论住宅商品化

住宅是人类生存、繁衍与发展的三大基本消费资料“衣食住”之一.它既是生存资料,又是享受资料和发展资料.在消费资料中,它在很大程度上反映居民的实际生活水平和一个国家经济发达的程度.因此,世界各国政府都重视解决居民住宅问题.但是,我国住宅问题一直未能得到很好的解决,乃至住宅供不应求的矛盾俨然形成一种颇具压力的社会问题.因此,有必要从理论上对住宅商品化的必要性、优越性和可行性诸问题进行一些深入的研究,     

我国经济适用住宅设计方法研究

经济适用住宅是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房;经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分。本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题,分析了我国经济适用住宅设计方法,希望对这方而的住宅设计有借鉴的作用。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。而适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

我国推行绿色住宅的障碍及对策研究

21世纪之前,我国为了推动经济的发展和社会的进步,使得生态文明建设在我国未得以良好的实施,其后果导致了当今社会生态环境的不断恶化,因此我国不得不面临越来越严峻的生态危机。可持续发展在我国得以重视,而在建设住宅方面也应当遵循可持续发展。在我国居民住宅的建设中,绿色住宅的发展是必不可少的,因为绿色住宅的发展既能够提高我国人民的居住环境,又能够响应可持续发展的号召,而我国在推行绿色住宅中并非一帆风顺,其中包括了国民对于绿色住宅的认知、绿色住宅的开发程度以及政府对于推行绿色住宅的政策体制和监管体系等多方面还存在诸多问题。本文则是基于这一系列的问题来讨论如何以正确的有效的方式来发展和推行绿色住宅,为我国在绿色住宅的推行和发展方面作一定的参考。     

住宅制度改革的目标规划模型

建国以来 我国的城市住宅制度一直沿用“国家包下来”、“实物分配”、“低租金”等方法,这实质上是一种产品经济模式(图1).随着社会经济的发展和政治、经济体制改革的深入,这种模式的弊端越来越突出.首先,住宅的产品经济模式与社会主义有计划的商品经济总模式不相适应,住宅经济作为一个部门经济不能实现良性循环,妨碍了整个国民经济的健康发展;其次,刺激了住宅需求膨胀,扩大了住宅的社会总供给与总需求的矛盾.因而改革     

住宅设计主题的变迁

我国经济体制的改革促进了我国社会主义经济高速发展,经济高速发展必然给人民群众的生活水平带来新的变化。九十年代,我国住宅建设将向小康型发展,住宅从生存型、温饱型发展到小康型,住宅设计势必将由以主卧室到以起居室为主题的设计思想的变迁。 1、生存型、温饱型住宅设计特点 人们赖以生存的最基本的物质条件是“衣”“食”“住”,而“衣”“食”是在有遮护的住所内进行的。众所周知,人们的居住行为模式主要包括:食、寝、更衣、育儿、学习、娱乐、团聚会客活动等。生存型、     

我国房地产业进入新发展时期的市场预期

以全国范围的停止职工住宅实行福利性实物分配,转向货币化分配、商品化售房为契机,我国以住宅为主的房地产业开始进入一个新的发展时期。作为这一新时期到来的突出标志是:住宅产业的概念正在加紧酝酿并逐步形成。１９９８年,随着政府为加快和扩大住宅建设有关政策的出台,相当一批房地产开发商相继更换公司名称,将“房地产开发”改为“住宅开发”,以此积极适应政府鼓励住宅开发而继续抑制其他房地产品种的政策导向。有关专家更从总量需求上算了一笔大帐,指出我国住宅市场潜力巨大,住宅建设存在着广阔的增长空间。一是从人均居住面积算。目前…     

浅议节能生态建筑建设

在我国加速城市化建设和房地产业迅猛发展的今天，一个既现实又意义深远的问题提到了面前：如何加强节能生态建筑建设？在2004年中央经济工作会议上，胡锦涛同志明确指出，要大力发展“节能省地型”住宅。温家宝同志也指出，大力抓好能源、资源节约，加快发展循环经济。在2005年政府工作报告中，他又明确提出，鼓励发展“节能省地型”住宅和公共建筑。     

公寓化住宅所有权分析

我国的物业管理行业发展到今天,有关各方的法律意识不断增强,尤其是业主对于住房、土地、住房附属设施的权利主张,呈现出一种强烈的趋向,按照物权法的科学精神和规则,保障业主及业主团体充分的所有权人权利成为物业管理行业亟待解决的问题。导致这一问题的主要原因是,在现代社会,物业管理所指的“房屋”不再是传统的一个所有权支配一个建筑物的单一式住宅,而是“公寓化住宅”,即多数人共同居住在一个建筑物中而每个住户对其特定支配空间享有专门权利的住宅。而公寓化住宅已成为我国城市居民住房的基本方式,为此,借鉴各国先进的法学理论,明确…     

