我国土地登记制度的欠缺及完善

我国现行土地登记制度存在着一些显而易见的弊端：土地登记法律体系不够健全；土地登记法律效力存在缺陷；土地登记的法律概念存在缺陷；土地登记的法律意义不统一、不明确。为我国土地登记法律制度能符合经济发展，尽快走上规范化并与国际惯例相接轨的轨道，必须尽快完善我国的土地登记制度：在民法中对土地使用权的意义和性质进行科学界定；在民法和土地法中设有专门条款规定土地登记的法律效力；建立统一的房地产管理机构，使土地登记法律制度成为能与国际惯例相接轨的登记制度。     

土地登记人员要持证上岗

本刊讯国土资源部就土地登记人员持证上岗有关事项发出通知。通知说，从１９９９年起，在全国范围内全面实施土地登记人员持证上岗制度，各地应将其作为依法行政，促进土地管理规范化、制度化的重要举措，抓好落实。今后，凡从事土地登记工作的人员，必须取得国土资源部颁...     

用途与权属并重——集体土地所有权登记中土地用途登记探讨

我国目前的土地登记更为重视对土地权属的记录，而对于土地用途转用控制所依赖的土地用途登记显得不足。土地用途登记的重要性土地用途登记是土地利用规划的需要。土地利用规划本质上是在对土地现在用途和适宜用途分析的基础上，对土地利用在未来时间和空间上作出统筹安排。现在用途对于土地利用规划是基本的信息，土地登记作为地籍管理经常性的工作，是及时记录土地权利、用途等状况及其变化的最好手段。土地登记中不登记土地用途，而采用其他手段来获得土地用途信息，无异于舍近求远。土地用途登记是实施土地用途管制、保护农地资源的重要…     

土地利用权──我国土地立法的核心

亚土地利用权的概念及其定位本文所谓土地利用权是指民法中的用益物权及土地租赁权，包括土地使用权、典权、地役权和土地租赁权。土地租赁权原则上属于债权，但其物极化的倾向极为明显，除我国《经济合同法》第23条第2款规定“买卖不破租赁”使得租赁权在此情况下具有对抗所有权的效力外，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第丑条，土地使用权租赁非经登记不生效力。从学理上解释，承租土地使用权的租赁权一经登记便具有对抗一般人的效力。因此，有学者将土地租赁权看作是一种物权。根据宪法第IO条的修改，我国确立了土地…     

大陆与台湾土地登记制度之比较

土地登记已成为明晰土地产权，保护土地权利人合法权益的法律行为，在社会和经济发展中发挥了重要作用。随着市场经济体制的建立完善和各项改革的不断深入，土地交易频繁，土地登记工作日益繁重，土地权利人明晰土地产权、加快办理土地登记的要求越来越强烈。本文比较了大陆和台湾两地的土地登记制度各自的特点，以期能对我国现行的土地登记工作起到借鉴作用。     

物权公示及公信原则——土地登记制度的法学理论基础

介绍了作为物权法基本原则之一及土地登记制度法学理论基础的物权公示及公信原则。侧重分析了作为不动产物权变动公示方式的登记形式、效力及其公信力。在此基础上对完善我国土地登记制度提出立法建议，呼吁尽快出台专门的土地登记法律或法规，在继续强化土地登记的国家管理作用的同时，显化土地登记的权利公示作用     

土地收费机制研究——以江苏省为例

“费”，从词意上讲是花费、消耗。它在内涵上是一种补偿，表现为受社会公共机构规制的服务等无形产品的补偿价格，同时又表现为补充国家财力的继补税。而在我国土地费是指根据政府文件规定的项目和标准，用地者在办理用地手续或土地登记和变更登记时应缴纳的各种费用。土地收费现状《土地管理法》中规定的土地费有：耕地开垦费、新菜地开发建设基金、土地闲置费等。国家有关文件规定收取的土地费：原国家土地管理局、国家物价局、财政部、国家测绘局于１９９０年联合发布的《关于土地登记收费及其管理办法》规定收取的土地登记费（包括土地…     

略论我国土地登记代理制度的构建

略论我国土地登记代理制度的构建姜爱林土地登记代理在我国刚刚起步，除一些试点城市外，大部分省市尚未开展这项工作。但由于土地使用制度改革的不断深入和土地市场的日趋活跃，构建一个适合我国国情的土地登记代理制度就成为一项迫在眉睫的工作。本文拟就此问题谈点建议...     

以土地产权管理为核心"十五"期间我国地籍管理目标确定

“十五”期间，我国将以土地产权管理为核心，努力实现地籍管理的“三个迈进”，尽快建立完善的地籍管理制度，初步实现地籍管理的科学化和现代化。一是以法制建设为突破口，向全面提高土地登记地位迈进。在现有法律、法规的基础上，进一步加强土地登记的法制建设，提升法规档次，细化法规内容。建立土地登记的利益机制，强化土地登记在经济运行及执法中的作用，使权利人通过土地登记受益。强化土地登记的约束机制，使不登记不受法律保护的规定细化，增强权利人土地登记的自觉性和主动性。二是以地籍信息系统建设为突破口，向全面实现地籍管…     

土地使用权抵押登记审核内容解析

在我国,土地登记实行实质审查制度,登记的土地使用权抵押权有无瑕疵,与土地使用权抵押登记审核有着直接关系。那么,土地登记机关究竟需要对土地使用权抵押登记的哪些方面进行审核呢?土地使用权抵押登记的范围我国各地不动产登记管理机构的设置存在差别,有的地方实行房屋与土地统一由一个部门登记,而有的地方则分别由土地管理部门和房产管理部门负责登记。《房地产管理法》第61条规定:“房地产抵押时,应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。”根据《担保法》的规定,办理房地产作为抵押物的登记机关为:以无地上定着物的土地使用权作…     

