我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

对我国发展房地产投资信托的思考

我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。从房地产投资信托定义和基本原则入手，将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式，并提出相关建议。     

中国房地产投资信托发展模式初探

房地产投资信托基金(REITSs)是指专门投资于房地产或房地产抵押贷款,通过发行股票或受益凭证募集投资者资金的投资基金。     

房地产投资信托正当时

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。     

美国税收制度助推房地产投资信托的发展

本文介绍美国房地产投资信托的特点,分析了1960年代以来与该行业有关的税收政策。作者认为,美国房地产投资信托业兴旺发达的一个重要原因是得益于税收政策的支持,税收政策对房地产投资信托的发展起到巨大作用。     

我国服装业发展的障碍与对策分析

置身于经济整体水平不高的发展中国家,我国服装业在出口创汇、资金积累、社会就业、市场供应、人民生活等方面仍然发挥着无可替代的重要作用。服装业之所以在整个国民经济发展中占据如此重要的地位,除了受我国工业化发展目前所处的阶段影响外,国内所拥有的世界最大量级...     

以美国为鉴 发展中国房地产投资信托

纵观国际房地产业的发展的成功经验,房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是比较成功的融资工具,而发展最成熟、最成功的要算美国的REITs,因此,我们就以美国为例,来研究中国的REITs的发展前景。     

怎样投资房地产投资信托基金

我国房地产投资信托基金创新的背景我国房地产市场起步较晚,以一些大城市为例,即从上世纪80年代末开始启动,经历了1992-1993年的高峰和1996-1998年的低峰,从1999年开始又一波上涨一直到2008年初,2008年中到2009年初普遍出现价跌量缩的情况,2009     

房地产发展问题及对策

一、冷热说去年以来,房地产业在全国骤然升温,至今仍居高不下。同时,房地产舆论热勃然兴起,专刊、专栏、专稿纷沓而至;有的说,房地产是热,但不过热;也有的说,热的发烧,该冷一冷了。究竟如何?实难定论,但现象和事实,确属客观存在。现例举如下……(一)是开发区热和圈地热……     

我国企业跨国经营的障碍分析及对策思路

二战以后，跨国公司的发展突飞猛进，在世界经济领域有着显赫的地位。特别是在世界经济一体化的今天，跨国公司的发展尤为引人瞩目。值得研究的是，国外跨国公司来我国投资建厂的愈来愈多，且规模也愈来愈大，而我国企业走出国门的力度与之相比却逊色得多，且难度很大，是何原因？这不得不引起人们的深思。 一、我国企业跨国经营的迫切性 （一）区域经济集团化和贸易保护主义的盛行迫切要求我们走出去。 ９０年代以来，集团化的发展给发展中国家业已恶化的贸易环境增添了更多的障碍。随着各区域集团之间贸易摩擦的进一步加剧，贸易保护主义…     

我国企业产权交易市场发展的现实障碍及对策研究

我国企业产权交易市场发展的现实障碍及对策研究程红一、引言产权交易市场是市场经济国家促进企业竞争和经济结构调整从而保证社会资源高效利用的一种有效机制和惯常作法。作为一种崭新的市场形态，产权交易市场在我国的出现则始于企业改革深人进行的８０年代中期。这些年...     

我国房地产中介服务业的发展机遇和对策

本文阐述了住房新体制给房地产中介服务业带来的发展机遇，并分析了在该机遇下应采取的对策。目的在于建议政府部门对房地产中介服务业加以培育、规范和引导，以给该行业的发展营造较好的成长环境。同时，房地产中介服务业应把握机遇，努力提高自身素质，以促进城镇住房制度改革的进一步深化。     

我国企业组织创新的障碍及对策

企业组织形式的变革存在原有企业的改革和新型企业的创立二种途径。但在改革前,我国企业组织形式创新的这二条途径都是封闭的。 建国初期,原来具有多种不同组织形式的企业被改造成了国营企业或集体企业,从而几乎所有既存企业均被纳入了一种单一组织形式的企业组织结构。当然,从表面上看,至少仍然一直存在着国营企业和集体企业两种形式,但是在实际上,大多数集体     

我国企业实施ERP的障碍及对策

阐述了ERP系统形成理论和管理思想，分析了我国企业实施ERP的必要性。现代企业竞争不是单一企业的竞争，而是一个企业供应链与另一个企业供应链之间的竞争。ERP系统实现了对整个企业供应链的管理，对所拥有的各种资源进行有效的、充分的利用，即对资源进行计划和控制。接着，针对我国企业推行ERP过程中存在的问题进行了讨论，分析了问题存在的原因，提出了解决问题的思路，为我国企业顺利推行ERP现代化管理方式，提高企业竞争能力提供有益的帮助。     

我国环境监测现状分析及发展对策

随着社会经济的不断发展,环境问题却日益严重,环境污染对我国的经济发展有着很大的影响。本文就我国环境监测技术存在的问题进行了研究分析,并为提升环境监测技术提出了建议。     

我国机械加工工艺的误差分析及发展对策

从机械加工工艺和误差概念入手,分析机械加工误差产生的原因,从设备、工艺、技术、人员等方面提出具体的发展对策。     

我国CCS发展的现状、前景及障碍

经济增长、能源结构和环境容量决定了CCS是我国应对气候变化的重要战略选择。介绍了我国CCS政策制定、技术研发、项目示范、国际合作等方面的现状,从潜力、成本、国情等视角分析了CCS发展的前景,从能耗、技术、资金、市场、环境等维度揭示了CCS发展的障碍,并提出了若干对策建议。