地产融资之变:由偏松到偏紧

正房地产金融环境正在发生微妙的变化。自年初始,多家中国股份制银行出台措施收紧房地产开发贷款和按揭贷款的发放,显示房地产行业的变局在融资一端已露端倪。两会期间,银监会主席尚福林撰文指出,平台融资和房贷是今年首要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业,继续强化"名单制"管理,严防单体风险传染和扩大。业内人士认为,部分银行退出三四线城市房地产融资业务的力     

REITs:未来房地产融资的新途径

除了能够降低房地产企业对银行贷款的依赖性、扩大房地产企业的融资渠道,REITs还可以在房地产行业中起到优化资金配置的作用,从而促进房地产企业的优胜劣汰和房地产项目的优化     

房地产开发融资成本与风险性分析

我国房地产行业经历了十年的高速发展,近一年来房地产行业面临着调整,据统计部门公布的2014年10月份我国主要城市商品房价格变化情况来看,只有3个城市房价出现上涨,其余的城市房价出现下跌,其中一部分的城市商品房均价出现连续数月的下跌。房地产开发企业在这一背景下,项目的融资成本与风险更加突出。     

银行+信托+REITS:房地产融资创新组合

一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金（REITS）、公司海外上市等方式。究竟选择哪种融资方式，从来就没有标准答案和绝对的优劣之分，关键是要看企业的实际情况适合哪种融资方式及其规则。一般来说，最理想的情况是能够拿到国内五大银行（工、农、中、建、交）的大额授信额度。在银行贷款资源不足的情况下，当融资规模超过千万元但不足2亿元时，信托和外资商业银行贷款是很好的选择；当融资规模超过2亿元又有成熟的商业物业时，就获得了通过REITS上市、吸引海内外私募基金以及金融租赁融资的条件。当然，对那些地理位置很好的房地产项目，即使处于开发前期，尚没有成熟物业的阶段，也是能够引起部分私募基金兴趣的。而境内外企业上市、发行公司债的方式，由于程序复杂、手续繁琐、政策约束多、筹集资金时间长等原因，并不是合适的开发商短期内融资手段，而应作为中长期战略方向去努力。     

房地产企业融资现象及对策研究

房地产开发需要的资金数目较大,很少有房地产企业能够独自承担所有的开发费用,为了保证开发的顺利进行,必须要进行融资,但是我国的房地产行业融资存在着一些问题,文章针对房地产企业的融资进行了分析,并提出了解决的建议,希望有助于相关的房地产企业融资更加顺利、科学,促进企业的健康发展.     

我国房地产公司运行特点与融资行为研究

为了更好把握我国房地产公司运行风险,保证公司能够健康良性发展,有必要对房地产公司运行特性以及融资行为进行研究。同时,公司运行特性决定公司投资决策特性,同时也就需要相应的公司融资决策来配合,进而形成对房地产行业研究公司风险的出发点。我国在特定环境下成长起来的房地产行业应该具有不同其他国家和不同其他行业的特点。主要依靠土地储备获取高额利润的盈利模式的房地产行业特点,也就相应决定了房地产公司独特的融资行为一即通过不断上涨土地价格获取尽可能多资金,再进行土地储备,进而将成为中国房地产公司风险管控思想基础。     

浅析我国房地产的债券融资

一、债券融资适合房地产行业特点 房地产行业的特点与房地产债券的发行颇多相同之处，因此债券融资很适合房地产行业。     

房企大“抢钱”

“只要融资和土地成本够底,怎么都能赚钱。”一位知名房地产企业家曾如此概况行业的赚钱之道。进入2020年,新冠肺炎疫情猛烈打击了房地产企业的销售业绩,今年1-2月,房地产销售指标出现史上最大跌幅。但另一方面,受疫情影响,央行开启了释放3万亿资金流动性,这被视为货币政策的积极转向。虽然央行再次强调,房地产领域提出的调控基调依旧没有变化,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。一向高负债运行的房地产企业对资金的饥渴由来已久,虽然央行无意送温暖,但敏锐的房地产行业已经嗅到了这短暂而又珍贵的融资“窗口期”。一时间,房地产企业开始了“抢钱”盛宴。     

浅析房地产基金的融资模式

目前,我国房地产行业发展客观上需要学习国外相对成熟的金融房地产发展模式,并结合我国房地产行业的实际情况,大力发展房地产基金融资模式。本文结合我国实际情况从房地产行业以及投资基金两个角度进行分析,并深入分析在我国如何发展房地产基金融资模式,对房地产基金融资模式的发展提出了建议。     

浅谈房地产企业融资问题及解决建议

房地产企业融资,是指发生在房地产经济活动中的,通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为;狭义的房地产融资只是指其中的一环,即专指资金融通行为。相较于其他行业,房地产企业融资具有特殊性:     

ABS融资方式在我国房地产行业的应用探讨

当前我国房地产行业面临的第一大难题就是资金短缺,融资也就成为了当前我国房地产行业的急需要解决的首要难题,本文针对此热点问题,从我国房地产行业融资现状入手,探讨引入ABS融资模式的可能性,并分析了我国实施房地产ABS融资存在的现实困难。     

