学术动态：物业公司应退出有序

随着物业管理市场化的发展，越来越多的小区通过招投标选聘物业公司．这是物业管理行业目前积极倡导的方法。但是，落聘的老“管家”却不肯撤出，并且制造种种麻烦阻挠新“管家”的正常工作。有的老“管家”临走时带走小区的资料和房门钥匙．破坏小区的智能化设施等。最近一个花园的业主通过公开招投     

学术动态—社区纠纷该如何解决

如今，小区自治管理成为业主们最关心的事情之一。但是，当业主的权利受到侵害时，通过合法的途径成功维护自己权利的．可谓凤毛麟角。业主与开发商、业主与物业公司、小区与相邻小区的纠纷．更多地表现为非理性冲突。尽快实现依法处理纠纷．化解矛盾，目前显得尤为迫切。从积极的意义上看，社区冲突     

浅论把握社区管理与物业管理关系的途径--厦门市社区管理与物业管理案例分析

随着改革开放的不断深化城市化建设的快步推进房地产业也迅速地发展起来。作为房地广销售服务延伸的物业管理是市场经济下房屋商品化的产物。它将专业化社会化和企业化的运作机制引入我国的房地产管理之中,改变了传统福利—行政“型的房管模式。     

学术动态

鉴于我国目前物业管理行业学术研究滞后的情况,我们有义务加快学术研究步伐,从而推动中国物业管理行业的健康发展,因此本栏目特开辟本板块。欢迎社会各界人士踊跃投稿或者加入到我们的学术讨论中来。如果您对我们每期的话题有共鸣或不同见解,真诚欢迎您的来函、来稿。     

集中与分散--关于社区发展的现实路径

合久必分--社区管理的普遍问题 现代社区的重要特征,在于社区中一切冲突的产生与平息均有明确的目的和利益驱动,而不再是浪漫主义的口号,或者沟通不畅的误解.源自于私人利益的维权行动成为了有效地促进社区公益的武器,这已经不是偶然现象;专业物业管理者所面临着的竞争性环境,也已发生了完全的变化.北京一些专门人员的"物业管理打假"、"中海撤出欧陆经典"和深圳"景洲大厦物业管理204合同"当中所出现的纷争也都充分体现了这些原则.     

学术动态——业主权利应该慎重使用

背景索引: 自从9月1日起,新物业管理条例已经实施了两个多月,各地的学习和实施热情很是高涨,其效果已经慢慢呈现出来。在条例刚颁布的时候,业内相关人士都认为,《条例》赋予了业主更多的权利,对物业管理公司则作了许多限制,其中《条例》给社区物业管理带来了六大变化:业主委员会享有收益权;打破了职能部门垄断;业主有权“炒”物业;强化了合同的内容;共用物权业主说了算;开发与物管分了家。然而,听到业主一片叫好声的同时,来自物业管理公司的“苦水”似乎也不容忽视:新《条例》过分强调     

关于城市社区管理模式改革的几点设想

城市社区管理模式改革的基本条件已具备;城市社区管理模式改革应适当扩大社区规模,在“自治”原则下,理顺关系,建立起科学的管理与服务体系,并建设一支专业化的城市社区管理队伍。     

产业要闻

一条物业管理“大鳄”进驻厦门近日,新加坡一家现代化物业管理企业悄悄进驻鹭岛,在专业化程度尚不高的厦门物业管理行业产生一股冲击波。当厦门的物业管理还停留在     

杭州市物业管理与社区管理关系初探

杭州市的物业管理经过多年的探索和实践,跨过从无到有,从小到大的发展过程至今,已初具规模,逐渐被广大群众所接受。至2002年末,市区物业管理总面积达到2300万平方米;2万平方米以上住宅区的物业管理覆盖面达到78％,物业管理规范服务率达到80％以上;市区全国物业管理示范小区(大厦)达到23个,共有105个小区(大厦)被评为市级物业管理优秀小区。其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景已充分地显示出来,在城市管理和两个文明建设中的作用也日益显著。同时,物业管理行业发展仍然存在着很多矛盾和问题,其中物业管理和社区管理之间职责不清,协调不力就是一个较典型的问题。本文将通过分析物业管理与社区管理之间的联系、区别等,进一步探讨新时期下物业管理和社区管理概念的延伸和相互之间的影响,并提出调整的思路。     

学术动态

鉴于我国目前物业管理行业学术研究滞后的情况．我们有义务加快学术研究步伐．从而推动中国物业管理行业的健康发展。因此本栏目欢迎社会各界人士踊跃投稿或者加入到我们的学术讨论行列中来。如果您对我们每期的话题有意发表自己的见解．我们真诚欢迎您的佳作。     

物业管理新概念

物业管理概念的引入 80年代初,深圳第一个涉外商品房地产"东湖丽苑"的工程竣工后,建设者们对物业管理却一无所知,因此1981年3月10日,全国第一家物业管理公司--深圳市物业管理有限公司成立了,这使深圳成为全国房地产物业管理行业的发源地.     

