关于农村村民建房宅基地紧缺问题的思考

无宅基地成为目前农村村民建房首要问题,根据我国相关法律的规定,农村村民有权在本村本组获得宅基地,但由于近年来城市房价的高企,环境的污染,村民收入的增加,以及农村环境的改善,经济的发展,村民返乡建房的人数越来越多,农村宅基地供应日趋紧张。如何解决农村村民建房宅基地紧缺的问题成为目前农村建房工作的重要课题。     

千岛湖县城规划区农村建房对策分析

近年来,千岛湖县城规划区农村依托城市带动,农村经济得到快速发展,农民生活水平显著提高,农民群众改善居住条件的积极性日趋高涨,为加快城市化进程实现城乡统筹提供了强大动力.但是,由于多方面的原因,县城规划区内一些村民建房不按规划、不批就建,乱搭乱建、非法建设和建新不拆旧的问题相当严重,严重影响了农村建房秩序,不利于农村整体环境的改善,不利于农村基础设施配套建设,也不利于农村的和谐稳定.因此,如何建立千岛湖规划区农村建房长效监督管理机制,切实破解农村建房难题,迫在眉睫.     

新农村建设中加强村民建房管理的对策思考

在新农村建设背景下．农村住宅建设热火朝天，一排排宽敞亮丽的房屋拔地而起．一派欣欣向荣的新景象。“身边钱袋鼓起来了．恩格尔系数降下来了”，居住宽敞，楼上楼下电灯电话对农民来说已不是梦想了。这一可喜变化．既为农民改善了居住环境，同时又从侧面表明农村城镇化的加速发展。但新农村建设中村民建房的情况．也“叫人欢喜叫人忧”，新景象中有新隐忧。     

绍兴市城中村改造模式及成本收益分析

改革开放以来，特别是跨入90年代后，绍兴市的经济和城市建设高速发展。随着绍兴城市规模在迅速扩大，原来的近郊农村已成了名副其实的“都市里的村庄”，村民的生产、生活、。方式已与城市居民趋于一致。由于绍兴城郊农民的房屋大多建于八十年代中期，94年以后因受规划的控制，近郊村庄农民住房基本停建，村庄缺乏总体规划，布局杂乱拥挤，城中村的各类问题随之而来。主要表现为以下几个方面：农民住房困难户多；居住环境脏乱差；违章逐年增多；社会治安问题较多。村民要求建房和改善居住条件、提高生活质量的愿望、呼声非常强烈，改造城中村已成为城郊农民的普遍愿望和迫切要求。     

农村集体土地房屋拆迁亟待规范

一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内,且能履行村民义务,符合安排一处建房宅基地的,按照个人申请,村队申报,乡镇审核,由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可建房的使用权获得方式为无偿划拨。村民获得无偿划拨宅基地使用权后,所建造的房屋所有权属村民私有,其宅基地的所有权仍属村民集体所有。而在现实生活中,农民使用的宅基地往往超过规定审批标准。     

乡国土资源所的处罚合法吗

河北省唐山市一位罗姓村民来信说：1989年我父亲向乡政府申请建房，当时的规划部门到了现场看了以后．认为这个地方不属于乡镇规划范围，不能颁发建房许可证。但由于我家确实没有地方居住，乡里也没有划定其他位置，我父亲只好就地建房。     

抓好农村村民的住宅建设管理

搞好农村村民住宅建设是广大农村村民安居乐业的重要前提。涉及到广大农村村民的切身利益。解决好农村村民居住问题，历来是党和各级政府十分关心与重视，并认真落实的一项重大实事工程。上海市农村个人住房实施办法等一系列法律法规的颁布，为农村村民的居住作出了明确、规范的规定，为农村村民的住房建设指明了方向，这充分体现了各级政府对广大农村村民住房建设工作的重视和关心。如何搞好农村村民住房建设的管理，这是摆在我们村、镇、区领导和有关职能部门面前的一项艰难任务。     

当前村庄建设存在的问题及对策

改革开放以来，随着农村经济的不断发展，改善居住条件已成为农民普遍的首要选择，村庄建设、农民建房热持续升温，农村面貌、农民的居住条件明显改善。但在不少地方，村庄建设实际上仍处于一种粗放式的发展状况。主要表现在以下几个方面。     

农民建房新时尚：昔日看风水 如今请专家

虽然现在农村建房事故屡屡发生，让人痛心，但湖南省邵阳市隆回县荷香桥镇村民建房观念的转变，让人感到欣喜。2013年12月8日上午，两名设计专家来到湖南省邵阳市隆回县荷香桥镇九牛坳村，为村民集中连片建房进行规划设计。昔日看风水，如今请专家，成为荷香桥镇农民追求的新时尚。     

农民建房安全生产亟待加强

农民建房是当前农村家庭经济生活中的头等大事，但由于设计、施工和管理等方面存在的问题使农民建房频发事故，建房的安全质量管理和技术服务是建筑行业人员值得探讨的问题。笔者根据工作实际提出了一些粗浅的意见，以供参考。     

