物业税漫议

有一贝Ⅱ流传甚广的故事，大致是说，一位中国老太太省吃俭用一辈子，等存够买房子的钱时，人已经老了；一位美国老太太年轻时贷款买了一所房子，到老把钱还清，住了一辈子大房子。而今，这则旨在反映东西方不同消费观念的故事又有了新版本，说的是美国老太太年老后由于收入降低，同时又要还贷付税，入不敷出，最终将房子或出租出卖，或出现断供，年老了没房子住，出现“买得起、住不起”的状况。     

工会财产出租收入是否属于工会经费范畴？

阅悉《中国工会财会》2011年第8期财会知识测试题＂工会经费是否纳入非税收入范畴＂,很受感触。对于这道题的论述,《答案》提到＂工会通过投资取得的投资收益、银行利息、财产变卖收入等其他收入属于工会经费再分配和使用产生的收入，仍属于工会经费范畴，纳入工会经费预算管理，也不应列入非税收入管理。”尽管《答案》未直接提到工会资产出租收入（如店面出租，场地出租等），然，同系工会财产变卖和出租，其收入性质理当是一致的。所不同的是：变卖收入是一次性的，出租收入是可持续性的，这并不影响两者属性。目前，我县工会的这块收入仍一直纳入财政非税收入管理显然是不妥的。不知此种见解正确与否？特来函咨询，以求指正。     

工会出租资产的管理问题

时下，工会组织将闲置资产对外出租，已较为普遍。出租资产能够取得一定的收入，因而有效的出租应该说有利于壮大工会经济实力，但是有的地方却出现了出租无效益，甚至反而使资产加速流失的情况。这主要是由于工会在出租管理方面存在以下问题： 　　1承租对象选择不当。有的地方工会在确定承租人时，搞“人情租赁”，廉价租予沾亲带故的亲戚朋友，而这些人往往认为自己有“后门”，对工会的管理不以为然，不守信誉，拖欠赖帐现象时有发生，有的承租户千方百计以自己经营的积压产品、提供的劳务抵偿租金。这种承租对象选择不当，往往招致官…     

对房屋出租收入是否可以两税并征？

对房屋出租收入是否可以两税并征？《中州审计》编辑部：随着改革开放和市场经济的发展，社会上房屋出租收入不断增多。在审计中，我们遇到不少被审计单位的房屋出租收入漏纳税金。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税...     

改善住房需要注意的一些事项

很多人在购买首套房子的时候往往会因为经济或者其他原因买了适合暂时居住的小房屋,但是随着家庭的发展,三口之家在经过一段时间之后慢慢地就会发展成为一个大家庭,也就需要换一套更大的房屋才能适合居住,那么改善型置业买房需要注意哪些事项呢？对旧房的处理对旧房的处理有两种方式,一种是卖掉之后以房换房,另一种是新房旧房都保留,旧房可以出租,还能有一笔收入。如果经济条件好,可以不用卖房,直接买房,也可以先买了再卖,当然还要综合考虑限购等各方面的因素,具体问题具体分析。     

非房地产企业的租金收入不应计入销售（营业）收人

大连出版社出版的《高级会计实务考试辅导用书》，在案例分析中，把某家电公司出租房产的租金收入计入全年销售（营业）收入，作为税前扣除费用的计算基础。经济科学出版社出版的《2005年度注册会计师全国统一考试辅导用书（税法）》，在例题解析中，也把某企业（非房地产企业）出租房产的租金收入计入全年销售（营业）收入，作为税前扣除费用的计算基础。     

行政事业单位工会财务常见涉税事项初探

机关行政事业单位工会财务一般以非盈利为主,税务部门不作为管理和稽查重点,但是作为主要以纳税人的钱为“奶酪”的行政事业单位(社会团体),也应带头学习税法,执行税法,并主动纳税。一、行政事业单位工会财务常见涉税事项1.工会房屋等固定资产出租收入:房屋出租收入应该由出租方到当地地税部门开具房产税完税凭证,注明出租价格、税率、时间等,一般缴纳12%的房产税、5%的营业税以及相关小税种。工会以记账联作为收入,承租方以税票收据联为支出,出租方不能用工会收据、行政事业单位收费收据、结算凭证或者是白条收据入账。同样,工会承租其他单…     

换房有讲究

今年27岁的秦小姐，在上海一家外企工作，月薪4000元，其丈夫月工资8000元，夫妻俩月工资加起来有1．2万元左右，俩人的工作一直都很稳定。结婚时，他们已有了90平方米的房子和一部车，目前房价大约值71万元。现在，秦小姐和丈夫打算生孩子，考虑购买大一些的房子，但仅有10万元存款。他们计划出租和卖掉原有的房子来减轻家庭财务压力。但不太会理财的他们，不知该怎样做？     

机关事业单位国有资产收益管理思考

机关、事业单位国有资产收益，是指非经营性用途的各类国有资产的收益。如房屋出租收入、场地出租收入等。国有资产收益属非税财政收入管理范畴。近年来，随着财政改革步伐的不断深化，通过实施“收支两条线”、“票款分离”、“罚缴分离”、“综合预算”等新举措，有效促进了非税财政收入的管理。但是在加强机关、事业单位国有资产收益管理方面，还存在一些薄弱环竹亟待解决。     

房产出租租金收入应两税并征

房产出租租金收入应两税并征□李楠张廷铎在对城市维护建设资金的审计中，涉及到房产管理部门在房产出租租金收入实现后，只缴纳房产税，而未缴纳营业税及附加的问题，这是个普遍存在的共性问题。审计中发现，不少应纳税单位和税务部门以河南省税务局（１９８６）税政一字...     

