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内资房地产关联企业之间通过有形货物购销、劳务提供、无形资产使用及资金融通等方面的转让定价转移利润,从而达到避税的目的。随着我国反避税立法的逐步完善,反避税工作机制的逐步健全,内资房地产关联企业的转让定价已经成为税务机关反避税关注的焦点。对于存在大量关联交易业务的房地产企业而言,要规范关联交易行为,重视关联申报,有效预防、规避转让定价风险。 相似文献
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<正>一、引言近年来,随着国家对房地产行业调控的深入和企业出于对自身战略目标调整的需要,企业房地产转让行为日趋活跃。不同交易方式下税收政策的差别性规定,为企业进行房地产交易提供了法律依据和税收筹划的空间,同时也导致交易双方的税 相似文献
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自从2006年国家八部委联合下发<关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见>以来,严格了房地产开发的信贷条件,规定:"为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款. 相似文献
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房地产企业土地增值税结算技巧 总被引:1,自引:1,他引:0
<正>土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,因此运用一定的结算技巧进行税务筹划显得十分重要。本文在分析房地产企业土地增值税纳税筹划重要性基础上,根据土地增值税计算方法,分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的结算技巧及注意事项,从而达到降低房地产企业税负的目的。一、房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性 相似文献
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房地产企业是我国当前最重要的企业类型之一,其主要是房地产企业能够带动我国GDP的快速增长,因此,我国的各个城市之中,房地产企业都是最重要的企业。但是目前我国的房地产企业因为其本身为重型资产企业的缘故,所以在资金上常常会出现一系列的问题,其中最核心的就是房地产企业需要面对融资的风险。这对于房地产企业而言是一个巨大的考验,庞大的融资数量和复杂的融资要求,往往会成为压到房地产企业的最后一根稻草,所以,房地产企业想要进一步的发展,那么核心的内容还是要尽可能的完成对融资风险的规避。本文将从房地产企业融资的必要性入手,全面的展开房地产企业融资的必要性。 相似文献
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南昌市房地产市场专项调查课题组 《金融与经济》2008,(12)
2008年上半年,南昌市房地产投资保持较快增长速度。同时,随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度,南昌市房地产市场和往年相比也有较大变化,开始出现销售量下降和房价回落态势。随着房地产市场运行的变化,房地产开发企业资金状况也出现了明显的变化,主要是企业资金链的逐步趋紧。同时,在目前房地产消费环境转弱的压力下,南昌市金融机构房地产贷款业务也逐步进入了调整阶段。从对房地产投资、房地产开发企业资金状况和房地产贷款的趋势分析可以判断,短期内,南昌市的房地产市场进入了周期性调整阶段。经过这次调整后,从长远来看,南昌市房地产业的发展有着更为广阔的空间。 相似文献
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随着平台经济加速对房地产市场渗透,国内外涌现出一批房地产交易和经纪服务相关的平台企业。这些平台企业提供的服务切实影响消费者租房、买房、换房等居住生活,然而学术界和业界均存在房地产相关平台企业的分类标准无区分度且不一致等问题。在对房地产交易和经纪服务相关平台企业进行了清晰的界定后,通过区分房地产买卖和租赁市场,对国内外房地产交易和经纪服务典型企业多维度分析,将房地产交易和经纪服务相关平台企业,分为房地产信息展示平台企业、房地产交易和配套支持服务平台企业两大类。通过对房地产交易和经纪服务相关平台企业分类探讨,为政府部门及行业自律管理组织(或协会)等进行监管、自律管理提供了分级分类的参考依据,也对房地产交易和经纪服务相关平台企业的规范发展提出优化建议。 相似文献
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我国房地产税收改革初探 总被引:6,自引:0,他引:6
我国现行房地产税收中存在许多问题,税收负担偏重,不能满足当前经济的发展,税费混杂,税收宏观调控功能受限制,等等,应按一定原则改革,构建我国房地产税,同时,要实施相关的配套改革。 相似文献
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随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。 相似文献
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我国房地产企业融资渠道困境与创新 总被引:1,自引:0,他引:1
随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。 相似文献
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简论房地产企业核心竞争力的构建 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产行业具有巨大的集聚和扩散效应,以及较高的成长性和发展空间,是拉动国民经济增长的支柱产业。本文着重从房地产行业核心竞争力的内涵和特性出发,对房地产企业核心竞争力的构成要素进行分析,进而对房地产企业如何构建自己的核心竞争力提出一得之见。 相似文献
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目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50%以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。 相似文献
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房地产业是一个具有综合性和高度关联性的行业,属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作。因而融资对房地产企业而言尤为重要。当前我国房地产企业融资渠道单一、投融资金融创新滞后,推行房地产证券化是融通资金的一种行之有效的办法。本文从我国房地产融资和房地产证券化发展现状入手,分析当前我国推行房地产证券化需关注的主要问题,借鉴国外房地产证券化先进做法和经验,提出加快推进我国房地产证券化工作的措施和建议。 相似文献
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段湘姬 《金融经济(湖南)》2008,(1):61-62
自国家对房地产行业采取了一系列的宏观调控政策以来,监管当局不断推出限制房地产企业向银行贷款的政策和法规,使得房地产开发"门槛"逐渐升级,银行贷款难度加大。本文从我国中小房地产企业融资渠道入手,运用SWOT分析法对其所处的融资环境进行系统分析,对我国当前中小型房地产企业融资模式进行了构建,并提出了促进我国中小型房地产企业融资的对策和建议。 相似文献
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随着我国房地产行业的兴起,房地产企业也逐渐增多.随之而来的,房地产企业货币资金问题也日益突出.只有加强对房地产企业货币资金的内部控制,才能够保障房地产企业的盈利,进而促进房地产企业的长久发展.本文从两个方面,对房地产企业的货币资金内控进行探讨,以供他人参考. 相似文献
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房地产包括房产与地产,房地产属实物资产。根据公司法的规定,投资人以房产、土地作为投资的,则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价,并且房产、土地应当办理转移手续,将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的,在计算投资人纳税上,根据不同税种其处理有所不同。[第一段] 相似文献
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房地产企业,特别是对中小型房地产企业,要在国家对房地产市场日趋收紧的政策性调控和日益激烈的行业竞争中提升企业核心竞争力和经营收益,行之有效的成本管理非常重要.本文分析了中小型房地产企业成本管理的现状和问题,探讨可适用的成本管理理论和措施. 相似文献
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房地产行业对我国城市化进程的推进做出了重要的贡献,但随着行业精细化程度日益增加,房地产企业管控水平开始分化,对企业的财务管理能力也提出了更高的要求,尤其是房地产企业税务筹划水平.如何有效的进行税务筹划,实现企业经济效益最大化是房地产企业成功与否的重要考量.本文针对房地产企业税务筹划及风险防控进行分析,根据税务筹划原则和我国现行税制,对房地产企业税务筹划活动略作展开和探讨,希望能对我国房地产企业发展有所帮助. 相似文献