房地产金融的研究与探讨

房地产业是我国经济的支柱产业,在促进经济社会发展中发挥了积极的作用,本文通过研究与探讨如何实现金融业与房地产业更好地融合,并对可能出现的各种房地产金融风险加以防范和应对,达到实现房地产业和金融业乃至整个国民经济稳定快速发展的目的。     

房地产业与经济增长和金融风险

房地产业发展已经成为拉动我国经济增长的强大引擎，而房地产业的发展又在很大程度上依赖于金融的支持。金融业在对房地产业发展提供支持的同时，会增大自身的风险。追求经济发展还是保证金融安全。成为房地产业发展的两个相悖的价值取向。     

我国金融业与房地产业相互关系的投入产出分析

通过对我国1997年、2002年、2007年的投入产出表分析,发现我国金融业的发展滞后对总产出起到了制约作用。房地产业的发展能够明显拉动金融业的产出,而金融业的发展对房地产业的需求拉动作用主要体现在直接拉动上。     

商业银行房地产信贷风险分析

近年来,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点.与此同时房地产信贷随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地产业发展的重要支撑.由于资金过度地进入房地产业,致使房地产业将其市场风险向金融业转移,将造成金融风险.因此研究房地产信贷风险对于保护银行信贷资产安全是具有重大现实意义的.     

加强房地产与金融业合作 促进房地产业持续快速发展

改革开放以来,在国家产业政策的引导下,在省、市政府的高度重视下,经过房地产界的辛勤努力和各金融机构的大力支持,兰州的房地产业得到迅猛发展并取得了骄人的成绩。目前,全市房屋总量达到7700多万平方米,其中住宅面积达到4000多万平方米,使我市的人均居住面积达到10.5平方米,高出全国平均水平0.25平方米。这是房地产业与金融业积极合作的结果,是金融业大力支持房地产业的结果。但是,目前我国金融业对房地产业的参与程度和支持力度仍显不够,金融手段单一,仅仅以抵押贷款为主要的投融资手段,加之与之相关的担保、保险业务尚未很好的开展起来,真正意义上的房地产金融市场尚未形成,严重阻碍了房地产业的发展。随着入世成功,国外金融业和保险业的介入,国内金融业与房地产业加强合作,优势互补,相互促进,是房地产业和金融业共同发展的必由之路,也是大势所趋,势在必行。     

上海：制造业归来

在经历了优先发展金融业、房地产业、汽车业等支柱产业的决策后,上海市又将目光聚焦到原先只排在中间位置的制造业上。上海市在产业发展次第顺序上的变化,是否说明制造业将重新归位?     

如何提高我国房地产金融业对房地产市场的正向影响效果

房地产业与金融业都属于第三产业，二者相互促进、共同发展，突出地表现在房地产业与商业银行、非银行金融机构以及资本市场之间的关系上。文章主要从几个方面叙述了如何提高我国房地产金融业对房地产市场的正向影响效果。     

西北地区房地产业关联效益分析及发展策略

基于西北地区2007年、2012年、2017年各省份投入产出数据,以投入产出法为理论依据,分别测算出西北地区房地产业后向关联系数、前向关联系数和环向关联系数。结果表明：西北地区房地产业发展受地区特征影响,经济总效应不够明显,对国民经济的推动作用并不大,整体关联效应由传统矿物产业转变为服务业;依赖程度由金融业、租贷和商务服务业为主的第三产业主导;从带动关系看,对金融业、批发和零售业的关联效益最大,而对第一产业的农林牧渔产品较低,体现了房地产业关联范围广但不全面的特点。基于研究结果提出规避房地产业金融风险、转变产业发展模式、完善各项房地产业制度体系、创新产业模式、制定因地制宜的调控政策等对策建议。     

我国房地产金融风险的诱因及其防范策略

据悉我国政府已经决定把房地产业、尤其是住宅产业,作为国民经济新的增长点。房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素。防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文拟在对国内房地产金融风险现状分析基础之上对房地产金融风险的防范措施作一些探讨。     

房地产泡沫成因及对策

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,房地产泡沫容易造成经济的虚假繁荣。如果房地产泡沫不加控制任其膨胀,则会给金融业乃至整个国民经济带来严重危害。房地产业与金融业高度关联,研究和关注房地产泡沫的成因,对于我国房地产业的健康发展以及金融风险的规避都有重要借鉴意义。本文通过分析探讨我国房地产泡沫的成因,提出如何规避和防范因房地产泡沫而引发的金融风险的对策。     

