四川省房价走势预测及其影响因素研究

随着主要城市房价的不断上升,买房难成为热门话题,房价走势预测和影响因素的分析就显得尤为重要。本文以四川省为例,根据灰色系统理论,采用GM (1,1)模型对房价走势进行预测,结果显示未来房价依旧可能呈上涨态势,并运用灰色关联分析法对四川省商品房价格的影响因素进行探究,发现城镇人均可支配收入和竣工房屋造价对房价的影响最为显著,地区生产总值、竣工房屋面积和土地购置费用等因素对房价也有较强的影响。     

城市服务设施更新对房价异质性作用研究——以成都市为例

以2013—2021年成都市二手房价格数据和城市服务设施POI数据为例，探究1 km×1 km空间格网尺度下房价和城市服务设施的时空关系演化。研究表明：城市服务设施和居住空间分布一致，沿交通干线呈“米”字状放射特征，城市服务设施逐步丰富但速度小于房价增长；城市服务设施分布与房价相关性显著，却逐渐减弱，尤其营利性设施相关系数降幅更为明显，区域内部房价分异态势日益加深；地理探测器模型能够有效识别出不同变量对房价影响差异，人口密度、建筑年份、路网密度影响最强，初级教育设施与其他设施交互对房价解释力显著增强。     

基于利益相关者视角的我国房价上涨原因探析

房价过快上涨已经成为社会焦点问题之一,房价上涨的原因错综复杂。文章在分析了我国百城房价、15个一线和二线热点城市房价上涨情况的基础上,从城市居民、房地产开发相关企业、政府等利益相关者视角探析了房价上涨的原因。     

基于主成分分析的包头市房地产泡沫程度评价

一、引言 近年来我国房地产业迅速发展.1998年至今,房价的持续攀升成为各界关注的热点问题,也给社会带来一些负面效应.如今,房价飙升的势头还在向二线、三线城市扩展,中部、西部地区房价连同东部沿海城市一起高涨.房价过高已成为一个全国性的问题.     

粤港澳大湾区建设规划推高了珠三角地区房价吗?——基于双重差分方法的经验研究

本文基于双重差分模型,采用2012—2018年中国37个地级市城市(9个珠三角城市加28个其他省大中城市)的面板数据,实证检验了粤港澳大湾区建设规划对珠三角地区房价的影响及其异质性效果,然后运用莫兰指数探究珠三角地区内房价变动是否存在空间效应。结果发现:粤港澳大湾区建设规划对珠三角地区房价存在显著正效应,且对不同人口规模和房价水平城市的房价影响效应存在不平衡性;珠三角地区房地产市场尚不存在明显的空间效应,粤港澳大湾区建设规划的出台在短期内可能会进一步拉开区域内各城市房价水平差距。基于此,珠三角地区在把握粤港澳大湾区建设历史发展机遇的同时,不能忽视房价波动风险,应坚决执行房地产市场调控政策,确保区域协调与高质量发展。     

抑制有效需求增加有效供给——当前我国房地产市场的供求分析与对策

近几年来,我国房价一路飙升,过高的房价已经成为老百姓肩上沉重的负担,房地产市场的畸形发展也成为我国构建和谐社会的一个威胁.文章通过分析我国房地产市场有效需求和有效供给二者的现状和关系,探究了我国房价过高的原因,并以此提出了稳定房价的对策.     

高房价下商品房预售法律制度再思考

近年来，我国城市房价过高引起民众热议，虽然2009年年底开始中央对于楼市调控政策接续出台，却并没有引起房价下跌，相反，炒房者纷纷转战二、三线城市，京沪穗深楼市8月全线回暖，无不让民众失望。于是一直以来被人诟病的商品房预售制度又一次被推向风头浪尖，笔者从我国商品房预售法律制度本身出发，探究其是否应被废除。     

我国大中城市不同层次房价上涨的影响因素比较分析——基于35个大中城市的面板数据分析

2009年以来,我国35个大中城市的商品住宅房价基本形成了三个层次的房价水平,这三个层次房价城市的平均房价与房价收入比具有明显的差异。面板数据模型分析表明,引起各层次房价城市的商品住宅均价持续上涨的主要因素是房地产开发投资总额成本和货币市场流动性,它们对第一层次房价城市的弹性影响强度明显大于第二、三层次房价城市。资金市场预期对第一层次房价城市和第二层次房价城市中的杭州、厦门、宁波和广州的房价上涨产生了抑制效应,而对第二层次房价城市中的南京、福州、天津、大连和海口以及整个第三层次房价城市的房价上涨没有抑制作用。     

房价背后的政府行为及市场因素：一个文献综述

房价的决定因素一直是研究热点,认识这一问题对我们选择房价治理策略具有重要意义。本文从市场因素和政府行为两大主线出发,梳理、归纳高房价的影响因素,发现有关市场层面的分析日益成熟,而关于政府行为尤其是中央政府对房价影响的研究明显不足。理清房价形成机制,深入探究并清晰呈现高房价背后的政府行为因素及其影响是亟待解决的问题。     

微言

郭杨阳资深媒体人"你挥霍的,也许正是别人的渴求",套用于此,"你感到丢人的,也许正是别人的希望"。公众人物曾宪斌之所以会喊出"房价越低城市越丢人"并激起轩然大波,根本原因还是立场对立所引发的价值评判割裂。新闻背景:清华大学客座教授曾宪斌日前表示,"房价越低,城市越丢人。评价一个城市好不好,主要看房价高不高。     