土地登记公信力从何而来——澳大利亚昆士兰州培训报告

2007年7月～8月,国土资源部代表团参加了由澳大利亚昆士兰州自然资源和水利部举办的第六期土地登记培训班。昆士兰州实行的托伦斯土地登记制度被认为是国际上最有效率的土地登记制度,目前已被澳大利亚、新西兰、加拿大等50多个国家采用。虽然我国与澳大利亚的政治制度、土地产权管理模式不同,但是托伦斯土地登记制度在提高政府社会公信力、加快地籍工作产业化、提高土地管理工作效率和管理水平等方面的优点,是值得我们借鉴的,尤其对目前我们正在开展的第二次全国土地调查有很大启示。     

关于土地登记管辖问题的研究

确定土地登记管辖的基本原则，我国的土地登记管辖应当包括地域管辖、级别管辖和移转管辖。阐述了三者之间的关系。提出了规范和完善我国土地登记管辖的具体建议。     

辽宁省不动产统一登记面临的土地登记问题与对策研究

土地登记是我国开展最早,覆盖最广的登记工作。规范的土地登记能够为当前不动产统一登记的顺利开展提供制度和信息基础。随着《不动产登记暂行条例》[1]的颁布实施,我国不动产统一登记工作正式进入了实施阶段,但辽宁省的不动产统一登记工作尚未全面启动。因此,根据《不动产登记暂行条例》提出的登记依据、登记机构、登记簿册、信息平台"四统一"的新要求,文章对辽宁省不动产统一登记面临的土地登记存在的问题进行研究。结果表明辽宁省土地登记尚存在部分登记依据不明确、土地登记机构不统一、登记簿的建设有待完善,信息技术水平有待提升的问题,建议从健全登记法规,完善登记业务管理制度,统一技术标准并定期汇总三方面逐步解决。该研究将为辽宁省不动产统一登记工作的顺利实施提供合理化建议,为不动产统一登记工作中的土地登记的规范化提供参考。     

农村:当前土地登记工作的重点

我国经过二十多年的努力,土地登记特别是城市国有土地的登记发证工作取得了显著的成效.土地登记发证数量不断增加,土地登记覆盖面不断扩大,土地登记人员队伍不断壮大,土地登记规章制度不断健全完善,土地登记的物权公示理念不断深入人心,土地登记在我国经济社会发展中的基础保障作用不断显现和发挥.但是我国农村集体土地登记发证工作因为经费、技术等原因,工作开展程度和工作进度显得相对滞后.今后我国土地登记工作的重点不仅应当由重登记发证的数量向重登记发证的质量转变,由重土地登记发证向重土地登记成果资料的应用转变,更重要的,是需要将登记的对象由国有土地转向集体土地,将土地登记的工作区域由城市转向农村.     

关于制定《土地登记代理管理办法》的初步构想

本文根据我国土地登记代理的现状,提出了鼓励土地登记代理中介服务全面发展和及时出台法律法规或规章以对其规范的问题.进而论述了制订土地登记代理管理办法的三个主要依据,并分六个部份对土地登记管理办法的主要内容提出了基本设想.     

土地登记数据库分析

土地登记工作的计算机化管理可以提高土地登记工作效率,并由此逐步建立地籍信息系统,本文根据土地登记工作实际情况,在土地登记软件开发应用实践的基础上,对土地登记数据分类和数据库构成进行初步的分析、归纳和总结     

土地登记在不动产统一登记中的地位

我国的不动产统一登记制度已经呼之欲出,它将改变我国目前不动产分别登记的混乱局面,对保护公民财产权益、维护市场经济秩序意义重大。是以房屋登记为基础连同土地一并登记,还是以土地登记为基础把土地上的建筑物、构筑物和附着物统一进行登记?人们还在七嘴八舌地争论。本文从土地的基本属性和土地与其他不动产的关系出发,分析了土地登记在不动产登记中的地位与作用,认为以土地登记为基础进行不动产统一登记,既符合土地自然属性特点,又符合不动产的存续顺序,也是国际上通行的做法。作者观点:应当建立以土地登记为基础的不动产统一登记制度。     

提高登记质量的程序保证——析土地登记公告的作用

土地登记公告是指经过初审、复审后的土地登记申请审核结果，由土地登记部门以公告形式公布于众，从而达到通过征求土地登记申请者及其有关权益者的意见，以便发现问题、保证登记审核的正确性和可靠性。土地登记公告是初始土地登记的必经程序。土地登记公告不仅是地籍调查的一个必不可少的补充，更是现实的土地权利人和潜在的土地权利人在土地登记中的程序性权利得到充分保证的一个重要手段，对提高土地登记质量、维护权利人的正当权利等都有着重要的意义。登记公告的作用公告是土地登记机关征询土地权利人对即将予以登记注册的土地权利异议…     

国土部组建不动产登记局耕地暂不纳入

近日，国土资源部获批组建不动产登记局，统计负责原分散在多个部门的不动产登记职责。但农业部负责的承包地确权尚在进行，其职责划转将设5年过渡期，期满后再划归国土部。近日，中央编办公布《关于整合不动产登记职责的通知》，明确将在国土部地籍管理司加挂“不动产登记局”牌子，指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记等。     

完善农地登记管理制度的思考

农村土地承包经营权登记意义重大土地登记是物权公示和保障交易安全的基本手段。目前,我国土地登记的基本情况是,城市土地登记好于农村土地登记,建设用地登记好于农用地登记。农村土地承包经营权登记,是我国土地总登记的一个重要组成部分,是完善农村土地承包经营权用益物权制度和农村土地家庭承包经营制度,落实中央提出的赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权、保护农民土地权益的一项基础工作。在当前形势