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房地产行业的土地囤积现象由来已久,房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为,其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中,土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力,并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言,应以制度迫使房地产企业理性扩张,谨慎拿地,促使整个行业持续健康发展。 相似文献
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自北京市政府公布了关于土地政策4号文件后,一时间,北京的房地产市场反响很大。有人说,今年北京的房地产市场肯定要大涨;有人则说,今年土地市场会出现供不有应求的状况。针对种种说法,日前北京市发改委固定资产投资处宋宇处长,就人们所关注的房地产投资是否过热及房地产价格会不会 相似文献
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近日,一连串关于土地交易的数据在和国家统计局的数据打架。多个研究机构关于部分城市上半年房地产用地土地出让金的统计数据出炉。上海易居房地产研究院的数据显示,2013年上半年,北京、上海、广州等十大典型城市的房地产土地出让金收人为3140.1亿元。K8土地网的数据显示,上半年,全国百城土地出让金为7629亿元。 相似文献
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我国房地产企业需要承担较重的税收压力,过大的经济压力给房地产企业发展造成了一定的影响,为我国土地增值税税法也提供了可供筹划的空间,房地产企业需要在明确土地增值税筹划意义的基础上,科学利用土地增值税筹划的方法,有效进行土地增值税的筹划工作,促进我国房地产企业的稳定与可持续性发展。 相似文献
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税费成本作为房地产企业除了建安成本和土地成本外的第三大成本,越来越引起人们的关注,税务筹划的重要性不言而喻。而房地产企业涉及的税种多,其中土地增值税作为房地产业的重要税种,具有较大的纳税筹划空间,所以对土地增值税进行税收筹划有利于房地产企业降低成本、增加利润、提升企业竞争力、实现企业价值最大化。本文根据房地产企业开发过程不同阶段的特点,针对土地增值税提出了纳税筹划方法,并通过具体实例对纳税筹划方法进行分析,这将有助于房地产企业合理合法地减轻税负。 相似文献
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在房地产泡沫时期,海口市大量的土地资源被非常规处理和转让,造成大量土地闲置。近年来,海口市加大闲置土地处置力度,土地市场秩序治理整顿取得显成效。 相似文献
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土地增值税是保障收入公平分配、发挥税收调控和促进房地产市场健康发展的有力工具。房地产开发企业涉及的税费达十几种之多,在所有税费中,土地增值税占有较大的比重,其税率高、税负重,因此合法合理地进行土地增值税税收筹划,对降低税收负担,提高其经济效益具有重要意义。本文对土地增值税纳税筹划的十一种方法进行了介绍,以期为房地产开发企业进行税收筹划提供帮助。 相似文献
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在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。 相似文献
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《中国产业经济动态》2007,(4):26-28
国家税务总局近日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。 相似文献
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自改革开放以来,我国的房地产行业取得了飞速发展,近年来房地产行业的发展更是达到了白热化的阶段,房价随着地价的上涨被哄抬的越来越高,普通百姓想要买一套自己的房子越来越难,能够拥有属于自己的一套房子已成为当今中国普通老百姓的梦想,本文就当今最热的房地产问题着手,从房地产企业土地增值税角度出发来分析房地产企业税收筹划的方法和税收筹划中应注意的问题,为房地产企业的土地增值税的税收筹划进行指导。 相似文献
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我国房地产企业要缴纳的课税种类繁多,包括了土地增值税和营业税等多个税种,房地产企业的整体税负占到了其营业总额的百分之二十左右,其中,土地增值税是我国房地产企业所缴课税中的重要税种,在我国房产企业营业总额中占有重要比重。在国家税务总局颁布并实施了《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后,土地增值税由“清算制”代替了先前的“预征制”。这样,可以通过对我国房地产企业的土地增值税进行纳税筹划来降低我国房地产企业的总体税负,可以明显地提高我国房地产企业的综合竞争能力,并有效地改善我国房地产企业的经营环境。 相似文献
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《关于征收土地增值税问题的通知》(津地税第[2005]11号)等文件精神,我市从2005年10月1日起开始征收土地增值税。开征土地增值税,主要是国家运用税收杠杆引导房产地产经营方向,规范房地产市场的交易秩序,合理调节土地增值收益分配,维护国家权益,促进房地产开发的健康发展。 相似文献
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当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实,官商勾结已成为潜法则,是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中,低成本征收高成本卖出,赚取差价;开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地,而且通过炒卖楼花等众多手段,牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本,开发商的行为直接导致房价节节攀升,两者共同作用的结果是房价更快地上涨。 相似文献