次贷危机对我国住房抵押贷款证券化的启示

住房抵押贷款证券化是一把双刃剑,一方面可以促进经济的发展,另一方面则为经济的发展带来更大的风险。住房抵押贷款证券化在美国次贷危机中扮演了推波助澜的作用,这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟。我们应充分重视住房抵押贷款背后隐藏的风险,扎实做好多方面的风险防范工作,确保该业务的稳健发展。     

分析我国住房公积金风险管理及其内部控制

住房问题是我国目前重点关注的一个重大民生问题。住房公积金制度在解决我国城镇居民住房问题和规范房地产市场持续健康发展中发挥重要作用,住房公积金制度在带来便利的同时也增加了管理风险,可能会面临累积资金额巨大的风险,所以有效实施我国住房公积金制度,合理进行内部控制,能促进住房公积金项目更好地发展。文章分析住房公积金的概念,阐述住房公积金面临的主要风险及其产生原因,在实际管理中总结经验,针对可能产生的风险制定相应的解决措施,为我国住房公积金风险管理和内部控制提供建议。     

试论住房公积金廉政文化及廉政风险防控机制建设

目的:剖析在住房公积金的日常管理中,如何做好风险防控管理工作及廉政文化的建设.方法:根据《廉政准则》,对本中心的廉政风险及文化建设进行工作指导,并将党纪监督科学贯彻在公积金管理活动中,构建廉政风险的有效防控机制.结果:在住房公积金的日常管理中,通过加强对风险防控管理机制的及廉政文化的建设,最终形成"管理、监督、制权"一体的住房公积金工作体系,实现"制度治"和"机制治"的目标.结论:加强住房公积金的风险防控管理机制及廉政文化的建设,不仅能够净化住房公积金的管理风气,同时,也可以有效提升住房公积金管理的工作质量,具有较高的推广价值.     

浅谈住房公积金相关风险及应对措施

自从我国实行住房公积金制度以来,住房制度愈加完善,住房建设也得到快速发展,低收入职工住房困难等急迫问题也得到有效解决。但是,与此同时,在我国住房公积金制度的实施过程中,存在着诸多风险因素需要我们采取一些措施去不断的防范,来降低风险。     

住房公积金管理如何实现信息化建设

住房公积金作为我国住房制度改革的产物,随着其在促进城镇住房消费,改善居民住房条件等方面的作用日益凸显,住房公积金越来越为平常百姓所熟知,其知名度与日俱增.住房公积金制度风风雨雨一路"走"来,"走"到今天,其曾经以及正在发挥的作用勿庸置疑,但管理方面的弊端也显现出来,住房公积金使用率低,内控缺位,资金风险大等问题一度困扰着业内人员,随着住房金融市场竞争的加剧及住房公积金业务的不断发展,如何利用科技手段持续提升管理水平已成为住房公积金管理者面临的另一重大课题.     

经适房 限价房 商品房 三大住房体系确保“居者有其屋” 广州市国土资源房屋管理局副局长黄文波谈房论市

在未来几年里,广州将形成由三大部分组成的住房保障系统,这三部分分别为政府保障性住房、政策性住房、以及完全由市场决定的商品房。广州的市场已经存在四大风险:未可预见的政策风险、调控的风险、管理上的风险和市场风险,开发商在投资方面切勿盲目乐观。"穗七条"的许多提法和做法已经被国务院在今年8月7号公布的24号文件所采纳。     

政府与市场关系视角下住房问题治理对策研究

城市住房领域政府与市场关系的研究,对有效解决我国城市住房问题具有重要理论价值和政策含义。在多元经济学范式下分析政府与市场的关系,结合住房和住房市场的特性,探寻社会相互作用的两种基本规则:市场与政府解决住房问题的边界,构建了住房领域政府与市场关系的理论分析框架。在该框架下,探讨我国城市住房问题求解的思路及对策:完善住房市场、健全住房保障体系,发挥"第三方"的作用,促进我国住房市场健康持续发展。     

我国住房公积金资金安全性风险分析

我国住房公积金存储量越来越大,保证这笔公众资金的安全至关重要.基于风险控制理论,可以将住房公积金存款安全风险分为固有风险、控制风险和察觉风险.应通过统一的管理制度、规范的操作系统、定期公开相关信息、有效的内部控制与内部审计职能以及外部监督等方法,降低这三个影响我国住房公积金资金安全的风险.     

保障性住房PPP项目模式探析

公私营合作(Public Private Partnership,PPP)模式,是政府与私人企业基于某个项目而形成以"双赢"或"多赢"为理念的合作形式。文章对我国保障房建设和运营中引入民间资本的PPP模式进行了探讨,分析了保障性住房应用PPP模式的风险、组织及合同结构、运作流程等相关内容,摸索出适合我国的保障性住房PPP模式。     

论我国商业银行面临的挑战——基于个人住房贷款的信用风险分析及对策研究

随着我国城市化进程的逐步推进和城镇住房制度改革的不断深入,房地产业近年来取得了快速的发展,住房消费也逐渐成为新的消费热点。在此背景下,个人住房贷款作为一种新的金融产品应运而生。从我国目前的情况看,由于个人住房贷款具有风险低、收益高的优点,同时又受国家政策的支持和鼓励,各商业银行都纷纷进入该市场。但在大力发展的同时,还应要注意风险的防范。在个人住房贷款的诸多风险中,信用风险是商业银行面对的最主要风险。本文通过对我国个人住房贷款业务的发展历程进行了回顾,分析了住房贷款中的信用风险,阐述了我国个人住房贷款信用风险的现状及形成原因,提出了完善我国个人住房贷款信用体系的对策。     

