浅谈房产税征收问题及完善办法

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行房产税征收依据是1986年9月国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。其征收范围限于城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋，征     

我国现行房产税改革浅析

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税有助于地方财政收入的增加,辅助地方政府完成地方财政的转进,房产税在一定程度上改善了民生,缩短了贫富差距,同时它还抑制了炒作,稳定房地产和经济的发展。本文主要分析了我国房产税所存在的问题并提出相应的改革建议,以使我国房产税能更好的适应社会的发展。     

有关房产税改革的几点建议

所谓房产税，它是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。随着房产调控的深入进行，房产税的改革呼声日益高涨，因此对于目前的房产税政策众多学者也是纷纷提出自己的看法，再加上房产税暂行条例修订工作正在稳步推进中，因此在这时点上，本文将就房产税存在的弊端以及相关的改革提出自己的一点看法．希望能够对本次的房产税改革有所裨益。     

个人住宅出租者纳税探析

个人住宅出租涉及税种较多,如房产税、个人所得税、营业税、城建税和教育费附加等,整体税负较高,较少个人出租住宅会主动纳税。针对当前问题,已有不少地方如:北京、广东、广州等地先后出台《个人出租房屋税收综合征收管理办法》,但效果并不明显。文章将针对个人住宅出租涉税问题的现状进行分析并提出相关建议,以期完善相关制度,让个人住宅出租者主动、合理纳税。     

关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知

财税[2005]181号为了统一税收政策,规范税收管理,现将具备房屋功能的地下建筑的房产税政策明确如下：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。     

尚未提足折旧的房屋推倒重置财税处理浅析

对尚未提足折旧的房屋推倒重置的账务处理涉及到企业会计准则、企业所得税和房产税的相关规定。如果财务人员账务处理不正确会造成企业在房产税、增值税和企业所得税方面的损失,因此有必要对其账务处理进行分析。本文对企业会计准则、企业所得税、增值税、房产税等方面不同的规定进行对比分析,对原有房屋和新建房屋的账务处理进行分析。     

刍议房声税的开征对我国房价的影响

近期房产税将在我国部分城市试点，人们期望房产税的开征能够抑制快速上涨的房价。该文认为房产税通过增加房屋保有成本，来降低人们对于房屋需求的同时，也减少了房屋的供给，况且它也不能改变影响房价过高、过快上涨的深层次因素。房产税对房价的调控作用在短期内可能会有一定的效果，但在长期则达不到预期的效果，反而会推动房价的上涨，在税负转嫁的情况下还会进一步加重人们的经济负担。     

浅谈房产税改革对楼市的影响

随着社会经济的发展,人民生活水平的提高,原有的房产税征收制度已经不适应当前经济格局的变化,存在着很多问题,必须要改革房产税。改革房产税可以通过纳税人、纳税范围、计税依据等方面调整。调整后的房产税对楼市有很大的影响力,主要表现在对房产需求和供给的方面。改革后的房产税改善了原有的需求和供给模式,有效的遏止了不断攀升的房价。     

基于个人住房房产税的设想——征管问题拟选择的路径研究

个人住房房产税被许多学术界的学者认为是遏制房价、促进房地产市场健康发展的最有效措施,其研究是直接关系到社会资源的有效配置和促进社会收入再分配。基于个人房产税实行的假设,从纳税环节、计税依据、房产税税收收入的现状,以及从经济层面、技术层面、文化层面进行分析假设个人住房房产税开征所需条件,并从完善房产税的拟选择的路径出发,结合现存问题和沪渝两地房产税改革经验分析个人住房房产税正式开征拟选择的路径。     

韩美英港如何征收房产税?

房产税对房价会产生影响,但程度依赖于税率高低和具体征收形式等。房产税的征收能增加房屋的持有成本,释放空置房屋,增加供给;还能抑制投资性需求,减轻需求压力,消除房价上涨预期。房产税的具体影响力度依赖于税率高低、形式设置(是否累进、何种减免等)以及其他影响供求的因素的状况。香港多次用差饷减免和调整物业税税率来平滑房地产市场,但效果有限。     

财经资讯

摘自《中国税务报》国家税务总局就进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题发出通知关于房屋附属设备和配套设施计征房产税问题,《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》([87]财税地字第003号)第二条已作了明确。随着社会经济的发展和房屋功能的完善,又出现了一些新的设备和设施,亟需明确。一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。二、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值的,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。三、城市房地产税比照上述规定执行。四、本通知自2006年1月1日起执行。《财政部、税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批复》([87]财税地字第028号)同时废止。     

