浅析开发商“自建自管”弊端

<正>物业管理80年代从香港引入我国至今,目前存在三种物业管理方式:一种是开发建设单位自己建设、自己管理;另一种是企事业单位自管房;第三     

公房转制促进上海居住物业管理

直管公房由于长时期采用行政性、福利性的管理模式．效率低下，失修失养严重，使这里的居民居住环境与新建居住小区形成反差。面对我国住宅建设与房地产业的迅速发展，直管公房的管理问题也就显现出来。如果继续沿用房管所传统的管理方式，仍然让直管公房“带重病”运行，推广物业管理专业化、社会化、企业化也就成了一纸空谈；城市居民居住环境的进一步改善和城市管理水平的总体提高就会受到影响。 本期集中刊发两篇上海市直管公房转制的经验文章，供我市的房管单位借鉴．以促进北京市房管所和自管房单位房屋管理改制工作的全面启动。     

大连市旧住宅区物业管理的思考

目前,大连市有尚不具备物业管理条件的旧住宅区100余个,约占全市旧住宅区的30%。由于这些旧住宅区的物业建设时间较早,标准低、基础差、欠账多,物业管理实施起来确实有较大的难度。但对这些物业的管理又不能随着房改后产权的变化而放弃不管,特别是作为城市管理工作重要组成部分,不但关系到百姓能否安居乐业,也关系到社会的稳定。那么,这些物业该由谁来管?如何来管?本文就这些问题作些探讨。一、大连市旧住宅区的现状在大连市现有的旧住宅区当中,直管公房的旧住宅区有175个,企事业单位自管房的旧住宅区有100余个,弃管房涉及的旧住宅区有25个…     

北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知

京价(房)字[2002]018号文市各有关单位: 现印发北京市商品住宅销售价格构成,与市政府2001年第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》一并执行。附件:1.北京市商品住宅销售价格构成2.北京市商品住宅销售价格构成表二OO二年一月十五日     

详解北京住房补贴政策

日前,北京市房改办、北京市国土房管局等部门联合下发了《机关事业单位职工住房补贴计发及有关纪律规定等问题的通知》和《北京市住房补贴资金管理有关问题的通知》。为了帮助各单位相关负责人以及职工能够更好理解和运用好该政策,记者特采访了北京市国土房管局,分别就机关、事业以及国企住房补贴等问题进行了详细解释。     

北京市房改房买卖程序

北京市房改房买卖程序王孚诚根据本市房改有关出售公有住房的规定,公有住房出售单位、购房人和房地产管理部门应按下列程序进行工作：一、售房单位的工作程序１、售房单位所出售的房屋须取得房地产权属管理部门核发的房屋所有权证或出具的确权证明。２、售房单位按本市房...     

让居者有其屋——厦门市社会保障性住房制度的创新

近十几年来,厦门市居民居住水平已得到很大提高。2006年底,全市城镇户籍人口109万人,约35万户家庭,已有19万多户通过房改和购买渠道取得了政策性住房(包括侨房安置房、拆迁安置房、危改安置房、单位自管房、房改房、经济适用房、集资房等),有2万多户次承租直管公有住房(政策福利房),加上2.68万套私房和20多     

住宅区管理属地化探讨

我国住宅区管理中由于产权和行政的归属问题,形成了行业型、单位型的管理,使得管理成本增加,管理效率低下。由于住房制度的改革,原来的直管公房、自管公房和拆迁安置房等三类房屋的产权结构发生了根本性变化,属地化管理正是在这种情形下应运而生的。     

物业管理:自建自管与专业委托之比较

在我国物业管理20多年的发展过程中,管理主体基本上是两种模式,即自建自管和专业委托。自建自管是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商自己建立的物业管理公司或由原来房管所改制的物业管理公司对其物业项目进行管理。专业委托是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商通过招投标或协议招标的形式,先行选定专业物业管理公司,对该物业进行前期管理。自建自管:无奈的选择严格意义上讲,自建自管的模式不是市场经济的产物,其脱胎于计划经济,由原来的房管所和企事业单位的后勤行政管理的形式演变而成,在国内尚没有专业的物业管理公司的特…     

西城区房地局完成对外地来京人员租赁房屋情况调查

西城区房地局完成对外地来京人员租赁房屋情况调查本刊讯截止今年７月１５日，西城区房地局完成对全区外地来京人员租赁房屋情况的调查。全区出租房屋６４６５间，其中公房、私房３７３８间；违章房屋２７２７间。出租的私房和单位自管房大部分未办理由房管部门颁发的租赁...     

从出租屋看农民工市民化的困境

出租屋是农民工在打工地的主要居住方式。其基本特征是:大多数位于城乡结合部;大多数建在宅基地上;运作成本低廉,成为出租屋主财产性收入的重要来源;显著不同于国外的贫民窟;获得农民工较高的满意度。存在的主要问题是:政府对出租屋的规划管理具有滞后性;在法律上还没有承认出租屋的合法地位;对出租屋流动人口管理服务有待于进一步加强。有关的政策建议是:高度重视出租屋的地位和作用;加强对农民工居住的出租屋的研究,建立健全有关法律法规;科学制定城镇规划;加快宅基地、农村集体建设用地改革步伐;保持"以屋管人"的连续性。     

