红砖碧瓦碧波涟涟—谈城市水景住宅的水系管理

水是自然之母,在干涸的城市水泥丛林中,正越来越多地推出布局各异的水景住宅:有贯通自然河流和人工开挖的,有天然泥底和硬质砼基的;既有大面积、大手笔的大水景,也有设计典雅、小桥流水的自然缩影.对于这些风格迥异的水景住宅,其水系的日常运行十分需要专业化的管理,否则,我们每天所能见到的将是上海肇家浜路的过去式!下面笔者想就水质检验和优化处理的标准和各种方法与物业管理的同行研讨,目的是根据不同小区的不同特点寻找最经济实用的水景维护管理的途径,重塑亮点,共同推进水景住宅的整体吸引力.     

住宅区人造水景怎样管?

由于人们对水景的向往，时下新建的住宅小区，水景几乎成了不可或缺的一部分。水景日渐普及，其维护管理问题，也逐渐为业界和广大业主所关注，作为一名有幸为多个水景住宅小区服务的物业管理负责人，笔者认为，住宅区人造水景管理，应从以下四个方面着手。     

申城第五代住宅发展理念——生态水景住宅

党的十四大以后,上海房地产业发展开始步入快车道;九五后期,随着政策调控力度加大,个人购买商品房出现增长势头。与此同时,日新月异的商品房设计令人如行山阴道上,日不暇接。2001年上海开始流行生态水景住宅,代表了申城第五代住宅理     

沈阳住区水体景观设计原则探讨

水景在住区景观中能够发挥特殊的作用,给人以美好的感受.目前在沈阳住区水体景观设计中存在诸多问题,设计者应该运用生态学原理,结合本地的自然条件,坚持自然性原则、地方性原则、经济性原则、文化性原则,设计和营构住区内的水系和水景,求得最佳的调节气候、有益健康、美化景观的效果.     

湖南水景资源及其开发

一、湖南水景资源特征及其简评(一)水景资源丰富多彩,部分水景特色突出据不完全统计,湖南境内长5公里以上的河流5300多条(除洞庭湖区河道以外),大小湖泊1000余个,水库约12000个,地热冷矿泉200多处,地下河流1100余条,还有天池和众多的瀑布跌水。以上各类水体中有相当大的一部分是特色较突出的水景资源。为了较好地说明     

住宅产业中绿色能源的开发与高效利用

住宅建设在考虑安全性和舒适性的同时,更要为人类可持续生存和发展着想,这其中为住宅提供绿色能源以降低能耗至关重要。可用于住宅的绿色能源主要包括太阳能、风能和地热能等可再生自然能源。自然能源的利用技术较为成熟的形式主要有:太阳能光热与光电技术、地源热泵中央空调技术、风力发电等。     

住宅设计应以人为本

住宅设计是人们在长期的适应自然、改造自然的斗争中不断发展和完善起来的,它创造了丰富多样的住宅类型。特别是我国改革开放二十年来,其住宅类型改变之大,进步之快是前所未有的。现在的住宅设计,无论多层还是高层,都是几户人家围绕一个垂直交通设施布置,一般采用围绕起居室布置卧室、厨房、卫生间等组合单元的设计手法,属于一种高密度设计。这样的住宅设计创造的是一种封闭式的居住空间,居民进入这个脱离人群、脱离社     

生态住宅的现状与发展趋势

生态住宅是以可持续发展的思想为指导,意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一,即在“以人为本”的基础上,利用自然条件和人工手段来创造一个居住舒适、有利于健康的生活环境;同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。国内生态住宅的现状当前,国内     

物权时代的住宅专项维修资金筹集和使用

物权时代下，住宅专项维修资金的管理向着《物权法》靠拢，更加科学、合理、人性化。尽管在具体的施行过程中可能会遇到不同程度的操作细节问题，但对于住宅“养老”、提高物业管理水平、维护社会公平和谐，《住宅专项维修资金管理办法》将起到十分积极的作用。     

“绿色住宅”--未来的发展方向

所谓"绿色住宅",是根据住宅建筑周围的自然、人文环境,综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段,合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其它相关因素之间的关系,使其成为一个有机的统一体.它是未来发展的方向.     

