探索农村产权流转交易与不动产登记信息互通共享的路径和方法

农村产权流转交易市场是农村承包土地经营权、农村集体经营性资产、林权以及宅基地使用权等品种的交易平台。不动产登记系统是记录和管理不动产权属、权利状况、权利变更等信息的系统。两者之间存在着密切的联系和互动,也面临着诸多问题和挑战,需要加强协调和配合,实现互联互通。本文以江苏省常熟市农村承包土地经营权的流转与登记为例,从两个系统的现状和存在的问题出发,分析两者互通共享的设想以及对农村产权流转交易带来的作用及意义,并提出对策建议。     

不动产抵押登记数据整合方案研究——以南京市为例

不动产数据整合是不动产登记工作的一项重要内容。文章分析了抵押登记数据现状和数据整合工作难点,明确了符合业务实际的数据整合要求。同时,针对不动产抵押登记数据整合难度高、整合周期长等问题,提出了针对性的优化措施,设计研究了能够满足工作要求的不动产抵押登记数据整合方案。实践证明,文章数据整合方案行之有效,保证了数据的完整性和可靠性,成果满足业务需求,确保了不动产系统的正常上线运行,为不动产抵押数据整合工作提供了一条思路。     

从信息产权出发审视我国数据库法律保护

信息时代的到来使得知识产权的范围开始向信息产权扩充,数据库的保护也受到影响.文章从信息产权理论入手,分析了传统版的数据库版权保护,介绍了国际上的数据库特殊权利保护,并对信息时代我国的数据库保护提出建议.     

中国土地政策改革：一个整体性行动框架

中国土地政策改革需要采取整合性方法，应该在统一与平等对待城市和农村土地这一总体目标的指导下，采取稳健的步骤来整合城市和农村的土地市场、土地权利及城乡规划与管理，减少政府对城市土地一级市场的垄断。本报告提出了中国土地政策改革的一个整体性行动框架。     

不动产税的征收管理研究

不动产税的征收管理主要涉及到不动产税的税权划分、征收管理机构、征收管理办法等问题。本部分的研究针对这部分管理体制和制度的建立提出：不动产税的税收立法权应该集中于中央，赋予省级政府制定实施细则等权限；不动产税的评估机构应该在隶属于政府的税务部门或者国土资源房屋管理部门内设置；征收管理机构是地方税务机构；征收管理办法以“发单通知、自行缴纳”方式为主，为此，《税收征管法》需要修订和完善。本报告并提出不动产税征收管理体制的框架以及不动产税改革的步骤。     

农房不动产登记过程中的难点及对策研究

近年来随着国家对农村发展的重视力度加大,其农房不动产调查工作也在积极开展。文章在探讨农房不动产典型问题基础上依据地方实情选择适宜的调查手段,在原有农村地籍调查成果基础上,对农村范围宅基地和集体建设用地等进行权籍调查,更新建立农房不动产调查数据库,从而快速掌握农房用地情况,为农村不动产登记发证的推进和实施提供可靠依据。     

不动产统一登记背景下全面提升便民服务新模式的探索

不动产统一登记工作全面开展,整合房产、土地等多项登记工作,是政府服务公众的重要窗口之一,是提升便民服务的关键角色。文章从不动产统一登记中不便民的环节出发,以"四权服务"为改进指导原则,结合县局实际不动产统一登记工作的便民经验和方法,提出一系列新模式便民服务措施。     

六安市宅基地确权数据库建库研究

宅基地确权有助于农村建设用地规划及新农村建设的全面发展。目前,我国正在大范围进行宅基地确权的工作,理论分析宅基地确权的数据库建设对于确权工作的推动有着重要的意义。文章利用正在使用的Mapgis城镇地籍管理系统数据库,在此基础研究宅基地确权数据库建设的过程及数据库更新和维护建议。     

不动产统一登记模式下的房屋表管理研究

立足于不动产统一登记要求,思考不动产统一登记模式下如何管理房屋表。文章以南京市为例,详细阐述了房屋表的建设思路以及房屋表更新维护模式,提出房屋表的全生命周期管理策略,以实现日常调查、登记和数据整合成果与房屋表动态融合,提升不动产统一登记模式下的调查、登记效率。     

论不动产登记瑕疵的法律救济

不动产物权登记是物权理论中一项重要的内容,它具有维护不动产权利静态安全和保障不动产动态交易安全的功能。在我国目前的法律制度下,因登记机关的工作疏忽或登记申请人的故意或过失等情形,不动产登记错误或疏漏较为常见。本文重点对不动产登记瑕疵救济予以研究,一方面对现有法律相关规定加以小结,另一方面提出完善登记瑕疵法律救济包括统一登记机关、不动产登记信息公开化、建立信息网络系统、完善实质审查制度、完善不动产登记簿等。     

浅谈房地产权属登记问题的几点认识

以保障交易安全为目的的不动产登记制度是民法物权理论中的一个重要课题.不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础不动产物权乃是诸财产权中的重要权利,是世界各国财产立法的重要内容之一。分析不动产物权的享有和变动,研究不动产登记制度特别是不动产登记的审查模式．对建立运作良好实效突出的不动产登记制度意义甚大.     

