村委会可以作为承包地流转主体吗

云南省昆明市某村干部问：近年来，有很多企业和个人想租赁我村土地发展花卉产业，可由于需要和地块相邻的许多村民商谈：往往因一户、几户村民不同意或在价格上谈不拢，整个租赁计划就全泡汤了。从我村整体利益出发．我们村干部想由村委会出面将村民的承包地租过来．形成规模效应后再转租给这些企业和个人。但有村民反对，说这样做违反《农村土地承包法》。我觉得，村里租农民土地，     

贯彻《农村土地承包法》的思考

怎样认定土地承发包的主体资格，如何规范承包程序，怎样强化土地承包经营权流转等相关问短。都是贯彻《农村土地承包法》的关键问题。本在这些方面提供了可资借鉴的思考。     

土地承包权未经同意流转,影响合同的法律效力吗?

案例2004年5月,刘某与A村签订了耕地承包合同,并依法办理了相关证件。合同约定刘某承包刘家坟地块6.5亩,承包期为30年。同年9月刘某又与宋某签订了承包权转让协议书,约定刘某将其承包刘家坟地块中的耕地部分(4.6亩)土地经营权以每亩0.5万元有偿转让给宋某所有,并由宋某承担每年向A村交纳土地承包费用,期限为30年。合同签订后,宋某一次性给付刘某转让费2.53万元。后来,宋某每年按时向村委会交纳土地承包费,村委会均开具了专用收款收据。2007年6月,宋某将刘某诉至法院,请求法院判令刘某协助将其耕种的4.6亩耕地     

新出生的人口能分得承包地吗

山西省垣曲县皋落乡某村一位姓史的农民来信说：我的孙子在2000年9月出生,当时村里正在进行第二轮土地承包经营权的调整。按照规定,我及时将新出生孩子的户口进行了登记。     

破除土地流转六大瓶颈

近年来,随着农村土地承包政策不断完善,土地承包经营权流转速度明显加快。但是,在实践中,农村土地承包经营权流转仍存在一些问题,需采取对策加以解决。     

承包方是否有权收回别人代耕的承包土地

江苏省淮安市涟水区某村农民俞某来信咨询：我和张某属于同村村民。自我村实行家庭联产承包责任制时起．我就从村集体获得一块3亩土地的承包经营权。在1998年农村土地二轮承包时．我继续承包这块地．并获得了政府颁发的《农村集体土地承包经营权证书》,有效期为30年。     

进城后承包地被征收还给予补偿吗

吉林省长春市一位农民来信说：我妻子的娘家原在长春市某县农村．他们家曾与村集体签订了土地承包合同．手上还有县里颁发的土地承包经营权证书。后来他们家在县城里打工买了房子．全家户口迁入城市,变成了城市市民。最近,他们老家所在的村搞城镇化建设．开始搞征收拆迁。请问在征收拆迁时,他们的土地给不给补偿？他们的土地是算集体土地,还是国有土地呢？     

福建省土地经营权研究

福建省农村土地承包经营权流转始于上世纪80年代后期,当时,一些地方农民为解决人地矛盾等问题,自发地进行了小规模流转。据2008年对19县(市、区)38乡镇72村536农户随机问卷调查(共调查10个沿海县,9个山区县,每个县分别选择经济较好与相对落后乡镇各1个,每个乡镇选择1个～2个村,每个村问卷5户～10户农户,共采集有效问卷495份)。调查分析现状以下:(1)农户对土地纪年代后     

试析农村土地承包经营权的流转问题

<正>发展现代农业,是一个系统工程,其中土地就是发展现代农业的一个基本要素。农村土地制度的核心是农村土地承包经营权制度。农村土地承包经营权流转制度是农村土地承包经营权制度的重要内容。土地承包经营权流转是指在不改变农村土地     

