资产定价原理及其在房产定价中的应用

自今年实行宏观调控以来，上海房地产价格走势开始变得扑朔迷离，具体表现在房价滞胀，成交萎缩，房地产市场同时充斥着极度乐观和极度悲观的情绪，“房价崩溃论”和“房价只涨不跌论”操纵着房产市场交易双方的买卖心理，价格走势变得极为敏感和不确定。上海的房地产市场不再是铁板一块，怀疑声和悲观情绪的蔓延正把上海房市推入一个供需可以瞬间逆转的敏感期。那么，上海的房产价格究竟会走向何方呢?     

哪来的房价泡沫？

即便全球多数一线城市房价已回到危机前水平，但在仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌（ColinDyer）看来，全球房地产市场并不存在资产泡沫，价格只是回归到了供求平衡的水平。本轮房地产周期还有三至四年，因此价格在这段时间内很可能会继续走高。     

开征物业税对房地产巿场的影响——基于省际面板数据的分析

从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出,物业税对房地产市场的短期影响是降低房价,而长期影响则不显著;实证方面,以1999~2008年我国30个省份的面板数据为样本,对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明,房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系,且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此,与现行房地产税相比,物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用,可以缓解房地产市场过热,抑制房地产市场泡沫,有利于实现房地产市场的良性运作。     

房地产商的冬天来了？

2011年，房地产市场迎来了堪称“史上最严厉”的房地产调控，房价拐点在2011年下半年开始显现。百姓或许会额手称庆，但房地产开发商的日子可能就不那么好过了。一个漫长的寒冬——这似乎是房地产商如今的真实境况。     

紧缩政策让拐点更快到来

从眼前来看，应该说房地产市场以及房地产地价、房价拐点是比较清晰的．也是比较明显的，现在无论是地价或是房价都是量价齐降，所以，拐点的因素以及拐点的价格因素，以及市场因素都是存在的     

资产价格波动的通货膨胀预期效应——基于房地产市场的实证分析

通过对房地产市场的实证研究,证实了资产市场资产价格的变化会影响到人们对未来经济形势的判断,进而影响到公众对未来消费品市场价格的判断,根据“预期自我实现”的原理,会对实际的通货膨胀或者通货紧缩产生影响。研究表明,房地产市场价格走势对通货膨胀预期的影响,要大于房地产市场资金变化对通胀预期的影响,所以监管层要管理好通货膨胀和通货膨胀预期,就要加强对资产市场尤其是房地产市场的监控,防止房价的大起大落。     

房地产的“伪市场化”会持续多久？

最近几个月来,全国房地产市场的热度再次上扬,北京等一线城市的商品房价格又出现了明显的上涨势头。以北京为例,五环以内的房价基本上每平米都超过了3万,4万的单价已是随处可见。     

2007年房地产市场回顾与2008年展望

房地产市场持续发展的支撑因素没有改变,住房供应紧张状况将得到一定程度的缓解,但制约供给的因素依然存在2007年房地产市场运行特点全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高,供不应求是主因2007年,我国房地产市场总体上价格     

基于“泡沫论”的日照市房地产市场分析

作为国内的三线城市之一，近年来山东省日照市房地产价格逐年上涨，房地产信贷规模逐步增大。根据中国指数研究院发布的2013年8月百城房价指数报告，日照房价涨幅已列全国第三。本文拟对近年来的日照房地产市场泡沫程度进行研究，并提出相关对策。     

目前的房地产价格形势分析

房地产价格足当前社会普遍关注的问题。本文先回顾了2004年以来房地产价格上涨情况，继而从需求和供应两方面分析了上涨的原因并对2005年房地产价格趋势进行了预测，最后就抑制房价、促进房地产市场提出了政策建议。     

房地产波动对经济增长的影响

我国从1998年开始,房地产市场呈现一片繁荣景象,房价居高不下。根据国际经验,房价是经济景气的先行指数,经济不景气,房价就会率先跌落。而随着金融海啸冲击全世界大多数国家,我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落。本文从消费、就业、金融等方面分析房地产市场的降温对我国经济增长的影响。     

