澳门特别行政区的房屋税制度及其借鉴

在我国澳门地区,房屋税的征收已经有百余年的历史,形成了较为成熟的做法。在我国内地房地产税改革中应当借鉴澳门地区房屋税的经验,注重完善纳税人的利益保障机制,特别是建立健全体现公众参与和民主协商精神的房屋应税价值评估机制;建立严格而具有操作性的税务稽查和责任追究机制;审慎确定税基和税率以及免税政策,合理发挥房屋税的经济调节职能。     

浅析融资租赁决策中的租金抵税问题

关于融资租赁决策，会计中级职称教材与注册会计师教材中的方法应用都是值得商榷的。融资租赁决策往往是通过计算相关现金流量来进行的。上述两类教材计算相关现金流量的区别在于租金是否具备抵税效应上：会计中级职称教材在计算融资租赁相关现金流出量时租金是可以抵税的，而注册会计师教材中的租金则没有抵税。这两种计算方法都有其正确性，但笔者认为都不全面。     

加强烟台市房屋租赁市场培育管理的探究与分析

房屋租赁是目前房地产市场的一个重要发展环节,房屋租赁管理对房地产行业的发展也有重要的意义。目前我国房地产市场的发展中,房屋买卖和租赁市场都在不断的完善,而且房租赁和买卖市场的发展都是人们获得住宅的重要的渠道。而在房屋租赁市场的管理中,地方政府还应该完善管理,给与企业更多的帮助,保证房屋租赁市场更好地发展。     

对城市地区推行房屋租赁管理的建议

工作中越来越多地发现房屋租赁行为（特别是住宅中）普遍存在,但是对“群租”现象的管理却远未跟上,由此引发一系列的物业本身和使用上的安全问题,造成物业服务的被动并经常引发各类物业使用上的权益纠纷。由于现阶段《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规有待在各物业区域各项管理规定中进行细化和调整,政府主管部门根据本地实际出台针对性的操作办法有些滞后,因此,确实需要总结一下有关规范租赁行为的规章制度,以保护物业使用人的正当权益,理顺管理和服务的各个环节。为此,笔者根据上海市《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》的部分条款自己整理编写了下列适用于小区管理的《房屋租赁管理规定》例本,以利物业公司在实务时使用,并希望给所有对这方面工作感兴趣的同仁提供参考。     

关于发展我国融资租赁的相关分析

融资租赁作为一种集信贷、贸易与技术更新于一体的特殊行业，为一国的国民经济提供了新型的融资便利，促进了生产性投资比例的提高，为经济增长和经济发展作了贡献。本分析了融资租赁在我国改革开放以来的发展变化，阐明了发展我国融资租赁的效应，提出了发展我国融资租赁的对策。     

城中村房屋租赁市场的特质与管理的理性协调

大规模房屋租赁行为和房屋租赁管理在深圳是20世纪90年代以来凸现的问题,而深圳的特殊在于,租赁行为主要集中在特区内外遍布的城中村.目前关于它的研究还主要集中在与之相关的社会问题上,如农村城市化、城中村治理、城市移民等,而关于城中村房屋租赁的研究也主要集中在与之相关的法律法规层面的描述性和解释性研究上,如对租赁合同的研究等,还未对主要由低收入人群构成的城中村作本质层面上的探究.而国外,关于低收入人群住房保障研究非常广泛,并已取得了很好的社会实践效果,如国际公有土地租赁制度研究、贫民窟研究、公屋研究等.由于存在的社会背景、文化习俗、政治制度的相异,这些研究目前只能是参考性的,并不能切实指导中国的现实问题.     

