房屋交易失败,中介费能否索回

正案例2013年夏天,李明准备买房。6月5日,他与A房地产经纪公司签订了《居间服务合同》。两周后,李明在A公司努力下找到卖家丁力,并以65万元价格签订了《房屋买卖合同》。合同约定,买受人支付定金10万元,因出卖人违约导致退房的,由出卖人双倍返还买受人已支付的定金。同时又约定,出卖人应当在2013年7月20日前,将该房交付给买受人。出卖人未按照约定的期限该房屋交付给买受人的,买受人有权退房。此后,李明按规定交付了定金和A公司中介费16250元。然而7月14日,丁力邻居家发生爆炸,导致丁家房屋严重受损,无法按期将房屋交付给李明。最后,双方同意解除合同,但对定金和居间费用的赔偿发生争议。     

房屋买受人与抵押权人权利冲突及其法律救济

关于一房二卖的法律规制，理论和实务上的探讨很多，在此不拟详叙。本文讨论的情形是，房屋所有人以其出卖后的房屋再行设置抵押，买受人的权利如何维护。例如某甲有面积100平方米的商品房一处，于2010年11月以每平方米5000元的价格出卖于某乙，并已受领乙支付的购房款20万元，     

如何处理已抵押商品房的退房争议

纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6…     

27万元购房款赔了63万多元

这是一场艰难的官司，也是一场特殊的官司，历时3年多，27万元的购房款最终让开发商双倍退还购房款及全部退还购房款利息，入伙费等63万多元。     

对加强房产交易及中介监管的若干思考

2007年8月，我市发生了一起房产中介公司挪用客户616万元购房款的事件，10月30日，我市法院一审判决，该中介公司败诉，涉案的银行、公证处、担保公司被判承担联带赔偿责任。该事件的发生，暴露了当前房产交易及中介的诸多问题，值得我们反思和总结。     

双倍赔偿买受人的权力不打折——从北京一个判例说起

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)生效后,据悉我国第一个适用该解释审理的北京杰宝房地产开发有限公司与买受人王女士因开发商隐瞒其所售商品房已被抵押的事实给买受人王女士造成损失的商品房合同纠纷案,已于2003年6月20日由当地人民法院作出一审判决:杰宝公司除退还王女士已交房价款41万元外,同时赔偿王女士20万元。值得注意的是,据报道,本案中王女士的诉讼请求是:依据司法解释的相关规定,确认双方订立的商品房买卖合同无效,判令杰宝公司退还已付购房款41万余元,并支付相同数额的…     

天津市降低申办蓝印户口购房款标准

从2月4日起,天津市调整蓝印户口管理政策。经市政府批准,申办该市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）申办蓝印户口购房款降至80万元;环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元;宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。     

买房受骗可双倍索赔

据悉,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已实施。规定如下,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承…     

遭遇一房二卖 如何维权？

所谓一房二卖，顾名思义，就是房屋出卖人与第一个买受人、第二个买受人都签订了房屋买卖合同，将同一处房产出售给两个主体，而这里的房屋出卖人特指房地产开发商。在整个交易过程中，存在两份买卖合同，却只有一处房产，因此将导致房产归属争议的出现。     

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实签订购房合同，开发商应否双倍返还购房款？

去年，我经过现场勘察，决定购买某房地产开发公司建设中的一套商品房，经过协商我与对方签订了商品房买卖合同，并交纳了购房款10万元。但该公司一直未办理商品房预售许可证，导致房屋无法交付使用和办理产权手续。我多次到该公司协商，要求对方返还购房款。该公司工作人员出具了欠条，承诺双倍返还购房款20万元。但却一直未按约定履行义务，我只好向人民法院提起诉讼。     

一房二卖导致的连环诉讼

案例背景：2003年6月18日,甲市A区市民于建中与周容光签订了一份《房产转让合同》,合同约定周容光将海棠花园1幢306号房屋(以下简称306号房)转让给于建中,房屋总价为26万元。合同签订后于建中向周容光支付了购房款,周荣光向于建中交付了房屋的钥匙。2004年2月1日,周荣光欠李明20万无     

房屋买卖居间合同的法律解析

随着我国改革开放的不断进展,市场经济的不断发展成熟,人民生活水平日益提高,对住房环境的要求也相应地提高了。诸多原因的发展促使房地产行业蓬勃发展,相应地与房地产相关的房产中介行业也发展得很好。房产中介如雨后春笋般地发展,加之立法的滞后导致该领域的空白,以致房屋买卖居间合同纠纷频繁发生。本文主要论述房屋居间买卖合同是居间合同的一种,但其效力又比一般的居间合同强,并由此提出一些立法建议。     