房价神话真能就此破灭吗？

2010年4月份是颇不平静的月份。面对年初涨势凌厉的房价,中央政府不得不出台强有力的政策组合拳予以打压。如今,成交量已然急跌,价格出现松动,或明或暗的打折优惠重出江湖。实践再次证明,中国房地产泡沫俨然只是二只“纸老虎”。在政策效力初步显现之际,房地产市场如此翻天覆地的巨变,是否意味着房地产泡沫就此结束疯狂堆积？漫漫熊市来临,神话就此破灭？     

房地产调控，效果为何不佳？

2010年的房地产调控政策密集出台。 从2010年4月开始,以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出“史无前例”的楼市新政。 但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

房价再降50％的正反解

建设部房地产政策研究中心副主任王珏林指出。“政府推出一系列政策的意图是希望稳定房价。房价下降才能实现销量上升。而当前判断．北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”他认为，大陆房地产市场近两个月出现的市场回暖，不代表整体市场走向。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也认为，若考虑到2008年的未完工项目，以及2009年的新开工项目。     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

房地产市场泡沫测度:珠三角实证

准确测度一国或地区的房地产市场泡沫水平和投机程度,是正确认识和有效解决房地产市场相关问题的基础.2008年,我国房地产市场价格在持续快速上涨后出现一定程度的回落,在市场的波动中如何准确测算其泡沫程度值得关注.目前对于房地产泡沫的测度方法不一,本文综合采用多种方法测算珠三角房地产市场泡沫,力求全面准确反映房地产市场真实的泡沫程度和房价合理度.结论显示:珠三角各地市房地产市场都存在不同程度的泡沫,当前的房价不尽合理,首付款和还贷压力均成为抑制市场需求的瓶颈.     

楼市止跌线在哪里？

2009年1月7日。中国中央电视台播发了一条重要新闻“四部委联合公告：房价仍高于普通居民支付能力”。这是住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行为贯彻2008年12月17日。国务院发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》作出的积极响应。《公告》中说：激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。近期,万科等房地产开发企业采取积极措施,通过降价促销商品住房,取得了一定的效果。为此,《意见》明确提出。房地产开发企业要根据市场变化和需求。主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。     

房价过高问题研究

研究目的：探求适合目前中国国情的合理的房地产政策和住宅价格。研究方法：文献资料法和数理统计法；实证研究和规范研究相结合。研究结果：通过对我国近几年的住宅价格进行数理分析，从宏观、中观和微观三个层面分析了住宅价格过高的原因，进而提出了相关建议。研究结论：我国目前平均房价收入比在10倍以上，住宅空置率在20％以上，总体说来房价过高；房地产市场放开过早，房地产政策的滞后，房地产利益集团的庞大等是造成目前房价过高的重要因素。     

从美国次级债危机看中国房地产市场及银行决策建议

1中国金融房地产市场有相似美国次级债危机的隐忧 首先，是房地产价格的迅速攀升。以厦门为例，2004年上半年厦门住宅均价还在每平方米5000元徘徊，而到了2007年7月份房价迅速飙升到每平方米10000元，在短短的三年中，房产价格翻了一番。考虑到近年来岛外等城郊地区的供应量上升，事实上同一地段房产价格的上涨还将超过这一速度。厦门房产的升值是在中国资产价格大幅上涨的背景之下，事实上2004年我国房地产市场已经进入繁荣期，各地房价开始显著上涨，中国大部分一线二线城市如北京上海深圳等同期房价的上涨速度并不亚于厦门。而美国从1995年至2006年头尾12年才实现了房价的翻番。     

对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析

乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后,自2006年以来,房价上涨迅速,尤其是进入2007年8月以来,其房价涨幅更是屡创新高,迄今为止,房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今后将如何变化,成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情况,对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析,在此基础上,对近年来乌鲁木齐市房价持续快速上涨的原因做了探讨。最后,就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行了预测,认为今后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长,但涨幅将逐渐放缓。