房

吉林省东丰县某村农民李常顺把自家喂养的两头肥猪变卖,当他数着换来的一叠人民币时,一副冰凉的手铐铐住了他的双手。难道变卖自家的肥猪也犯法吗 ?　　原来,李常顺以自己的财产为别人向信用社贷款作担保。可是贷款到期后,贷款人没有偿还贷款。信用社诉诸法律。经法庭判决,贷款人及担保人必须归还贷款及利息。判决生效后,被告人不自觉履行义务,信用社向法院申请强制执行。法院依法查封了李常顺家的部分财物及两头肥猪,并向其讲明：必须妥善喂养肥猪,不能擅自转移、变卖,若不限期归还所担保的贷款,法院将依法变卖其财产和肥猪偿还…     

服装厂改制贷款谁还？

编辑同志: 1993年5月,A镇政府投资举办A镇服装厂,工商部门登记注册为独立核算的企业法人。1996年5月,服装厂为筹集资金购原料,向我信用社借款4万元,3个月后,服装厂归还借款本息。此后,服装厂经常向我社借款,亦按约还款。1998年4月,服装厂又向我社借款6万元,同年6月,服装厂改制,A     

煤炭的抵质押风险及防范

煤炭质押贷款,是指借款企业向商业银行申请贷款,并以其库存的煤炭作为质物为贷款提供质押担保,商业银行审核同意并与借款企业签署借款合同、质押合同,向该借款企业发放贷款;煤炭抵质押中存在各种风险,并在此基础上提出相应防范措施.     

金融借款合同中的涉税风险控制

在企业融资阶段中，主要涉及企业向金融机构和非金融机构的借款，其中非金融机构的借款分为企业与个人股东间借款，关联企业间借款，企业向民间高利贷融资等三种融资方式。为了使借款所发生的利息能在企业所得税前进行扣除，企业进行融资必须签订借款合同（书面合同或口头合同），关联企业之间的借款和企业与股东或投资者间的借款往往是无偿借款（不支付利息的借款），或是低利息借款，或者高额利息借款，这些借款合同存在一定税收风险，企业必须要识别以上三种融资方式和企业集团资金池的税务风险并采取一定预防措施。     

这份借款合同有效吗?

<正> 去年7月,我村村办鞋厂向我借钱用于资金周转,我二话没说,与鞋厂签订了借款合同。合同约定,我借给鞋厂7万元钱,利息为银行同期贷款的3倍,借款期限为2年。近来,我听说国家对企业借款有严格限制,若违反,借贷双方都要受处罚。请问,我借款给企业是否合法?这份借款合同是否有效? 生意人:苏安     

巨额贷款损失的由来及启示

审计发现 ,根据法院１９９９年５月份的依法判决 ,在Ａ信用社与Ｂ公司、Ｃ公司借款纠纷一案中 ,Ａ信用社损失４３０多万元的本金 ,给国家造成巨大损失。１９９５年Ｃ公司以在Ａ信用社存款１０００万元为条件 ,要求贷款５００万元 ,Ａ信用社欲吸收该笔存款 ,扩大储蓄额 ,但Ｃ公司不具备贷款条件 ,恰巧 ,Ｂ公司也需要贷款３００万元 ,于是 ,Ａ信用社与Ｂ公司、Ｃ公司于１９９５年３月２９日三方签定协议 ,以Ｂ公司名义向Ａ信用社借款８００万元 ,期限一年。其中Ｂ公司使用３００万元（由主管部门以客运站房权证作抵押 ,贷款还清后退还抵押的产…     

住房抵押贷款理性违约的决策分析

住房抵押贷款中的违约是指借款人不再继续履行贷款合同,停止偿还贷款,造成贷款拖欠给贷款机构带来贷款风险的行为。违约发生的原因有:一是被动违约,指借款人因生病、失业等原因造成收入下降或开支增加,无能力继续履行贷款合同而引起的违约行为;二是理性违约,指借款人发现中止贷款合同,选择违约在经济上更有利的一种主动违约行为。     

这种担保乡政府不能作

在借贷活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现时,可以依法设定担保。按照我国的法律规定,具有代为清偿债务能力的法人或者公民,可以作保证人。但在经济活动中,由于出借方审查不严,担保单位不具备担保资格等原因,造成借贷纠纷的现象时有发生。1996年9月21日,湖北省老河口市甫洲水果集团公司经甫训乡政府担保,与老河口市城乡信用社签订借款合同。合同约定,信用社借给水果集团公司27万元,定于1997年1月对日清偿。同时,乡政府与信用社签订了财产抵押担保书,约定乡政府以一幢办公楼作抵押担保。此外,甫洲水果集团公司与乡政府…     