用均衡理论分析我国住宅市场的特征及其成长过程

当前,正在我国各大中小城市逐步推行的住宅体制改革,从本质上讲,就是建立一个发育完善的住宅商品市场的问题。过去,由于我国一直实行福利性的低房租、高补贴制度,城市住宅建设由国家包办,国家对公房占用者只收取象征性的房租(大约每平方米为0.13元),连支付住宅修缮费、管理费都不够,更不要说维持住宅的扩大再生产了,住宅的分配通常是依靠行政手段、采用实物分配的方式进行的,整个住宅市场十分萎缩、僵化。实行的“住宅商品化”为特征的城市住宅体制改革,即是以“提租增资”为主要手段,恢复住宅的商品属性,把我国很不发育的城市住宅市场引入正常成长的轨道,使之逐步发展成为一个完善的商品市场。     

对当前住宅环境设计的认识与思考

在当今的住宅设计和开发过程中,引入住宅环境的设计并注重环境设计的品质已经成为一个普遍的现象。但住宅环境设计在经过了早期的“模仿”和“抄袭”之后,如何在新的住宅发展的背景下进行设计方法的总结和创新已经成为一个难题。笔者通过实践感受对住宅环境设计的思路进行探讨,以期对住宅环境设计的具体实践提供借鉴。     

思路决定出路——关于发展“节能省地型”住宅的思考

以人为本,全面、协调、可持续的科学发展观,揭示了经济社会发展的客观规律,是指导我们各项事业发展的战略思想。发展“节能省地型”住宅,其要义是在住宅建设和住宅消费中,要树立和坚持科学发展观,以此统领整个住宅产业链条,并统一政府、开发商、消费者以及规划、设计、施工、材料供应、物业管理等相关部门的思想,树立正确观念,避免走入误区。1、树立以人为本的观念——发展“节能省地型”住宅不是片面的节约,而是全面地提升住宅的基本品质。不要误以为“节能省地”是降低住宅标准和居住水平,应避免简单化地将“节能省地”理解为“低标准”和…     

香港地业与住宅发展策略

香港虽然实行“自由港”政策和“积极的不干预”政策，但政府仍然在土地使用、住宅发展等方面制定长远战略，以指导经济社会的发展。香港1996年7月发表了全港发展策略，其目的是为香港发展订下长远大纲，结合政府在土地、基础设施和环保方面的政策，为社会发展及投资提供导向。土地集约利用与高密度发展香港人多地少，寸土寸金，土地利用集约化程度极高。土地是全港代先考虑的一个重要问题。全港发展策略预计到2011年，香港总土地需求量为2400～3000公顷，未来的土地供应大致包括：在旧区进行重建；发展“未开发”土地；填海开拓土地。全港…     

居住建筑节能探讨

在社会经济快速发展的今天,全球能源问题的冲突日益严峻,但是令人可喜的是,随着“可持续发展”理念在国内的推广,建筑节能设计越来越引起我国广大建筑工作者的重视。如何在住宅建筑设计中,更好地利用自然能源,提高住宅建筑中能源利用效率,则是建筑师需要探讨的课题。     

住宅质量管理体系中政府的角色定位

住宅质量的优劣不仅直接关系到人民群众的切身利益,而且关系到国家经济的持续健康发展和社会的和谐稳定。长期以来,我国住宅质量管理体系落后于住宅市场化的发展步伐,在住宅产权制度发生重大变化的情况下,质量控制的主体关系却不甚清晰,这使得政府至今仍然对住宅的质量承担着无限责任。这一角色定位夸大了政府功能,误导了社会公众,不仅违背了住房制度改革的初衷,不符合质量控制的一般规律,也会损害政府的公信力。因此,重新梳理住宅质量控制的主体关系,明确政府在住宅质量管理体系中的角色定位,重塑和再造住宅质量管理体系,是一个十分紧迫和必要的课题。     

我国住宅产业化发展现状及对策研究

住宅产业化是我国未来城市建筑发展的必然趋势。本文介绍了我国住宅产业化的发展历程和现状，并总结了住宅产业化的优势；另外，深入分析了我国在实施住宅产业化进程中所面临的问题。最后，从政府、企业、消费者三个角度提出了加快住宅产业化发展进程的对策意见。     

居住建筑节能探讨

在社会经济快速发展的今天，全球能源问题的冲突日益严峻，但是令人可喜的是，随着“可持续发展”理念在国内的推广，建筑节能设计越来越引起我国广大建筑工作者的重视。如何在住宅建筑设计中，更好地利用自然能源，提高住宅建筑中能源利用效率，则是建筑师需要探讨的课题。     

对我国现代建筑电气设计内容的几点研究

随着我国社会经济的发展,人民生活水平的极大提高,各类家用电器逐渐增多,特别是空调、大荧屏彩电等大功率电器进入普通家庭,使住宅设计由原来纯照明向多功能的方向发展.所以,建筑电气在设计上内容也变得更为丰富,研究好这个问题,是提高住宅质量的一个重要、关键的课题.     

全面完成房地产宏观调控任务的探讨

最近的报刊上，陆续发表了一些对房地产业宏观调控成效“质疑”的文章。对此，讲一讲个人的探讨性意见。去年，我国政府对以住宅为主体（这些年来住宅投资占房地产投资70％左右）的房地产业进行了宏观调控。调控的主要任务是，坚定不移地解决突出问题，促进房地产业的健康发展。宏观调控要解决的突出问题主要是有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱、投资增长过快等五大突出问题（以下简称“五大突出问题”）。