物业服务企业参与社区党建联建的若干思考

社区物业管理党建联建已在上海18个区县的202个街镇实现了全覆盖,形成了“资源共享、优势互补、条块结合、共驻共建”的社区物业管理党建新格局,为解决居民最关心、最直接、最现实的居住难题,构建和谐平安社区起到了有效推动作用。本文以浦东房地产集团参与社区物业管理党建联建为例,就如何进一步完善社区物业管理党建联建工作机制提出若干思考。     

和谐——创新物业管理 构建和谐社会

<正>为贯彻落实党的十六届六中全会关于构建社会主义和谐社会的精神,使物业管理更好地为建设和谐社区服务,各地物业管理主管部门先后开展了通过社区物业管理党建联建工作,努力整合社区党建资源、行政资源和社会资源的活动。一些物业管理企业也在实际工作中摸索经验,     

南通市探索物业管理党建联建新模式

<正>近两年来,南通市房管局与南通市区范围内的相关街道和社区,积极开展了和谐共建工作,街道、社区将物业管理、业主委员会与社区党委、居委会的工作融合起来,开展党建联建试点,把业主委员会纳入街道、社区的指导和监管范围,推行“三位一体”的管理模式,共同建立健全“兼任制”等五项制度,取得了良好效果。     

发挥综合协调作用提升住宅小区管理水平

近几年,我们坚持将提升小区物业管理水平,加强住宅小区综合管理作为夯实社区管理基础、推进和谐社区建设的重要抓手。2006年,街道又在市区有关部门的指导下,开展了社区物业管理党建联建试点工作,从统筹小区综合管理、提升物业专业管理和引导业主自我管理等方面入手,充分发挥街道综合协调和指导监督作用,有意识有步骤地推进住宅小区管理水平的整体提高。     

和谐——创新物业管理 构建和谐社会：上海市：探索物业党建联建 促进和谐社区建设

为贯彻落实党的十六届六中全会关于构建社会主义和谐社会的精神，使物业管理更好地为建设和谐社区服务，各地物业管理主管部门先后开展了通过社区物业管理党建联建工作，努力整合社区党建资源，行政资源和社会资源的活动。一些物业管理企业也在实际工作中摸索经验。走出了一条创建“管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐”社区的道路。     

“巴渝先锋物业”融入基层治理

<正>在住房和城乡建设部指导下,重庆市住房城乡建委会同市委组织部等相关部门积极推进社区物业党建联建,打造“巴渝先锋物业”。近年来,中共中央、国务院印发《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》,为加强党建引领物业管理融入基层治理指明了方向。住房和城乡建设部先后印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》及推动物业服务发展居家养老和线上线下生活服务相关政策,2022年1月,中共中央组织部会同住房和城乡建设部等又印发深化城市基层党建引领基层治理的若干措施,对加强社区物业党建联建明确了工作要求。     

2002年6月深圳试点改革业委会监管模式

【事件】2002年6月，为解决业委会成立、管理和运作过程中的众多问题，深圳在福田、龙岗两区进行“社区管理和物业管理相结合“试点，明确将业委会纳入街道办、居委会的管理和监督体系。     

如何有效发挥业主委员会作用

业主委员会作为业主与物业管理公司之间联系的桥梁,负有召集业主大会、组织业委会换届选举、与物业管理公司签订服务合同、监督业主公约实施、配合办事处或居委会进行社区管理、了解业主意见和建议等职责。当前,在一些成立了业主委员会的小区中,业主与物业管理公司之间矛盾不断     

建立三方联动机制,努力构建和谐小区

<正>建设和谐小区是物业管理企业与业主的共同追求,笔者所在公司在创建满意物业管理服务的过程中,逐步领悟到:物业管理公司要想构建和谐社区必须有小区居委会和业委会的支持配合,建立居委会、业委会和物业管理公司的三方联动机制对于构建和谐小区很有必要。     

以红色物业建设促进行业高质量发展

<正>以更高的站位、更大的决心、更实的举措,不断增强党的创造力、凝聚力、战斗力,引导行业“两新”党组织和党员坚定不移听党话、跟党走,为推动物业管理行业高质量发展提供坚强有力的组织保障。近年来,四川省住房和城乡建设厅深入学习贯彻习近平总书记关于党建引领基层治理工作重要论述、视察四川的重要指示,发挥党的政治优势和组织优势,将物业管理行业党建工作作为助力基层治理和行业高质量发展的有力抓手,聚焦人民群众对美好生活的期待,大力培育红色物业,不断深化社区物业党建联建,     

小区出现混乱后怎么办?