对中国城市房价现状与未来的思考

目前,中国城市房价持续快速增长,超出了普通民众的承受能力。这一现象的产生同利益的争夺、供求关系的失调、社会结构的贫富分化和家庭结构的变迁存在着密切的联系。正是由于这些因素的存在中国未来城市房价还有进一步上涨的空间,因此要把解决城市房价问题同提高人民收入水平结合起来。     

浅论城市高房价对构建和谐社会的影响

从2001年起,中国房价进入一个快速增长期,其增长幅度大大超出居民收入增长,房价已经超出正常范围。高房价已经破坏了社会和谐,人们的居住成本越来越高,在城市中形成了新的贫富分化,同时高房价还加大金融风险,影响小康社会建设。为此,必须发挥政府的主导作用,利用政策杠杆和经济杠杆调控房价,建立经济适用房、廉租房,加强对土地和信贷规模的控制,减少炒房行为,防范金融风险和通货膨胀,解决城市高房价问题,为构建和谐社会打下良好基础。     

房价、生态环境质量与最优城市规模

人口动态分布和当地的房价、生态环境质量存在相互联系,这种联系可能会影响一个地区的最优城市规模。本文采用扩展到房价和生态环境的新经济地理模型估计这种联系。居民根据差异化产品数量、房价和生态环境组成的综合效用来选择居住地,从而实现区域间的均衡。模型模拟结果表明,均衡状态下的最优城市规模随着房价、生态环境质量以及政府政策变动而变动。在福利分析中,我们研究了自由市场和政策调节两种不同情况下,城市规模差异所带来的社会福利差异。     

城市化进程中住房价格与财富分配效应

当前,中国正处于快速城市化的过程中,城市住房价格的持续上涨成为人们关注的焦点,很多学者把房价的上升归咎于政府征地制度和开发商囤地行为。这的确是我国房价走高的因素之一,但并不能说是房价持续上涨的主导因素。也有学者认为,随着城市化的推进,住房需求大增,需求增加导致了房价持续上涨。笔者不否认需求对房价有影响,但将之看作推动我国房价持续上涨的根本原因,则有以现象掩盖本质、重现象的发端而忽视传导机制的嫌疑。房价的持续上涨有其内在经济机理,具有内生性,是由经济运行本身所决定的,是一个从刺激到传导的作用过程。关于房价上涨对财富分配所产生的影响问题,也有很多学者关注。     

唐山市交通运行现状分析与治理对策研究

唐山城市交通综合治理方案对于促进唐山市城市发展建设具有重要意义，采用对比分析法和案例分析法进行研究。首先对比唐山、石家庄、北京、香港四座城市的交通出行需求和交通设施供给数据指标，分析总结唐山城市交通系统特征；接着，对比分析唐山城市交通系统运行现状，探究唐山城市交通问题的形成机理；最后，针对唐山市交通系统现有问题，借鉴国内外其他地区或城市的成功经验，提出城市交通治理的对策建议。     

看德国的城镇化

德国农村和城市在基础设施上没有多大差别，而且自然环境要优于城市，所以富人大都住在农村。这就造成了德国一个奇特的现象：农村房价不见得比城市低，有的反而比周围城市房价略高。     

中国房价为何居高不下？

中国房价闹了多年，几乎成为占城市80％中低收入者人人关心、谈论的热点、难点问题。尽管各级政府采取了市场手段：修保障性住房，缓解供需矛盾，达到平抑“离谱”的房价之目的。但是，房价过高的问题没有得到根本解决，一些城市仍在攀升，使得住房难的群众叫苦不迭!     

浅析房价和地价的关系

房地产作为国民经济的重要组织部分,是我国国民经济支柱产业之一,但随着我国经济快速发展,在宽松货币政策下,城市房价快速上涨,地价也随着不断上涨,房价和地价关系成为人们讨论焦点.文章通过房价和地价的内在关系、静态关系、动态关系三方面进行分析,并结合实例分析.得出城市房价快速上涨,带动地价上涨,地价上涨反作用于房价上涨的交织关系,并对房价上涨的原因进行分析,提出调控房价快速上涨切实方法,使房价地价在平稳中发展,促使我国房地产健康有序的发展.     

中国城市房价周期波动特征——以北京、上海、广州与深圳为例

本文研究北京、上海、广州与深圳四大城市的住房价格(以下简称房价)周期波动特征。通过使用四大城市从1991年一季度(1993年二季度)至2010年一季度的房价指数数据,本文考察了上述城市房价的长期趋势与短期波动。本文的主要发现包括:(1)古典周期特征方面,四大城市房价都经历了一个完整周期,本轮周期正在形成中。(2)现代周期特征方面,四大城市真实房价趋势成分主要表现出从20世纪90年代初开始下降及21世纪初开始至2010年一季度的上涨趋势。四大城市房价周期成分表现出明显的波动性、持续性和对称性,仅有广州和深圳的房价波动存在顺周期的同期协动性。此外,1998年住房制度市场化改革后,四大城市房价周期成分的波动性、持续性和协动性特征均发生了明显变化。     

房价虚高影响社会和谐

前不久,很多媒体公布了一条《中国城市生活质量报告》的消息。报告显示,在中国城市居民中,最头疼的问题就是房价和就业。其中不同规模城市的具体排列为:"大中城市居民最不满意的是房价、治安、就业问题,而中小城市居民则不满意房价、就业和文化休闲"。刚刚结束的全国"两