土地,一个“很好理解”的问题

在中国地产界中,若以资产而论,任志强的华远地产公司不是资产最多的房地产商,甚至都进不了京城地产三甲。不过,他本人但绝对是招来骂声最多的,在网友列出的"全国人民最想打的十人"名单中,他排名第三。近两年来任志强只要一开口说话,江湖上必然是一阵刀光剑影。尽管"板砖"横飞,他依然照说不误。他说,"真理不辩不明。"为此,业界给任志强起过一个绰号:"任大炮"。这一次,他操刀一篇《小肚鸡肠了》的文章,把炮头对向了土地问题,从土地供应到土地囤积,理论加实际的"小肚鸡肠了"一把,让人不得不佩服任总的专业素养。以下是这部分的原文摘录。     

任志强，请放过农民吧!

不久前，北京地产大腕任志强接连发表文章《土地里种什么农民最清楚》、《再提农民知道地里应该种什么》（分别见《中国房地产报》10月10日、10月31日），对政府“干涉”房地产业提出质疑与不满，对于反对自己观点的声音更是充满指责之意。笔者以为：任志强的观点谬矣，谬就谬在他只讲利益，忽略了作为一个农民也好、作为一个企业家也罢，都应该具有的公民良知与社会责任。     

土地资产管理的三个“两分法”

读了田凤山部长在“全国土地资产管理工作会议”上的讲话及相关报道，再回头学习了2001年4月30日国务院第15号文，我收获甚丰，并进而认为，通过三个层次的“两分法”，似能更深刻，透彻地把握当前土地管理工作的目标取向。这三个层次分别是：土地，土地资产和土地资产管理。     

继往开来 探索上海土地储备新机制

上海地产（集团）有限公司诞生于2002年11月，是经市委、市政府批准成立的大型国有投资集团公司。陈良宇书记对成立地产集团批示：“增强政府对土地市场的调控能力，确保土地出让中的政府收益。为完善土地储备机制．改进土地供应方式而努力。”三年来，地产集团按照这一要求，努力把握发展主动权，大力推进土地储备机制建设和运行实践，取得了显著的成效。[编者按]     

略论企业改制中的土地资产评估

土地资产作为国有资产的一个重要组成部分，在企业进行公司改制的过程中，清产核资、资产评估等环节都必然涉及到土地资产的评估。无论是土地所有权在经济上的实现，还是培育和完善地产交易市场，都需要明确土地的资产量。土地资产评估是显化土地价值，弄清土地资产总量和进行资产核算的重要措施。依据科学的方法和程序，评估企业的土地资产，核定和显化企业土地资产的价值量，是企业实行土地资产化管理的基础和前提。具体分析，进行土地资产评估对企业改制具有以下三方面的意义。     

声音

任志强针对央视曝光房企欠缴巨额土地增值税发威：“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。”     

声音

“我是全国人民最想揍的第三个人” ——这是4月30日任志强接受采访时说的话。任志强骂人和被骂是出了名的,在网络调查“全国人民最想打的人”中,他排名第三。他自己调侃说,第一个是小泉,第二个陈水扁,他只能排第三。对于此次调控,他认为一定会达到效果,但担心的是,调控之后怎么办。     

浙江“第三次土地革命”

两三个月过去了，这枚炸弹在浙江的田野上又引发了一系列的爆炸：不愿种地的农民把自家的土地存进了“土地银行”；企业、村民、村集体把农民的一亩三分地集中起来变成了“股票田”，一条条的田畦似乎在一夜之间消失了，成片的各色大棚迅速在田野上蔓延……有人甚至断言：“第三次土地革命”，首先从浙江开始了！     

锐声音

任志强：开发商就是驴 “开发商就是驴，需要的时候就被提溜出来。不需要的时候，就藏起来，或打压你。”任志强日前称，“以北京为例，北京是全世界地铁最便宜的城市，每年都需要给相关部门196亿元的补贴，这么多补贴，几乎全部都是从土地收益中来的。     

对乡（镇）企业改制转让中土地问题的思考

企业改制是建立现代企业制度的有效举措，而企业改制的形式又是多种多样。我镇对乡（镇）的集体企业进行了全面改制，采取了“三改一卖”的做法。“三改”，即把一部分企业改造为外商投资企业；第一部分企业改造成股份合作制、有限责任公司、股份有限公司；第一部分企业改造为企业集团。“一卖”，即将部分企业的存量资产置换出来，转让给中外投资和经营。三年来，从我镇的实际情况看，一些企业经营对企业改制建立现代企业制度与土地使用制度改革的关系的认识不是很清楚。有的土地所有代表在谈到企业改制时，往往把土地资产搁在一边，没有重视土地价值的作用。这对建立现代企业制度和地区经济的发展是很不利的。     

