长三角——火线上海：坚守还是转战？

业界对上海楼市几乎不抱奢望,而无论坚守还是转战它方,资金成为关键“上海楼市已经没办法救起来了!”8月6日,博鳌地产论坛,上海实业总裁卢铿悲凉地挥挥手。“国八条”出台以来,再没有哪个城市的房屋交易数量与价格能如此长时间的吸引眼球。不论是跨区域发展还是偏安一隅的地产企业,谈到对市场的判断,三句话不到都要引述上海的地产数据。“七部委文件”出台后,上海新房日成交量一路向下击穿80套的历史最低点,5月26日冲过440套又一路下跌,经过7月一月的“回暖”,在8月再次恢复到400套以上的日成交量。这与2004年末数千套的日成交量相比,微不足道。     

楼市投资黄金期即将结束

正"用水资源和交通网来评价一个城市的盛衰,人们就能接受一个楼市投资新定律:第一是中心,第二是中心,第三还是中心。用这个新定律取代以往的"地段,地段,还是地段"。楼市投资的黄金时期即将结束!过去10年,我和任志强都是坚定看涨楼市的,甚至在金融海啸肆虐时,我也认为房价短暂下跌是楼市投资的天赐良机,并预言此后5年内再翻一番。上不久前在上海的一个论坛上,我和任志强第一次有了分歧:我认为接市投资的黄金时期即将结束,任志强依然乐观     

春天和冬天

冬天来了，上海楼市也随着时令的冬天进入了“冬眠”状态。在冬天的第一拨寒流来临之前，房地产市场的“拐点”说已经成为热议话题，有人认为“拐点”已显，言之凿凿；有人认为“拐点”未显，信誓旦旦。目前市场的表现是，南方几个城市的房价从去年秋天开始下降，年末继续下滑；上海、北京也出现有价无市、交易萧条的情形。房地产市场调控在经历几年曲折反复后，终于在这个冬天见到了凌厉的成效。     

上海楼市落袋为安

在专家学者们还在争论2004年上海房价涨还是跌的时候,来自福建的炒楼者王勇已经悄悄地把手中的4套房子卖了出去。 "我不能肯定后面还能涨多少,但我的预感告诉我,上海楼市的风险已经不小。"他认为当大家都来炒楼的时候,离楼市的下跌已经不远了。 在记者采访过的专家中,大部分专家认为2004年上海楼市还是会涨。但在看涨的同时,也表示了担心,甚     

中国楼市的未来

我国楼市未来可能会怎样走？这也许要从短期和长期来分析。 从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，笔者认为关键取决于政府的态度与政策。因为目前我国楼市说到底．市场决定于预期，而预期又决定于政策。从上海情况看．买卖双方都在观望，主要观望政府态度和政策。这样．未来（指几个月到一年）楼市走向可能出现两种情况。     

上海房地产市场未来趋势的预判

今年以来,跟随全国房地产大势,上海楼市也出现了成交反弹、价格止跌等现象,房地产业最冷的时点已经过去。与此同时,上海的土地市场、房屋新开工、住宅存货等方面的指标,依然没有走出"冬天"。今年四季度和明年楼市何去何从,本文简要析之。     

成也房价 败也房价

春天来临，上海房地产市场有所回暖，其中房价下降因素起了核心的作用，即自去年四季度以来，国家的多项调控政策和措施迫使开发商不得不高举打折促销、回笼资金的旗帜，一些刚性需求者顺势入市，给楼市的冬天抹上了几份暖色。     

勿让楼市跌得太猛

今年以来,我国楼市进入了调整期,特别是最近深圳等地房价的下跌所引发的断供风潮,更是让"是否该救市"成为中国楼市的热门话题。从房地产大亨、专家学者到政府官员、普通民众,纷纷被卷入这场大讨论之中。持"救市"观点的人认为,房价下跌特别是大幅下跌必定会影响行业的健康发展、金融体系的安全甚至国民经济的运行,现在的楼市已到了不救不行的地步;反对"救市"者则认为当前我国的楼市调整才刚刚开始,广大购房者也正是因为房价太高而望楼兴叹,此时政府若救市必将让之前宏观调控的努力功亏一篑。在此,本刊特地选取了两篇持有不同观点的文章,作为这场救市大讨论的缩影,以期引发读者思考。孰是孰非本刊暂不作评论,欢迎读者踊跃来本栏参评     

