实施国家康居示范工程 推进住宅产业现代化 建设节能省地型住宅

建设部从1999年开始实施国家康居示范工程以来，认真贯彻中央提出的一系列方针政策，特别是党中央、国务院提出的，要建设节约型社会，走循环经济的发展道路，建设节能省地型住宅的方针政策，成为实施国家康居示范工程重要的指导思想。在建设部和地方各级政府部门的重视和支持下，在企业的积极参与下，国家康居示范工程的实施，取得了可喜的成绩，并得到社会广泛认同。     

节能降耗 打造精品 推动国家康居示范工程再上新台阶

山东天同城市建设集团有限公司2005年开发的双羊新城申报创建“国家康居示范工程”以来，取得了明显的社会效益和经济效益。双羊新城通过建设部组织的“国家康居示范工程”评审后，又先后荣获了“全国绿色健康住宅典范”、“全国人居经典楼盘”和2007潍坊房地产风尚大赛“最佳楼盘奖”。前不久，该项目还被国家财政部、建设部列为“国家可再生能源建筑应用示范项目”，受到中央财政安排的专项资金支持。我们的主要经验和做法是：     

以推进住宅产业现代化为载体大力发展节能省地型住宅建设

自2004年党中央、国务院提出加快建设节约型社会，大力发展“节能省地型”住宅以来，在建设部和地方各级政府部门的重视和支持下，在企业的积极参与下，浙江省积极开展国家康居示范工程建设、住宅性能认定工作，并以此为载体加快推进住宅产业现代化进程，建设“节能省地型”住宅，全面提升住宅建设品质。经过3年多的努力，全省的住宅产业现代化工作取得了可喜的成绩，并得到社会广泛认同。对此，省委省政府高度重视，2005年8月23日，省委书记习近平专程考察了国家康居示范工程——杭州市山水人家小区，对该项目依靠科技进步，积极推广产业化成套技术，提高住宅品质给予了充分肯定。     

房地产证券化在上海康居住宅区中的运用

随着城镇住房制度改革的深化,住宅业作为新的经济增长点和消费热点而受到重视,国家通过一系列政策引导,使得康居示范工程即将成为本世纪住宅市场的热点产品,康居住宅区日益成为城市建设中的一个重要组成部分。国家康居住宅区是指充分地运用住宅产业中的科技成果,建设高水平、高质量、高科技的住宅     

对国家康居示范工程几个问题的说明

建设部为了推进住宅产业现代化，不断提高住宅建设水平和质量，创造二十一世纪明的居住环境，1999年4月决定实施国家康居示范工程，印发了《国家康居示范工程实施大纲》。同年8月，国务院办公厅转发了建设部，国家计委，国家经贸委，财政部，科技部，税务总局，质量技术监督局，建材局《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，12月7日，建设部又印发了《国家康居示范工程管理办法》，在全国推行示范工程管理办法》，在全国推行住宅产业现代化试点，凡按照《实施大纲》和《管理办法》规定程序申报，并经批准，列入试点的住宅小区称为康居示范工程住宅小区。我省至今已有7个住宅小区，我省至今已有7个住宅小区已获建设部批准，分布在杭州，温州，嘉兴等地，另有4个住宅小我正在按要求积极申报中，有关住宅产业现代化和康居示范工程的技术件和要求已在有关管理部门，开发企业，设计单位广为传播和采用，但有关各方对此项工作了解，认同程度不一，在此就大家关心，议论的几个相关问题简述如下。     

我省申报2008年“广厦奖”项目己通过初审

由住房和城乡建设部批准，中国房地产业协会与住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同在房地产行业内设立的的“广厦奖”，是我国房地产行业的综合性大奖。获奖项目必须坚持全面贯彻落宴科学发展观，以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨，做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优，在推进住宅产业化、四节一环保和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用的项目。     

康居工程 中国住宅典范

应运而生的康居工程 1999年前后，我国住宅制度改革已经取得了基本成效，住房领域基本上实现了从实物分配到货币分配的转变，住房市场逐步形成。但实行分房时，老百姓们只满足于有一个栖息之所，当时的房屋无论在功能、设计上、还是在满足家庭需要方面的水平都很低，住宅工业化水平也较差，并且政府缺乏管理和提高住宅品质的机制。而住房一旦成为商品，住宅的质量就是一个很受关注的问题，政府也面临着把什么样的房子推向市场的问题。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青告诉记者，当时老百姓对于规范房屋质量的呼声很高，政府接到了很多老百姓对房屋质量的投诉，所以怎样提高住房品质，满足人们的居住需求就成为政府的当务之急。     

健全上海住房保障体系政策建议

一．上海推进住房保障体系建设的前期实践 上海是国内最早启动住房保障工程的城市之一。自2002年以来，迄今为止，政府已经开发建设了数百万平方米的保障性住宅，加之区县政府实施货币补贴形式的住房保障政策，本市居民中低收入和特困家庭的住房状况已有较明显的改善。     

