基于全寿命周期的产业化全装修住宅成本效益分析

产业化全装修住宅是绿色建筑的主要发展趋势。基于全寿命周期理论,结合实际工程,采用德尔菲法、层次分析法和净现值法对产业化全装修和传统全装修的全寿命周期成本效益进行计算分析。计算结果显示,昂贵的预制成本是影响产业化全装修住宅全寿命周期成本的关键因素。研究表明,因产业化技术不够成熟和产业链不够完整,决策和建安装饰成本偏高,导致产业化全装修住宅的全寿命周期成本高于传统全装修;由于能源消耗较低,预制构配件维修方便,产业化建筑拆除技术先进、回收利用率高,使得产业化全装修住宅全寿命周期运营成本和拆除回收成本较低。因技术效果良好,环境效益和社会效益可观,随着相关技术的不断成熟,全寿命周期成本将得以降低,产业化全装修住宅将成为我国住宅产业的重要形式之一。     

加快推进住宅产业化建设节能省地型住宅

今天，我们召开推进住宅产业化会议，其主要目的是如何按照建设节约型社会的要求，认真贯彻落实全省建筑节能工作会议精神，加快推进住宅产业化工作。刚才温州、嘉兴、台州三市交流了他们在抓住宅产业化工作的经验与做法，与会代表讨论了我厅提出的加快推进住宅产业化和住宅性能认定工作的意见，对如何推进我省下一步住宅产业化工作也提出了很好思路和建议，会议达到预期的目的。下面我再强调三点意见。     

全装修住宅质量缺陷分析及质量控制研讨

全装修住宅是消费者的需要,随着住宅全装修产品越来越多,在业主接受房屋时产生的质量投诉也越来越多。为减少装修工程中的质量缺陷,本文笔者对某项目已竣工交付的191套全装修住宅产品质量缺陷进行了分析,并就其质量控制进行总结,供读者参考。     

全装修住宅工程质量验收中应注意的问题

近年来随着住宅产业的发展，全装修住宅的装饰装修质量有了一定的进步，但与之对应的住宅装饰装修质量监控、评价体系却由于现行标准、验收办法和监控手段等方面的某些缺省而没有得到相直的适应，因而一定程度上制约着住宅产业现代化发展的进程。本文从如何提高装饰装修质量检验的效率、质量判定的合理性以及如何保障消费者权益等方面入手，对如何验收全装修住宅的装饰装修质量提出设想与意见，供读者探讨。     

进一步推进全装修住宅工作的健康发展——访浙江省房地产业协会会长唐世定

随着房地产业的进一步发展,全装修住宅越来越受到市场的欢迎,为了帮助广大购房者进一步了解全装修住宅的相关情况,本刊记者朱有根目前特地采访了浙江省房地产业协会会长唐世定先生。     

全装修住宅:房地产发展大趋势

2006年8月,杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》,明确提出,自2008年起,杭州新建商品住宅中,全装修住宅的比例要占到50%以上。而到2010年,杭州将初步形成系列化的住宅建筑体系,让更多的市民住上节能、环保的住宅。作为对杭州房地产业产生深远影响的一项举措,此消息旋即在业界引起了广泛关注。     

浅谈全装修住宅室内环境检测及防治

文中介绍了室内空气污染的几种表现及其判定标准,并且介绍了全装修住宅的室内环境检测、防治的现状。     

农村住宅功能构成与空间设计——以重庆为例

城乡经济社会发展一体化是当今时代的需求及发展目标。因此,加快农村改革发展是推进形成一体化新格局的必要基础,而改善农村住宅现况又是加快农村改革发展的重要一环。本文以重庆上个世纪改革开放以来建成的农村住宅为研究对象,以农民的日常生活习惯及需求为基础,浅要分析了其功能构成及布局,提出了一些空间设计要点。     

公寓式住宅的设计理念

公寓的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。从功能上来讲，公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性．功能的完备性、服务和结构的合理性。现分析了现代化公寓式住宅的设计理念。     

上海宅地出让将设定全装修占比

“今年将会在一些地块出让时，试行规定其中住宅全装修面积比例来作为出让的条件之一”，不久前上海市房屋土地资源管理局有关人士向记者透露，“关于全装修住宅所占具体比例仍在研究中，但会尽快明确今年的分区域推进指标要求，完善征询机制。”     

如何评定全装修住宅的装修质量

3月15日即将正式实施的03版《上海市住宅装饰装修验收标准》首次在适用范围内增加“全装修房”。作为强制性地方标准,该标准的颁布在业界激起千层浪。一个共同的疑问就是:今后全装修房质量检验到底按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》还是《上海市住宅装饰装修验收标准》?     

