"老人协管巡逻队"来了

当你走进厦门长乐村一期小区内时可以看到这样一道独特的"风景"线:几位佩戴红袖章的老人,在小区里"转悠",看到不文明行为,就上前制止.他们时而用笔写、画,时而劝导顽皮的小孩子,时而蹲下去捡走地上的废弃物……真是忙得不亦乐乎,再仔细看看他们的红袖章,上面写着"老人巡逻队"几个字.     

“老人协管巡逻队”来了

当你走进厦门长乐村一期小区内时可以看到这样一道独特的“风景”线：几位佩戴红袖章的老人。在小区里“转悠”。看到不文明行为，就上前制止。他们时而用笔写、画，时而劝导顽皮的小孩子，时而蹲下去捡走地上的废弃物……真是忙得不亦乐乎，再仔细看看他们的红袖章，上面写着“老人巡逻队”几个字。[编者按]     

业主、物管企业,孰更可悲?

近日,报纸刊登了一则新闻：北京某小区物管公司经理身背催费牌在小区内办公。由于对物业管理不满,小区203户业主三年来共欠物业管理费和供暖费85万元,使物业管理运转难以为继。作为一名业主,笔者本就对自己居住的小区物业管理不满意,按理说看到这则新闻应该有一丝快意,但不知为何,高兴不起来。业主与物管企业之间到底怎么了?     

马家大院管理演义

小区中,业主委员会、物业管理公司及社区居民委员会等组织关系的协调与否,取决于他们对自身职责的理解是否准确到位。本文借"马家大院"之管理演义,告大家理清物业管理各责任主体权利义务之重要性,故事虽纯属虚构,却深谙物业管理本质。现予刊出,以飨读者。     

马家大院管理演义

编者按:小区中,业主委员会、物业管理公司及社区居民委员会等组织关系的协调与否,取决于他们对自身职责的理解是否准确到位.本文借"马家大院"之管理演义,告大家理清物业管理各责任主体权利义务之重要性,故事虽纯属虚构,却深谙物业管理本质.现予刊出,以飨读者.     

正确行使业委会职权依法维护业主合法权益

随着物业管理行业在我市迅速发展,物业小区内部多方关系不协调的问题逐渐暴露出来,有些问题已成为群众上访、信访的热点,其中反映最为集中的是业主委员会如何维权的问题.在物业小区内,业主委员会应如何依照法定程序理性维权,真正体现业主参与管理,充分发挥监督和协调物业管理工作的作用,是一个急待认真解决的大问题.     

行业串烧

1 物业管理公司悄悄地走了,身后留下一连串问题和业主们的责难。据称,福州乌山小区不少业主由于不满物业管理公司的管理,拒绝缴纳物业管理费和水费。在水电周转金及维修基金费等用以维持物业管理的资金都告罄后,物业管理到了难以继续境地并最终选择撤走。据该物业管理公司称,他们接手该小区时,已经遗留了不少问题,许多业主因此也不缴纳管理费。物业管理费亏空累积的效果表现为恶性的循环效应,管理没有经费支撑,谈不上管理品质,没有管理品质,业主不愿缴纳物业管理费,物业管理更有“管”(只管收费)无“理”(对一些业主要求的服务不理不帮),再加上其他管理失职问题与业     

业主代表大会是构建和谐社区的关键

关于和谐社区问题,首先需要弄清楚的是谁与谁和谐的问题.是业主与业主之间的和谐吗?这似乎是不言而喻的,但是实际上目前社区建设中最需要和谐的是物业管理一方同业主之间的和谐问题,因为大家知道,近年来,随着城市住宅建设的发展,小区也多了,业主与物业管理公司之间的矛盾日益激化.甚至出现了暴力流血事件,而业主一方往往成为弱势群体.     