加强宅基地流转管理的思考

宅基地广义上包括农村居民建房用地和村内可用于建房而未建房的空白基地，狭义理解是指土地所有权属农民集体经济组织所有，经依法批准，由本村村民或回乡城镇居民使用的村民建设住宅用地。随着市场经济逐步深化，城市化进程的加速，农村宅基地的资产价值日益显化，其交易活动也越来越活跃，重视和研究农村宅基地流转问题，关系到中央“三农”政策的落实，关系到农村经济的发展，也关系到房地产市场的健康发展。因此加强宅基地流转管理，使之有序、规范、健康地流转具有重大意义。     

科学规范农村建设用地管理的探讨

随着我国经济社会的持续高速发展,农村生活水平不断提高,农民改善居住条件的愿望与日俱增,这极大的推进了社会主义新农村建设的进程,与此同时也带来了农村建设用地的浪费和盲目扩张问题,如何科学规范农村建设用地管理,已成为国土资源管理的重中之重.     

中国住房制度改革路线图

我国住房制度改革．以及同时齐头并进的房地产业发展．已经历时二十八个年头。 我国房改的时代背景是：计划经济下长期实行住房实物分配．公房租金低．租不养房,加以政府和企业财力不足．无法大量建房．造成恶性循环．居住条件难以改善。加快住宅建设成为一时之焦点。1980年1月．     

编者的话

<正>"难点村"治理工作是一项民心工程,如何"把‘混乱村'建设成为‘和谐新村'",是近年来农村工作中的一件大事。"难点村"往往是管理混乱、矛盾突出的村,影响着当地农村生产和社会的正常发展,更影响着所在村民群众的生活水平;而农村社区建设则是深化村民自治、加强社会管理、完善社区服务,解决困扰村民的各种难题,使农民群众能享受到在城里一样的"品质"生活。农村社区建设工作的不断深入开展,推进并带动"难点村"治理工作的步伐加     

重庆铜梁：村级便民服务大厅方便群众办事

重庆市铜梁区实施了村级便民服务大厅项目建设。到今年底，全区279个建制村和50多个社区都将建起村级便民服务大厅,方便村民和居民就近办事。最低生活保障、困难群众临时救助、老年优待证、退伍军人定补、残疾证、农村建房程序、再生育服务证等事项,村民在家门口就可以办好。图为巴川街道玉皇村村民到村里的便民服务大厅办事。     

耕耘金土地建设新农村——郫县金土地工程纪实

拆院并院：将分散居住的村民集中到规划好的城镇、中心村、聚居点，改善村民生产生活条件，整合农村集体建设用地资源，促进农村劳动力的转移和村民增收，努力实现土地利用方式的根本转变。     

“建房热”利弊析

十年来,农村兴起的建房热潮,确实改变了农村的旧面貌,使广大农民盼望以久的夙愿得到实现,居住条件大为改观,但是,由此也带来的了种种问题值得人们深思。1、“建房热”的出现使大量农田减少。据统计,1978年到1988年,华北某省省有160万亩耕地因建造房屋而被吞噬,其中由于农民个人建房减少的耕地达70万亩,接近于2个中等县的耕地面积。2、“建房热”造成新建房户的生活消费支出普遍超前。华北某省农民1987年,新建房户的人均纯收入为459.46元,生活消费支出就高达593.02元,其中住房消费支出达300.43元,占到纯收入的65.4％,人     

农民集居建房用地获取方式研究

在推进新农村建设过程中。农民集居建设是一个重要构成部分。它可以做到集约利用有限的土地资源，改善农民居住条件和提高农民生活水平。而在集居过程中。建房用地的获取是前提之一。只有获得建房用地，才可以建设集居住宅，为农民集居打下夯实基础。因此，研究建房用地的获取方式，寻求合法、合理的获取方法，     

古县节约集约用地的几点经验

正土地,是自然之源,是人类社会生生不息,代代相传的基础。作为我们国土资源部门要严格土地管理,大力推进节约集约利用土地,把"十分珍惜,合理利用土地,切实保护耕地"这一基本国策落到实处。一、严格土地管理,做到依法用地,合理用地严格土地管理,加强土地执法,做到依法用地,合理用地,尤其在村民建房、新农村建设、农村基础设施和各项公益事业用地上实施强力引导,尽量少占或不占用耕地搞建设。农村村民建住宅审批过程中,     

“级差排基”化解宅基地分配难

峰江是浙江省台州市路桥区城郊结合部的一个街道,由于产业特色明显,这里成了远近闻名的废旧金属拆解基地。为方便经商、办企业,这里的村民都喜欢在道路两侧建造房屋,尤其是村镇交通要道两侧地块更是成了村民建房的“香饽饽”。上世纪,农村在安排村民宅基地时,基本上采用村委会统一安排的方法,将有建房指标的村民的宅基地安排在村道乃至县乡道两侧。但是,随着建房户的增加和交通要道两侧“黄金地段”的日渐减少,特别是随着中心村规划的实施推广,村民住房择路而建与道路两侧地块不足的矛盾越来越突出。由于疏于对这一问题的监管和缺乏相关措施…