投资性房地产准则解析

为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则—投资性房地产》,如何理解该准则是当前一个很重要的问题。文章将从投资房地产的特点、计量等方面对投资性房地产准则加以阐述和分析,并提出进一步完善我国投资性房地产准则的建议。     

投资眭房地产准则若干问题浅析

2007年实施的《企业会计准则第3号－投资性房地产》新准则与旧准则比较起来,对投资性房地产有突破性的规定,也给企业特别是房地产企业带来了巨大的影响。本文从投资性房地产概念的界定,后续计量模式以及模式变更三个方面的论述来探析投资性房地产准则的相关问题。     

我国投资性房地产准则的国际比较与借鉴

投资性房地产作为一种新颖投资保值方式,备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的企业会计准则,其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,此项准则的颁布将会对企业投资性房地产的确认、计量、披露等提供客观的依据。通过我国与国际投资性房地产准则的分析与比较,我国房地产准则的改变应进一步加强对我国投资性房地产范围的界定,规范对我国投资性房地产价值的确定。     

投资性房地产准则对房地产企业的影响分析

本文分析了我国投资性房地产准则与国际会计准则及会计制度原有规定中与投资性房地产相关内容的差异,并就新准则的实施对房地产企业的影响进行了分析,同时对企业如何面对这些问题进行了探讨.     

投资性房地产准则对房地产企业的影响——以小商品城为例

房地产行业被认为是受新企业会计准则影响最大的行业之一,《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称新准则)对投资性房地产可采取公允价值模式和会计报表需单列"投资性地产"项目的新规定,对房地产企业有很大影响。本文以小商品城为例,阐述新准则对投资性房地产企业的影响。     

新企业会计准则涉及房地产开发企业的主要内容及影响

2006年2月,我国财政部颁布了新企业会计准则体系,这一变化对企业具有重大影响.探讨新会计准则对房地产开发企业的影响意义重大.原会计准则的规定低估房地产市场价值,不利于会计信息使用者了解房地产企业真实情况,并给某些房地产企业进行利润操纵提供了空间.为规范投资性房地产确认、计量和信息披露,新颁布的<企业会计准则第3号--投资性房地产>专门对投资性房地产的后续计量与期末估值进行规范,并在其他具体准则中对投资性房地产进行相关规定,形成了房地产相关会计新准则.     

学习新准则规范投资性房地产的会计处理

财政部为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露，颁布了“企业会计准则——投资性房地产”。在认真研读了该准则后，结合平时的实际工作，笔者在此谈谈对投资性房地产会计处理的一些心得体会，供参考。     

企业会计准则××号——投资性房地产(征求意见稿)

第一章总则第一条为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露,根据《企业会计准则××号——基本准则》,制定本准则。第二条本准则所称投资性房地产,指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。     

新企业会计准则运用实务案例分析(八)

三、《企业会计准则第3号——投资性房地产》(三)新准则国际比较3．关于存货转换成按公允价值计价的投资性房地产。关于投资性房地产转换后其入账价值的确定问题,新准则基本上与《国际会计准则第40号——投资性房地产》相一致。按照IAS40的有关规定,“在主体采用成本模式的情况下,投资性房地产、自用房地产和存货之间的相互转换不应改变所转换房地产的账面金额,也不应改变该项房地产     

浅谈新准则第3号《投资性房地产准则》

《投资性房地产准则》是我国财政部于2006年2月新颁布的第3号准则.它是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则--基本准则》而制定的本准则.本文重点对新准则引入的公允价值通过具体的案例进行理解与分析.     

