上海商业地产的开发和运作

今年6月下旬举办的《2005上海商业房地产展示交易会》显示，去年上海新开工的商业地产项目面积达288.5万平方米，目前在建1万平方米以上的大型商业项目有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用，显而易见，三年以后上海人均商业面积将再增0.41平方米，达到人均商业面积1.78平方米，遥遥领先于人均商业面积12平方米的国际购物天堂——香港，上海的商业地产开发已呈现非理性投资现象，无疑将潜伏着阶段性、结构性和地域性过剩的危机。然而，上述商业地产建成后开发商将如何运作？土地资源是否能得到合理使用？则是当前更值得关注的大问题。     

上海传统服务业正走第三条路

现在的上海，一方面有店铺的商业面积在日长夜大，据市经委、市商业研究中心《上海市零售商业网点面积调研报告》显示，到2005年上海的商业面积达3200万平方米，人均1．75平方米，到2007年将上升到4000万平方米，人均2平方米；另一方面无店铺销售作为新的业态．进入新的成长期．表现得十分活跃．如今在全国有网民1．3亿，2000万人上网购物，成交额达年100亿元．较高比例向上海人集聚。集成两方面的优势，沪上的餐饮、     

2008年上海商业地产发展十二大关键词

一、控制总量与盘活存量 “控制总量．盘活存量”是2008年上海商业地产的发展要旨之一。市场经济的发展是要遵循价值规律的,商品的价格是由其价值和供求决定的;再好的商业地产供应过多,明显超过需求,价格的下跌是必然的。2007年,上海（狭义）商业物业总保有量达到4300万平方米左右,按照上海市常住人口1800万计算,人均商业物业面积高达23平方米。据预测,到2010上海商业物业的总保有量将达到500万平方米。     

枢纽商业正朝我们走来

中山公园地区30万平方米的“龙之梦”,集销品茂与地铁、公交、出租零换乘于一体,以一种商业傍交通全新的业态出现,让人耳目一新,标志着上海的枢纽商业正朝我们走来。发展上海枢纽商业,写进了上海“十一五”商业发展纲要。上海各区、县“十一五”规划也正紧锣密鼓地借足再兴建30     

金杨路商业街改造后的新貌——上海新金桥商业经营管理有限公司在发展

上海金桥（集团）有限公司所属上海新金桥商业经营管理有限公司．是一家集市场策划、业态布局、商铺租赁、管理、服务为一体的商业经营管理公司，经营管理着浦东新区金杨新村、金桥新村和东陆新村七万多平方米的商业网点，在为金桥社区居民生活带来便捷的同时也繁荣了市场。[第一段]     

商业转型中的新亮点

在新的历史阶段,上海商业正在走上创新、转型之路,新业态、新模式层出不穷.全面的深化改革,给上海商业带来了新机遇、新活力. 购物中心的吸引力在于举什么旗 世邦魏理仕(CBRE)发布《购物中心建设:全球最活跃城市》的研究报告指出,2014-2016年,上海购物中心新增供应预计将达到约330万平方米,位列全球主要城市第一. 从上世纪90年代初,上海的购物中心风生水起,集商业、餐饮、娱乐、休闲于一体一站式的消费,让人犹如步入消费新世界.20多年来,上海的购物中心已逾百家,上海人走进购物中心,从“抢着买”的开始,到“选着买”的成熟,到“比着买”的理智,到“买着玩”的体验,如今进入“买心情、买圈子”的时代.     

上海商业规划研究

进入21世纪以来,上海商业经过近十年的发展,已经取得了令人瞩目的成绩。2001年到2008年,上海社会消费品零售总额以平均每年11．8倍的速度增长。2008年上海人均消费支出水平与2001年相比翻了一番。截止2007年底,上海商场、店铺总面积达到4300万平方米,商业的需求量呈不断上升趋势。再者2010年世博会的举行也将会产生巨大的需求。这些对上海商业来说既是发展的机遇又是挑战。     

上海太平桥地区成为现代眼务业集聚区

上海太平桥集聚区西起马当路、东至西藏南路、北达太仓路、南抵合肥路肇周路，占地52公顷，规划总建筑面积约130万平方米。按照功能划分，其中商业、休闲区建筑面积约27万平方米；商务、办公、文化区的建筑面积约40万平方米。     

上海地铁商业地产逾500万平米

在上海各区经委已经完成的“十一五”商业规划中，将轨道交通枢纽商业发展视为重中之重，仅公开的轨道交通周边商业地产项目就超过500万平方米。     

上海地下商业星火燎原

截至2007年底,上海已开发的地下商业面积已经超过400万平方米,占上海总面积的0．07％。随着“十一五”期间轨道交通的大发展,上海地下商业将迎来一个黄金时期。未来上海拟建立一个以人民广场为中心、四个分中心和八个重点区域组成的地下城网络。至2010年,上海将建成四通八达、包括地下和地上相关设施的500公里通道。     

瑞吉红塔优化餐钦排班程序

上海瑞吉红塔大酒店坐落于上海新兴的商业城区——浦东新区。酒店距上海浦东国际机场仅有35分钟路程,随着浦东经济的迅速腾飞,已使它成为中国主要的经济,商业和金融中心。酒店拥有318间豪华客房,标准房建筑面积48平方米,为上海滩同类酒店之最!     