物业管理在无锡城市管理中的作用

一、无锡城市管理现状 风景秀丽的无锡市是首批中国优秀旅游城市和中国十个重点旅游城市之一,其经济发达且具有活力,也是江苏省重点发展的特大型城市和中国十五个经济中心城市之一.凭借改革开放的活力,无锡人民创造了历史上从来未有过的辉煌,跨入了全国综合实力50强和投资硬环境40优的行列.这几年,随着无锡特大城市的建设,路网、电网、水网建设步伐加快,蠡湖新城建设紧锣密鼓,水环境、大气环境治理及城市绿化建设已初见成效,商贸区及城市标志性建筑也全面施工.城市建设真是"一年一个样,三年大变样".     

提高街道一级社区管理效能的思路

根据上海市人民政府战略研究报告,徐家汇被确定为“上海的城市副中心之一,商业中心之一,公共活动中心之一和商务活动副中心之一。”这“四个中心”的功能定位把徐家汇锁定在一个前所未有的重要地位。据调查,徐家汇街道在徐汇区党委和区     

社区治理过程中的冲突分析

当前普遍存在的小区物业纠纷不仅反映了我国经济转轨过程中与社会转型中相关规则的缺失，即构造秩序的法治框架的缺陷，也反映出公民在维权和社区自主治理过程中在解决纠纷与冲突方面的理念和实践经验的不足。目前社区冲突的解决虽然十分困难，但是从长远的角度来看，冲突解决机制的建立与协作解决纠纷对中国经济转轨、社会转型将作出重要贡献，意义重大。本文尝试对居住小区中冲突的类型、原因进行分析，旨在探讨社区冲突的解决机制。     

我国城市社区建设与管理模式探究

"社区"的概念最先是由德国社会学家滕尼斯于1887年在《共同体与社会》一书中提出来的.大意是指那些存在于前工业社会的、具有共同价值取向的同质人口组成的关系密切、富有人情味的社会关系和社会利益共同体.后被译成英文Community,原意是共同的东西和亲密的伙伴关系.20世纪30年代,中国学者从日文将其转译为"社区",并认为一个村庄、一个小镇、一个大城市或大城市的一个区等都是社区,其中主要强调了地域特征.随着社区研究的兴起,人们将社区作为连接环境和人的生活方式的概念,用以考察城市生活的特性.社区成为专门的地域性社会研究工具,即在一定地域内,如果人与人之间具有较为有效的相互关联,同时有一定归属和群体责任感的人群通常被称为社区.     

泉城:物业管理硝烟烽起

物竞天择——泉城物业管理产生背景济南是一个很美的城市,一听泉城,就让人感觉到特别清澈、秀丽,她是我国华北的重要中心城市和历史文化名城。唐代诗人有“济南名士多”的佳句,自古素有“家家泉水,户户垂杨”,“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”之美誉,还有老舍笔下《济南的冬天》,都使济南成为每一个中国人所向往的地方。但是,正如当年西哈努克亲王在杭州“美丽的西湖,破旧的城市”的当头棒喝一样,今日济南城市建设与管理的滞后已逐步为人们所察觉。日常的言谈交流之中。人们往往无法掩饰他们对济南城市建设的痛心惋惜之情——济南     

区分所有建筑物的自治管理

现代多层高层住宅通常为区分所有建筑物,即为数个所有人区分所有一幢建筑物,每一区分所有人既拥有其专有部分的单独所有权,又对其共用部分拥有共有权。这种建筑物因不同于传统的单一所有权或共有权的建筑物,必然有其复杂的法律关系,德     

利用保险转移物业管理风险创新服务与时俱进--关于物业管理责任保险问题的探讨

物业管理行业风险基本情况 随着国家经济体制改革的不断深入和城市建设步伐的不断加快,物业管理模式已成为城市管理体制改革中的一种主流模式.     

上海市容责任区管理的实践

市容环卫责任区是一个空间区域概念,不仅涵盖了门前责任的平面区域,还涵盖了立而的市容环境.它是构建城市市容长效管理的基础.该制度的推行旨在发动全市居民、社会组织、企事业单位、社会团体从身边做起,加强市容环境卫生责任区的主动管理;通过政府有关部门、市民、企事业单位、社会团体的共同努力,以提高城市容貌管理水平,体现上海现代化大都市的国际地位.多年实践表明责任区管理有助于促进上海这座现代化城市可持续发展,有利于创造良好的投资环境,有利于调动市民积极性,体现社会参与、市民监督和"人民城市人民管"的宗旨.     

社区治安物管大有所为

物业管理经过近二十年的发展,在我国各大城市全面展开,迅速发展,与城市社区以及社区居民发生着越来越密切的关系,对社区管理的模式产生了深远而重大的影响.本文主要探讨在社会主义市场经济条件下物业管理在城市社区治安防范中的作用、参与城市社区治安防范的必然性和优势,对建设社会主义和谐社区进行理论思考.