论政府对住房市场的干预

在成熟的市场经济中，住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质，以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整，政府对住宅市场的干预巳经超出市场失灵的领域，形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家，政府还肩负着培育住宅市场的重任。     

大胆创新住房抵押贷款方式

在我国现时商品住宅价格与居民收入之间存在巨大反差的情况下，如何启动疲软的住宅市场，发展住宅建设，使之成为新的经济增长点．除了加大房改力度，清理各种不合理收费，提高住宅功能质量，改善售后物业管理服务等以外，加大金融对住宅市场的渗透，巧妙地运用金融手段．大胆地创新和借鉴国外住宅抵押贷款方式，刺激居民购房消费能力，培育和发展住宅建设和住宅市场．是培育新经济增长点的重要一环。     

美国住宅抵押二级市场及其启示

住宅抵押二级市场是住宅抵押贷款债权形成后，转移、流通这些已形成的抵押贷款债权的市场。对我国而言，作为住宅业将成为新的消费热点和经济增长点的现实需要，拓展融资渠道，开辟抵押贷款二级市场是一种必然趋势。本文就是基于这种趋势，而对当今世界发展最为成熟的美国住宅抵押二级市场进行研究，深入探讨它的发展历程、运作内容、方式和特点，并结合我国国情，提出可行的发展战略及相应的具体措施。     

我国城市住房二级市场的现状表现与评价

发展住房二级市场，完善房地产市场结构，是我国房地产业面临的重要任务，从住房二级市场的组成，二手住宅买卖交易价格和租金的关系，城市间人口迁移与住房二级市场发展的关系等方面，对我国城市住房二级市场的现状和问题进行了分析与评价。     

我国住宅房地产行业进入深度调整期

<正>我国住宅房地产市场的基本面已经改变，持续二十多年的高速增长难以持续；未来市场仍有发展空间，但区域分化将越来越明显。中央提出要实现租购并举的住房制度，保障性租赁住房的建设未来或将改变市场格局，但其具体发展态势以及影响程度仍有待观察。我国住宅房地产市场自1998年市场化改革以来，在经济持续快速增长、     

完善我国住宅融资体系的思考

为了激活低迷的住宅消费市场，１９９８年以来我国采取了取消福利分房、减税免费、调低银行存款利率等一系列措施，但至今仍然收效甚微。笔者认为，要使住宅市场走出低迷状态，就必须构建一个完善的与住宅市场相配套的住宅融资体系，使住宅金融向着融资主体多元化、融资方...     

我国住房市场的发展状况和政策建议

2004年以来,商品住宅市场发展中的各种问题引起了社会各界的广泛关注。住宅产业是国民经济的主导性支柱产业,它的发展状况,影响着几十个产业部门、上万种产品的发展,因此,正确认识我国住房市场发展状况、选择合适的政策,对于保障经济的可持续发展、创建和谐社会都具有至关重要的意义。作者从我国住宅市场发展的基本状况入手,揭示了住宅市场发展中的金融风险,最后对发展我国商品住宅市场提出了一系列的政策建议。     

浅析北京市商品住宅市场与未来发展趋势

住宅是人类生活的必需品,随着我国改革开放和经济的快速发展,居民的收入得到了很大的提高,居民对住宅的需求也就越来越高了.在住宅日趋商品化的今天,反映住宅发展状况的一个重要信息就是住宅价格.本文从北京市商品住宅市场的现状展开分析,并由此预测了北京市商品住宅市场的未来发展趋势.     

