在建工程抵押与金融风险防范

一、在建工程及在建工程抵押 在实际工作中,在建工程具有多重涵义:从会计核算来看,在楚工程科目反映企业尚未完工的基建工程发生的各项实际支出;从建设过程来看,在建工程是指准备施工或正在施工或虽已完工但尚未通过竣工验收和取得有关权利凭证的建设工程.     

应重视“在建工程”帐户的审查

应重视“在建工程”帐户的审查李玉宝“在建工程”科目是核算企业发生的固定资产新建工程、改扩建工程等所发生的全部支出。包括施工前期准备，正在施工和虽已完工但尚未交付使用的建筑工程和安装工程。根据新的企业财务会计制度规定，企业的资金不再划分为固定资金、流动...     

企业购建固定资产计价探析

财政部颁布施行的《企业财务通则》和《企业会计准则》都对企业购建固定资产的计价作出了规定。《通则》第十七条规定：“在建工程支出是指为购建固定资产或者对固定资产进行技术改造在固定资了产交付使用以前而发生的支出”。购建或技改的固定资产计价是以交付使用时间为界确定，交付使用前的有关费用计入固定资产价值，之后的计入当期损益。《准则）｝第三十条规定：“在固定资产尚未交付使用或者已投入使用但尚未办理竣工决算之前发生的固定资产的借款利息和有关费用，以及外币借款的汇兑差额，应当计入固定资产价值；在此之后发生的借款…     

已完工程及时转为固定资产的问题亟待解决

在审查机关、企事业单位的基建财务时，我们经常发现建设项目虽已完工，但往往一拖多年没有将已完工程或交付使用资产转为固定资产（不包括少部分应转为其他长期资产或流动资产的明细项目，下同），致使已使用的固定资产长期挂帐在在建工程成为帐外资产，造成单位财务报告反映中不实。如果是企业单位，由于已使用未入帐的固定资产无法计提折旧，又造成单位费用成本不实，盈亏不准，甚至这些帐外资产流失也无法发觉。     

在建工程抵押贷款风险探析

在建工程,通常指正在建设中的固定资产或改造工程,包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产。银行接受抵押的在建工程,主要是城市房屋在建工程。建设部《城市房地产抵押管理办法》(【1997】建设部令第56号,【2001】建设部令第98号修正)     

“在建工程”为何迟迟不结转

『在建工程』为何迟迟不结转近来，我们在审计中发现，一些企业为了虚报利润，迟迟不将已竣工投入使用且竣工决算手续早已办妥的固定资产按规定入帐。《企业会计准则》第三十条规定：“固定资产应当按取得时的实际成本记帐，固定资产尚未交付使用，或者已投入使用尚未办理...     

银行在建工程抵押若干问题的法律分析 ——兼评《物权法》第一百八十二条

在建工程抵押是银行重要的担保方式,在登记部门办理抵押登记时却存在诸多问题.文章从在建工程的基本概念出发,阐述了对《物权法》第182条的理解,并对实践中登记部门办理在建工程抵押登记时常见三个问题——一是只允许在建工程已建造完工部分办理抵押登记,而拒绝对尚未建成完工部分抵押登记;二是对于已经部分销售的在建工程,仅给予办理未销售部分的在建工程抵押登记,土地部门对剩余部分的土地拒绝办理土地使用权抵押登记;三是已办理使用权抵押的土地上新增的在建工程的抵押登记问题——进行了法律分析,阐述了作者的观点.     

建设项目尾工工程的财务管控探讨

建设项目主体完工后,为及时开展竣工财务决算,尽早办理项目竣工验收、实现资产的交付使用,往往会将概算范围内尚未完工或存在遗留项的部分工程列为项目尾工工程.建设项目尾工工程管理对项目实现整体投资效益、保证项目建成质量有着重要意义.及时清理建设项目尾工工程,严格落实尾工工程的财务管理,准确核查项目交付资产的价值,是项目收尾阶...     

＂固定资产＂类科目不是防空洞

＂固定资产＂类科目不是防空洞最近我们在审计中发现，不少企业在经济效益滑坡、收不抵支的情况下，为了减少亏损，利用＂在建工程＂、＂固定资产＂科目隐藏费用，其表现形式主要是：１．在用固定资产少提甚至不提折旧；２．已竣工交付使用的工程长期不办竣工结算手续，从...     

长期投资决策中现金流量计算的若干问题

现金流量计算是长期投资决策中的一个难点,尤其是考虑所得税因素时更使有些人感到困惑。本文试就其中若干问题阐述笔者的见解。（一）资本化利息不属现金流出。资本化利息产生的原因是固定资产的购置时点与固定资产入帐时点不一致。〔例〕某企业于１９９７年３月借款１０万元购置某项固定资产,借款年利率为１０％,到１９９８年３月该项固定资产交付使用。固定资产购置、安装、调试时：借：在建工程１００,０００贷：银行存款１００,０００一年后,把利息费用１万元资本化时：借：在建工程１０,０００贷：银行存款１０,０００该项固定…     

