直管公房管理面临的问题及解决思路

目前我国处于市场经济,它最大的特点就是竞争性,其中包括产品竞争与服务竞争,而直管公房管理产生于计划经济时期,国家对直管公房享有绝对的权利,各级房管所只是直管公房的管理主体,并不是直管公房的直接法人也没有自主经营的权利.这使直管公房在市场经济的竞争环境下其自身特点不能完全发挥,并且成为阻碍住房管理发展的主要因素,虽然近几年各级房管所也进行了相关反映,并提出了一些直管公房典型的问题,但是由于各地区存在差异很多观点并没有达成一致.本文首先对直管公房面临的问题进行分析,之后提出相应的解决思路.     

无锡市公用房产管理处 创新创优 服务发展 奉献社会

无锡市公用房产管理处是无锡市住房保障和房产管理局下属事业单位,主要负责无锡城区直管公房产权、产籍管理,公房的资产管理和经营管理,公有住房出售、违规纠错的办理工作。多年来,全处员工坚持"创新管理、和谐发展"的工作精神,立足于岗位     

浅谈直管公房修缮工程的造价控制

要合理控制直管公房修缮工程的造价,关键是做好勘察鉴定、规范工程签证、加强工程合同管理、加强竣工结算管理。根据修缮工程的特点,合理地利用旧料并处理好与外部各个部门及内部住户的关系。     

目前我国公房出售中出现的问题与对策

目前我国公房出售中出现的问题与对策郭长禄，周宇国务院住房制度改革领导小组在《关于鼓励职工购买公有住房的意见》中明确指出：＂为了筹措城镇住房制度改革所需资金，要采取积极措施出售公有旧住房＂。在１９９３年底召开的全国第三次房改会议上，国务院提出了国家重新...     

加强国有公房非住宅租金管理

国有公房非住宅租金收入是财政收入的重要组成部分,也是公房管理发展的"稳定器",是实现和谐社会的"平衡器".目前,福州市国有公房管理已不适应新形势发展的要求,仍然无法在激烈的竞争中摆脱计划经济的束缚,管理老套缺乏竞争意识,靠计划租金来垄断租赁市场,使计划经济遗留下来的问题没有完全解决,难以确保国有资产保值增值,因此,打破国有公房非住宅计划租金,实现市场租金已迫在眉睫,势在必行.     

弃管房产管理模式与对策思考

“弃管房产”主要是指随着住房改革的不断深入而出现了大量的售后公房和老商品房（大多为1909年以前建设的），这些房产的管理基本仍沿袭计划经济时代的模式。     

对子直管公房管理的一些浅见

文章结合某市直管公房管理中主要存在的问题,就如何加强管理提出具体的建议.     

浅谈机关事业单位公有住房出售后日常维修管理

为保障公房出售后的有效使用性能,提高公房售后服务水平,构建良好的居住条件,努力解决机关事业单位职工的居住之忧,因而切实完善机关事业单位公有住房出售后的维修管理,是一个亟待研究的课题。文章分析研究房改的发展现状及存在的问题,探讨住房维修管理的改革方向和模式,提出具体的对策措施建议。     

从公房中挖掘实物配租房源的方式探讨——上海的实践

近年来公房作为廉租房源的尝试未曾中断，但回收公房使用权的过程一直很困难。本文从上海公房的实际出发分析其具体特征，结合房屋和租户两方面的特点介绍了四种挖掘廉租房源的方法，对挖掘廉租房源的操作过程提出了具体建议。     

中部六省城镇廉租住房制度的现状及完善对策

我国中部六省于2001年开始逐步推行了城镇廉租住房制度。从实施现状来看，成效是明显的。但是，这一制度在推行过程中仍存在保障对象界定不合理、公房转租、房源不足、房屋质量欠佳和管理不到位等问题。应从健全资格审查制度，完善准入、退出和管理机制，规范二手房租赁市场，加强建设监管，完善周边基础设施建设、维护和管理等方面完善城镇廉租住房制度。     

高校公房售后管理

加强公有住房出售后的管理,有效解决住房出售后带来的新问题。对于保护房产安全,保护教职工的合法权益,维护学校良好秩序,保证教学科研和各项任务的完成,是十分必要的。     

基于住房过滤模型的城市住房保障政策问题及对策研究

文章回顾了住房过滤理论的发展历史,运用住房过滤模型,分析我国"建公房""补砖头""补人头"三种住房保障模式的政策效果,认为我国应当增加需求方住房政策的供给,通过住房市场的有效过滤来解决中低收入人群住房困难问题.结合国外住房保障制度的发展经验,提出相应的住房保障政策建议.     

