村民变股民 合作促发展

江苏省如皋市柴湾镇桥港村现有1109户3511人,27个村民小组。桥港村通过实施万顷良田工程,原有1109户居民全部搬迁入住新的安置小区,流转土地4303亩,整理新增土地1500多亩。为管好、用好集体资产,实现资产的保值增值,促进农民持续增收,桥港村以创建农村社区股份合作社为平台,积极探索农村集体经济新的实现形式,努力构建农民持续增收的长效机制。     

关于农村土地流转的调查与思考

随着农业和农村经济进入新的发展阶段，农村土地流转日益呈现出强劲的势头。如何在稳定土地承包关系的前提下，进一步加快土地流转、促进土地使用权的有序流动？最近，笔者带着这个问题深入到襄阳农村进行了一次专题调查。一、土地流转的现状及特点襄阳县地处鄂西北部，是全国重要的粮、棉、油集中产区。全县有１７个镇６２２个村４２７５个村民小组，农户２２．７万户，耕地面积１７０万亩。截止目前，全县土地流转总面积达８９５１２亩，其中耕地流转面积６９０９１亩，山林流转面积４７０３亩，水面流转面积４８２０亩，“四荒”流转面积…     

搞好土地流转活跃农村经济

湖南省平江县有２７个乡镇，７７８个村，２２８８１９户农户，耕地面积６９９８１６亩，其中水田５６７５４３亩，旱土１３２２７３亩。该县把延长土地承包期３０年与搞活土地使用权流转机制有机地结合起来，使全县农村经济得以健康、稳定地发展。目前，农村土地流转涉及到２７个乡镇６９８个村，占总村数９１％，土地流转面积达１７．１６万亩，占土地承包总面积的２４．５％。全县经营水田５０亩以上的农户４３户，耕地面积达４６００亩，有３３％的农村劳动力转入二、三产业。该县土地流转的形式大体有４种形式。一是土地托管。由村集体…     

做好四篇文章 多渠道引导农村土地经营权流转

近年来,山东省宁阳县不断创新农业发展理念和运作机制,按照"自愿、有偿、依法、规范"的原则,因势利导,积极推动农村土地经营权流转.加快了农村经济发展,提高了农民收入.目前,全县已开展土地流转的村有302个,3.7万户,流转土地面积7.6万亩,分别比2002年增加155个村、3.47万户、7.11万亩.     

信用聚集土地 合作放活经营

宁夏回族自治区石嘴山市通城村现有11个村民小组,368户1500人,劳动力860个,耕地12760亩.自2009年初开始,村"两委"针对该村外出打工人员增多、土地流转面积增大、流转不规范,租金收益低、矛盾纠纷多等问题,反复研究,经村民同意,于3月14日正式挂牌成立通城村土地信用合作社.     

推动农村土地流转 促进农民增收致富——下张家村土地流转的实践与启示

一、基本情况及主要做法 下张家村有农户333户,人口836人,土地1050亩,人均土地1.2亩.目前流转土地有900亩,其中由村集体组织转包的有印0亩,分别包给20个大户,由村民自行转租的有300亩,分别租给40个小户.土地流转后主要用于发展花卉苗木种植,经济、社会效益较好.     

土地整村流转的平湖试验

浙江平湖市新埭姚浜村紧邻上海近郊,耕地面积2801.8亩,人口1810人。随着工业化、城市化的快速发展,2009年姚浜村在稳定土地承包关系的前提下,开展土地整村流转,全村13个组签订整户土地流转合同487户,占总户数的100%;流转面积2801.8亩,占土地承包总面积的     

北盛办起“托田所” 搞活土地使用权

北盛办起“托田所”搞活土地使用权徐松竹湖南省浏阳市北盛镇有４０个村，５６４个村民小组，１４３８５户，耕地４０５６７亩，其中水田３９４１９亩。１９９６年，该镇首创“托田所”，探索建立土地流转新机制，有效地解决了弃耕抛荒难题，提高了土地集约经营水平。一、...     

土地流转做活规模经营文章

正江西省丰城市是一个农业大市,现有耕地153万亩。近年来,丰城市将促进农村承包土地经营权流转、发展农业适度规模经营作为推进农业供给侧结构性改革的重要举措,农户将土地入股土地股份合作社,再由土流网挂网招商,由市、乡、村三级产权交易中心对土地流转进行规范,实现了小农户、大户和村集体三方共赢的目标。去年底,全市农村土地流转面积51万亩,占耕地总面积的38%,50亩以上种粮大户1760户,1000亩以上的23户。     

敢向荒山要金银——湖北赤壁市董家岭村盘活资源振兴乡村纪实

<正>湖北省赤壁市中伙铺镇董家岭村位于赤壁市与嘉鱼县交界处,全村9.69平方公里,耕地3606亩,山林18714亩。辖18个村民小组,共540户2248人,存量贫困户40户158人,是赤壁市重点贫困村。近年来,该村"两委"班子面对村集体无产业、村民增收无渠道的困境,立足山林资源,大力推进土地流转,不断引进农业项目,发展村级经济,形成了村级产业兴旺、村民收入大增、     

海星镇土地流转富农民

黑龙江省北安市海星镇成立了土地流转中心，土地流转农业种植专业合作社与农民签订“土地流转合同”。土地流转中心的工作人员经常深入到村民家中宣传实行土地流转的好处，通过委托经营、租赁经营和股份制经营的方式，让农民真正从土地中解放出来，从事二、三产业或进城就业，从而实现富裕农民的目的。该镇治安村已经有104户农民将土地托管给专业合作社，总面积达3048亩。     

建立合理流转机制稳定土地承包关系

张家港市下辖26个镇,412个村,5452个村民小组,现有农户21.6万户,集体耕地总面积50.27万亩。近年来,我们在坚持家庭承包经营责任制的前提下,建立了合理的土地流转机制,发展了土地适度规模经营,士地承包关系在稳定上不断完善。至1998年9月     

关于平江县农村土地流转情况的调查

关于平江县农村土地流转情况的调查李劲松，张建新一、土流流转的现状湖南省平江县有２７个乡镇，７７６个村，２４．６万户农户，８８．７万农业人口，７１．９万亩耕地。根据调查统计，已有１．９８万户６．９１万亩耕地使用权在流转，农户间承包土地流转率达８．１％，...     