林润泉 力推厨卫标准化的先行官--访建设部厨卫研究所所长

“小康不小康，关键看住房，住房之小康，关键看两房，两房者，厨房与茅房也”。如何提高厨卫功能对于满足居住质量要求，一直是方方面面努力的目标，今年建设部出台的《住宅整体厨房》和《住宅整体卫生间》这两项标准，对于提高我国住宅建设的水平，拉动厨卫产业化的发展，具有十分重要的意义，今后的任务是如何进一步宣传贯彻实施。 日前，本刊记者就此话题专访了建设部厨卫研究所林润泉所长。     

关于住宅厨卫标准化示范基地的管理办法

为贯彻落实建设部“关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知”（建住房[2006]150号）文件的精神，推行建设部行业标准《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》的实施，实现我国住宅厨卫标准化和产业化，制定本办法。     

谢家瑾：解决中低收入家庭住房任重道远

据《中国建设报》报道建设部住宅与房产业司司长谢家瑾在10月19日，由建设部住宅与房地产业司指导，万科集团主办，搜狐焦点房产网协办的“50万元征集城市中低收入人群居住解决方案”新闻发布会上表示，制定好解决中低收八家庭住房的政策．尤其做好困难家庭的住房基本保障工作，是市场经济条件下城镇社会保障制度的重要组成部分，     

整合住宅科技 打造现代华府

从金都华府立项之初，金都房产就将争创“国家科技示范工程”作为华府项目建设的目标，并上报建设部，力争在先进的住宅科技、完善的智能化配套、宜人的环境营造等方面作出深入的研究与实践。为了保证项目在住宅科技上的领先性，紧紧围绕项目申报科技示范工程时提出的“节能、节土、利废、环保、改善建筑功能”主题，把建筑节能作为实施资源、环境和可持续发展战略的重要组成部分，严格执行国家     

品质生活与绿色建筑的探索和实践

金都房地产集团有限公司成立于1994年，已相继成功开发了建设部优秀试点小区杭州新金都城市花园、国家康居示范工程嘉兴金都景苑、杭州市中心生态尊邸金都华庭、荣获国家绿色建筑创新奖的高尚山水别墅区杭州金都·富春山届、杭州新都市休闲排屋社区金都雅苑、杭州湿地景观公寓金都·梧桐苑,[第一段]     

建设部要求各地加强房地产市场调控

建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉称，将加强和改善房地产市场调控，建立符合国情的住房建设和消费模式，通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨，引导市场在解决普通居民合理住房需要方面发挥作用，同时落实政府在解决困难群众住房问题中的责任。     

节能、舒适、和谐——总经理张平石细说水木清华

倡导生态健康的节能住宅，追求健康生活、清洁社区、和谐家园，打造环保节能新建筑，本着“人与自然的和谐”的设计理念而开发的“水木清华”得到建设部2A级住宅性能认定以及武汉首家大规模按国家标准建设的节能示范小区等诸多荣誉。记近日对话武汉水木清华置业有限公司总经理张平石先生。     

孕育《住宅法》

建设部住宅与房地产业司司长在日前表示,政府将研究制定《住宅法》。这是建设部贯彻国务院城市住房工作会议精神,拟从法律层面确立我国住房制度的正确决策。其实,这样的表态不是首次,建设部打算制定《住宅     

楼市信息

国内建设部规定住宅竣工验收备案后才能办理产权 据《北京日报》日前建设是部颁布《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》,明确规定以后住宅工程在经竣工验收备案后,方可办理产权证。同时要求开发商严格按照规定执行。建设部在该《意见》中提出,各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。对工程造价和工期明显低于本地区一般水平的住宅     

我国加快廉租住房建设的政策导向和发展对策

继建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》之后,建设部等七部门又联合发布了《经济适用住房管理办法》,这为我国保障性住房的发展与建设奠定了坚实的法律基础和良好的政策环境。它将大大促进我国廉租住房和经济适用住房的开发与建设。房地产市场分为两大块：商品房与保障性住房。     

住宅产业化期盼政策支持

“要建立有效的管理机制，还要在产业技术经济政策上给予突破，鼓励节能减排，例如在小区建设中节水、减少排污的，垃圾在小区内处理的，要在政策上给予支持和鼓励。”6月28日，在大连召开的“国家康居住宅示范工程现场观摩会”上，我国建设部副部长齐骥对住宅产业化工作提出了上述要求。这个要求得到了与会者的积极响应，来自企业的代表们希望政府给予住宅产业化有力的政策支持，政府主管部门也意识到应尽早建立起有效的管理机制，切实有效地推进住宅产业化工作的开展。     

政策导向

建设部督办656座城市限期公布今后4年住房规划，《住宅专项维修资金管理办法》2月1日起施行，《土地登记办法》2月1日起施行，江苏严控新增建设用地，村民售房后不得获批宅基地，国务院清理行政法规数部房地产领域法规成历史，今后河南省各类开发区内禁止搞房地产开发