分期付款买卖合同的解除及其限制——“汤长龙诉周士海股权转让纠纷案”评释

有限责任公司的股权分期支付转让款中发生股权受让人延迟或者拒付等违约情形,股权转让人要求解除双方签订的股权转让合同的,不适用《中华人民共和国合同法》第１６７条关于分期付款买卖中出卖人在买受人未支付到期价款的金额达到合同全部价款的五分之一时即可解除合同的规定。     

浅谈房地产转让合同的效力与不动产物权变动效力的关系

不动产物权变动作为不动产物权法学的核心问题,是不动产权利的动态变化,而房地产作为特殊的不动产,其转让合同效力与不动产物权变动之间既有联系同时又存在着区别,本文正是就这个问题加以研究。     

论财产保险合同的转让——兼评我国新《保险法》第49条

财产流转在现代社会中十分频繁,财产保险作为流转安全之保障如果不能随财产流转,就会产生很多问题。现实生活中,因财产保险合同转让产生的纠纷众多。本文由案例所涉及的问题,论述了保险利益对财产保险合同转让的影响;在此基础上,对我国新《保险法》中关于财产保险合同转让的规定进行了评析,并对其中的不足提出了一些完善的建议。     

论有限公司股权转让合同效力问题

本文以有限公司股权转让合同效力问题作为研究对象。首先,从自由和限制两方面分析了有限公司股权转让制度的理论基础。然后,根据《合同法》和《公司法》的相关理论,总结了股权转让合同效力的影响因素。最后,对股权变动情形下股权转让合同效力如何认定进行了辨析。     

关于如何认定土地承包合同的效力

根据我国法律规定,土地使用权的转让行为。应通过合同的形式进行。合同行为为基础行为,只有在合同有效成立的前提下,才发生合同的履行问题才有不动产权属变更登记问题。据此,土地使用权的转让正是基于合同发生的物权变动,而土地使用权转让合同就是当事人以转让土地使用权的意思表示为内容,以发生债法上的给付义务为效果的民事法律行为,属于债权法律行为。     

外商投资企业和外国企业所得税（之十二）

几种特许权使用费项目的税务处理。技术转让合同中的专利权和专有技术使用费对于我国公司、企业同外商签定许可证转让协议或专有技术转让合同，只买软件受让使用权的，外商所取得的专利权使用费或专有技术使用费，都应包括为提供该项技术所收取的技术服务费征收所得税；对于没有签定设备引进合同，软件与硬件一起购进的，外商所取得的专利权使用费或专有技术使用费，应和为履行该合同所收取的全部技术服务费，     

财产保险合同转让的立法比较与启示——评新《保险法》第49条修改的“属人主义”与“从物主义”之争

对于保险标的转让后,保险合同是否当然转让,有属人主义与从物主义之争。大多数学者认为,我国旧《保险法》关于财产保险合同转让从属人主义,新《保险法》则从从物主义。本文则认为,属人特征是财产保险合同的固有特性,在任何时候都不能抛弃。保险立法单纯强调属人主义不利于保护受让人的利益,而单纯强调从物主义对保险人也有失公平。我国新《保险法》关于财产保险合同转让的修改并没有彻底否定财产保险合同的属人特性,而是对从物主义和属人主义进行了结合与折衷,以实现同时保护保险人和受让人权益的共赢。     

解决贷款担保权益转让难题的要素

长期以来,因贷款担保权益转让手续繁琐、可操作性较差等原因,市场趋于回避担保类贷款的转让交易,客观上限制了贷款转让交易的活跃度。《贷款转让交易主协议（2010年版）》本着稳妥务实、尊重合同自由的原则,允许当事人在遵守法律及合同规定的基础上,协商确定担保权益转让手续的合理措施,较好解决了担保权益转让的难题。最后,文章结合实务提示了办理贷款担保权益转让手续的注意事项。     

预售商品房再转让法律问题研究

近年来,随着房地产交易市场的火爆发展,司法实践中预售商品房再转让情形屡见不鲜。但与此同时,由于当前我国法律规定存在冲突,司法实践也处于较为混乱的状态,导致预售商品房再转让引发了诸多法律纠纷,这些纠纷亟需得到解决。本文在阐述预售商品房再转让的法律性质的基础上,分析预售商品房再转让的立法现状,总结预售商品房再转让的四项合法性构成要件,最后结合我国实际国情,提出了规制预售商品房再转让的合理化建议。     