平衡术

始终让人感到好奇的是,任志强如何在这种危机感与英雄感之间找到平衡点16任志强华远集团董事长在日前举行的2006中国成长百强颁奖典礼上,任志强以颁奖嘉宾的身份出现在人民大会堂。当记者试图请他“说点什么”的时候,任志强以一幅自嘲的口吻对《当代经理人》说:“没什么好说的,说不定哪天就进去了!”任志强显然意有所指。在2006年下半年北京地产圈风声鹤唳之际,坊间有关任的是是非非早已流传开来,特别是在首创董事长刘晓光被请去“协助调查”之后,很多圈内朋友都为任志强担心起来“,首创也是华远地产的股东之一啊!”但后来刘晓光安然无恙地…     

天天骂房价的人住什么房?

凭借辛辣的地产评论和更加刺激的PK辩论,易宪容成了2005年房地产最红的明星。他痛斥高房价,抨击房产暴利,断言地产泡沫,预言房价下跌,不仅诉之笔端,还一次次与任志强、潘石屹等地产大腕在PK台上“对决”。买不起房子的普通百姓把这位“大嘴学者”视为自己的“代言人”。“代言人”自己究竟住着什么样的房子呢?     

大放异彩的鹭岛“公园地产”

公园地产从一种公众或公用的资源，转成为私有的“公共空间”，这在厦门寸土寸金的土地市场上，成为了不可多得的创举。事实上，“公园物业”带来周边地产开发热潮，     

人物

王石：“拐点说”并非指楼价将大跌，肖捷：明年将研究并推进房地产税制改革，刘士余：央行严格控制地产信贷管理，徐绍史；小产权房的业主权益将无法保障，任志强：反对地产市场“拐点论”，     

“鞋袭”任志强

华远集团董事长任志强在讲话时总是语出惊人,且气势逼人,被业内人士戏称为“任大炮”,他往往能讲出开发商内心想说但不能公开去说的一些话。这位“大炮”近日在大连参加某地产论坛时遭遇了“鞋袭”,一位男子在台下向其扔了两只鞋。任志强被扔鞋后调侃道：“看来我的待遇能比得上总统了（指曾在伊拉克遭遇鞋袭的美国前总统布什）”,     

土地

中服地块内定疑云 作为cbd传统核心区为数不多的大块商业用地，“中服地块”的竞买条件在1月29日一经登出就立刻遭到潘石屹、任志强等地产界人士的强烈质疑。“中服地块”内定远洋地产一说也愈演愈烈。为此，2月9日上午，北京市国土资源局、市土地整理储备中心、市规划委、北京商务中心区管理委员会专门就中服地块（北京市朝阳区东三环北京商务中心区（cbd）核心区ne19—1a地块）的入市问题进行了现场答疑。     

土地鏖战

任志强再次败下阵来，感慨“回龙观”落入万科囊中。久违的抢地大战不止发生在京城。进入9月，企业为增肥土储，竞相出手：先有广州越秀城建地产以楼面价7282元／平米刷新番禺地王、万达以总价76亿元收录武汉东湖47公顷土地，后有合生14．51亿楼板价超2万元／平米拿下上海三林集镇宅地、九龙仓48．28亿楼板价超过3．5万元／平米拍下黄浦江沿岸地块，接着是厦门119轮竞价，     

还原任志强

他是"红二代"他却在参军复员后在街边做过小贩他偶然加入地产公司他成了全民关注的"地产总理"他就是"80后的大众情人"任志强任志强,当今中国网络超级红人,人送外号"任大炮"。他的一言一行都会被     

地产博客，玩热异度空间

“上星期刚一走进办公室，有同事就对我说外面都传说任志强被抓起来了。我忙给任志强打电话问他：‘你被抓起来没？’任志强说：‘没有，不过挺难受的，每天三、四十个电话问我是不是被抓起来了。’正在与我通电话的时候，又有人给他打电话问他是不是被抓起来了，我听见他在电话里跟对方发脾气：‘他妈的，什么事呀……’接完电话，任志强接着对我说：‘你有空在你的博客上写一写，告诉大家我还没被抓起来。’‘你在你自己的博客上写吧!’我回答道，‘我的博客没人看。’……”     

城市运营的“巨舰”

作为政府运作土地资产的载体，成功地肩负起土地供应凋节器、综合投融资平台等职能，并大规模参与公租房建设，这就是重庆市地产集团——