论不动产登记瑕疵的法律救济

不动产物权登记是物权理论中一项重要的内容,它具有维护不动产权利静态安全和保障不动产动态交易安全的功能.在我国目前的法律制度下,因登记机关的工作疏忽或登记申请人的故意或过失等情形,不动产登记错误或疏漏较为常见.本文重点对不动产登记瑕疵救济予以研究,一方面对现有法律相关规定加以小结,另一方面提出完善登记瑕疵法律救济包括统一登记机关、不动产登记信息公开化、建立信息网络系统、完善实质审查制度、完善不动产登记簿等.     

不动产统一登记：另起炉灶？完善住建部数据？

被物权法提出6年之后。不动产统一登记制度终于驶入快车道。日前召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土资源部承担。     

浅谈法人单位基础信息数据库在审计中的作用

文章在概述法人单位基础信息数据库的基础上，阐述了法人单位基础信息数据库在审计工作中应用的意义，提出了系统设计方案，分析了预期效果。一是提升审计管理水平；二是为制定审计机关年度工作计划提供依据；三是为制定审计实施方案和审前调查提供便利；四是为审计人员提供一个高效便捷的技术手段；五是为政府决策部门经济管理分析提供服务。     

对不动产登记的性质研究

不动产登记是依当事人的申请,由国家专职部门实施的活动。登记机关的职能,主要在于不动产物权予以公示,明确权利归属,以维护交易安全。在不动产登记法律关系中,当事人的权利来源于法律法规的规定,登记不过是对该权利的“宣示”和“确认”。登记本质上是一种事实行为,它并不能赋予任何人以权利,即登记本身不能创设物权。毋庸讳言,正是由于国家公权利介入了登记,以国家行为作担保,才赋予不动产登记强大的公示效力。从登记制度的起源看,     

关于不动产统一对照体系的研究

建立不动产统一登记制度是我国经济社会发展的必然要求。受长期多部门登记弊端的影响,不动产统一登记在实施的过程中,面临着种种的困难和挑战。文章指出数据资源作为不动产统一登记的基础,"多规多源"不动产登记数据的采集、控制、查询、交互、整合等工作是不动产统一登记建设工作中的重中之重。灌南县不动产统一登记信息平台在建设工作中,汲取前期相关试点单位的建设经验,提出了基于不动产统一对照体系的数据兼容模式,有效降低了多规多源数据的采集、控制、查询、交互、整合难度,提升了登记效率和安全性。     

论国土部门主导不动产登记的实现

日前,黑龙江省国土资源厅已明确地籍处负责整合不动产登记职责,市、县级不动产登记工作即将全面展开.本文就齐齐哈尔市如何发挥国土部门主导作用,积极推进不动产登记工作全面开展提出了具体想法和思路.     

对整合新疆财政支农资金途径的探讨

支农资金整合是当前财政支农资金管理中的一项重要工作。以项目为平台,以县为单位整合上级政府和县本级的支农资金是资金整合工作的基本思路。本文沿着这个思路提出了从农村经济规划着手到项目选择,再到资金整合的基本工作框架,供新疆资金整合试点工作参考。     

中国专利信息数据库建设的理论与实践研究

专利信息数据库通过对专利信息的深层次的价值挖掘、技术标注形成的大型信息服务系统,为企业技术研发、专利战略研究、科学决策提供强有力的支撑.文章分析了中国学者关于专利信息数据库的研究现状,并全面研究了中国两岸三地专利信息数据库的建设,并为其进一步发展和完善提出建议.     

产权制度改革中农村集体经济组织财务管理规范化研究

<正>近年来,我国对农村财务管理采取集中化管理,因其关系到农民群众的自身利益,一直受到国家政府及人民的广泛关注。政府出台了一系列的政策措施为积极落实农村产权制度改革,给予农民群体相应的权利。陕西省近期针对地方级财务管理的漏洞提出一些解决措施,进一步加强农村的财务管理队伍建设,将民主监督,民主管理等措施结合运用起来,为审计设标立本。陕西省也为其他各省积极促进农村党风廉政建设、