论房屋租赁中附合装饰装修物的物权归属

承租人在租赁房屋的过程中为了居住的舒适或特定的商业目的,往往会对所承租的房屋进行装饰装修。在租赁合同出现纠纷时,装饰装修物的物权归属就成为纠纷的中心问题之一,此问题的合理解决也成为了平衡当事人利益的重要基础。     

论供给侧结构性改革背景下我国房屋租赁市场发展

我国自从开展供给侧结构性改革以来,我国房屋租赁市场也开始发生转变,政府也加大了对房屋租赁市场的把控,但是现在房屋租赁市场的情况和问题还是依然存在,所以下文将针对这些情况进行探究,结合国外的优秀管控经验,从不同方面来探究在供给侧结构性改革背景下推动我国房屋租赁市场发展的有效策略。     

我国森林生态税征收的初步研究

森林资源所具有的公共产品和外部经济性的特征使得森林资源的市场价格不反映实际价值,市场价格低于实际价值,致使森林资源市场供给不足。分析了征收森林生态税的理论依据,探讨了通过森林资源的税收补偿解决森林培育资金不足问题的途径,最后就森林生态税的税率设计、税收减免政策、税收归属问题进行了讨论。     

关于社会保障税的思考

当前开征社会保障税,完善社会保障筹资方式,应成为我国社会保障制度改革与完善的突破口。开征社会保障税应考虑社会保障税的收入规模的合理确定,防止社会保障税发生转嫁,注意与物价指数挂钩,加强税务机关与其他部门的配合。     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型,与居住性房屋租赁存在诸多区别,而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式,忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面,因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

浅析房屋租赁企业如何加强应收账款的财务管理控制

近几年随着房地产市场销售的活跃,企业加大了对房地产的投资,开展房屋租赁业务日益增多,房屋租赁竞争越来越激烈.各企业为了提高出租率,盲目地引进租户,使企业被拖欠的应收账款增加,不仅影响企业的资金周转减少企业利润,而且隐含较大经营风险,必须加强事前、事中和事后的管理控制,对房屋租赁企业科学的管理应收账款尤为重要.     

我国开征社会保险税的相关问题

文章论述了开征社会保险税的理论、实践和政治意义,进而探讨了在我国开征社会保险税的相关重要问题。     

关于我国开征污染物排放处置税的思考

环境保护是人类社会经济可持续发展战略的重要组成部分,环境税收制度是保护环境最为有效的经济手段。借鉴国外发达国家实施环境税收政策的成功经验,构建符合我国国情的污染物排放处置税制显得尤为迫切必要。     

关于我国开征社会保障税的研究

建立完整而高效的社会保障体系,核心问题是要正确选择社会保障筹资方式。几种主要的社会保障筹资方式各有利弊,以开征社会保障税为我国社会保障资金筹集的主要方式,有其理论基础和现实可行性。在社会主义市场经济条件下建立新型的社会保障制度,就必须结合国情尽快开征社会保障税。     

关于我国租赁准则和IAS17对融资租赁规定差异的探讨

融资租赁是市场经济发展到一定阶段而产生的集信贷、贸易和技术更新于一体的新型的金融产业,我国融资租赁起步较晚,80年代初才兴起。基于对我国融资租赁业的现状和加快会计国际化需要的分析,文章对我国会计准则和国际会计准则所规定的融资租赁的会计处理进进行了比较。     

关于我国开征环境保护税的思考

在环境污染问题日趋严重的今天,环境的恶化不仅危害人民群众的身体健康,也成为阻碍经济发展的主要因素之一。目前我国的环境状况不容乐观,控污节能减排已经成为我国可持续发展战略中面临的一个重要课题,也是贯彻十七大精神、树立科学发展观、实现人与自然和谐发展的必然要求。就我国的环境现状和环保税费现状来看,应该通过征收环境保护税并运用税收经济杠杆与其他手段相配合的办法来保护环境。     

关于回租式租赁的法律思考——对一起“回租”合同纠纷的判例解析

融资租赁合同是租赁公司融通资金,购买承租企业选定的设备,租给承租人有偿使用的协议。其与传统的借贷合同的本质区别在于融资、融物性。其中的回租式租赁,由承租企业选定自己为“供货商”,将已拥有的设备出售给租赁公司然后租回,更好地满足了企业发展生产、融通资金的需要,在经济生活中日益增多。本文试图从案例分析的角度,剖析融资租赁合同、尤其是回租合同的法律特征,以期增强人们对这一新类型合同的理解。