基于市场比较法的房地产项目定价研究

对市场比较法中可比案例的选用、比较因素的确定和市场比较法的操作步骤进行了阐述,并通过A项目运用市场比较法确定项目均价的案例分析,详细说明了市场比较法确定房地产项目均价的程序。     

市场比较法中模糊数学的应用研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法.运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价,能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.     

市场比较法和收益法在在建工程评估中的改进应用

传统在建工程评估方法不能有效地考虑在建工程超额收益或减额收入对其评估值的影响 ,文章提出了三种对在建工程进行估价的以市场比较法和收益法为基础的改进方法 ,即 :市场比较法 (收益法 ) +工程进度法 ;市场比较法 (收益法 ) +工程形象进度修正 +成熟度修正法 ;市场比较法 (收益法 ) +尚需投入资金贴现法     

三大房地产估价方法的关联性

0 .引言市场比较法、收益法、成本法是房地产估价中常用的三大估价方法 ,其他的估价方法都是这三大方法的派生。目前 ,全国各地大部分地区是以全国房地产估价师执业资格考试指定教材为依据进行房地产估价的 ,所采用的估价方法主要是市场比较法 ,收益法和成本法。1.三大房地产估价方法的理论依据和应用范围1.1市场比较法。这是将待估房地产与在近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照 ,从已经发生了交易的类似房地产的已知价格 ,修正得出待估房地产价格的一种估价方法。市场比较法是国内外房地产估价中最重要、最常用的方法之一 ,也是一…     

房地产成交价格与房地产估价关系探析

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格,但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

体育类高职高专人才培养目标与培养规格研究

运用文献资料法、比较法对体育类高职高专人才培养的定位、培养目标与培养规格进行了多视角的专题研究，提出适应信息时代和市场需要的体育类高职高专人才培养目标与培养规格的新设想。     

为什么资本主义制度难以实现真正的资源配置效率

古典经济学派一贯强调资本市场经济制度实现真正的资源配置效率。但是，由于古典理论的基础假设与资本主义现实的基本因素相差甚远，因而在实际运用过程中往往会产生普遍性的“市场失效”。因而资本主义政府也在进行制度修正。     

房地产估价三大方法的理论关系初探

房地产估价有三大传统方法：成本法、市场比较法和收益还原法。     

浅谈房地产评估的几种方法

一、市场比较法 在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。     

中国A股与B股的市场分割性检验

本文以布莱克版CAPM(资本资产定价模型 )作为理论模型 ,修正国外先进的市场分割检验模式 ,运用较复杂的计量经济估计方法对我国A、B股市场的一体化 (或分割性 )进行实证研究。实证结果表明 ,中国A、B股市场在很大程度上是一体化的。     

提高低品位矿产资源开发利用效益的思考

结合低品位铜钼矿石矿体赋存条件和矿产品市场价格等因素,采用产品成本比较法确定经济合理剥采比,采用平面比较法确定境界剥采比,降低成本,提高矿山服务年限。探索引起损失、贫化的主要因素,确定优先在矿岩接触带的矿石中布置开段沟,明显降低矿石损失与贫化率。调整剂生石灰用量和水玻璃添加量,降低了原料单耗,缩减了成本,有效控制了尾矿性质,提高浓密机的运转效率。从而进一步提高低品位铜钼矿石的露天开采率、选矿回收率、综合利用水平,提高经济效益和环境效益。     

基于技术创新的辽宁装备制造业振兴途径研究

近年来,作为辽宁传统优势产业的装备制造业发展趋缓,其中一个重要原因是辽宁装备制造业技术创新水平不高。本文在综述装备制造业技术创新相关理论的基础之上,通过综合运用横向比较法和纵向比较法对辽宁装备制造业技术创新现状加以系统分析,探究辽宁装备制造业技术创新过程中存在的问题,并提出了提升辽宁装备制造业技术创新水平的对策建议。     

基于自组织数据挖据的住宅空置影响因素分析

空置是反映房地产市场状况的一个重要因素.本文运用自组织数据挖掘方法来分析中国住宅空置面积的影响因素,我们发现,在所有的因素中,人均住宅面积是影响空置面积的最重要的因素,其中也有其他因素的较小的相关影响.     

当代农民消费行为研究

本文运用现代消费理论对中国的农民消费行为进行研究,在对模型的数据进行平稳性检验的基础上,建立误差修正模型作为计量模型,认为农民面临的不确定性、农民消费的过度敏感性和农民消费行为的生命周期特征是影响农民消费行为的重要因素.影响农民消费行为的这些因素实际上反映了农村市场化进程的滞后,必须积极推动以市场化为核心的农村制度改革.     

基于自组织数据挖掘的住宅空置影响因素分析

空置是反映房地产市场状况的一个重要因素。本文运用自组织数据挖掘方法来分析中国住宅空置面积的影响因素,我们发现,在所有的因素中,人均住宅面积是影响空置面积的最重要的因素,其中也有其他因素的较小的相关影响。     

浅析土地估价中主要参数的确定方法

土地估价主要参数的确定方法有五种:成本逼近法、基准地价系数修正法、假设开发法、市场比较法和收益还原法,方法不同参数也不同.本文着重论述以GIS信息系统在为土地估价人员提供评估参数、为管理部门和研究人员提供土地市场信息方面的应用.     

基于CAFTA背景下的企业营销战略与策略

文章根据营销管理的一般逻辑,采用文献法、访谈法、比较法等研究方法,研究探讨CAFTA企业营销战略与策略问题,主要结论有:实施全CAFTA大市场战略的企业,以全CAFTA为目标市场,实施以统一的品牌、价格、分销及促销的营销策略;实施区域性尼基市场战略的企业,在有限的国家中进行细分市场以确定目标市场,实施基本统一的品牌、价格、分销与促销策略并保持部分差异性;实施地方尼基市场战略的企业,寻找一个有差异且竞争不强的细分市场,生产满足地方需要的品牌,采用地方性的价格、分销及促销策略。     

中国的劳动收入份额为什么趋于下降?——基于二元经济模型的观察与解释

新古典经济学的要素分配理论以劳动力是稀缺资源作为其前提假设,与我国二元经济条件下的现实情况存在较大差距,因而在分析我国劳动收入份额下降时解释力不足。文章修正了新古典经济学的劳动力稀缺要素假定,基于劳动力无限供给假定的二元经济模型和中国数据表现出的异质性特征,建立了一个分析二元经济中劳动收入份额影响因素的理论框架,并运用该理论框架解释了中国劳动收入份额趋降的原因,提出促进劳动密集型技术进步、提高人力资本禀赋、审慎干预劳动市场等方面的政策建议。     

基于ENVI的TM影像变化信息检测方法与实践——大连市部分海岸带变化信息检测

变化信息检测是目前遥感应用领域的研究热点,目前尚未发现一种通用的变化检测方法。见诸文献中众多的变化检测方法,其实质可以分为两种类型,即光谱直接比较法和分类后比较法。在ENVI环境下,采用光谱直接比较法和分类后比较法对大连市普兰店湾及普兰店湾渤海入海口地区的TM影像进行试验。结果表明:边缘检测方法、水体信息提取法对于快速发现变化区域是有效的,而分类后比较法在提供详细的变化信息上具有明显的优势。     

企业技术创新能力的多层次灰色评价

运用灰色评估理论和逐一比较法,提出了对企业技术创新能力进行综合评价的方法,为客观评价、及时调整企业技术创新策略提供了依据,有利于提高企业的技术创新能力。