寿险代签名的合同处理方式探讨

目前在众多的寿险合同签订过程中存在着代签名的现象，根据《保险法》第五十六条的规定：以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人书面同意并认可保险金额的，合同无效。依照以死亡为给付保险金条件的合同所签发的保险单，未经被保险人书面同意，不得转让或者质押。由于代签名实施的种类不同，其处理的方式与最终结果也有所不同。现举例如下：     

对地产项目公司股权转让的税收筹划

在股权转让中，税收筹划很重要。采用不同的转让形式税收应会有很大差异，对于房地产行业中的项目公司转让更是如此。[编者按]     

国家税务总局关于个人股权转让过程中取得违约金收入征收个人所得税问题的批复（2006年9月19日 国税函[2006]866号）

经研究．批复如下： 根据《中华人民共和国个人所锝税法》的有关规定．股权成功转让后，转让方个人因受让方个人未按规定期限支付价款而取得的违约金收入，属于因财产转让而产生的收入。转让方个人取得的该违约金应并入财产转让收入，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税款由取得所得的转让方个人向主管税务机关自行申报缴纳。     

“小立法”处理

对于国家建设项目，按照目前审计法律法规的规定，审计机关不仅有权审计，而且对违规违纪问题有权处理处罚。在建设项目工程造价审计中，审计机关不仅对合同变更部分，而且对合同约定部分的违法违规行为，均有权按照国家相关法律法规予以处理处罚。     

寿险保单贴现探析

寿险保单贴现是人身保险合同绝对转让的一种,即被保人生存时转让寿险保单所有权,接受转让的人成为新的保单受益人和投保人。     

应收账款转让融资的法律风险及防范

应收账款转让融资是销货方将其向购货方提供商品和服务产生的应收账款转让给银行，由银行为销货方提供融资并取得销货方在购销合同项下相关权利的业务。银行一方面通过应收账款转让合同受让了销货方在购销合同项下的债权，从而与销货方之间建立债权让与的法律关系，另一方面基于受让的购销合同债权与购货方之间形成直接的法律关系并承担购货方信用风险。本文通过案例分析，对此类风险和相应的防范对策进行探讨。     

房地产转让税收亟待加强管理

近年来房地产交易、变更日益频繁．转让金额越来越大，而房地产转让涉税问题却没有相应地引起相关部门的重视．税款流失现象不容乐观。房地产转让主要的类型有：企业间的自行转让；法院拍卖房屋抵偿债务；法院判决产权不变．但使用权判给债权人；政府协调、干预的转让行为；个人住宅房用于经营，转让后仍用于经营；免税房(如公共车库)转让改变用速；房屋转让中有隐含的互助利益行为，不作价等。     

房地产开发项目股权转让评估定价案例分析

在建房地产项目的转让方式,有资产转让和股权转让两种,因为股权转让行为不属于契税、营业税和土地增值税的征收范围,和资产转让方式相比,交易当事人节省了大量的交易成本,所以在建房地产转让中股权转让的方式被广泛采用。     

一周投资信息

股权转让(600217)ST秦岭:公司于2007年12月28日与四川金杭建材有限公司(下称:金杭建材)签署股权转让协议,公司将持有的控股子公司陕西佳居房地产开发有限公司全部股权以2500万元转让给金杭建材。     

关于外方股权回购项目的思考

为了贯彻国务院关于清理固定投资回报项目的精神和上海市人民政府关于供水“城乡一体化，郊区集约化”的战略目标。在上海奉贤区全境供水实行统一调度，一网供水。上海城投水务事业部与法国绍尔国际集团经过谈判，就绍和供水公司外方股权实施转让达成一致意见，中外双方于2006年8月2日签署了股权转让合同，这标志着上海城投总公司真正实现了对奉贤区全境的供水集约化。     

一周投资信息

股权转让澳洋科技(002172):日前发布公告称,2010年3月16日,公司的控股子公司阜宁澳洋科技有限公司与郑承原先生签订了《股权转让合同》,以3,200万元受让郑承原先生持有的甲乙(连云港)粘胶