浅谈物业管理费收取难及对策

物业管理公司作为一个企业，自然是以营利为目的，物业管理费是其主要经济收入，是物业公司维持正常运转的主要经费来源，物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题，不交、少交、欠交物业管理费已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。     

鸿运物业 三年三大步

在众多物业公司利润下滑、惨淡经营的情势下，作为仅仅创办才3年的行业新秀——长沙鸿运物业管理有限公司，能在激烈的市场竞争中中流击水并崭露头角，并在短短的几年里实现公司实力不断壮大、接管物业项目共七个管区、经管业绩逐年递增等方面的创建目标，取得了令主管部门放心、客户单位称心、业主住户安心的骄人成绩。笔者通过一番了解。给出一个答案鸿运物业在创办的3年当中，迈出了可喜的三大步。     

金陶物业：企业管理不达标引发信用危机

【新闻事件】近日,南京市物业办组织召开了2014年度第二次信用信息评审会,对南京目前的物业公司信用情况进行调查。据悉,进入南京市物业办“黑榜”被扣分的公司有38家,进入“红榜”加分的物业公司有16家。有3家公司扣分超过10分,将面临限期整改的处罚。记者发现,被扣分最高的物业公司是位于南京市高淳县淳溪镇胥河路88号的金陶物业管理有限公司,一共被扣15分,项目负责人被扣5分。     

业主与物业公司应如何正确对待物业审计

近年来随着我国物业管理法规的不断完善,特别是在物权法公布以后,小区业主的主人翁意识越来越强,物业管理公司的经营也越来越规范,许多小区纷纷成立了业主委员会,同时也有许多小区的业主及业委会希望对物业管理处多年的财务状况进行审计。     

ST公司收益质量分析

收益质量是上市公司财务分析的重要内容,也是衡量上市公司持久盈利能力的重要方面。分析ST公司的收益质量有助于投资者预测公司前景、规避投资风险。本文首先分析了收益质量的内涵和收益质量的评价指标,然后以ST公司2001年度现金流量表为依据,通过净收益营运指数、现金营运指数、现金收益率三个指标深入分析了各类ST公司的收益质量。     

物业小区财务透明就那么难吗？——十年物业小区审计的风雨路程

2003年9月1日中华人民共和国《物业管理条例》正式实施。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”     

打造“智慧社区”提升物管收益

物业管理发展30年来,取得了辉煌的成就,但也存在许多不平衡、不协调和不可持续发展的问题。主要表现在近年来各项成本大幅上升,管理费却停留在多年前的水平,还有许多业主以各种理由拒交物管费,这些都造成大多物管公司业绩大幅下滑,整个行业处在亏损边缘,大大影响了物业管理公司专业水平的提升、规模化和专业化的进程。     

不透明 不公平—绩效体系失灵

拿着高薪的飞行员不仅没有高昂的工作斗志,反而成了因待遇问题最频繁闹事的群体,你的绩效体系能有效激励员工吗？     

收益还原法在物业维修经济分析中的应用探讨

物业维修是人们越来越关注的领域，其中的经济性分析一直没有一种较好的方法来解决。收益还原法在物业估价中的应用已比较成熟，其原理在物业维修经济分析中有较好的适用性，且基于其原理的物业维修经济分析法也有较好的可操作性。     

透视物业规范服务中的细节

对于物业管理,既有《物业管理条例》,也有各物业公司自己制定的管理规程和服务规范守则,但是真正执行的如何,做的又怎么样呢？ 其实,物业管理就是细节的管理和服务的管理,细节的管理直接关系着物业企业的生存和发展,许多同一时期诞生的物业管理公司,因为管理细节的差异,使其在管理等级、竞争能力上很快就拉开了距离。     

上市公司收益质量影响因素探讨

影响上市公司收益质量的因素很多,既有客观原因也有主观原因,既存在于公司外部环境,又涉及公司内部管理。归纳起来,主要包括以下影响因素：     

物业管理权交接难在何处

案例一：某区某家园小区业主因为不满开发商指定的物业管理公司的服务，重新选聘另一家公司管理小区。但原物业管理公司却一直拒绝移交，至今仍在小区内行使物业管理权。其间，该小区上演多起流血事件，数名业主代表被不明身份人物打伤。业主多次要求该区建委履行职责，责令原公司移交物业管理权，但未获解决。该家园业委会以行政不作为为由，将这个区的建委告上法庭。     