新时期思想政治工作存在的问题及对策措施

新时期，作为管理较大资金的市政府职能部门，住房保障管理备受社会各界的关注，如何维护好广大群众的切身利益，管理好住房，职工队伍是关键、保障。而为了建设好职工队伍，就要加强职工思想政治工作。本文通过分析新时期，住房保障管理中心思想政治工作存在的问题，提出了一些相应的对策措施，从而贯彻落实科学发展观核心理念。     

试论公房入市过程中的利益协调问题

一、公房入市过程中存在的主要利益分配矛盾传统的福利住房分配体制存在着明显的不公和矛盾 ,政府和企事业单位出售给个人的公房 ,价格中含有明显的国家补贴成分。通过公房入市 ,住房实物可以直接转化为货币 ,这就使原有住房制度中利益分配的不公进一步显现 ,并使其合法化。这些矛盾如果不加以控制 ,将可能转化为新的利益矛盾。因此认识公房入市过程中存在的利益分配矛盾是十分必要的。第一 ,个人获取公房在数量差异上的矛盾。由于在传统福利住房分配体制下 ,有一部分人已分配到住房 ,还有一部分人依靠职权或不正之风多占了住房 ,同时另外一…     

浅谈“1＋n”管理模式及其在住房公积金资金管理中的运用

为了更好地发挥住房公积金的住房保障和住房金融两大功能，蛄资金管理和风险防范的要求越采越高，银行账户的管理在住房公积金资金管理中显得尤为重要，选择怎样一种比较优化的资金模式是各地管理中心必须面对的现实问题，本文就“1＋n”管理模式及其在住房公积金资金管理中的运用进行一些探讨。     

产权形式多样化的住宅小区物业管理初探

物业管理是生产力发展和社会进步到达一定水平后所兴起的一种朝阳产业,也是 一个国家、一个城市经济发展水平、居民生活状况和文明素质高低的综合体现。 自1998年国家宣布停止住房实物分配,实行住房货币化以来,我国的商品房建设发展迅猛,随之商品房住宅小区的物业管理也如火如荼地开展起来,随着媒体的关注和开发商的宣传,越来越成为广大购房者衡量一个楼盘品质优劣和价位高低的重要砝码。以中海、金地、万科为龙头的国内顶级物业管理企业也通过其在各地的业务为我们描绘着物业管理的美妙蓝图和广阔前景。 但是,一个不可否认的事实却不容回避的凸显出来,那就是旧城区里那些前身是直管公房或自管公房,如今产权形式已多样化的老房子谁来管?在旧的体制下,它们还能受到来自房管所或原产权单位的管理和维修,随着房管所的改制、公房出售产权变更,这些日渐衰败的房屋己逐渐陷入无人看管,与市场化的物业管理绝缘的境地,成了谁都不敢接的烫手山芋。究竟它们的现状如何?又是什么阻碍了物业管理企业前行的步伐?又有什么良策改变这种现状呢?本文将做以下探讨。     

关于加强我国住房保障社会管理能力的几个建议

居民和政府之间是一种信息交换和资源交换的过程,没有一种稳定持续的信息提供和交换,缺乏互惠互利的交换条件,住房保障的社会管理就丧失了工作基础。本文着重介绍了加强我国住房保障社会管理能力的几个建议,希望能为提升住房保障的社会管理能力作为参考。     

关于加强企业财务管理的思考

财务管理是一项涉及面广、综合性和制约性都很强的系统工程，财务管理同时直接制约着其他管理水平，它是企业管理的核心，是深化企业改革，规范建立现代企业制度过程中一项非常重要的工作。目前，我国社会经济正由计划经济转入市场经济，并逐步向知识型经济社会迈进。经济越是发展，对财务工作的要求越是提高。现代企业内部经营管理是以实现最佳经济效益为目的。而成本管理又是企业财务管理的重中之重，它相对于价格、利润、资金等其他经济要素来讲，对现代企业经营管理的作用最为突出，它使企业对成本所掌握的主动性更大。     

住房资金个人账户管理存在的问题与对策

住房资金个人账户管理,是武警部队住房资金管理的基础性工作,是落实住房公积金和住房补贴的关键环节.加强住房资金个人账户管理,对准确记载与支付个人账户资金,维护军人住房保障权益,有着重要作用.从目前个人账户管理的情况看,在账户建立、登录、转移、变更等方面还存在许多问题,笔者从加强个人账户规范化管理、加强个人账户管理的分工协作、加强个人账户监督检查、加强个人账户档案资料管理四个方面提出了解决问题的对策.     

试论煤炭企业成本费用管理

成本和费用管理是企业财务管理的核心，它对加强企业的生产经营管理，降低成本、费用，提高经济效益，增强食业产品市场竞争力，具有重要作用。加强煤炭企业成本和费用管理，是企业经营管理工作的重要一环，也是提高企业经济效益的重要手段。