走向中国商业自动化的未来——访雅特科技有限公司总经理杨肖桦

<正>雅特科技有限公司近日有幸成为IBM公司多项电脑产品在中国的总代理.作为公司总经理的杨肖桦,对于中国商业自动化的理解有多深?其产品是什么?最重要的是他将采取哪些销售策略?为此,记者采访了他.杨肖桦总经理说,中国的市场是巨大的.中国的商业正处在一个由传统经济向市场经济转变时期.据有关方面介绍,零售网点已超过1000万个,从业人员3000多万人.几年来销售额平均年增长率为10～12%.今后10年是中国商业持续高速发展时期,预计到2000年,社会零售额可达35000～40000亿元.从中央到地方一批大型商业集团公司正在组建,形成了一定规模,提高了进入国际市场竞争的能力.目前连锁商业公司已有700余家,连锁店近万家,连锁业发展方兴未艾.新兴的仓储商店、物流中心、配送中心等已兴起.兴建了大批面积数万平方米的新商场,其中也不乏面积5万平方米以上的巨型店.新型的商业社区、街区建设也在上海、北京等中心城市形成,其中上海的社区发展,北京的王府井、西单街区的发展尤为瞩目.     

先进的设计理念亲和的人文环境——上海证大&#183;大拇指商业广场

证大&#183;大拇指商业广场（下简称“大拇指广场”）是由证大集团旗下的上海证大房地产有限公司在浦东开发的大型综合性商业项目．于2005年7月正式开业,项目总投资8亿元人民币,占地面积约5．2万平方米．总建筑面积约11万平方米。是一个满足全方位、多元化需求的标志性现代社区商业。     

创新:驱动"久光"奋进

上海久光百货有限公司地处南京西路1618号,东靠上海机场城市航站楼,西南与扩建的静安寺、静安公园相映成辉,总建筑面积91833平方米,地下一层,地上九层.地下与地铁2号线、7 号线静安寺站直接相连,地面公交线路更多达10多条,交通十分便捷.这个集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的大型百货公司,正以其闪耀的时尚魅力,成为...     

善待每一位客人

上海斯波特大酒店是徐家汇商城（集团）公司旗下的四星级酒店．地处繁华的商业闹市区徐家汇中部,占地3885平方米,建筑面积2．7万平方米,高87米,主楼23层,辅楼4层,地下2层。酒店内设客房区、商务区、餐饮区、会议区、     

上海商业地产过剩了吗

随着沃尔玛超市、巴黎春天百货、万达国际影城、第一食品广场等12个主力店的正式签约，位于上海市级副中心五角场地区的上海万达商业广场终于进入年内开业的倒计时。将该航母级项目引入上海的万达集团董事长王健林近日在沪上透露，年内还将在上海开工另一个体量与万达商业广场相仿的商业项目。在这位地产风云人物看来，上海人均1．68平方米的商业面积远远没有步入“过剩”的阶段。     

轨交商业思想政治工作初探

坚持思想政治工作与轨交商业发展相结合 城市轨道交通是特大型城市现代化建设的必要构成部分,是城市现代交通发展的必然选择.目前,上海市共有轨道交通线12条,运营里程达473公里,日运送乘客700余万人次,雄踞世界第一.随着轨道交通的发展,其地下商业网点的发展也呈同步发展趋势.目前,上海轨道交通商业营业面积达6万多平方米,呈现商场、商铺、便民网点各种业态相互补充、快速发展的态势,经营上则出现品牌连锁店、二级管理商承包经营和便民网点连锁经营的特点.     

当前全国主要城市地价状况及分析

一、全国主要城市地价状况 (一)2009年全国地价水平值商业用地最高,居住其次,工业最低;36个重点监测城市各用途均价略高于全国平均水平 2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米,其中商业地价最高,为4712元/平方米;其次为居住地价,3824元/平方米;工业地价最低,为597元/平方米.36个重点监测城市综合地价水平值为3565元/平方米,各用途均价略高于全国平均水平,与全国各用途地价变化规律一致,其中商业地价为5837元/平方米,居住地价为5117元/平方米,工业地价为719元/平方米.     

诚信舞起建配龙——采访上海建配龙建材配送有限公司董事长郑良贤

二十多年前泉州的一个建材小老板，今天的上海商业优秀创业企业家；为东方明珠电视塔、浦东国际机场、八万人体育场等30个上海重大建设项目提供建材的供应商；一个把手机号码公布于商场各处的董事长；正在上海北部和西部打造总面积达58万平方米的超大型的居家生活广场。     

诠释上海万达广场的商业神话

上海万达广场是大连万达集团开发营运的第三代商业地产的精锐之作,是“城市综合体”开发的典范。项目位于上海中心城区东北部的五角场环岛中心．占地6．012公顷。总体量达到33．43万平方米,其中商业面积近26万平方米．是上海目前大体量的商业广场之一。自2006年12月23日开业以来,在短短的三年内,完成了满铺开业、当年盈利、经营利润隔年翻番的骄人业绩．并多次荣获国家级和上海市级嘉奖。