“营改增”对房地产业税收效应的影响

房地产业是国民经济的重要产业,房地产业“营改增”也是我国全面推行“营改增”税制改革的重点和难点。因此,对房地产业“营改增”税收效应进行分析尤为重要。文章通过区分房地产开发企业和房地产服务企业在“营改增”中不同的税负抵扣链条,运用税负差异公式,实证分析了房地产业“营改增”税收效应。分析结果表明:房地产开发企业“营改增”税收效应是减税效应,房地产服务企业享受的减税效果大于房地产开发企业。     

建立在价值链基础上的房地产全程营销分析

2010年4月国务院出台了“新国十条”等多项政策对房地产业进行严格调控,房地产企业在新形势下如何走出困境健康发展是目前亟待解决的课题。本文运用价值链作为房地产全程营销的核心理念和工具,构造了房地产价值链营销的作业流程,分析各基础活动和辅助活动的核心内容和内部联系,凸显从规划设计到销售服务各环节房地产的核心价值,从而实现和超越消费者预期的价值增值。对房地产开发企业能成功获取、保持竞争优势具有指导意义。     

国际商务“一体化”课程开发教学团队介绍

北京劳动保障职业学院国际商务“一体化”课程开发教学团队,是一支根据高职教育改革和专业群建设的实际需要、依托学院工商管理系优质教学资源、践行理论与实践一体化教学模式的国际商务课程开发团队。该团队在2010年获得北京市优秀教学团队荣誉称号。     

特大城市服务业就业弹性的实证研——以北京市为例

北京市每年都在吸纳越来越多的外来人口,2005~2012年,北京市城镇新增就业人数平均每年达到405万人,而对于北京市服务业带动就业能力的实证研究则相对较少。本文通过对1979~2012年北京市服务业就业弹性分析发现,北京市服务业的增长以及服务业对就业的吸纳能力有波动中下降的趋势;从服务业内部就业效应的分析可以看出,信息传输、计算机服务和软件业,金融业和房地产业是未来北京市拉动就业能力最强、潜力最大的行业。     

房地产业的现状分析与前景展望

一、我国房地产业的发展现状我国房地产业从八十年代初开始真正起步，到八十年代末，房地产开发进入了正规，房地业逐步发展起来；进人九十年代初，我国房地产业就以“新兴产业”的姿态出现，发展迅速，成为国民经济的支柱性产业，为我国的城市建设、经济发展及人民居住条件的改善做出了很大贡献。1996年全国城镇居民人均居住面积已提高到8．47平方米。然而我国的房地产业从1994年以来却出现了“有房无人住，有人无房住”的尴尬局面，房地产业的发展进人低谷阶段，具体问题是：1、房地产销售与开发呈现“冷”与“热”对峙现象。房地产开发偏…     

试议"城市管理服务业"

随着城市基础设施建设的日益完善,一些与城市管理和作业服务相关的产业正逐渐兴起,形成“城市管理服务业”（试命名）。就建设系统而言,如房地产业的房地产交易、中介服务、物业管理等;交通运输业的公交车、出租车、     

我国商品房市场“供过于求”现象的成因及对策

从建国到改革开放以前,我国一直是有房地产而无房地产业。房地产业是在改革开放后尤其是1992、1993年兴起的。房地产业作为我国的新兴产业,其市场前景十分看好。但当前的现状却是大量积压与空置。以致出现了“有人没房住,有房没人住”的矛盾。造成我国房地产市场“供过于求”假象的原因在于“想买买不起”与“有钱也不买”。 一方面,广大工薪阶层,不少的无房户、住房困难户无不想拥有自己理想的住房,但现实却是“想买买不起”。首先是因为商品房价格大高,老百姓难以承受,据有关材料,1994年     

泡沫现象很严重吗--关于目前房地产业"冷"与"热"的再思考

目前，房地产市场的“火爆”场面引发了学术界和政府主管部门的警觉和担心，他们认为房地产领域已经出现了明显的“泡沫”现象。其实，经济起飞阶段需要房地产业超前发展，况且中国房地产业并不处于过剩经济状态。对于商品房空置要区分摩擦空置与市场空置两种情况。从房价收入比来看目前的房价水平也是合理的。所以，房地产业“虚火”过旺是误诊。另外“家家有房”的舆论引导是不符合实际和国际惯例的。     

房地产金融风险的防范及对策探讨

美国次贷危机及“两房”事件给全球房地产业及房地产金融敲响了警钟。本文根据房地产业自身的特点，通过剖析房地产金融风险的成因，结合我国房地产金融发展的现状，提出了房地产金融风险的防范对策。     

房地产何日把梦圆?

