浅析我国商品房空置问题

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。     

商品房空置率过高的价格因素分析

本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。     

我国商品住宅空置率现状研究与对策

房地产业作为我国经济的支柱产业，对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用。从1999年开始，我国房地产业，特别是商品住宅产业，摆脱了前几年的低迷状态，尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后，呈现了明显的发展势头。然而在房地产业繁荣的背后，商品房空置面积也在加速上升。众所周知，过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费，而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因，并采取有效对策，控制商品住宅增量，消化存量，降低商品住宅空置率。     

空置房成因与对策分析

房地产业逐渐发展为我国国民经济发展的支柱产业。近年来我国掀起一股股的房地产热,房价的不断上升,让人们产生对房价高涨的预期,导致了房地产泡沫。此外,伴随着房价高涨,商品房空置率也不断上升。本文将针对房屋空置现象进行分析,探究其原因。在此基础上,为适当的降低空置率提出一些建议与对策,促进我国房地产市场更加健康的发展。     

合肥市房屋空置现象分析

随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。     

房价，社会的“心病”

房价，社会的“心病”王锫衣食住行，乃人们生存之必要条件。伴随着我国整个国民经济稳步上升和房地产业的蓬勃兴起，人们对商品房的需求，在数量和质量上，都将不按增强，我国商品房市场理应十分景气、然而，我国商品房市场的现状是：业者翘首以待，居者望价兴叹。据建设...     

我国房地产业存在的问题及对策

我国的房地产业经过二十多年发展，现正处在第三个鬲涨期之后的低谷中。针对我国房地产业存在市场发育不完全、企业防范风险意识不足、商品房空置率高、房地产市场低靡、企业整体水平不高、融资渠道狭笮等问题，应该通过采取加强宏观调控、增强风险防范意识、促进价格回归、拓展开发建设方式、提升企业竞争力和服务水平、改善融资方式等一系列的措施，促进我国的房地产业健康、持续、稳定的发展。     

我国商品房空置问题研究综述

随着我国房地产业的发展,空置问题逐渐成为关注焦点.本文对我国有关商品房空置的研究进行了总结与评价,概括了国内空置问题研究的现状,认为目前我国的空置研究可以分为对空置内涵、计算方法及合理空置率的研究、对空置问题对策的研究及空置问题的实证研究三个方面,并分析其研究方法及结论的优缺点,最后提出我国空置问题研究中存在的问题以及未来应该加强的领域.     

商品住宅空置中的人口因素

商品住宅空置中的人口因素孙嘉丰雷宇一、商品住宅空置的现状根据市场经济规律，商品可以有一定的库存，来保持其供需的平衡。因此，商品房有一定量的空置面积①应是很正常的经济现象。但目前商品房空置率高②却几乎成了房地产业的头号问题。据国家建设部公布的全国房地产...     

影响房价的因素分析

自从我国实行住房制度改革以来,房价就成为社会各界人士关注的热点,有关房价以及房地产业的争议也日益激烈。2002年以来,尽管中国政府连续数年实行严厉的房地产宏观调控,但是房价依然保持了持续的增涨的势头,2008年的美国次贷危机引发的全球金融危机导致了国内外经济形势的巨变,中国房地产市场也出现了普遍性的价跌量减的现象。目前我国商品房出现以下问题,1.我国商品房的空置率相对是比较高;2.金融信贷方面风险逐步加大;3.开发商在获得土地开发中存在的问题;4.我国中低端普通商品房开发欠缺;5.市场的调节机制的缺陷。房价的高低涉及社会各个方面的利益,房价之争在一定程度上就是不同群体的话语权之争,下面就我国目前的房地产市场的核心问题房价进行实证研究。     

黑龙江省房地产业可持续发展的思考

近几年,黑龙江省房地产业发展迅速,房地产开发投资持续增长,但也出现了房地产市场秩序不规范、商品房空置率上升、房价涨幅持续高位、消费者持币观望等问题.尤其2008年全球金融危机的爆发和下半年全国房地产市场的萧条,对房地产业产生了很大影响.黑龙江省应采取加强市场管理、强化监督机制、完善住房保障体系、控制房地产投资等措施,以进一步规范房地产市场秩序,保持房地产业的可持续发展.     

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。     

地产市场春寒依旧

尽管已闻到春的气息，回顾2002年中国房地产市场，“寒意”却还未消退。从整个房地产市场的开发规模和开发品质到居民购房的空前热情来看，房地产业一直在春风中行走。今年，从政府部门出台一系列管理办法下“猛药”整顿和规范市场秩序、民间资本涌进房地产市场，到别墅开发的“回暖”，这几声“春雷”无疑会让我们兴奋。我们依然担心的是，房屋空置率的进一步加大和商品房投诉、入住纠纷发生率居高不下等不利因素，让即将到来的“春天”还有几分寒冷。     

我国房地产市场现状和特点分析

房地产业是有关国计民生的基础行业,但最近几年我国众多城市和地区的房价持续上涨,远超过普通居民的承受能力,研究房地产业的健康发展已成为日益紧迫的重要课题。本文从房价、房地产有效供给、居民承受能力和空置率分析了当前房地产市场的现状和特点。     

广州商品房高空置率与高价格并存之谜

进入21世纪以来,广州的商品房空置率居高不下,房价却一直攀升。本文阐述了出现这一现象的几点原因,重点解释了广州商品房的空置率为何这么高,并提出了几点建议。     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展，以及居民商品房需求的增大，我国商品房交易量不断攀升，按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善，使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险，本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。     

灰色灾变模型在乌鲁木齐市商品房空置率预测中的运用

本文根据统计数据依据国内目前通用的空置率计算方法求出乌鲁木齐市商品房多年(1995—2003年)的空置率,而后利用GM(1,1)模型对乌鲁木齐市商品房空置率超过20%的"空置积压"年份进行预测,得出2004年、2006年该市房屋空置率将再次超过20%,希望能给政府决策机构和相关职能部门提供一些决策参考依据。     

房地产价格与房地产投机探讨

随着我国房地产业的快速发展,房地产成为居民一个新的投资渠道,商品房交易日趋活跃。适度的房地产投资有益于房地产业的健康发展,但过度的房地产投机与炒作现象会加大房地产价格的波动。     

世博会对上海房地产价格走势影响分析

申博成功给上海带来了无限商机 ,房地产业是国民经济的“晴雨表”。申博成功也给上海房地产业带来了巨大的机遇和挑战。世博会的举办及整个房地产市场供求、土地成本和拆迁等都会对上海商品房价格起影响作用。预计未来几年上海商品房价格将稳中有升     

我国商品房价格高的原因及对策研究

自1988年我国房地产市场建立以来,房地产业发展迅速.近些年我国的商品房房价更是持续快速上涨,超过了我国大多数居民所能承受的范围.房价的过快上涨必将影响我国的经济健康发展和社会稳定和谐.抑制我国商品房房价过快上涨已成为了整个社会刻不容缓的任务.基于我国商品房房价过快上涨的原因,有针对性的提出了一些抑制我国商品房房价过快上涨的对策建议.