住房价格与付款方式的内在联系(下)

三、住房抵押贷款住房营销最终得以实现从根本上讲取决于有效购买力的存在与提高,否则就产生供销脱节、房屋空置现象。若每平方米单价为3500元,建筑面积为60平方米,那么购房款达21万。随着面积和单价的增长,购房款可高达40～50万;虽说可按不同的年收入划分档次,执行不同的政策,但对中低收入者而言,仍然难以承担。有效购买力的提高,一靠工资收入的增长,二靠营销价格的降低,     

到期不能清偿债务，将抵押房屋作价转让给债权人的合同条款是否有效？

2007年3月，吕蒙为了做生意，向曹进借款20万元，双方约定：借款期限为半年，以吕蒙哥哥吕生所拥有的一处房产做抵押。2007年9月，债务到期后，吕蒙由于生意失败，无法清偿债务，曹进提出按照合同约定将吕生的房产折价抵债。经估算，该房产市值25万元，曹进将补贴给吕生5万元。     

房价吓爹

上海的思南苑小区每平方米售价早已超过五万元，一套160平方米的住宅让利出售为700万人民币。租用这套房子每月需要7000元，若将购房款买国债，年息可得28万元，用利息租房买菜雇保姆雇保安，缴纳水电物业费，仍绰绰有余。海南的烂尾楼每平米千元左右时，无人问津；现在窜升每平方米上万元，抢购者趋之若鹜。     

购房人未缴纳维修基金开发商有权拒绝办理产权证吗?

案例背景:2004年11月,李先生与A房地产公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定:李先生向A公司购买商品房一套,总房款为人民币45万元,A公司应在2005年9月30日交房,并于交房后一年内将购房人办理产权证所需资料报产权登记机关备案,并履行协助李先生办理产权证的其他义务。此外双方还约定,李先生缴纳的购房款不包括管道煤气、设备设施维修基金、有线电视等费用,这些费用根据政府有关部门规定执行。合同签订后,李先生按照合同约定支付了全额的购房款。     

共同侵权，应承担连带赔偿责任——“一房两卖”实案录

[案情] 2002年6月14日，湖南省辰星房地产开发有限公司（以下称辰星公司）与湖南中商公司湘北浏阳河专卖店（以下简称专卖店）签订了一份《辰星花园商业用房买卖合庠4》。双方约定：专卖店购买辰星花园主楼宾馆大门东侧一楼的第1至6间（10柱至13柱）共6间商业门面，每间50万元，专卖店在合同签订之日首付30万元，一周内再付170万元，余款100万在房屋及房产证交付前一次性付清。2003年12月30日前将房屋交给专卖店，如逾期交付，辰星公司向专卖店支付房屋价款的日千分之一支付违约金。合同生效后，专卖店依约向辰星公司支付了200万元的购房款。     

浅谈商品房预售合同登记的效力

在房屋预售制度下，因双方签汀预售合同时，房了一般都还未建成．买受人无法在签汀合同后证刻办理房产所有权变更登记，     

被依法查封的房屋不得转让

2001年12月,杨女士将自己名下一套80平方米的房屋在中介 公司挂牌销售。2003年1月,杨女士的该套房屋在中介公司被朱先 生买得。朱先生向中介公司交付了35万元购房款,杨女士将钥匙 交与朱先生。后来,朱在办理房屋所有权变更登记手续时发现该套 房屋已于2001年11月被人民法院查封,过户手续无法办理。朱某 要求杨女士退还购房款并赔偿损失。但杨女士为偿还银行贷款已 将购房款用去大部分,无力全部偿还,且杨女士称对查封一事并不 知情,不承担赔偿责任。朱某遂诉至法院。 法院审理查明:杨女士丈夫因经济犯罪被判刑,与杨女士共有 的该处房屋亦被法院查封。杨女士称不知情无事实依据。中介公司 在交易过程中未尽审查义务,将人民法院已查封的房屋进行交易,     

你该选择哪一种贷款方式？

张先生在一家外企工作．最近他看中一处价值707万元的房产。虽然他工资颇丰．可以承受较重的利息．但由于工作才四五年．积蓄不多，所以他决定首付20万．剩余的50万全部贷款。