中国楼市调控的几大误区

从去冬以来国务院相关部委调控楼市的政策一波又一波密集出台，到今年“两会”抨击高房价的声浪山呼海啸惊天动地，调控楼市的雷声从来没有这么猛烈，然而，深陷万夫所指的舆论漩涡之中的房地产商，却从来没有像今天这样气定神闲、胜券在握。     

卢铿:上海的挑战

上实发展的董事长陈伟恕戏言,他只看过三个人写上海:一是林语堂,一是余秋雨,第三个便是卢铿。 3年前,诗文俱佳,文思敏捷的卢铿曾写下一篇《明珠耀东方》,谈论自己眼中的上海与上海人。“上海是一个非常特殊的城市。”2月27日傍晚,在虹桥机场,卢铿眼望窗外有些黯淡下来的夜色,不止一次地这     

上海二手房指数报告(2008年1月份)

楼市继续调整刚性需求渐现2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场进入淡季,楼市成交量进入"滞销"。通过对比去年同期指数,上海二手房指数在连续5个月下跌后,仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了＂红五月＂。     

从“■”形复苏谈起

保德信国际投资首席策略分析师普利文认为,美国经济将以√形复苏。此观点应用于中国楼市的复苏,依旧准确。中国楼市在经历了2008年三、四季度的急速下跌后,于今年春节后强劲复苏,并于7月份达到年度高峰。其中,本轮调整较大的广州楼价重上万元大关,几近2007年高峰时     

5月楼市回暖·扬州楼市新政

5月楼市回暖进入5月份,国内多地区楼市成交量均出现回升现象。中国指数研究院的报告显示,5月7日至5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。作为全国房价风向标之一的北京,更是出人意料地迎来了"红五月"。据北京市住建委数据,5月上半月,北京新房住宅签约4679套,较4月同期上升46.2%,     

今年上海楼市半程分析

四月不景气,"红五月"失约,六月仍无起色。客观地讲,眼下的上海楼市确实不容乐观。去年第四季度市场成交量刚开始下跌时,还有很多人考虑何时入市,而近几个月,很多人已暂停购房计划。数据也显示,半年多以来,上海房地产市场整体上是下行的。一手住宅市场波动2007年1～10月,上海住宅市场有8个月呈现供不应求格局,其中6月份供求比更是达到1:2.04,其后逐渐回落,从2007年11月开始,     

楼市虚火烧遍全球

近年来,并非只是我国房价迅速上涨,全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价,防止楼市泡沫,成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌,更为欧美各国敲响了警钟。随着美国楼市的持续降温,国际货币基金组织(IMF)日前发表预测称,未来30年内,全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌,而此前相当长时间里,房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要产业之一。泡沫的积累或许很慢,但如果破裂却在一瞬间,楼市前景面临严峻挑战。     

2014房地产市场分化显现

2014年初的房地产市场出现了局部盘整。随着一些城市的个别楼盘打折促销,“楼市崩溃论”甚嚣尘上,各种评析与预测又纷至沓来。有的认为,上海房价仍有上涨空间,但涨幅会继续收窄,暴涨与暴跌的可能均不存在,但在楼市调整中房价有下探的压力。     

双周信息

政策物业税五年内开征楼市综合消息国家税务总局局长谢旭人11月19日在“中国财税论坛2005”上表示,“十一五”期间,我国将积极稳妥地深化税制改革,其中包括稳步推行物业税。有关专家预测,开征物业税,从理论上讲房价最高可能降四成,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降,房屋可能买得起住不起。声音博鳌亚洲论坛:不能只为“富人”建房楼市综合消息在日前举行的博鳌论坛企业家峰会“如何解决十几亿人的住房问题———政府和房地产商的责任”分论坛上,提出不能只为富人建房。建设部政策研究中心主任陈淮指出,在未来15年到20年里,现有的16…     

调节房价各国有高招

近年来，并非只是我国房价迅速上涨，全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价，防止楼市泡沫，成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌，更为欧美各国敲响了警钟。随着美国楼市的持续降温，国际货币基金组织（IMF）日前发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌，而此前相当长时间里，房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要产业之一。泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间．楼市前景面临严峻挑战。     

南京地产市场向买方倾斜

2008年的冬天就在眼前。传统销售旺季平静过去后,楼市依然没有起色。与去年的火热行情相比,如今房地产市场变化"很明显"。不少开发企业连年度销售计划的一半都未完成,而各方面的欠账即将进入密集的还款期,对于相当一部分开发商而言,今年的冬天特别冷。楼市呈明显买方市场在不久前南京市政府召开的新闻发布会上,南京市统计局副局长夏德智透露,今年以来,全市房地产开发投资从第一季度增长46.6%、上半