浅谈城市地价动态检测的问题及思考

对城市地价动态监测的内容、作用和存在的问题进行论述,并在此基础上提出了完善城市地价动态监测的对策建议。城市地价最能体现城市土地供需状况,从而依托地价来对城市土地资产进行优化配置。     

土地联盟:长三角土地利用模式之趋势分析

运用Logistic、PDL模型等多种预测方法研究未来长江三角洲的土地供需状况发现:未来十几年内,长江三角洲土地有开发殆尽的可能,土地将成为制约其经济发展的瓶颈。长江三角洲的经济发展必将经历各种资源要素的重新分配组合。打破长三角各城市界线的土地联盟,通过产业链区域分工、土地租赁、土地股份制或有偿等价交换等土地资源区域共享形式将成为长江三角洲经济发展、资源整合和土地利用模式的必然趋势。     

统一城乡建设用地市场的经济学分析——以三个模型为工具

中共十八届三中全会《决定》提出“建立城乡统一的建设用地市场”,实现这一过程需要理论上的充分探讨.在理论建构部分,论证了城市合约理论与全要素效率改进观,之后运用经过修正的经济学模型展开分析,运用修正后的“效用—福利”模型分析了土地征用制度,运用修正后的土地供需均衡模型分析了城市建设用地市场的运行,重点运用并推广“佃农模型”提出了“超大城市非土地要素效率损失假说”并进行了检验.模型推导及实证结果表明,城市建设用地供应紧张、房价上升等现象具有内生于当前制度安排的特性,改革的方向也就此明确.     

我国台湾地区市地重划公众参与方式的启示

改革开放30多年以来,我国主要以增量土地供应方式来支撑经济社会发展,建设用地占城市土地资源总量比例不断提高。受土地资源稀缺性和生态保护管控约束,未来我国土地供应紧约束的特征将十分突出。为解决土地资源供需矛     

提高城市规划对发展房地产业的龙头作用——城市土地利用与空间结构理论与实践研究之五

我国房地产业还处在起步阶段,城市面临高速城市化的压力。二者同步出现,极易形成城市房地产供需总量失衡。城市规划必须提供城市中近期房屋建筑总量规划,以便从总量平衡上,引导房地产走向持续、平稳健康发展之路,作者建议一般城市年均开发土地量应控制在3—5Km~2以下,出让土地量尚应略低于开发量。     

基于K均值聚类分析法的城市房地产投资风险研究

为促进分类调控政策和土地供应计划的有效实施施,将房地产投资风险类型分为需求风险、供给风险、供需风险和房价偏离风险四种类型型,并依此构建评价指标体系,采用K均值聚类分析法对20个重点城市进行风险分类。研究结果表明,由于城市的基本面不同,风险类型也不同,采取的应对措施应有所差异。对于供给类风险型城市型城市,政府应通过控制土地供应节奏、调整住房供应结构加以防范;对于需求类和供需类风险型城市型城市,政府应采取优化产业结构、强化人口导入以促进住房消费需求;对于房价偏离风险型城市型城市,政府应采取市场化的调控手段段,促进房促进房价回归合理水平平。     

供应井喷 土地成交暂回暖

与5月相比,6月全国土地市场呈现＂供需两旺＂局面。 近日,杭州、广州、天津、东莞等地政府相继大规模推出地块,引发市场和企业高度关注。而中国指数研究院数据显示,6月前两周,监测的20个主要城市共推出土地381宗,推出土地面积共计1842万平方米;     

浅议城市土地利用及其评价

高效和集约是城市土地可持续利用的内在要求 ,是实现城市可持续发展的客观需要。本文从分析城市土地集约高效化的内涵入手 ,重点从资源环境、社会和经济三方面构建了城市土地利用的评价指标体系 ,并建立了评价模型。     

写字楼物业及其用地供需结构总量均衡研究

为把握写字楼物业市场从而建立良好的房地产市场,特别是土地市场,实现城市土地资源的优化配置,为城市经济长期、稳定、健康发展提供可持续发展的资源保障,在这个前提下,使土地资源实现最大的资产价值.计算写字楼物业市场供需,进而反推土地供应总量.使写字楼物业市场平稳运行,防止楼市动荡造成风险.保证贷款安全、降低金融风险,防止金融危机,为政府、企业决策提供参考依据.     