住宅合作金融：应若力推行的住宅金融形式

从国外住宅合作金融支持住宅建设与消费的成功经验入手,论证在我国住宅商品化进程中培育以居民支付力为基础的住宅市场应发展住宅合作金融及发展住宅合作金融可以采用住宅合作社的形式,并从资金来源保障和应理顺的关系两方面阐明发展我国住宅合作金融的策略。     

美国发展住宅抵押贷款二级市场的经验

美国是世界上住宅金融最发达国家之一，可以说，正是由于住宅金融的高度发达，才推动了美国住宅自有水平的不断提高，概括美国住宅金融的发展状况，其最突出的特点就是大力发展住宅抵押贷款二级市场，确切地讲，就是实施了住宅抵押贷款证券化，从而形成了十分发达的住宅抵押贷款二级市场。     

我国住宅金融发展模式的几点思考

提出现阶段我国住宅金融发展的模式与方向应该是完善公积金制度,重点发展住宅储蓄制度,从政府主导型的政策性住宅金融体制过渡到市场主导型的住宅金融体制,并就住宅储蓄制度创新、住宅金融的政策性与市场性相融合等问题提出了自己的看法。     

个人住宅担保公司探讨

我国住宅市场上信用不足的问题,随着住房制度改革的深化．已成为制约房地产市场发展的一个重要因素。建立房地产新的中介服务机构——个人住宅担保公司,可提高房地产市场管理水平和效率,有利于调节各市场主体的经济利益关系,并实现公平交易,提高住宅市场信用。建立并发挥个人住宅担保公司作用,是活跃我国房地产市场的一条重要连径,     

我国抵押贷款证券化的可行性分析

狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让，以换取连续的房地产抵押贷款资金，也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件，如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场，要求规范、量化抵押房屋价值，规范住宅抵押贷款行为，建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件，可以做一些预研究或在条件成熟地区，如深圳做小型试验。     

我国住宅价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中,非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高,是我国住宅资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展,必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度,按市场经济要求重新进行安排。     

从消费经济学看商品住宅的市场营销

随着社会主义市场经济的不断发展和住宅商品化、产业化的进程，住宅商品的市场营销越来越为房地产发展商所重视，住宅商品市场的运行也日趋理性化。如何避免住宅商品在流通环节上过度空置，防止巨额资金在住宅商品房上积压与沉淀，需要房地产发展商在理性层面上把握住宅商品市场运行规律，加强对住宅商品市场的预测，以有针对性地抓好商品住宅的市场营销。     

影响房地产事业发展的若干维度

随着改革开放的不断推进,房地产业日趋成为我国国民经济的重要支柱,为地方政府的财政不断创收.我国城市近几年获得高速迅猛发展,城市高速发展带动了住宅市场的发展.住宅市场的高速发展又促进了经济的快速增长,两者相互影响,住宅经济已经成为我国现阶段经济发展的主要支柱之一.但是,近几年我国房价的非理性飙升,已经对我国经济社会的发展构成威胁.其主要原因有政策主体的主导性、银行供需的风险性、需求主体的差异性等.本文将深入剖析这三个维度,以挖掘影响房地产事业健康发展的根源,进一步促进我国社会主义市场经济的良性发展     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

挪威国家住宅银行体制及其运作方式

挪威是个“福利国家”，为了实现所有公民都“拥有一套合适的住房”的目标，在政府统辖下，设立了住宅建设的职能银行——国家住宅银行。住宅银行为居民发放建设住宅贷款；通过对市场的占有，实现国家对土地和住宅市场的控制；通过科技研究和鼓励政策，引导住宅建设朝住宅银行设定的方向发展。目前，挪威无论在人均居住面积还是私人住宅拥有率方面，都在发达国家中名列前茅。     

论我国城镇住宅消费的发展趋势及金融配套

在商品经济条件下，城镇居民住宅消费的发展趋势受一些因素的影响和制约。在透析这些因素变化的轨迹，预测城镇住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费存在的问题，提出了推动我国城镇居民住宅消费健康发展的对策：改善住宅金融配套服务水平、提高居民有效住宅消费需求、建立高效健全的住宅消费市场和调整我国现行房地产政策等等。     

北京市住宅市场运行趋势及金融对策选择

住宅建设成为国民经济新的增长点和消费热点，各方对此已形成共识。住宅制度改革的整体推进，使得北京市住宅市场的运行呈现明显的市场化特征。如何在新形势下更好的发挥金融业的支持作用，有效利用金融资本，推动北京住宅市场健康、有序发展，已成为国有商业银行的重要研究课题，迫切需要结合当前住宅市场运行特点，探寻金融支持对策。