香港房地产与金融的互动效应

一 香港房地产业 与金融的融合 金融业与房地产业同为香港经济的支柱产业,两者之间又有着千丝万缕的联系。金融机构为房地产的正常运作提供了完善的融资服务,房地产业为金融业提供了稳定的生意来源。香港银行金融机构对个人购置物业的贷款,至1990年第一季末总额为1070.46亿港元,占银行对外贷款总额的17.4%,如果再加上银行贷予私人购置居屋和贷予发展商发展物业的款项,贷予整个房地产的贷款额更高达2236.06亿港元,占同期银行贷款总额的35.8%。房地产业是银行贷款最多的行业。     

房地产泡沫成因及对策

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,房地产泡沫容易造成经济的虚假繁荣。如果房地产泡沫不加控制任其膨胀,则会给金融业乃至整个国民经济带来严重危害。房地产业与金融业高度关联,研究和关注房地产泡沫的成因,对于我国房地产业的健康发展以及金融风险的规避都有重要借鉴意义。本文通过分析探讨我国房地产泡沫的成因,提出如何规避和防范因房地产泡沫而引发的金融风险的对策。     

房地产按揭存在的法律问题及对策

一、出台按揭贷款行业规范的必要性 (一)按揭在房地产市场经济中起着重要作用 房地产市场住房需求供给一般为三种.第一种是从市场供给;第二种是保障政策供给;第三种是其他合法途径.一般情况下,占绝大多数住房需求依赖第一种供给渠道,在需求购买力普遍乏力时,采取有效的办法是按揭贷款(包括住房公积金贷款)购买住房,实现不同层次消费者的需求.这样一来,既解决了购买住房者资金困难问题;同时使房地产开发企业投资成本收回获得可观收益,也解决了房地产业资金断链的问题;同时促使金融业盘活存量资金,优化金融资源的配置,加速资本流通为经济建设服务.由此,在经济流通环节形成了住房需求与房地产业和金融的深度融合,形成房地产业与金融业和个人住房三者之间必然的联系.     

基于IPA方法的江西省主要产业发展态势及对策

基于IPA方法,选取农林牧渔业、工业、建筑业、批发和零售业、交通运输仓储、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、旅游业等9个产业类型,分析评价其发展态势。结果表明,江西省的支柱产业为农林牧渔业和旅游业,优势产业为建筑业,主导产业为工业,弱势产业为批发和零售业、交通运输仓储、住宿和餐饮业、金融业、房地产业。结合江西省省情,提出产业发展的对策建议。     

"假按揭"法律风险防范

按揭对于我国房地产业的发展发挥了重要的作用,与此同时其也被不法商人利用,产生了"假按揭"."假按揭"目前已发展成为我国住房按揭贷款业务发展中最大的风险源头,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展.因此防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要法律措施.     

论房地产金融的特点与作用

房地产业与金融业之间存在着相互依存,相互促进的密切关系.房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位,二者通过资金组带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系.房地产金融主要承担三大职能:一是筹资的职能,二是融资,三是运用货币政策调控房地产市场。     

近期国际经济形势变化及对北京市的影响

国际经济形势变化对我市经济的影响整体较小，主要会对电子信息产业、旅游业、金融业、房地产业等行业和物价走势带来直接影响。国家经济运行环境的变化将对北京市经济运行产生更为深远的影响。     

有关人士谈房地产业

沪上股票、金融市场人气旺盛之时，也是房地产业被各家炒热之际．各行各业纷纷投资开发．1500多家房地产公司抢滩房地产业，一时形成又一社会热点。调控措施出台后，特别是金融业整顿后，上海房地产市场似乎冷落不少。而时常耳闻一些房地产纠纷，听到某些房地产公司停业待工的消息。那么上海房地产业究竟是冷是热．是良是莠，前景如何?笔者近日走访了政府有关部门、房地产公司。     

“实体经济论”辨析

无论是出于总结国际金融危机的教训,还是为了警示房地产泡沫破裂的风险,高层都号召人们要夯实实体经济的基础.但是,什么叫实体经济?在当下中国,虚实经济到底是一个什么关系?却似乎并没有正面的权威解读.只是按照人云亦云的"想当然",人们把金融和房地产业排除在实体经济之外.接着顺理成章的,就把振兴实体经济理解为"打压"一下金融和房地产业.     

我国第三产业中的新兴行业

首次“三产”普查资料表明,我国第三产业在改革开放中发展迅速,已初步形成行业门类齐全、各种经济类型并存,整体经济效益良好的产业群体。其中,房地产业、各类经纪和代理业、信息咨询服务业等新兴产业群正在萌芽和迅速崛起,并将成为经济发展中最有活力的产业。本文依据首次“三产”普查提供的主要数据,择其要者分项予以列述:1.经纪与代理业内部结构建立社会主义市场经济,必须发展市场中介组织和各类中介服务业。面临市场经济的大潮,我国的各类经纪与代理业应运而生,不仅介入了商业、金融业和房地产业等领域,