固定资产入账成本与计税成本分析

《企业会计制度》对固定资产的入账成本作了明确规定,但这不可避免地造成固定资产的入账成本与计税成本的差异,因为这种差异属于时间性差异,影响是长期的,因此必须认真对待。下面笔者对企业固定资产入账成本与计税成本的差异作一分析比较。一、购建固定资产入账成本与计税成本的差异分析1.企业用自有资金购建的固定资产入账成本与计税成本。会计制度规定,在建工程达到预定可使用状态之前所发生的支出全部计入固定资产的入账成本;而《企业所得税税前扣除办法》(国税发[2000]84号)规定,在建工程交付使用前所发生的支出不允许在计算应纳税所得额时扣除,由于工程“达到预定可使用状态”与工程“交付使用”可能会存在一定的时间差,因此可能会造成固定资产的入账成本与计税成本存在差异。2.企业举债购建的固定资产入账成本与计税成本。企业举债购建固定资产,由于涉及到借款费用特别是利息问题,会计制度具体明确了界定借款费用资本化的起点(即开始资本化)、借款费用资本化的终点(即停止资本化)及由于不正常情况下暂停资本化的条件等问题,同时还规定了利息资本化金额的计算方法。而《企业所得税税前扣除办法》规定,为购置、建造和生产固定资产、无形资产而发生的借款,在有关资产...     

固定资产核算中两点对比分析

笔者在预算会计教学中,学生常常提出两个问题:(1)行政单位购入固定资产,为什么要作两笔会计分录,而企业购入固定资产只作一笔分录?(2)行政单位自行建造固定资产(指房屋和建筑物),为什么只在完工交付使用后做一个会计分录,而企业却要从工料投入起核算?我们认为:这是由预算?..     

谈谈借款费用资本化

《准则》第30条、《通则》第11条和第35条规定,负债利息和汇兑损益,如与购建固定资产或者无形资产有关的,在资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算以前,应计入购建资产的价值。这实际上就是国际会计准则上所说的借款费用资本化。所谓借款费用资本化,是指购置某些资产而借入的款项,其借款费用(包括借款利息收支、汇兑损益)计入所购置资产或无形资产历史成本的会计处理方法。要正确掌握这一方法,应明确以下几点:     

浅议用定额结算自营工程的利弊

自行建造固定资产作为企业取得固定资产的一种方式,其又细分为自营建造和出包建造.自营建造,也就是我们下面要说的自营工程,是指企业以自营方式建造固定资产,即企业自行组织工程物资采购、自行组织施工人员从事施工.企业在自营工程完工时全部采用工程定额结算,我们就分析一下这种核算方式的利与弊.     

关于“达到预定可使用状态的在建工程”的会计处理

根据《企业会计制度》(以下简称新制度)规定,企业所建造的固定资产达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的,应当自达到预定可使用状态之日起,暂估入账,按固定资产计提折旧,停止借款费用资本化。这与原《股份有限公司会计制度》(以下简称原制度)的有关规定有很大区别。笔者对此发表一些看法。 一、新制度对“达到预定可使用状态的在建工程”规定的意义 1.有助于我国会计与国际会计惯例协调。在符合国情的前提下,与国际会计惯例接轨是我国会计改革的目标之一。原制度对于“在建工程转入固定资产”的标准是“竣     

非货币性资产交换会计问题研究

一、非货币性资产及其交换 非货币性资产,则是指货币性资产以外的资产,包括存货、固定资产、工程物资、在建工程、投资性房地产、无形资产、长期股权投资及不准备持有至到期的债券投资等.如果资产在将来为企业带来的经济利益是不固定的或金额是不可确定的,则该资产就是非货币性资产.     

如何防范应收账款形成不良资产

不良资产是指不仅不能给企业带来经济效益，而且无法实现其账面价值的各种财产、债权和其他权利，主要表现在应收账款、存货、固定资产、在建工程、无形资产及各种投资等方面。现就如何防范应收账款形成不良资产谈些认识：     

对商品房在建工程转让时估价的思考

商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让.项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让,其估价一般采用成本法和假设开发法,较少采用市场比较法.预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让,其估价一般采用市场比较法进行估价,也可采用假设开发法进行估价,较少采用成本法进行估价.同一商品房项目进行不同形式的在建工程转让,即使采用相同的估价方法,其所选用资料和数据的状况也将是不相同的.     

高校在建工程转固工作中的困难与对策探究

根据《政府会计准则》的要求,高校应当仔细核算在建工程转为固定资产的价值,及时将可以投入使用的在建工程转为固定资产,全面提高事业性单位国有资产管理的质量。然而,由于大多数高校存在管理制度不完善、基建项目管理与财务管理人员匮乏等原因,导致在建工程转固工作变得困难。为此,对高校在建工程转固工作中存在的困难进行全面分析,提出促进高校在建工程转固工作开展的对策。     

农业银行非盈利资产现状及压缩途径

农业银行的非盈利资产是指那些短期内不能为银行带来收益的资产。主要包括：现金、应收利息、其他应收款、固定资产、在建工程、固定资产清理、无形资产、递延资产、拨付备付金、待处理资产、待处理财产损失、贵金属等。1994年,随着农业银行实行权责发生制以来,经营成果如实反映,特别是近年来,银行的经营外部环境发生变化,经营成果呈现滑坡的势头,