新光,新建村承包土地使用权流转的调查与思考

随着农村商品经济的发展和市场经济的建立,广大农民以地为本的传统观念和效益意识不断更新,农村劳动力开始向二、三产业大量转移,农民已开始出让和转让承包土地使用权。最近,我们对大石桥市水源镇新光、新建村承包土地使用权流转情况进行了专题调查。 一、承包土地使用权流转的现状和形式 新光、新建村既是鲜族村,又是水田村。两村共有2238人,830名劳动力,522户,6130亩耕地。1984年两村实行家庭联产承包责任制,耕地人均到户。随着农村二、三产业的发展,1989年出现了承包土地使用权流转趋势,打破了家家包地,户户种田的局面。到目前,两村有60％的户部分或全部转包和转让出承包土地使用权,转包和转让耕地面积2580亩,占耕地面积的42％。主要形式有:     

农村集体建设用地自发流转的原因探讨

农村集体建设用地是土地资源中长期为人所忽视的部分,也是土地管理的薄弱环节。在全国各地,尤其是经济较发达的大中城市城乡结合部,当前农村集体建设用地自发流转现象严重。浙江省对湖州市调查区内171户乡镇企业,发生土地使用权流转企业占企业总数的71%;发生土地使用权流转的土地占土地总面积的72%。江苏省据典型地区数据分析,每年因土地权属及用途而发生流转和变化的集体土地数量大约占总数的10%。上海市截至1999年末,2万多个乡(镇)村工业企业在完成改制和重组过程中,大部分已经实现了非农建设用地流转,涉及到集体建设用地面积25万亩左右,河南省郑州市城乡结合部村民用宅基地建房,房地同时出租,其比例几乎达到100%。湖南省南洵区在1991年至1998年间,宅基地买     

横桥村：撤村改制农民变股东

浦东新区周浦镇横桥村毗邻周浦镇中心区,该村土地总面积为1775亩,其中已建和规划建设使用土地1543亩,占89．9％;总户数为643户,1573名村民,已有460户、1228人动迁。2010年3月2日,经浦东新区人民政府批准,撤销村民委员会机制,全体村民实现了“农转非”并纳入了“镇保”。     

积极引导农村土地依法有序流转

近些年来,随着农村经济结构的调整,尤其是二三产业和劳务经济的发展,黑龙江省舒兰市农村土地流转发展较快。据调查,2003年舒兰市农村流转的土地面积6,300公顷,占耕地面积的7%,流转户数约5,800户,占总农户数5.3%,人均流转耕地0.15亩。一、舒兰市农村土地流转的特点(一)发生土地流转的范围广,但进展不平衡。受农业外部环境变化和农业内部的积极因素推动,舒兰市农村土地流转涉及面较广,全市212个行政村都不同数量的发生了流转。从流转的进展情况看,舒兰市各村土地流转进展不平衡,有的村流转仅占该村总面积的不足1%,有的村流转面积达到该村总面…     

土地合作搭平台 规模经营促增收

四川省蓬溪县属川中丘陵区农业县,是全国农村包产到户的发源地之_.该县辖31个乡镇,495个村,农业人口66万人,耕地面积50.3万亩,人均耕地0.76亩.该县从2006年开始探索农村土地流转合作制试点工作,经过近3年实践,到2009年2月,全县已建立土地流转合作社35个,入社农户0.53万户,成员总数1.4万人,集中农户土地面积1.3万亩,有力地促进了农业结构调整,实现了农村劳动力转移和农民增收双赢,产生了良好的经济和社会效益.     

发挥村级组织指导服务作用 保障家庭农场健康发展

松江区叶榭镇井凌桥村共有耕地面积5018亩,总户数1294户,总人口4253人,其中水稻2820亩,蔬菜150亩,瓜果515亩,花卉603亩,苗木930亩,形成了水稻、瓜果、花卉树木为主的农业种植格局。在家庭农场组建之前,2004年村就开始探索了土地集约化经营的新模式,把全村1294户承包农户的土地全部有偿流转出来,     

依托土地流转发展特色产业

河北丰润县岔河镇沙窝新庄村共286户,962口人,耕地面积2443亩。自二轮土地延包以来,该村积极探索土地流转机制,鼓励种田大户承包土地,发展特色种、养业。村民黄玉柱、宋受服捷足先登,出资200万元,创建了集种养业为一体的天缘绿业有限公司,通过转包、转让、互换等多种形式,流转土地381亩。公司现已初具规模,固定资产达150多万元,2002年创产值550万元,利润200万元。其具体做法有三:其一,转包加互换,调剂地块。1999年国家高速路建设占用村土地1000余亩,主要用于取土。由于取土后地质、地力都不同程度遭到损害,一部分村民对这些洼地的耕作积极性…