中国城镇住宅价格泡沫破灭机制研究

经济泡沫的危害在于扭曲经济资源配置和国民收入分配，价格泡沫是经济泡沫的一种形式。中国城镇住宅价格泡沫既有优质住宅的市场性价格泡沫，也有普通住宅的政策性价格泡沫。普通住宅的政策性价格泡沫源于劣质土地财政，也是中国城镇住宅价格泡沫消解的难点。由于经济基础的差异以及外部环境不同，中国城镇住宅价格泡沫消解的途径也不同。实现中国城镇住宅价格泡沫的自主破灭和变相消解是中国政府的最佳选择。     

浦东新区住宅市场的可持续发展

特别是在黄浦江岸边、世纪公园周边、主要景观道路两边,形成了一批代表浦东水平、具有浦东特色的新型住宅。这些住宅规划科学、设计先进、形态多样、风格各异,强调自然与人文景观的积极对话,成为上海住宅发展的亮点和增长点。     

“绿色住宅”——未来的发展方向

所谓“绿色住宅”，是根据住宅建筑周围的自然、人环境，综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其它相关因素之间的关系，使其成为一个有机的统一体。它是未来发展的方向。     

业主对物业管理不满意是这样形成的

根据物业管理特点的不同,一般将物业管理划分为住宅管理、写字楼管理、商厦管理、工厂厂房与仓库管理。其中住宅是人们最基本的生活条件,吃饭、休息、娱乐、学习都离不开它,而且随着老年化社会的到来,许多人大部分时间都在住宅小区度过。所以,住宅小区物业管理的好坏,人们最为关切。而服务又是物业管理中非常重要的内容,对于物业管理企业来说,服务水平的好坏直接影响业主对物业管理的满意程度；影响企业的经济效益；影响物业管理企业的声誉。     

《北京市住宅专项维修资金管理办法》要点提示

为进一步加强对住宅专项维修资金的管理,规范住宅专项维修资金的归集、划转、使用等行为,日前,北京市住房和城乡建设委员会制定发布了<北京市住宅专项维修资金管理办法>(京建物[2009]836号)(以下简称<办法>),于2009年12月1日起开始施行.<办法>对建设部、财政部<住宅专项维修资金管理办法>作出了细化规定,并有许多创新之处.     

解读重庆市物业专项维修资金管理办法

<重庆市物业专项维修资金管理办法>细化了建设部、财政部颁布的<住宅专项维修资金管理办法>,明确了维修资金按建面归集,资金管理主体归全体业主,不同的情况对应不同的决策机制.     

我国住宅市场中住宅空置的特点及成因研究

正常市场条件下,住宅市场中始终存在空置住宅,不同国家或地区存在着程度不同的住宅空置问题。目前,我国商品房大量空置已成为困扰房地产业尤其是住宅业发展的一个突出问题,对我国住宅市场中住宅空置的特点及成因进行分析,具有重要的理论和现实意义。     

“禁商令”可否三思而后行

“住宅禁商”已经不是一个新名词了。2006年,北京市明确颁布了有关规定,要求所有住宅类住房,不论开发规模与档次一律不允许开展商业经营活动。一时间大批中小企业面临进退两难的境地。近日,北京市某政协委员再次提起此话题,与以往不同的是,在住宅禁商政策实施近半年多时间以后,人们对住宅禁商有了不同的声音。     

自治管理:现代住宅物业管理的基础

现代住宅物业管理首先产生于物权基础上的业主自治管理,尔后通过业主委员会与物业公司订立合同的债权方式进行委托管理,而国家行政管理是对这些社会管理活动的规范、保障和监督。住宅物业管理虽具有多重性质和多层表现,但其根本性质是私法意义上的管理活动,作为民事活动的坚实基础是业主强有力的自治管理。建立在市场经济体制下的物业管理,决不能轻自治、重委托,否则物业管理会失去应有的平衡机制     

市场竞争与政府规制作用机制研究——以住宅市场为例

近来,中国住宅市场价格由高峰下降到低谷.理论界与实务界对政府是否应干预住宅市场以及如何干预存在不同观点,有"抑市"、"救市"之争.通过对住宅市场的竞争结构等方面的分析,得出结论:中国的住宅市场是区域性寡头垄断型市场,住宅产品供给需求结构失衡,存在信息不充分等市场失灵现象.面对市场机制的缺陷,政府应积极发挥其规制机制的作用.但政府干预住宅市场仅是对市场的补充,是活跃低迷的楼市,不是救高房价.