资讯服务平台

住房租赁企业向个人出租住房,增值税如何征收?答:《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2021年第24号)规定:“住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法”。     

财政票据管理问题不容忽视

1．把财政票据当作税务发票使用，开具经营性的业务收入。如不少行政事业单位为了少缴门面房出租收入房产税，直接用财政票据开具门面房出租收入，一些广播电台、报社等用财政票据开具点歌费、广告费，有的水利、农技、农机部门用财政票据开具经营的水利工程和农业生产资料等。     

房屋出租应如何纳税

当前随着我国市场经济的发展,企事业单位和个人出租房屋的现象普遍存在,房租金额也比较大,但是房屋出租者主动纳税的人还为数不多。必须大力宣传出租房屋的纳税问题,增强房屋出租者的纳税意识。那么,房屋出租者应该如何纳税?根据税收法规的有关规定,出租房屋应该缴纳以下几种税收:1.房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,拥有房屋产权的单位或个人在房产税开征范围内出租房屋的,按照租金收入的12%缴纳房产税(部分城市已对个人住宅出租调整或降低了税率)。2.城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的…     

固定资产出租舞弊的审计

(一)固定资产出租舞弊的主要形式 1、私设“小金库”。有些单位对部分闲置的办公设备、车辆、船艇、办公楼等设施进行出租,经管人员隐瞒出租收入,将出租固定资产的收入私自设立“小金库”。 2、挪用固定资产。有些单位对接受捐赠的固定资产,以为不是本单位购人的,就将其转移给别的单位使用,由别的单位转租,坐庄分成收入;经管人员利用职权便利将闲置的固定资产出租给关系户使用,没有办理任何手续,出租收入不入账。 3、通过操纵固定资产盘点掩盖固定资产账实不符。在大多数情况下,固定资产存在舞弊,其账面数与实存数是不一致的,为了应付审计或检查,单位往往通过操纵固     

观点

个人所得税的税率设计是不是可以更鲜明地体现培育中等收入阶层这样一个政策导向，当然不能只靠一个个人所得税的作用，但是个人所得税在这方面至少应该表现出一定的姿态或者这方面的一些政策信号。”     

劳动好工作好的宋旺同志

“学宋旺、赶宋旺”是昔阳县农村金融干部的行动口号。人們所以要“学宋旺,赶宋旺”是因为他积极参加集体生产劳动,通过劳动与群众保持着密切的联系,把工作作得有声有色。宋旺同志是昔阳县刀把口信用社的主任。宋旺在去年3月間到丁峪第二生产队安排貸款計划,和生产队会計算了一夜細帐。会計同志向他說,这个生产队沒有什么副业收入,需要貸款500元。第二天,宋旺同志就和社員們一起担粪。他想起这个村有几个存款戶就是为了攒錢修房子才参加儲蓄的,如果生产队能抽出劳力帮助他們把房子修好,生产队不是可以增加一笔副业收入嗎?他便向一起劳动的貧农齐三保探訊了一下:“你村有人想修房,队里能不能抽出人来干呢?”齐三保思索了一下說:“中”,“抽走男劳动力,可以发动妇女劳动     

土地经营权流转与农业家庭负债状况北大核心CSSCISSCI

本文以CHFS2013年全国范围的家庭数据为基础,研究了土地经营权的出租对缓解农户债务负担的重要作用。结果表明,在控制了收入与财富增加而导致的借债需求与借债能力上升之后,土地出租降低了农户持有负债的概率、减少了负债额、降低了负债-资产比、增加了家庭净资产,说明土地出租有效缓解了农户的债务负担。进一步研究发现,土地出租对缓解低收入家庭与中西部家庭债务负担的作用更显著;与消费性负债相比,土地出租可以更有效地降低经营性负债的债务负担。     

政府主权外债项目的资产管理

为了减少损失，对于确实不能按预期发挥作用的资产应尽早处理，作为项目的实施单位应该尽量想办法把资产盘活、用好、或将闲置设备出租、变更使用用途或拍卖、以资产作价投资等方式把闲置资产利用起来，以做到减少损失，减轻债务负担。     

谈谈包装物销项税额的核算

根据有关规定,企业对收取的包装物租金收入和逾期（指一年以上）不能退回而没收的押金应在作“其他业务收入”、“营业外收入”的同时,按包装物货物的适用税率计算缴纳增值税。但在实际操作中,常有一些企业忽略了计提和缴纳增值税,给国家带来了不必要的税源流失。下面就有关包装物销项税额的处理方法作一简要分析。企业收到出租包装物租金时,借记“现金”科目,贷记“其他业务收入”、“应交税金———应交增值税（销项税额）”科目。出租、出借的包装物押金逾期没收时,要先将押金换算成为不含税收入,结转营业外收入。例：某摩托车厂…     

防范房地产泡沫引发系统性金融风险的思考

1房地产泡沫引起了国内国际社会广泛关注2003年以来,我国城市房价连续大幅上涨。国际上通常判断房价高低的指标是租售比和房价收入比,我国的这两项指标都远远超过国际正常标准。租售比是指房屋租金与房价之间的比值,国际上正常房价的租售比一般为1∶200至1∶300,它意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16