2008年住宅市场形势及企业策略分析

1 当前房产市场形势分析 1．住宅市场——销量萎缩,部分城市价格回落 2007年四季度至今,一线城市北京、上海住宅价格继续上涨,但销量出现明显下降。二三线城市整体表现低迷,深圳、广州等珠三角城市出现销量萎缩、房价持续回落的态势,重庆、武汉、沈阳、郑州等城市均出现促销30％销售的现象,以上现象已经明确显示出我国的房地产行业正处于调整阶段。     

房价放缓态势逐步确立 调控政策不能放松

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,小幅回落概率较大1月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显,房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延,导致二三线城市增速也有所放缓。     

房产调控的路还很艰难

今年是我国房地产调控的关键之年,中央高度重视,社会热切关注。能否有效贯彻落实房地产调控政策,继续巩固调控初步成效,促进房价合理回归,是关系当前及今后经济社会稳健有序发展的重大课题。 从2011年四季度开始,全国重点城市房价涨幅回落,部分城市房价同比、环比双降,近两年的调控初见实效。但同时市场观望气氛较浓,虽然房价趋稳并出现回落势头,但房价回调幅度较小,随时都有反弹压力,一线城市房价收入比、租售比等指标仍大大超出“安全边界”。     

2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况

环比来看,一、二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化.初步测算,2016年12月,一线城市新建商品住宅价格环比由上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,环比回落0.2个百分点.三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定.2016年12月,三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,环比回落0.4个百分点.     

抑制房地产市场持续升温的对策

房子是用来住的不是用来炒的,为了稳定商品房价格,国家陆续制定出台了房产交易调控政策,对房价进行调控,从目前全国房价趋势看,受控政策较多的一二线格,国家陆续制定出台了房产交易调控政策,对房价进行调控,从目前全国房价趋势看,受控政策较多的一二线城市房价趋于平稳,而受控政策较少的小城镇、县域房地产交易价格仍在上升通道。县域房地产市场“价涨量增”、“持续升温”现象有其形成的独特原因,需要相关部门出台政策加以治理,引导县域房地产市场健康规范发展。     

观点

判断房地产“拐点”为时过早 博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表曾培炎：当前房价走势出现分化,一二线城市上涨势头放缓,三四线城市涨幅收窄或出现回落。这说明政府调控在发生效应,同时利率市场化改革预期和国际游资流出,也导致房地产投资性需求较少。     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出,二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标,对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变,支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在,房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现,预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％,全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳,全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。     

房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染

据中投证券2010年4月14日发布的统计数据显示,一季度,中国一线城市北京房价涨幅达14％位居榜首,杭州、上海紧随其后,涨幅为6％、5％,二三线城市福州、东莞、西安、天津涨幅则超过了两位数,分别为22％、16％、16％和14％。房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染,成都、武汉、合肥等地中心城区房价过万不断涌现。     

当前房地产市场形势及上半年走势预测

预计2011年上半年房价总体稳中有降的可能性较大,商品房销售面积同比下降,房地产开发投资增幅回落2011年1月出台的"新国八条"更加严厉地延续了上年房地产市场调控思路,目前房地产调控政策效应初步显现:房屋交易量回落,房价较快上涨势头得到初步遏制,部分地区出现房价回落,     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

限购能奈何二三线地产？

截至8月底,全国已有41个大中城市出台限购政策,与此同时,楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市,并成为推动其房价过快上涨的主要动力,中央控制房价的总目标受到了挑战。     

鄂尔多斯市房地产情况调查

鄂尔多斯市近几年来经济迅猛发展,城市经济实力及增长速度连续几年居自治区前列,人民生活水平得到快速发提升,有力支撑了房地产市场发展。但是随着国家房地产市场调控力度的不断加大,鄂尔多斯市也出现了房价回落、房产滞销的局面。     

海东地区房地产市场发展问题研究

自国家出台一系列措施调控房价过快上涨以来,一线城市房价调控效果明显,但二、三线城市房价甚至逆市上扬。研究欠发达地区房地产业发展及价格问题,不但有一定的理论参考价值,同时对政府干预住房价格和促进欠发达地区房地产市场良性发展具有重要的现实意义。     

把握行业发展新阶段的转型机遇

房企转型有利于将相对独立的产业进行有效组合,在规避风险的同时,实现资源共享和利润最大化。 自4月份以来,在房地产市场销量急剧回落的背景下,中央与地方均积极实施了各类形式的“救市”举措,楼市“限购”与“限贷”政策也逐步被大面积放松或取消。继9月30日央行贷款新政出台后,地方仍在不断加码救市政策。8.5折房贷利率已重现多个二线城市,一线城市执行优惠利率的银行数量也在继续增加。     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

论房地产市场紧缩政策

自2010年4月30日北京市政府出台楼市限购令以来，全国各大中城市陆续出台楼市新政限购措施，由此中国房价走上了回归理性的道路。2011年8月中旬，住建部下达文件，给出了新增限购城市的5项标准．二三线城市限购即将陆续展开。本文将房地产市场近一年多的持终性紧缩政策加以论述，分析其时房地产市场以及总体经济的影响。     

户籍新政“卖房”阳谋

4个月前,为了迎接马年,国人创造出不少“马上体”的祝福,比如“马上有钱”、“马上有对象”等。然而,或许很多人并没有想到,最先有望成行的却是房价的“马上下跌”。近期,杭州出台的楼市“限降令”让国人恍若穿越,前些年政府三令五申、严格调控房价的“限涨令”丝毫没有止住房价的上涨,那么,如今三四线城市出台的楼市“限降令”能够止住房价下跌的步伐吗？不过,南宁、无锡等地出台的户籍新政,让我们看到了解决三四线城市新房积压销售艰难的新思路,那就是既然新房卖不出去,那就从源头而来,转变思路“买人”吧,因为只要有了人,不愁房子卖不出去。     

“国五条”出台后对二、三线城市房地产市场的研判——以黑龙江省为例

<正>为了解"国五条"对二、三线城市房地产市场的影响,人民银行哈尔滨中心支行在全省13个市(地)开展了专项调查。本次调查共发放问卷500份,收回有效问卷487份。调查结果显示:"国五条"出台后,二线城市房价微幅上涨,成交量快速增长;三线城市房价稳定上涨为主,成交量以二手房领跑。从长期看,受经济增长、城镇化发     

综合信息

房贷新政出台 国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因,也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力,投机性购房大量增加有关。必须坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。     

房地产市场的宏观调控与制度建设

近期房价上涨过快，原因是极其复杂的，既有市场的因素（经济基本面、供需关系），也有非市场的因素（市场机制不健全和相关制度改革滞后），且各城市房价走高的原因也有所不同，加之房地产业生产周期长的特点，使得政府出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。