房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

楼市涨跌中的“吹潮儿”

不管是房价预言还是楼市赌局,其实都涉及个人利益.这十多年来,恐怕没有一个行业像房地产行业如此热闹.于是,一些"预言家"就抓住公众不满意高房价这个特点,对房价进行不理性预测和打赌,其真实目的是为了博出位,以达名利双收之效.某些"唱空派"专家因此变成"红人",不仅个人著作热卖,而且利门名气参加各种论坛的出场费不少而某些"春天派"专家之所以预言房价大涨,背后也有经济利益.     

量化测度合理的商品房价格

今年来,房价问题夺人眼球,房价也在最近纷纷出现跳水的现象.但人们很少有量化的办法来解决房价是否合理这个问题.本文分割了商品房的效用,引入不变增长的股息折现模型,结合房租,提供一种简单的评判房价是否合理的可操作性办法.     

八成网友认为房价调控不力 敲问政府公信力

9、10两月,是楼市传统旺季,也是本轮调控的关键时期。近日,《人民日报》依托人民网,开展2010年网上万人房价问卷大调查,参与网友超过4.6万人。调查显示,九成多网友对现在房价不满意,认为房价非常高;64%的网友认为房价有上涨压力;超八     

浅谈房产税的合法性

日前,上海和重庆相继出台了房产税征收细则,这无疑对当前房价居高不下,投机炒房过热的现象有着重大的影响。本文不讨论房产税的出台对抑制房价,缓解供需矛盾有没有作用及有多大作用,而是对其合法性做粗略考量,主要从以下两个方面:1.房产税的征收从理论上有无合法性;2.立法的转授权。     

城市居民收入差距对房价租金背离的影响研究——基于住房市场联立方程模型的估计

将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。     

中国大中城市房屋价格相关和传导关系

选取了我国15个典型城市的房屋销售价格为研究对象,利用自回归误差修正模型(VEC),对我国15个城市房价之间的相关性和传递效果进行了研究,研究结果发现,广州、深圳和上海的房价是主导城市房价,影响着其他城市房价的变化和走势,同时,主导城市间房价互为影响.北京、杭州、福州、成都、武汉、西安、青岛、海口等城市的房价对其相邻城市房价的影响比较显著,这些城市是该城市所在区域内的主导城市房价,但相距较远城市房价因果关系不明显,说明房价的相关存在区域性.上海、广州和深圳的房价通过这些区域内主导城市房价传导到其他城市中.反过来,其他城市房价对主导城市房价的影响较小.     

浅析我国房地产存在的问题

目前,我国的房地产问题已不再是单纯的经济问题.已成为影响我国民生和社会安定的综合性突出问题.如何让过高的房价回归理性,政府虽然采取了众多调控措施,但均未取得满意效果,本文通过对房地产存在问题的分析,提出了调控房价的一些可行性建议,进而促进我国房地产市场健康发展.     

对房地产热的理性思考--丽水市房地产市场的调查

自2002年四季度开始,广州、北京、上海等城市房价开始呈下滑态势.但成对比的是,浙江各地房价却持续上涨,尤其是地处浙西南的欠发达地区丽水市,房地产市场购销两旺,房价一路走高,房地产投资不断加大,形成了独特的"丽水现象".     

近来为目睹楼市之怪现状

纵观房地产市场．一些楼房建好三五载也不销售,就等着房价上涨多收利润;房价越高,增值空间越大,抗风险能力越强：从居住面积到使用年限,从园区配套景观到房屋举架高低,新房“缩水”现象明显增多……看看这些房地产市场出现的各种奇怪现象,不能不令人生出些许感叹。     

房地产税收对房价影响之分析

按照1998~2008年的房地产税收和房价的相关数据分析了我国房地产税收与房价的影响.结果表明,我们国家的房地产税收和房价存在着某种特定的关系,调高房地产的税收就会引起房价的上涨,但又对房价的影响不明显,调控作用相对较弱,应该对现在实行的房地产税收制度进行相应的改进和调整,从而达到完善房地产税收与房价之间的调控作用.     