房地产投资信托与中国化

在众多投资工具中,房地产投资以其利润丰厚,保值性好,一直是资金投向的热点领域。然而,资金需求量大、回收期长的特点,又使得众多社会闲散资金或个人投资者面临较高的门槛。目前中国房地产投资过分依赖于商业银行体系的融资模式,极易引发金融风险,急需拓展新的融资渠道来分散风险。中小投资者亦希望能够参与到房地产开发的盈利分配,如何兼顾双方利益诉求,作为一种创新的房地产金融工具,随着中国相关法律制度的完善,房地产投资信托成为必然的选择。     

房地产企业的多元化融资之路

房地产业是一个资金密集型行业，企业要想在行业中生存和发展必须要有立足的资金。在目前资金日益紧缩的市场环境下，房地产企业如何拓宽原有的融资渠道，走一条多元化融资之路，是我省众多房地产企业和老总十分关注的问题。最近我们收到上海金融学院稽惠娟老师的来稿，现予以刊登，作为一家之言，供读者参考，并以期引起进一步探讨。     

房地产企业多元化融资方式研究——以万科地产为例

进入2017年以来,受国家宏观调控的影响,房地产企业面临着融资成本增加、融资渠道变少、资金流动性变差等诸多不利的影响,融资难成为许多房地产企业需要解决的问题。但是相比较而言,万科地产的融资压力较小,融资成本较低。所以,本文在总结了目前我国房地产行业融资的一些渠道及问题后,借鉴近几年万科地产融资的方式以及一些成功经验,提出了我国房地产行业坚持多元化融资的必要性以及建议,用来解决我国房地产行业融资问题,从而促进我国房地产行业的长远发展。     

新发展模式下房地产行业的资产证券化——房地产投资信托REITs

2022年在新冠疫情形势严峻和世界安全形势动荡的多重压力下，世界经济步履维艰、受损严重。如何保持中国经济的平稳运行，进而推动经济的适度增长，成为中国党和政府重中之重的工作。对国内房地产行业来说，及时研究和提出有力、有效防范化解风险的应对方案，尽快找出发展的新动力至关重要，专家认为向新发展模式转型是房地产行业发展的加速器和力量倍增器。对房地产信托REITs进行论述，旨在通过研究以资产证券化方式来降低房地产企业融资困难，调整房地产融资结构和防范化解房地产风险，及时向新发展模式转型，完成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，以达到稳定房地产行业的目的。研究表明，房地产信托REITs是一种切实可行的方法，能够推动房地产行业的良性循环和健康发展。     

浙江房地产企业融资问题研究

房地产行业是典型的资金密集型行业,融资活动对房地产企业的发展十分重要。随着浙江房地产企业的持续高速发展和近年来政府对房地产业宏观调控力度的不断加大,房地产企业的融资问题逐渐暴露,成为影响浙江房地产企业发展的一个重要因素。本文在分析总结浙江房地产企业融资现状和存在问题的基础上,提出解决当前浙江房地产企业融资困难的对策。     

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

近年来,随着我国经济的不断发展,我国的房地产行业发展迅速,城市中出现了越来越多的房地产项目,这就使得房地产行业形势一片向好,很多城市都通过房地产行业来带动经济发展,使得城市的综合整体实力不断提升.为了促进城市经济的稳定发展,一定要以长远的眼光来看待房地产经济的发展喜现状和未来趋势,要深入分析当前房地产经济发展中存在的问题,在日后的发展中采取有效的措施解决这些问题,并引导房地产行业走向更好的发展方向.基于此,本文主要分析了我国房地产经济的发展现状及发展趋势.     

浅谈转型中房地产行业的融资创新

房地产作为资金密集型行业,融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展.2014年房地产行业信贷环境收紧,销售业绩不佳,房企资金高度承压,中小型房企处于资金崩溃的边缘,面对生存与发展,房企应建立多层次房地产融资体系,创新房地产金融投资产品,拓宽房地产融资渠道,开发融资渠道新模式,对于解决当前我国房地产行业融资渠道窄,过度依赖传统银行融资,实现房地产企业良性运作和健康发展具有重要意义.     

二三线城市房地产开发成本管控技术研究

改革开放40多年来,我国的经济发展取得了显著的成绩,其中城市化的发展非常迅猛,在这一背景之下,房地产开发商要想获得最高的经济利润,就必须要控制好房地产开发的成本,将成本控制在合理的范围之内,是技术上所面临的一大问题。而综合分析我国当前的经济发展态势来看,在沿海的一线城市,经济发展迅猛,其技术水平和开发成本控制是非常好的,而在我国的二三线城市,由于房地产开发技术水平相对较落后,因此开展房地产成本控制对于现实工作具有较好的指导意义,本文针对二三线城市在房地产开发建设过程当中,成本管控技术进行分析和探讨,其目的是房地产开发能够顺应市场发展的需求,提高成本开发的控制手段,争取更大的利润空间,保证其建筑项目的顺利实施和开展。     

丁浚哲:未来,地产基金会比房地产发展更好

正因为浙江经济的发展要提升,就必须要从‘人和’走向‘资和’,在过去,我们可以集一个家族、集一个村的力量做很多事,这是人和下的产物,支持了过去浙江经济的发展,但是无法支持浙江现在和未来的发展。Q:这十年来房地产企业的融资环境发生了什么改变?A:房地产行业的融资环境分为两个阶段,第一个阶段,开发商不能在预售前通过认筹回笼资金,但只要信用良好,可以通过银行开发贷实现销售前的正规现金流。第二个阶段,基金行业的出现,对房地产行业资金面有了一种有效补充,并成了推动房地产发展非常重要的