事情就是这么有意思:当有物业管理公司的时候,大家不在意,一旦物业管理公司撤出,小区就陷入了混乱。这时,小区的矛盾会从业主与物业管理公司、业委会与物业管理公司的矛盾转化成业主与业主之间的矛盾。业主会分裂成“势不两立”的两派:一派是支持业委会,另一派是由于小区出现的     

以高质量行业党建助推红色物业建设

<正>合肥市制定红色物业标准,推进党的组织和工作向住宅小区延伸,把党支部建在小区,把党小组建在楼栋,打造红色物业党建品牌。近年来,合肥市围绕群众“急难愁盼”,聚焦物业“难堵痛焦”,将物业管理融入党建引领基层社会治理新格局,扎实落实“皖美红色物业”三年行动方案,持续推进社区物业党建联建,通过组织覆盖、激励引导、机制衔接等措施,让党建成为推动物业服务质量提升的动力引擎。     

特色党建品牌让“红色”更亮眼

<正>近年来,为提升物业管理专业化、精细化、规范化水平,北京中电瑞达物业有限公司（以下简称瑞达物业）积极探索党建联建新模式、新路径,通过构建组织体系、创新工作方式和建立长效机制三个方面开展了一系列特色品牌党建活动,着力推动企业的“红色”属性更加突出,共同构筑区域性大党建新格局。     

强化基层党建 引领行业发展

<正>“强化社区物业党建联建,以高质量物业服务推进美好家园建设”正在成为当前物业管理行业的共识。在与武汉市物业管理协会会长张毅、青海省物业管理协会会长丁秋花、常州市金坛区物业管理处主任潘金悦的连线采访中,笔者发现各地党组织建设推进速度较快,如武汉市的1462家物业服务企业中,共建立党组织712家;即使在较为偏远的青海省,其省物协的300多家会员单位中也有44家成立了党支部,有700多名正式党员;而在经济发达的常州市,其金坛区的54家物业服务企业中已有11家成立企业党支部,2家成立项目党支部。在这些党组织的推动下,党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制得以健全完善,决策共谋、发展共建、成果共享,解决了居民群众关注的物业管理问题,推动了美好家园的建设。     

一次成功更换前期物业管理公司的启示

由于种种原因,更换前期物业管理公司一直是行业的一个老大难问题,前期物业管理公司不愿退出,后期物业管理公司无法进入,有时在交接过程中新老公司甚至会发生激烈的冲突。万邦科贸大厦依据《物业管理条例》成立业委会,业委会依靠政府支持,依靠专家帮助,周密部署,依法行事,妥善地解决了更换前期物业管理公司的问题,希望他们的一些经验和做法对物业管理各相关主体都有启示作用。     

培养现代共同体意识是构建和谐小区的基础——从“美丽园事件”说起

物业管理公司突然撤走,居民日常生活陷入混乱——停水、电梯停运、没有保安、垃圾无人清理;此时,部分业主发起罢免业委会的行动;接着,提出罢免业委会要求的业主与支持业委会的业主产生分歧;罢免业委会的临时业主大会迟迟未能召开……这是今年9月发生在北京美丽园居民小区的真实     

物权法对物业管理的影响

物权法对物业管理模式的重新界定,将挑战开发商或业委会委托物业管理公司管理的唯一物业管理模式;物权法实行后,前期物业管理不再限于《物业管理条例》规定的物业管理公司管理;建筑物区分所有权制度的建立,将明晰小区的产权界定、规范开发商与业主权限。     

党建引领基层治理的北京实践

<正>2022年1月29日,中组部、中央政法委、民政部、住房和城乡建设部印发《关于深化城市基层党建引领基层治理的若干措施（试行）》文件,其中第四部分“强化社区物业党建联建,以高质量物业服务推进美好家园建设”中提出“推进物业服务和物业服务企业党建全覆盖”“强化党组织对业主委员会的指导”“建立社区物业党建联建和协调共治机制”等措施。实际上,北京市在党建引领基层治理方面已经做了有益探索,     

从“丽江花园案”看风险防范

<正>位于广州市番禺区的“丽江花园”小区物业管理公司状告业主欠缴管理费案经法院一审判定物业管理公司败诉。法院认为,虽然2004 年12月10日物业管理公司与业委会签订的《物业管理委托合同》约定了物业管理费在2．0-3．5元/平方米     

“矛盾小区”如何变“安居小区”？——北京大兴区党建物业联合体解老旧社区治理难题

<正>《北京市物业管理条例》提出构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系,积极推动将物业管理纳入社区治理体系,建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。在实际工作中,党建引领如何在社区治理和物业管理中真正发挥作用,多方治理架构如何形成并良性运转,仍需积极探索。