房价虚假下跌的背后

多轮政策调控卜房价仍降不卜来,于是,"做低"房价只能是房价假摔而非房价拐点到来. 无可厚非,怎么样房价也跌不到它本身的价值,如今的房价之高,或许只对炒房族有不少的负面影响.有人戏言:男人最爽,有钱有房有老婆,还抢走了80后女人;70后男人最幸运,在房价上涨前买到房;80后男人最衰,没钱没房,连女人都保不住.     

现阶段房价持续上涨的主要原因及调控预期

从1998年住房制度改革到2004年土地市场化改革以来,我国出现了房价普遍持续上涨、偏离居民收入水平的现象.目前,高房价不仅成了全社会最为关注的焦点问题,也成了宏观调控的主要内容.去年以来,中央政府先后出台了一系列房地产宏观调控政策,但效果并不理想,各地房价反而加速上涨.为什么会出现调而难控、越调越涨的现象,市场主体看法各异,理论界争论不休.下面,笔者根据自己的观察、调查和分析,谈谈粗浅的看法.     

浅析如何发挥财政监督在房地产业宏观调控中的作用

近年来，随着我国经济持续高速发展，国内房地产行业迅速崛起，成为推动国民经济发展的重要力量。但是，目前我国房地产业的发展出现了过热现象，部分地区房价持续走高，远远超过了正常的增长幅度，存在形成房地产泡沫并进一步引发金融风险的可能。在国家出台一系列宏观调控政策的背景下，绝大部分地区房价不降反升，房价水平持续停留在和我国现阶段经济发展水平不相匹配的高位，     

以房价为例浅析通货膨胀的经济效应

随着房价的持续升温,人们开始研讨如何让房价回归理性。有的人假设房价会出现大幅度的下跌,但是在通货膨胀的情况下,这是不现实的。通货膨胀是指在纸币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给导致货币贬值的一种经济现象。其表现是,一段时间内物价持续而普遍地上涨。那么,本文就业房价为例,谈谈通货膨胀的经济效应。     

房价水平对企业创新研发支出的影响机制

基于中国A股上市公司2012—2018年的公司数据和35个大中城市的房价数据,检验房价水平对企业创新研发支出的整体影响,并分别以企业房地产投资和研发人员数量为中介变量,检验房价水平对企业创新研发支出影响的作用机制.研究发现:从企业间对比来看,房价水平与企业创新研发支出水平正向相关.房价升高会使企业增加房地产投资,从而对企业研发支出产生"挤出效应";同时,房价升高会伴随着劳动力的"分类"现象,即高技能、高素质劳动力会更多地向高房价城市流动,使企业研发人员雇佣数量上升,促进企业的创新行为.但从同一企业各年对比来看,房价上涨会导致其研发支出的下降.     

房产的未来

房产的价值 中国人对房价的心理价值是，生活起居的价值没有投资价值高。很多热衷房产的，基本上首先的心理价值是投资，或者说是保值。这也是房价持续高涨的一个主要原因。现在很多人开始看空房产，貌似崩盘就在眼前，不是晚上就是明天。比如牛刀同学就说了，2014年房价将跌去一半。     

“地王”的透视及警示

在经历了地价拉动房价还是房价拉动地价的争论后,近来有关建楼不如囤地的争论,更是把土地市场上的囤地现象推上了风口浪尖。     

基于灰色关联分析法的房价影响因素研究

随着我国住房市场的快速发展,住房价格不断上升,近年来出现了过度上涨的现象。本文分析了我国近年平均房价以及房价收入比的变化趋势,在此基础上,建立了房价灰色关联分析模型,得到影响房价的因素重要性依次为:房地产投资额、人口数、货币供应量、城镇人均可支配收入、GDP以及人民币汇率。最后结合不同的密切程度提出调控房价的政策建议。