刚需购房者对全装修住宅装修内容的需求——利用因子分析法进行探讨

本文从消费者的需求出发,利用因子分析对刚需购房者心目中最符合基础精装修、高端精装修、拎包入住精装修的装修内容进行探讨,以帮助地产商更为有效地实施全装修住宅产品的价值工程,使住宅产业化理念可以在全装修领域有所实践。     

高层钢结构住宅技术应用

城市化进程加快，我国住宅建设持续空前发展，人们的居住条件逐步提高，对居住质量的要求也越来越高。中国已成为第一产钢大国，钢结构住宅适宜工厂大批量生产，工业化、商品化程度高，可以将设计、生产、施工、安装一体化，提高住宅产业化水平。由于上述优势．钢结构在住宅市场必将有良好的发展前景。     

住宅全装修推广中的问题及对策

为了解决因毛坯房“二次装修”所引起的房屋结构破坏、社会资源浪费和装修噪音扰民等问题，2001年6月上海市政府率先在全国开展住宅全装修试点工作，并计划到2005年全市新建住宅基本实现全装修。此举得到国家行业主管部门的大力支持。2002年5月21日，建设部出台了《商品住宅装修一次到位实施细     

上海全装修房市场透视

全装修房不仅可以避免业主入住时的二次装修所造成的保安、保洁、噪音等物业管理等问题,还能很大限度地减少因恶意装修施工所带来的建筑结构破坏的问题。因此,从上海市政府传出的声音,全面推行新建商品住宅全装修,是未来发展的趋势。上海自2001年6月17日起,全面推进新建住宅全装修。2003年共落实全装修项目231个,计900万平方米;2004年的全装修住宅相当于全年开工量2300万平方米的40%;2005年的目标是全市新建住宅中有60%是全装修房。     

郓城县房地产业蓬勃发展

近年来，随着郓城县城镇住房制度改革的深入推进和城市化进程步伐加快，以住宅为主的房地产业得到了快速发展，在拉动全县经济增长和提高居民生活水平方面发挥了积极作用。正确引导房地产业快速健康发展，对于推动城市建设，壮大城乡一体化产业支撑，拉动全社会投资与经济增长具有重要的现实意义。     

全装修住宅何以难推行

2002年7月19日，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，该《细则》中明确写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”这就是通常我们所说的“精装修房”。     

绿色建筑技术在住宅产业化中的应用

加快推进住宅产业现代化，发展省地节能环保型住宅，是针对我国资源相对短缺的基本国情做出的一项重大战略决策。发展住宅产业化、尤其是加快绿色建筑技术研发应用，是促进住宅建设逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好，建设省地节能环保型住宅的可持续发展之路。     

住宅金融创新促进百姓住宅消费

如何分散和防范住宅金融风险，是2004年中国房地产发展金融年的一个重要课题。根据国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见，金融机构正扩大直接融资，加快国有商业银行改革改制步伐，发展与监管并重，重点发展多元化房地产金融市场，发展房地产信托，不断创新发展金融服务新产品。     

构建统筹城乡一体化发展的党建工作格局

党的十八届三中全会强调：“全面深化改革必须加强和改善党的领导，充分发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用，建设学习型、服务型、创新型马克思主义政党，提高党的领导水平和执政能力，确保改革取得成功。”城乡一体化作为全面深。化改革的重要组成部分，着力点就是要打破城乡二元结构壁垒，在推进城乡经济一体化的基础上，实现城乡人口的一体化。作为县级层面，如何加快推进城乡一体化发展，首要环节就是要解决好领导体制方面的问题，加快构建统筹城乡一体化发展的党建工作格局，以党建工作的一体化推进城乡发展的一体化，这是新时期以改革创新精神全面加强基层组织建设的内在要求，也是推进城乡一体化发展的政治保障，对于进一步做好基层党建工作，夯实党执政的组织基础，具有十分重要的意义。