新企业会计准则运用实务案例分析(七)

三、《企业会计准则第3号——投资性房地产》(二)新准则重点难点说明1．关于成本模式和公允价值模式。(1)新准则选用的计量模式特点。新准则规定,投资性房地产的后继计量有两种模式：成本模式和公允价值模式(公允价值模式与允许用于某些非金融资产的价值重估模式不同。在价值重估模式下,账面金额超出按成本计量的部分应确认为重估盈余。但是,在公允价值模式下,公允价值的所有变动都应确认为损益)。公允价值模式符合投资性房地产的特性,能够较好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力。就我国目前情况来看,投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的,但考虑到我国的房地产市场还不够成熟,交易信息的公开程度还不够高,公允价值的确认仍然是一个难点,在现阶段的实务操作中容易被作为利润操纵的工具,新准则并没有完全采用公允价值模式。企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,企业应该采用公允价值模式。     

投资性房地产准则差异比较及对企业的影响

本文系统地比较了《企业会计准则第3号——投资性房地产》（下称新准则）、原会计制度和国际会计准则，指出三者之间存在的主要差异，并依据他们之间的差异分析了新准则的颁布对房地产企业的影响。     

投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响

新会计准则增加了投资性房地产准则，对投资性房地产的会计处理进行了规范，其实施有利于增强会计信息的相关性和有用性、公允价值模式的引进稳固了净现值（NPV）估值方法在房地产行业的重要地位，同时也为企业实施盈余管理提供了空间。     

投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响

新会计准则增加了投资性房地产准则,对投资性房地产的会计处理进行了规范,其实施有利于增强会计信息的相关性和有用性、公允价值模式的引进稳固了净现值(NPV)估值方法在房地产行业的重要地位,同时也为企业实施盈余管理提供了空间.     

对投资性房地产准则的几点思考

《企业会计准则第3号——投资性房地产》的颁布,实现了与国际会计准则的全面趋同,但随着我国房地产业的飞速发展,投资性房地产准则在投资性房地产内涵界定、计量模式选择、费用化的后续支出以及处置、转换差额的处理等方面需要根据实际情况进行改进和完善,本文对此探讨。     

投资性房地产会计相关理论的比较研究

为了适应投资性房地产作为企业新的经济增长点的发展需要,财政部颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》,对投资性房地产进行系统的规范,初步实现了与国际趋同、对投资性房地产成本模式和公允价值模式进行会计核算以及国际会计准则第40号和企业会计准则第3号投资性房地产准则的进行比较分析,推进我国投资性房地产会计准则的顺利实施,我国应出台公允价值会计准则,完善投资性房地产准则,加大会计信息报警力度,推进公允价值计量模式的实质性推广。     

简析《投资性房地产》准则对房地产企业会计的影响

本文简析新会计准则《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并从会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制四个方面着重分析了新准则对我国房地产企业产生的影响,以期对我国房地产行业的实务运作提供一些参考。     

谨慎性原则在投资性房地产准则中的应用探析

本文首先对谨慎性原则在投资性房地产准则中的应用情况进行评析,然后以"深方大"为例分析投资性房地产准则的执行情况,针对存在的问题,本文认为,考虑到我国作为新兴市场经济国家的实际情况,较为谨慎的处理原则是:在投资性房地产转为自用房地产时,转换当日公允价值大于账面价值的差额,以及自用房地产转为投资性房地产时,转换当日公允价值小于账面价值的差额不应计入当期损益,而应计入资本公积——其他资本公积。     

公允价值应用对投资性房地产准则实施效果的影响

《企业会计准则——基本准则》明确地将公允价值列为五大会计计量属性之一,在具体会计准则中也不同程度地运用了这一计量属性,投资性房地产准则便是其中之一。公允价值在该准则中的应用对上市公司的财务状况和经营成果等产生了哪些影响,这是准则制定者和使用者所关注的问题。本文以上市公司中航地产为例,从财务报告、盈利能力、利润分配和企业纳税四个方面分析了公允价值应用对投资性房地产准则实施效果所带来的影响。     

投资性房地产转换的会计处理

随着经济的发展,企业购买房地产、出租建筑物的行为在我国迅速成为一种流行的投资方式。为此,我国颁布了投资性房地产准则,对相关业务进行了规定。本文结合投资性房地产准则的规定,对投资性房地产的会计处理进行了探讨。