中国税制改革——浅谈房产税改革之路

我国房产税由来已久,自1986年开征以来,房产税在提高房屋使用效益、增加财政收入等方面发挥了一定的作用。时至今日,我国经济迅猛发展,房产税税制却未作相应调整,税收政策显得比较混乱。现行房产税已难以适应市场经济发展变化的要求,不能较好地发挥其调节经济的作用,甚至严重影响地方政府组织财政收入的能力。随着我国税制改革的进一步深化,我们有必要借鉴国外先进经验并结合本国的实际情况来改革和完善现行房产税。     

中国商品房房产税法律制度的改革与完善

税收在宏观经济中作为经济杠杆，具有调节市场经济的作用。房产税的概念及其本身的特征决定了房产税在房产宏观调控中的重要性。由于中国房地产市场的不断变化，因此需要对房地产税法律制度进行改革和完善。然而，近几年，房产税在上海和重庆两地试点，但调控效果不明显，因此反映出了房产税本身面临的问题和存在的不足。因此我们必须从立法方面、纳税范围、计税依据等方面进行房产税的法律制度改革，使其对房地产调控产生巨大作用。     

内地与香港房产税的比较分析及经验借鉴

2011年在我国上海与重庆两个直辖市试行房产税新政,由点及面逐渐在全国范围内实施.本文认为,大面积实施新政之前,必须厘清开征新房产税的目的,借鉴我国香港地区房产税法的纳税主体、优惠措施及税率等实施经验,制订真正符合内地,既实现抑制房产投机,同时又能完善地方税收体系、增加地方财政收入的房产税.     

房产税改制对房价的影响

近几年来,我国的房价呈持续攀升的趋势,已经成为各界人士十分关注的问题,尽管我国已出台多项政策来调控房地产行业,但房价依然居高不下。部分学者认为尽快推出房产税、全面部署税制改革会起到稳定房屋市场价格的作用。对此,以税负归宿理论为基础,通过运用参考文献和辩证分析等方法,剖析房产税改制对房价的影响。研究表明:房产税改革能在短期内控制房价,但从长远看来可能会抬高房价。     

浅析“国五条”下的房产税改革

房产税对于房地产市场的调控、个人收入分配的调节、税制结构的进一步优化、财政收入的增加等方面有着重要作用.近期,楼市持续回暖,房屋价格上升,房产税在经过四次升级后又面临巨大挑战,房产税改革势在必行.文章首先介绍房产税的相关背景.其次,介绍“国五条”的主要内容.再次,分析“国五条”的影响以及改革中存在的问题,最后提出房产税改革方向和建议.     

假如比尔盖茨巴菲特要买下北京

阅读：《华夏时报》不久前刊登该报总编水皮的文章说，物业税的话题说多了，大家发现于法无据，基本是一批法盲在胡说八道，于是便有人提出房产税。房产税（原本）针对的是营业用房，据调查，北京现有的出租房多达135万套．但是纳税的金额不到8000万，连出租的正经的营业用房大家都在避税，如果房产税扩延到非自用房，征缴的难度就更可想而知。     

房屋装修费计征房产税问题探讨

房屋装修费是否计入房产原值计征房产税问题,相关内容在房产税、所得税文件及新旧会计准则中各有表述,现实工作中因为理解不一存在多种解答和执行方式。计税依据统计口径不同,会影响房产原值的金额,进而造成房产税计算不统一,从而对税负公平造成影响。本文从相关法规及部门规章分析着手,探讨不同之处,理清思路,对该问题做出适当的分析并得出正确的结论。     

对个人住房开征房产税的必要性与可行性分析

个人住房房产税的开征对建立健全我国财产税体系,规范税费制度,完善房地产税收制度,改变不动产税制中重交易、轻保有的局面具有重要意义。在房屋商品化,城镇住房制度改革不断深化,私有财产保护制度及技术条件渐趋完善的前提下,个人住房房产税的开征具备了可行性。     

房地产企业房屋租赁纳税筹划分析

房地产企业要想科学纳税筹划,就要利用国家税收政策,结合特定情况,来达到减少纳税收的目的。在这里,本文主要针对房地产企业房屋租赁纳税筹划进行了简单分析与探讨。