住房公积金风险分析与防范措施

住房公积金能够有效的解决中低收入人群的住房问题,我国仍以强制性住房公积金制度为主,个人申请住房公积金贷款的人数不断的增多,额度不断增大,住房公积金的管理中存在着诸多的风险,为保障住房公积金的安全,有必要对其风险进行分析,并采取有效措施进行风险防范。     

MBS产品在我国的定价方法选择

近年来,随着房地产业的迅猛发展,我国住房抵押贷款余额猛增,这不仅会给银行带来流动性风险,而且使我国住房金融市场的种种潜在的风险与漏洞逐渐的暴露出来。住房抵押贷款证券化(MBS)产品作为改革的切入点已经在我国起步。但是定价问题仍然是关注的焦点和难点。本文通过比较国外各种MBS定价的方法,根据我国的具体情况,运用蒙特卡罗模拟法,对我国的住房抵押贷款证券化产品进行实证分析,建立自己的测算模型。     

城区特征对房贷的影响

城区特征通过多种途径影响商业银行住房抵押贷款决策.商业银行可以根据城区特征判断一个城区的住房抵押贷款违约风险,进而确定对该城区的最低首付款比例或拒贷率.通过分析国外城区特征对商业银行住房抵押贷款决策的影响机制,联系我国实际情况,指出我国商业银行根据城区特征进行住房抵押贷款决策具有合理性,建议商业银行密切关注城区住房价格波动率,并建议政府限制中低收入城区商业银行的数量.     

广西住房空置率与金融风险关系研究

我国房地产业一直处于非理性繁荣状态,在全国房地产业迅猛发展的同时,住房空置问题也日益凸显,住房空置问题在国内学术界和政届一直争议不断,目前,房地产市场存在一种"不合理"现象,住房空置率高的情况下,房价也居高不下。而且房地产贷款占我国商业银行贷款的绝大部分,一旦房地产泡沫破灭,房价下跌,房子作为银行抵押物的价值也会降低,房地产商若无力偿还银行贷款,将转为不良贷款,导致银行不良贷款率增加,直接产生银行信贷风险,与房地产相关联的金融机构以及其他产业都将被牢牢套住,最终导致金融市场的系统性风险爆发。本文通过房地产统计年鉴和国家统计局收集到广西房地产相关数据,从房价与银行信贷的角度,分析广西全区住房空置与房地产金融风险的传导机制,并提出相应的政策建议,保证房地产市场的安全运行。     

浅谈住房公积金的风险防范以及监管

本文对我国住房公积金及其管理体制进行了介绍,在分析目前我国公积金管理方面存在的问题和风险的基础上,进一步探讨了做好住房公积金管理的措施和对策。     

家庭收入、住房财富和旅游消费--基于天津市微观调查数据的分析

基于《2017年天津市居民交通与住房调查问卷》,探讨家庭收入、住房财富对旅游消费的影响。研究发现,家庭收入、住房财富对旅游消费都存在显著影响,且家庭收入对旅游消费的影响高于住房财富;年轻家庭"住房资产效应"高于中年家庭和老年家庭;教育程度越高、工作越稳定的家庭其收入对旅游消费的影响越大;此外,风险厌恶型家庭其收入对旅游消费影响最低,风险偏好型家庭住房财富影响系数最大。     

住房抵押贷款证券化探讨

随着住房贷款的增加,银行所面对的风险也随之增大。化解这一风险的有效途径就是实行住房抵押贷款证券化。住房抵押贷款证券化可以降低和分散商业银行的风险,拉动房地产业增长。但是现阶段,在我国实行住房抵押贷款证券化还存在各种障碍,这也就要求我们采取有效措施。最后,对存在的障碍和应采取的措施进行了详细的论述。     

美国次级债危机及其对我国住房抵押贷款证券化的启示

美国次级债危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国自2005年开始,已经在中国建设银行开展了住房抵押贷款证券化的试点工作;银监会在2008年2月,发布了《进一步加强信贷资产证券化业务管理工作的通知》,标志着我国银行资产证券化进入了一个新的阶段;而且,我国商业银行普通的住房按揭贷款同样有风险,近年正逐步步入违约高风险期。在这个背景下,本文提出我国要以美国次级债危机为鉴,要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制,并加强外部监管。     

试论住房消费信贷保证保险的发展及相关问题

一、住房消费信贷保证保险产生和发展的必然性所谓住房消费信贷保证保险就是以购买商品房的借款人为投保人 ,以贷款银行作为被保险人 ,保险公司主要保障银行在贷款期满时投保人不能偿还本金和利息的风险。住房消费信贷保证保险对于我国来说是一个新兴的险种 ,目前只有少数保险公司在进行试办 ,在市场上还没有形成统一的标准条款和承保办法 ,缺乏有效的风险防范和管理措施。但是 ,从长远发展来看 ,它具有巨大的潜力和发展前景。首先 ,住房消费信贷保证保险是我国市场经济发展的必然趋势。住房市场化是市场经济发展的必然趋势 ,住房体制改革是…     

我国住房抵押贷款证券化风险的防范

近年来,住房抵押贷款支持证券作为一种新的投资工具,已成为我国金融业发展的一个热点。但住房抵押贷款证券化的实施尚不尽人意。为了降低风险,保护投资者的利益,促进证券化在中国的顺利开展,对住房抵押贷款证券化过程中存在的风险进行了分析,并提出相应的防范建议。