基于BP人工神经网络的城市土地利用效益评价研究——以辽阳市为例

采用BP人工神经网络模型,通过构建辽阳市城市土地利用效益评价指标体系,对2000~2009年辽阳市城市土地利用效益进行了定量评价。结果表明:辽阳市近10年的城市土地利用效益水平呈不断上升趋势。     

浅议我国城市发展过程中的土地集约利用

随着经济的发展和城市化进程的加快,我国土地供需矛盾进一步突出,部分城市建设"新城区"过程中出现土地资源浪费、土地利用效率不高等问题。本文在实例分析的基础上,针对城市发展过程中存在的问题,提出土地集约利用的途径和措施。     

基于政府主导型的多目标土地储备规模研究——以杭州市为例

确定合理的土地储备规模是控制财务风险、减少土地闲置、保证房地产市场供求基本平衡、支持城市建设与民生工程之需要。本文以杭州市为例,结合杭州市土地储备实际情况,采用政府主导型的多目标土地储备决策模型,预测了杭州市主城区合理的土地储备规模,并提出了防范土地储备风险的若干措施,为政府确定合理土地储备规模提供科学依据。     

城镇化建设中城市土地租赁机制发展的分析与新思考

随着城镇化建设进程的不断加快,城市对建设用地的需求量增加迅猛,建设用地需求与建设用地供应的矛盾日益尖锐,各地"地王"频现、房价猛涨等与土地相关的经济社会问题,引发了对城镇土地有偿使用采用招标、拍卖与挂牌出让为主的城市土地供应方式的思考。城市土地租赁机制是土地有偿使用机制的有效补充和重要组成部分。     

工业区土地二次开发制度供求冲突与制度创亲——基于案例与城市政策实践分析

伴随城市发展和产业结构转型升级的需要,工业园区土地二次开发需求越来越迫切。通过对开发区土地二次开发案例分析,剖析我国土地二次开发制度需求与供求冲突;通过梳理我国各城市的地方创新政策,探究二次开发自下而上的制度供给创新方向;以此为借鉴,提出我国工业园区二次开发模式和制度创新顶层设计建议。     

Patterns of growth in Chinese cities: Implications of the land lease

A special feature of China’s housing market is land use rights in the form of land leasehold contracts granted by the government. We consider an equilibrium model in which a representative developer may choose to redevelop existing centrally located housing or to develop new housing at the periphery of the city. We show that as the city grows, the land leasehold system results in the city center being developed less intensely and more land being used on the outskirts of the city when compared to a fee simple environment. Thus, cities in China are likely to be relatively more spread out, with city centers relatively older than would be the case with “fee simple” ownership. Our model suggests that excess residential land use is about 6 percent. In addition, compared with the ownership case, housing supply will grow more quickly in the near future, but more slowly later on during the transition of the Chinese economy. Parallel to the supply growth pattern, equilibrium price grows relative slowly in the near future, but more quickly later on. While we focus on residential uses, we believe our model can be applied to other land uses.     

Determinants of urban population density functions: a procedure for efficient estimates

A model of urban population density functions is proposed that uses all available data on densities in urban areas. "This model postulates that population density at each census tract in each city is determined by city size, transportation costs, land supply, income and age of city." The model is applied to data on cities in Israel.     

A general equilibrium urban location model with regional labor mobility

The model determines labor supply, land area, exports, imports, and land use intensity for an urban area. The rest-of-the-world is represented by summary supply and demand equations. General solution for first-degree homogeneous housing, export, and preference functions is given. Numerical solutions CES functions are presented.     

土地财政与最优城市规模

土地是有限的,完全依靠土地收入的发展模式是不可持续的。本文主要考察土地财政作为地方政府的一种融资渠道,城市建设用地规模的使用是否与城市人口规模的增加相协调,是否存在过度扩张城市面积促进地区经济发展的现象。为了分析土地出让收入(地租)、公共品供给以及城市规模之间的关系,本文以乔治亨利定理为基础,并引入林达尔均衡条件建立起最优城市人口密度理论模型。采用1999～2009年31个省面板数据对中国城市成本收益模型进行计量分析,结果表明全国26个省低于估算的最优城市人口密度,验证了中国存在城市面积的扩张与人口的增加不协调发展的情况。     

国外地下空间开发利用的经验借鉴

城市地下空间开发在缓解城市土地供需矛盾、改善交通和城市环境、增加城市功能、促进城市可持续发展等方面具有重要价值,是现代城市建设的重要内容和可持续发展的方向。系统地梳理欧美日等国家在开发利用城市地下空间的做法和经验,可以为我国科学开发利用城市地下空间提供有益借鉴。     

The Relative Efficiency of Taxes in a Two-Period Model of Urban Growth

In this paper we investigate the differential effects of a wage tax and a land value tax on urban development and economic efficiency. A two-period model has been used to confirm that while a land value tax is distortionary, a wage tax of equal yield is even worse at the level of a single open city where the supply of labor is perfectly elastic to the city. This result suggests that the finding land value taxes are distortionary is of little practical significance.