保障房空间布局中的问题及解决途径——以南京市为例

城市保障性住房问题不仅是一个经济问题,更是一个重大的社会问题。以往对城市保障性住房的探讨多集中在供给制度、资金来源、准入条件等方面,而对保障性住房空间布局是否合理,以及由此可能引发的社会问题则重视不够。在对南京城市保障性住房空间分布调查分析的基础上,提出由于南京保障性住房普遍成片建设在城市远郊区,将可能导致出现低收入阶层向上流动受阻、社会阶层隔离与排斥加剧、贫困文化再生产和社会风险加剧等一系列社会问题。因此建议各级政府出台相应法律法规,合理规范城市保障性住房的空间分布格局,推行不同阶层混合居住模式,以此降低社会转型期的社会风险与转型成本。     

基于多Agent单元的柔性知识管理系统

在分析了知识管理柔性问题后,有针对性地提出了基于多Agent单元的柔性知识管理系统,并详细介绍了各Agent单元的功能。该柔性知识管理系统具有高度的智能性和可扩展性,可以有效提高知识管理系统柔性。     

会计信息披露与公司治理的历史考察——兼论管理会计信息的作用

文章从历史考察的角度,详细回顾了会计在公司发展以及与之相适应的公司治理体系中发挥作用的主要方式。结论表明,会计虽被人为地划分为财务会计和管理会计,并限定了其各自的主体和范围;但会计从诞生之日起就具有强烈的“管理”特征,并且在股权集中度高的市场环境中,管理会计的结果在公司治理体系中发挥着重要的作用。但在20世纪,财务会计的发展进入黄金时期,伴随着信息处理成本的上升,管理会计逐渐沦为财务会计的附庸。而在管理会计具备重拾相关性的今天,其在公司治理体系中发挥的功能也应实现回归。     

国企改制中财务审计与资产评估研究（上）

财务审计与资产评估是国有企业股份制改造的先决条件和重要环节，二者结果的准确性、公正性直接影响着国有资本的保值增值和国有企业改制的效果。目前，在国有企业股份制改造的过程中存在许多影响财务审计与资产评估质量的问题。本文将从技术与管理两个角度对这些问题进行深入分析，为提高国有企业股份制改造中财务审计与资产评估的质量指明方向。     

Expanding the Tension‐Reduction Model of Work Stress and Alcohol Use: Comparison of Managerial and Non‐Managerial Men and Women*

abstract The tension‐reduction model that links workplace stress to alcohol use and problems has received mixed support in previous investigations. Following recommendations that this model include moderated mediated relationships ( Frone, 1999 ) using more specific forms of workplace stress, we examine the impact of gender ratio, generalized workplace abuse, and stereotype threat in an effort to predict alcohol use and problems particularly for managerial women. A total of 1410 (57 per cent response rate) employees completed a survey containing items on job stress, escapist reasons for drinking, and alcohol consumption and problems, and SEM analyses were conducted separately for managerial and non‐managerial men and women. Results revealed that: (a) these three workplace stressors were differentially related to general workplace stress for the four groups; and (b) the contributions of the three stressors and of general work stress to the alcohol‐related variables varied by group.     

浙江省公共租赁房制度建设的若干问题

本文从完善浙江省公共租赁房制度视角出发,分析了公共租赁房双重特性,从新就业大学生、外来务工人员和城市中低收入者三个群体测算了浙江省公共租赁房的需求规模,进而提出以区县作为主体的管理模式,并分析了房源筹集方式与退出机制。     

Responsibility accounting,managerial action and ‘a counter-ability’: Relating the physical and virtual spaces of decision-making

This study examines how the economic structures of responsibility accounting (RA) affect decision-making and managerial action. It analyses how decision rights transform and affect managerial action and argue that functionalist approaches to organising a company through RA principles are inexpedient. The argument is based on two spaces related to decision-making and managerial action – physical space and virtual space – and addresses the managerial effects of RA with respect to these spaces. The RA literature argues that the design of RA should be based on its context and its structure should be stable. However, the study presented here shows how the effects of RA emerge in a process of development and transformation of the organisation. When an organisation and its management control system cannot embrace the dynamism of the physical space, the resulting managerial actions and decision-making are tumultuous; accountability in this context means possessing ‘a counter-ability’, not being ‘accountable’. Accounting forms a virtual organisational space, and the relationships between physical and virtual spaces co-construct the organisational effects of RA.     

Hierarchical integration in production planning: Theory and practice

This paper discusses the issue of integrating various decision levels in hierarchical production planning systems. First the theory is briefly reviewed and then two case studies are presented. It is argued that it is not sufficient to have a good decision model at every level of the decision hierarchy. The different models should be carefully integrated. The potential problems resulting from a lack of integration are discussed. These problems are then illustrated in two case studies in order to be able to focus on actual managerial issues. It is shown how different decision levels supported by decision models were integrated in these two applications. Two important features are the crucial role of crossfunctional managerial committees in the integration process and the introduction of slack to avoid disaggregation problems.We do not claim to be exhaustive in presenting the problems related to integration nor do we claim that the solutions to the cases are the best possible ones. We do, however, hope that this paper motivates production managers to take a serious look at their hierarchical planning procedures.     

Re-measuring agency costs: The effectiveness of blockholders

This study examines the effectiveness of blockholders in mitigating agency costs such as managerial extravagance, poor asset management and underinvestment. Our evidence suggests that outside and inside blockholders exert their interventions differently. We find that outside blockholders are more vigilant about mitigating managerial extravagance while inside blockholders, especially managerial blockholders, are more effective in improving the efficiency of firm asset utilization. However, only managerial blockholders significantly overcome underinvestment problems, which may be attributable to their duality roles.