物企无权用业主共有收益冲抵物业服务费和大修费用

案例一【案情】原告上海市杨浦区五角场266街坊第一业主委员会（以下简称街坊业委会）,被告上海家华物业管理有限公司（以下简称家华公司）。     

物业管理不老松——华特物业董事长赵文发80寿诞庆典

<正>2011年5月21日,北京华特物业管理发展有限公司董事长赵文发先生80寿诞庆典在北京举行。在这次庆典上,中国物业管理协会会长谢家瑾、住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠分别作了重要讲话。谢会长在讲话中将"物业管理不老松"的殊荣送给了赵文发先生,沈司长在讲话中也高度评价了赵文发先生的80年人生历程。同时,在此次庆典上,以赵文发先生人生历程为主要内容的人物传记——《岁月如歌》也正式面世。     

上市公司收益质量透视策略

一、收益与收益质量 收益是一个看似明确实则含糊不清的概念.上市公司公布的收益,是以权责发生制为基础编制的财务报表中的会计收益,也称"观念收益".这种收益只表明公司应享有的权益,不一定能进行分配,也不一定能补充生产资料或缴纳税金.它是报表使用者所能够获取的某公司经营业绩的财务信息.然而,财务报告的编制往往又有利益动机或主观倾向,这就直接影响到企业会计最终产品之一--收益信息的质量.     

上海中星集团申城物业有限公司 在物业沃土上深耕细作

<正>影响力维度:企业创新行业贡献影响力综述:上海中星集团申城物业有限公司创立于1992年,基本上和上海市物业管理行业同步发展,他们以前沿的思考、踏实的行动为行业贡献了重要的力量,有行业专著,有企业经验,也有品牌精神。在这里,我们看到的是,一个资深的行业经理人躬耕的身影,一家老牌的实力企业稳健的步伐,一个声名显赫的服务品牌,一路探索,一路凯歌。     

不办小产权证也要交物业管理费

<正>案件:享受服务是一种消费,消费就要付钱。服务是分等级的,按不同等级的服务付费,这是市场经济社会的“游戏规则”。本案中的王女士钻法律空子,一方面购置了不动产而不去办理小产权证,为的是不付物业管理费,另一方面享受了物业管理公司的服务,却要赖掉物业管理费;同时又把房屋出租给他人用作商务办公,真正是“机关算     

收益法在已设定抵押权物业估价中的应用

收益法作为房地产估价的三种基本方法之一．广泛应用于收益性物业的估价,资本化率(R)的选取是该方法应用的关键。随着房地产金融市场的发展,抵押贷款逐渐成为房地产融资重要方式,这就使得从抵押贷款收益率和自有资本收益率出发．分析收益法中应选用的资本化率并进而对收益性物业进行估价成为可能。在抵押贷款中,抵押权人(又称债权人,指提供贷款的金融机构)所承担的风险较小,因为在抵押人(又称债务人,指物业投资)不能按时还本付息时,抵押权人可通过拍卖等强制手段处王抵押物业,井可获优先受偿,所以抵押贷款的利息率一般低于抵押人自有资本收益率,本将通过已设定抵押权物业的估价,分析介绍收益法在该类物业评估中的应用过程。     

物业管理公司要学会说“不”

物业问题是个小问题,物业管理的大多是吃喝拉撒的小事。物业问题是个大问题,它直接关系到千家万户的生活,直接关系到社会的安宁。从某种程度上,物业公司也是“弱者”,曾经有不少物业公司的老总对记者说:“谁来听听我们的心声?!”前几年,有一本非常流行的书,名为《中国人可以说不》,而现在,物业公司的老总们也要说“不”了。     

现金流，现金牛——从财务的角度看经营性物业的收益与风险

近几年来，经历了住宅市场的井喷式发展后，销售类房地产产品（如住宅、商铺等）的市场饱和度不断提高，市场竞争日趋激烈，开发商利润空间逐渐缩小；另一方面，城市中心土地资源的短缺，也使开发商的发展空间受到限制。因此，许多发展商在资金、技术、管理上有了一定的积累后，纷纷把目光投向商业、写字楼、公寓等经营性物业，期望获得稳定、长期的优厚投资回报。