房地产企业销售收入与成本确认及其涉税问题

一、房地产企业收入确认及流转税问题 房地产企业收入是指企业对外转让、销售、结算开发产品等所形成的经济利益的总流入。会计法规与税收法规分别从不同的角度规定了房地产企业收入的确认原则。     

房地产企业销售收入确认原则及核算

随着我国经济健康、快速发展,人口城市化进程不断加快,我国房地产开发业得到了迅猛发展,并有效推动了相关产业的发展和经济总量的增加。不论是前段时间房地产市场异常火热的情形,还是在当前国家对房地产市场进行整顿     

关于分期收款销售收入确认方法的研讨

分期收款销售是指商品已经交付，但货款分期收回的一种销售方式。随着市场竞争的日趋激烈，分期收款销售成为日常经济业务中不可缺少的一种销售方式。由于分期收款销售具有销售商品的价值金额较大、收款期较长、收款风险比较大的特点，因此，如何合理地对该种销售方式下的收入进行确认，关系到财务报告中收益信息的客观性和准确性，同时也影响到信息使用对企业获利能力的正确判断。本对分期收款销售收入确认方法作些研讨。     

浅谈房地产行业销售收入的会计核算

在房地产企业中,项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入;开发项目竣工并售出后,大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致。只有对房地产行业销售收入进行充分的会计核算,才能有力地保障经营管理工作的有序进行。     

浅谈房地产行业销售收入的会计核算

在房地产企业中,项目建设期内的成本费用往往远大于当期确认的收入;开发项目竣工并售出后,大量预收款项或应收款项确认为收入。由于开发产品价值较高,往往采用预售和分期付款销售的办法,从而造成收款期与房屋交付期不一致。只有对房地产行业销售收入进行充分的会计核算,才能有力地保障经营管理工作的有序进行。     

从收入的确认看房地产开发企业会计信息质量

2011年发布的《住房绿皮书》指出,我国共有802家上市公司涉足房地产业,房地产业已经成为我国经济的重要支柱。然而与此不相称的是理论界和实务界对房地产开发商品销售收入的确认时点和确认方法一直存在争议,房地产会计核算中存在着收入确认随意性较大、成本与收入不配比、收益评价指标不能真实反映企业业     

浅谈房地产开发企业经营收入的确认及其核算

房地产业是国民经济的基础性、导向性产业，在现代市场经济运行中，起着其它产业不可替代的作用；房地产业的变化和发展，对于加快我国的工业化、城市化和现代化，改善消费结构，提高人民的生活质量，都具有十分重要的现实和长远意义。房地产业是我国当前经济发展中的新增长点，它关联度大，能够带动相关产业规模的扩大、经营的集约化以及结构的合理化、高度化的发展，有力于增加市场商品的有效供给，提供更多的就业机会，促进市场繁荣和消费结构的优化。房地产业的发展将会促进国民经济专业分工水平、技术水平上新的台阶，并能带动我国二十一世纪经济起飞与国际经济一体化发展。     

浅议房地产开发企业销售收入的确认时限

<正>商品房销售包括商品房现售和商品房预售,由于预售阶段仍存在不确定性,这个阶段开发企业收取的购房款还存在一定风险和不确定性,在房屋竣工验收后,办理房产权证也有一定的时     

关于房地产开发企业收入确认与相关税收问题探讨

房地产开发企业有其投资大、生产周期长的特点,商品房的销售也多采用分期收款的方式,销售收入的确认及预收账款的核算,在会计政策和税收政策上有不同的要求,形成了纳税计算与会计核算之间的明显差异。为了执行销售收入确认准则.同时满足相关税金核算要求,对收入确认、相关税金核算在准确把握准则、政策的基础上提出一套实务操作方法.供探讨商榷。     

确认商品房销售收入应把握的几个要点

《企业会计准则一收入》规定了企业商品销售收入的确认原则,一般地来讲,房地产开发企业的商品房销售与其他企业的普通商品销售类似,也应当按照这些原则确认已实现的营业收入。但由于商品房的销售需要经过取得预售许可证、签订买卖合同、收取房款、组织竣工验收、交付商品房、办理产权登记等一系列环节,且实务中又常常存在商品房的法定所有权转移给买方之后,     

新收入准则对房地产行业的影响分析与措施

为了与国际标准接轨,我国财政部在2017年7月颁布了《企业会计准则第14号——收入》,对国有现有的收入确认、计量方法进行了统一.该准则实施后,房地产行业会计核算方式及方法也发生了较大变化.在我国房地产行业中,由于行业资金密集型特征,房地产开发商可以通过预售来缓解资金压力,但这也是资金收入确认时间存在差异.在新收入准则实...     

浅谈成本模式计量投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。     

房地产转让收入确认的若干特殊情形解析

转让房地产取得的收入,是指房产的产权所有人、土地的使用人将房屋的产权、土地使用权转移给他人而取得的货币收入、实物收入、其他收入等全部价款及有关的经济收益。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）对于土地增值税清算时收入确认问题规定,土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。     

服务经济中的专业服务——浅谈中国房地产估价师的专业责任

过去的十几年，中国房地产估价行业受惠于社会主义市场经济和房地产市场的蓬勃发展，房地产估价师的从业人数逐步壮大，房地产估价师有更多机会参与房地产产业链条中的各个环节，业务领域越来越宽广，直到现在，中国房地产估价行业水平已大有提高，可以独立、严谨、理性地为客户提供“专业服务”。     

对加强房地产调控有关问题的思考

目前,我国房地产调控政策虽已取得初步成效,但要从根本上解决房地产市场存在的深层次矛盾和问题,避免房地产市场出现大的波动,必须在短期调控基础上更加注重构建长效机制,必须抓好"供求平衡、土地价格、税收力量、金融杠杆、配置格局"等房地产调控的关键环节,确保房地产市场的健康发展。