1992年,中国房地产业步上轰轰烈烈的“快车道”。时至1993年,房地产业却遇到了“熊市”、“崩盘”之忧,逐步被国人所淡忘。房地产业何时重整雄风!且看:无论是中国的土老板,还是外国的洋老板,竞相不遗余力地加盟房地产市场开发之中。     

不同类型房地产项目的差异化物业服务需求比较分析

在房地产行业纷纷选择向复合地产方向发展的背景下,基于房地产业发展起来的物业服务企业亟需满足不同需求的专业化物业服务。本文在理清房地产业和物业服务行业发展现状和主要问题的基础上,具体分析了养老地产、写字楼地产和旅游地产三类房地产项目的发展阶段特征与所服务业主群体特点,建立了对物业服务需求的分析框架,梳理了不同类型房地产项目对物业服务的差异化需求。     

北京中小企业信用与融资服务活动启动

目前,北京市中小企业服务中心和北京信用管理有限公司共同主办的“北京市中小企业信用与融资服务活动”正式启动,有23个政府主管部门、17家银行、四家投资机构、四家担保机构、十多名专家、以及数十家企业参加了本次会议。     

格林星城 为格调长沙增光添彩 长沙佳兴房地产开发有限公司

长沙佳兴房地产开发有限公司成立于2001年1月,是一家具有三级资质的房地产开发公司,注册资金1200万元。2006年,被评为湖南诚信之星行业示范单位,长沙市房地产企业20强,以及长沙市经济百强企业,并成为省房地产企业协会常务理事单位,省工商联不动产行业商会常务理事单住。公司拥有一支专家型优秀人才团队,现有专业技术人员40余人,其中具有中高级职称的管理和工程技术人员30余人,并有效整合了各类优秀的专业机构资源。     

长治房地产业发展趋势及对策

房地产作为具有时代特征的阳光产业,其发展健康与否对国民经济的发展起着举足轻重的作用,尤其在当前全面建设小康社会战略和国家住房货币化制度的实施,为房地产业的发展带来广阔的前景。在这个关键时期本文分四部分剖析了长治市房地产业发展特征、房地产市场的潜力判断、房地产业发展“瓶颈”制约因素等。     

房地产行业税收风险释放对当地财源建设的影响——以福州市为例

房地产业行业已然成为拉动经济增长和财政增收的支柱产业.运用VAR向量自回归模型探讨该行业税收风险对福州市财源建设的影响,研究结果表明,财政收入、房地产税收风险和房地产价格陷入了不断反复“循环”:当财政收入下降时,政府会运用救市措施,房地产税收风险增加;房地产税收风险增加后,政府会平抑房地产过热,房地产价格下降;房价下降之后政府财政收入也会跟着减少.     

金融危机背景下我国房地产健康发展的对策与措施研究

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭,渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的“房地产泡沫”现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题。逆流之下,房地产业如何转“危”为“机”,如何变革现状形成新的市场结构和制衡,本文因势制宜,对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向,以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析。     

中国房地产业如何利用ＦＤＩ：影响因素与作用机理

基于中国省际面板数据,构建动态面板和门槛面板模型,采用系统ＧＭＭ方法与门槛面板估计方法对其进行估计,以此探究中国房地产业利用ＦＤＩ的影响因素及机理。研究发现：中国房地产业利用ＦＤＩ存在显著的集聚效应和路径依赖;中国房地产开发企业的“泛地产化”趋势所产生的“示范效应”以及房地产业外资进入成本较低、升值空间较大的事实,是影响中国房地产利用ＦＤＩ的重要因素;金融运行、基础设施条件、城镇居民消费能力、贸易开放、制度因素、区位条件等控制变量对中国房地产业利用ＦＤＩ的影响效应各异。综合研究结果发现,房地产业若过分依赖和利用ＦＤＩ将对中国房地产业的可持续发展产生冲击。     

健康发展的上海房地产市场

党的十四大以后,尤其是“九五” 以来,上海房地产业蓬勃发展,取得了显著成绩。房地产市场作为社会主义市场经济的基本要素,有效地承担了配置房屋、土地资源和调节供求关系的作用,加快了房地产经济市     

对房地产非理性繁荣的理性思考

近年来,我国房地产业强势运行、房地产市场持续景气,呈现出一派“繁荣景象”,但是“繁荣”发展的表象之后存在着一些非理性因素,使这一繁荣成为了实质上的“非理性繁荣”。如果对这一“非理性繁荣”的态势不加以约束和规范,势必会影响房地产业、金融乃至经济全局的健康和理性发展。     

构建地方行业商会绩效评价体系--以哈尔滨市为例

地方行业商会是非公经济的重要组成部分。目前,地方行业商会功能发挥不足,治理效率低下,社会组织的评价体系缺乏对商会组织的针对性。通过构建凸显地方特色的行业商会绩效评价体系,可以强化商会职能,引导并治理行业商会的健康发展。以哈尔滨行业商会作为研究对象来构建商会绩效评价体系,将职能绩效、能力绩效、财务绩效和服务满意度四个指标作为基础指标,强化会员服务、维权和服务社会等指标,以利于改进商会治理,推进评价的研究。