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上海个人住房抵押贷款市场现状与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
上海楼市的健康快速发展,促进了上海个人住房抵押贷款的增长。2003年的上海个贷市场增长迅速,各商业银行都把其作为开拓市场的竞争焦点。但在个贷市场繁荣的背后,同样也存在着一定的问题,如市场的潜在风险不断加大以及产品类型缺乏特性等。 相似文献
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房地产业的发展离不开金融业的支持,但反过来,房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢,除了由于房地产金融体系自身还不完善外,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位,应采取相应对策和措施,完善房地产市场,促进房地产金融的发展。一、房地产市场的缺陷及对房地产金融发展的影响主要表现在以下两个方面:1、住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场,应该是所有的住房都能正常交易的市场,… 相似文献
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日前,中国人民银行再次宣布加息,自2007年9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.60%提高到3.87%; 相似文献
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邹玉萍 《中国房地产估价师》1998,(3):37-39
随着房地产市场和金融市场的逐步完善,房地产抵押贷款也逐步增加了。房地产贷款抵押,一方面可以减少银行发放贷款的风险,确保贷款的安全性和盈利性;另一方面又加速了资金的融通,因而越来越成为一种普遍的融资方式。但是在现实中,由于种种原因,在房地产抵押贷款上问题不断出现,这既损害了债权人或债务人的利益,又扰乱了房地产交易市场和金融市场的秩序。因此,有必要对其从不同角度加以研究。 相似文献
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殷琳 《中国房地产估价师》2002,(3):46-47
个人住房抵押贷款抵抗房产的估价是评估其在设定抵押权时的市场价值,评估的范围包括建筑物的所有权和与之对应的土地使用权。估价方法宜采用市场比较法。对于旧房的评估,应将建筑物的成新率单独考虑,首先求取做人对象的重置价格,再进行新旧程度的修正,修正时要确定贬损率的权数。 相似文献
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房地产贷款项目一般有以下几种:一是住房开发贷款。包括商品房建设,公寓、别墅、经济适用房建设,这是最主要的一个贷款项目。二是商业用房开发贷款。包括商业经营性质和办公性质的用房。三是沿街综合开发贷款。如开发商住两用房。四是学校用房开发 相似文献
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中国房地产金融市场是伴随中国房地产业的发育和发展而逐步形成的。中国真正意义上的房地产业只有十多年的历史,还处于幼年阶段,并正在不断发展和完善的过程中,而作为房地产业发展的支持系统的房地产金融市场,更是滞后于房地产业发展的要求。房地产业是资金密集型产业,没有一个相对完善的房地产金融市场服务体系,房地产业不可能步入健康发展的轨道。因此,如何认识和正确判断中国房地产金融市场,以及如何加以改进从而发挥其应有的功能是当前刻不容缓的事情。中国房地产金融市场先天不足房地产金融是房地产和金融相结合的 相似文献
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随着房地产行业及金融业深化改革和发展的需要,房地产抵押贷款作为一种重要的融资手段和信用方式越来越多地被广泛采用。近年来,面对我国商业银行愈来愈大的房地产抵押贷款余额,我国银行体系面临的巨大风险也在不断积聚中。在此拟通过对房地产抵押贷款中信用风险产生的原因进行分析和论证,进而希望总结出能够有效处理并减少这种风险的产生、缓解银行压力并保证房地产业健康发展的有益对策。 相似文献
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2004年2月26日,中国银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》(以下简称《指引》),这是中国银监会成立以来发布的第一个针对行业贷款经营的指引,也是继2003年央行颁布121文后,金融监管部门发出的又一次加强房地产贷款监管的重要信号。我市房地产市场存在问题从实际情况看,我市目前房地产贷款业务主要存在以下几个问题:一 相似文献
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一、当前房地产金融市场中存在的问题及风险
1.房地产金融业务忽视项目第一还款来源评估
房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力(即第一还款来源)之外,以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题,借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时,银行可通过处置抵押物获得补偿。从这一意义来看,房地产抵押物在降低贷款风险、减少贷款损失方面发挥着重要作用。但是,实践中大部分金融机构片面地把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据,忽视了对借款人的偿付能力进行分析。贷款评估结果中也是主要考虑房地产的市场价值,这样,贷款的安全性仅体现在对估价时点的公开市场价值折扣比例上。事实上,无论采取何种贷款方式,借款人第一还款来源才是至关重要的,第二还款来源只是起必要的补充作用。大量事实证明,当第一还款来源出现问题时,银行对第二还款来源的追偿往往是很难如愿的,大量的不良金融资产也多源于此。 相似文献
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