“私贷公用”害处大

近来，江苏省淮安市淮阴区人民法院在审理部分农村信用社起诉的借贷案件中，发现有不少“私贷公用”现象，即有些乡、村干部以个人名义向信用社贷款，而后将贷款用于村办的企业或上交两金两费。这类现象有很大危害。一是“私贷公用”风险大，回收难。这类贷款有的用于效益不景气的村办企业，企业偿债能力较差，甚至根本无力偿还。有的用于完成上交两金两费的任务，以解燃眉之急。多数情况下借款容易还款难。借款到期后，借款人认为借的钱不是个人用的，应由用款单位归还；村或企业则认为未直接向信用社借款不是债务人。由此互相推诿、扯皮造…     

2007年中级《经济法》考情分析第七篇合同法和财政法律制度

一、本篇的知识结构 其中合同法部分的知识结构为: 二、本篇的重点内容 合同法的重点内容包括:合同要约、承诺;合同无效及可撤销;合同抗辩权;合同担保中的保证、抵押、质押;合同转让;合同解除;违约金、定金;买卖合同的交付及风险转移、借款合同的利息及借款的使用、租凭合同的转租及租凭风险承担、承揽合同的解除等.     

乡镇财政负债过重的问题应引起重视

我们在乡镇财政审计中发现,８０％以上的乡镇财政存在着财务负债过重的问题,负债多者达３００多万元,少的也有５０多万元。这些负债的形成,有的是向金融机构贷款,但更多的是向非金融机构及个人借款,每年要支付高出正常利息几倍的高息。如：我们在对某镇的审计中,发现该镇年财政硬收入２３１万元,负债竟达２４８万元,其中：财政内部借款６６．７７万元、个人集资６４．７７万元（年利率２０％）、向私人借款１７万元、信用社借款３３万元、其他非金融机构借款４４万元（年利率２０％）、财政预算外专户挪借２２．８９万元。形成财政…     

企业向个人借贷合法吗?

<正> 律师先生:我是从事小商品批发的个体户,手头比较宽裕。今年2月,一乡服装厂的负责人史某找到我,提出企业资金周转困难希望我借给服装厂一笔钱。由于史某是我的老同学,我就同意了,并签订了借款合同。合同约定,我借给服装厂人民币12万元,利息为银行同期贷欹利率的3倍,借款期限为2年。合同经公证后,我就将12万元交给了老同学史某。近来从新闻媒介上获悉,国家对企业借款有严格限制。如若违反,借贷双方都要受处罚。请问,我借款给企业是否合法?该借款合同是否有效?个体户吕财发     

擅自以单位名义对外担保的法律思考

<正> 1996年8月,Z公司向江西省某城市信用社申请借款80万元,借款期限为1年。为保障实现自己债权,该城市信用社要求Z公司提供担保。Z公司以自己所有的两辆解放牌汽车作抵押后,尚有60万元的担保缺口。于是,Z公司的经理王某找到了在B公司任办公室主任的朋友于某,请于某帮忙说服B公司为Z公司的贷款提供担保,并对于某许以重谢。于某在利益的驱动下,利用自己掌握单位公章的便利,擅自在Z公司与某信用社的借款合同保证栏内盖了公章。事后,某城市信用社未对保证进行审核便发放了贷款。     

克井信用社成功收回历时11年的呆账贷款

2007年11月,克井信用社与济源市某公司163万元借款纠纷一案,经河南省济源中级人民法院判决,最终以克井信用社胜诉而落下帷幕。     

一起承包合同纠纷案

原告:某乡政府。被告:苏某,男,25岁,某乡村民。原、被告于1989年3月15日签订了砖厂承包合同。合同载明:砖厂实行大包干;合同暂定一年;由承包人偿还发包方建砖厂时贷款233911.66元的贷款利息;合同公证后生效。但合同订立后未予公证。随后被告即组织生产。后因被告流动资金紧缺,原告于1989年7月、8月两次给被告担保从区、县财政借款25000元。这些借款,除原告留用1000元用于偿付建砖厂时个人投资外,其余均交由被告分配使用。同年9月,被告仍因流动资金困难自行停产。1990年6月双方协商终止了承包合同。后乡政府向法院提起诉讼,要求苏某清偿24000元借款,补交土地补偿费和承包期电费等5800元,两项共计29800元。被告苏某全部认承,但表示无力清偿。     

化解乡镇债务的几点建议

乡镇债务是指乡镇政府用于基础设施、公益事业向金融机构担保形成的货款或向民间个人的贷款。据调查截至2009年底。某市乡镇债务为65．000万元．其中银行和信用社货款24，998万元，个人借款2l，043万元，单位及其他借款18．959万元。这些乡镇债务的形成时间长．结构复杂．产生的原因较多，对此，必须予以综合治理。建议：