论强弱群体、权利相夺与和谐共赢

针对物业管理公司与业主存在的诸多矛盾,从物业管理工作各参与主体角度入手,协调各方关系,构建共赢的和谐局面。     

昆明金洲湾·蓝屿:业主委员会辞职以后

昆明金洲湾·蓝屿小区位于昆明市北市区中心地段,交通便利。2003年由云南鼎业集团投资兴建,总建筑面积为76,989.3平方米,属多层与小高层住宅。2004年开始入住,目前入住率几近100%,由该集团下属的昆明中信物业管理有限公司进行前期物业管理。2005年8月,小区通过召开业主大会的形式依法成立业主委员会;2006年6月,业主委员会公开重新选聘新的物业管理企业;2006年8月3日,业主委员会向昆明棋为物业管理有限公司发出中标的通知;2006年8月18日,中信物业公司撤离小区;2006年8月20日,业主委员会委托棋为物业公司临时代管小区;2006年9月8日,业主委员会与棋为物业公司签订为期3年的《物业管理委托合同》,棋为物业公司正式接管该小区;2007年8月16日,业主委员会宣布全体辞职;2007年11月20日,棋为物业公司停止对小区的物业管理服务。     

马家大院管理演义

小区中，业主委员会、物业管理公司及社区居民委员会等组织关系的协调与否，取决于他们对自身职责的理解是否准确到位。本文借“马家大院”之管理演义，告大家理清物业管理各责任主体权利义务之重要性，故事虽纯属虚构，却深谙物业管理本质。现予刊出，以飨读者。[编者按]     

论强弱群体、权利相夺与和谐共赢

针对物业管理公司与业主存在的诸多矛盾,从物业管理工作各参与主体角度入手,协调各方关系,构建共赢的和谐局面.     

试论业委会设立专职执行秘书之现实性

业委会的专职执行秘书是代表业主委员会行使职权,在业主、业主委员会、物业管理企业的沟通和协调过程中起着桥梁和纽带的作用,做好专职执行秘书工作也是小区健康、和谐的保障。     

业主委员会能否向业主追索欠交物业费

某高档物业小区．开发商由于有很多房屋没有卖出．所以还是最大业主。物业管理公司与开发商存在资产纽带关系．所以长期以来．开发商根本不交纳物业管理费．该物业管理公司也根本不去索要。后来．业主委员会成立．不再续聘该物业管理公司。由于开发商欠交物业管理费．导致小区各项运转极为困难。小区业主委员会想要知道．是否可以用业主委员会的名义去索要欠交的物业管理费呢？     

物业管理是"香饽饽"

最近社会上许多物业管理公司遭到业主与媒体的曝光与批评,一些物业管理公司自身感到底气不足,存在埋怨甚至自己也认为是"垃圾股"的消极情绪. 应该看到有一些物业管理公司的确存在以下一些问题,所以引起许多业主不满,并把一些物业管理公司当作"垃圾股",这也许不无道理.     

不能歪曲信托法律概念

日前看到新闻,说北京市朗琴园小区要依据《信托法》,把物业管理关系搞成信托关系,并且有专家告诉大家:"只要大家去读一读信托法,把委托人念成业主大会,把受托人念成物业管理公司,把受益人读成业主,就直接把信托法读完,就活脱脱是中国物业管理的现状"。     

试论业委会设立专职执行秘书之现实性

业委会的专职执行秘书是代表业主委员会行使职权，在业主、业主委员会、物业管理企业的沟通和协调过程中起着桥梁和纽带的作用，做好专职执行秘书工作也是小区健康、和谐的保障。     

业主大会不过是一个梦想

2006年初,在北京发生了令人瞩目的美然动力街区小区驱逐物业管理公司的风波,之所以令人瞩目,在该小区业主看来是他们成功地要求法院强制执行了关于物业管理公司撤离该小区的判决,从而代表整个社会的业主一方反击了不久前物业管理公司要求法院强制执行业主支付物业管理费的行为。这个意义当然是很重大的,但是在我眼里更加值得     

物管是否应对业主家中财产被盗担责?

王某家住厦门市锦绣广场小区,自2001年起,该小区由开发商属下的永同昌物业管理公司提供物业管理服务。业主入住时与永同昌物业管理公司签订了     

工程质量在物业管理中的影响及重要意义

本文从生活中常见的工程质量问题入手,分析了工程质量在物业管理中的影响,认为好的工程质量能使业主对小区有认同感、具备良好的工程质量可以塑造良好的物业品牌,能使物业收到好的效果,说明了工程质量在物业管理中的重要意义,从中举出一些案例,并针对前期介入和接管验收对工程质量在物业管理中的影响及重要意义提出建议。