农村家庭人口全部去世后，村委会有权收回承包地吗

山东省菏泽市某县一村干部来信说：我所在的村有一户农民,老两口七十多岁,一直承包几块土地在耕种。子女早已分家单过,均住在县城,成为城市居民。去年和今年,老两口先后因病去世。经村里研究,决定将该户家庭承包的土地收回,     

农村土地承包经营权流转价格评估探析

随着现代农业发展进程的加快,农村土地承包经营权流转的作用更加明显,农村土地经营权流转已成为发展现代农业、实现农产品区域化和标准化生产、促进农业增效农民增收的有效途径。如何有效开展农村土地     

试论农村土地承包经营权流转促进制度的构建——以农村土地承包经营权流转的现状及其分析为基础

我国农村土地承包经营权流转制度建立以来,土地承包经营权流转的现实与制度所预期的目的差距甚大,全面、客观的分析流转现状及其存在的问题,构建相应的促进制度,对于实现土地规模化经营和有中国特色的农业现代     

农业部要求切实做好农村土地承包经营权流转保证土地流转规范有序进行

2月21日,农业部发出通知,要求切实做好农村土地承包经营权流转工作,保证土地流转规范有序进行。通知指出,当前,农村土地承包经营权流转呈加快之势,各地积极性高,发展势头足,总体是平稳健康的。     

这种情况能调整承包地吗

山东省章丘市某镇干部问：我镇某村自1982年落实承包责任制以采，一直没有调整过土地。二轮土地承包时，由于时间仓促、工作简单，没有实地丈量和核实，直接按第一轮承包合同抄录，村民没有签字：但在2002年核查计税面积时核实了面积．颁发了经营权证：但目前，由于征地补偿等问题，该村出现了很多矛盾和纠纷，存在着实际承包的耕地和合同与权证记载的面积不符、因死亡或迁出该收回的土地没有收回等问题，为彻底解决上述问题，我们在征求群众意见的基础上，拟在得到三分之二以上群众同意的情况下，对该村土地作适当调整。请问，是否妥当？     

这种情况可以办理被征地农民养老保险吗

一位读者来信咨询:我父亲曾是一名农村代课教师,因教学业绩突出,获得正式教师身份。2000年我母亲户口迁至附近一集镇。但她还一直在村里生活、种地,并于1999年取得了二轮土地承包经营权:2015年,我母亲觉得户口在集镇上意义不大,提出将户口迁回村里。村里同意迁回,但前提是不再享有承包地分配,不享有村里农民相关权益。     

土地流转市场

10月9日,党的十七届三中全会开幕当日,重庆市渝北区农村土地流转市场挂牌运营,一并成立的还有渝北区农村土地流转服务管理中心.     

《农村土地承包法》及其对城市不动产领域的影响

《中华人民共和国农村土地承包法》己经中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于２００２年８月２９日通过，并将于２００３年３月１日施行。该部法律的立法主旨是稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，它的许多条款对城市土地利用、土地经营、商品房开发、房屋所有权益、城市规划甚至城中村改造等产生重要影响。一、《农村土地承包法》的若干条款提示《农村土地承包法》规定，承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负…     

农民变市民该不该交出土地

随着中国城镇化的推进,越来越多的农民＂农转非＂,在城市定居。我国《土地承包法》规定：＂承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。＂进城农民的承包地要不要收回、该不该收回,各方意见纷呈。     

建立土地流转机制 实现土地规模经营

呼兰区辖11个乡镇8个街道办事处168个行政村,农业人口42．6万人,耕地面积213．7万亩。《农村土地承包法》和《农村土地流转条件》颁布后,呼兰区非常重视农村土地流转工作,积极介入、跟踪指导、扶持规范,探索建立“政府引导、市场调节、农民自愿、依法有偿”的土地流转机制,土地经营规模不断增大。目前,全区流转土地面积38．9万亩,占总耕地面积的18.2％,土地规模经营总面积不断扩大。促进了农村经济发展,2010年农民人均收入8665元．比上年增长27．8％。