投资性房地产公允价值评估研究

随着投资性房地产公允价值会计计量的实施,以财务报告为目的的房地产评估将成为一个新兴评估业务品种.文章在参照国家对会计报表审计的相关管理,结合企业会计准则和相关评估规范,对投资性房地产公允价值评估中涉及的委托权、独立性、价值定义、估价对象范围等相关因素进行了初步探讨.     

关于投资性房地产的研究

2006年颁布的企业会计准则对会计对象进行了细致地划分,增加了多项资产项目,投资性房地产即是其中之一。这种细化使会计确认与计量更加合理,也为多种会计计量属性,特别是公允价值的运用打下了基础。一、投资性房地产的内容、计量及其性质《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下称《投资性房地产准则》)定义,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两     

浅析投资性房地产之公允价值模式

2007年新会计准则引入了公允价值,是我国会计准则国际趋同的一次实质性迈进.本文从相关准则的背景出发,研究了投资性房地产的公允价值模式.     

浅谈投资性房地产公允价值计量模式

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.采用公允价值计量可提升并影响企业资产价值,并给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场.但在推行当中还存在一些问题和难点,还有待进一步守善,文章对公允价值产生的背景、必要性、具体运用以及在多方面可能产生的影响进行了深入分析和探讨,以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供.     

投资性房地产准则对上市公司业绩的影响

投资性房地产准则要求,一旦投资性房地产如果有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得,上市公司应当采用公允价值模式对其进行计量.本文从新旧准则的差异入手,分析新准则对上市公司经营业绩的影响,提出上市公司应对新准则挑战的建议.     

投资性房地产公允价值计量模式研究

财政部于2006年2月发布的《企业会计准则第3号一投资性房地产》在该准则中规定,企业在后续计量中通常采用成本模式计量在满足特定的条件后可以采用公允价值模式计量,一个企业不能同时采用两种计量模式。在我国房地产市场持续升温的背景下,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量无疑更符合实情,但公允价值在我国作为一种新生事物,其发展和完善必然需要一定的时间,也必然会遇到一定的挫折。由于我国房地产市场仍处于发展阶段,其房地产交易仍存在着不规范现象,所以要获得透明、公平、合理的公允价值难度很大。     

投资性房地产准则对上市公司业绩的影响

投资性房地产准则要求，一旦投资性房地产如果有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠地取得，上市公司应当采用公允价值模式对其进行计量。本文从新旧准则的差异入手，分析新准则对上市公司经营业绩的影响，提出上市公司应对新准则挑战的建议。     

制约投资性房地产公允价值计量的因素

随着经济社会的发展,公允价值的使用条件和使用环境将越来越成熟。如何将公允价值理论很好地运用于实践,并有效地指导实践,是公允价值研究的重点和难点。     

关于投资性房地产计量问题的探讨

随着社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,因此,对投资性房地产的界定及其计量问题受到越来越多人的关注。本文主要阐述了投资性房地产的确认、计量和记录问题,并结合实例对这些问题进行深入探讨。     

公允价值计量模式下的投资性房地产

新会计准则规定投资性房地产只要满足一定的条件，可以采用公允价值模式进行后续计量。公允价值计量模式是我国会计准则与国际会计准则趋同的重要标志，它的使用能够更好的表现投资性房地产的特性。本论文揭示了我国运用公允价值模式进行计量遇到的一些障碍，对此也提出一些建设性建议。     

公允价值在投资性房地产中的应用

我国2006年制定了新企业会计准则,新会计准则规定,我国投资性房地产引入公允价值计量模式,从我国目前情况来看,公允价值的引入有其必要性也有不足之处,文章分析了投资性房地产采用公允价值计量的优点以及在运用中存在的问题,并对这些问题提出了可行性建议。     

新准则下投资性房地产公允价值计量模式解析

我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中,投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。     

《投资性房地产》会计准则研究

为了顺应国家发展的需求,实现更加方便与国际接轨,我国于2006年发布了新的会计准则,确定了新的符合我国国情的会计准则体系.新的会计准则的实行必然对投资性的房地产企业产生不小的影响.本文对投资性房地产会计准则进行了分析研究.     

公允价值在投资性房地产中的应用研究

近年来,世界经济和社会主义市场经济都取得了长足发展,经济环境发生了很大的变化,会计政策也做了相应的调整．公允价值即新形势下了计量模式,体现了我国新会计准则的改革方向。目前,我国大部分投资性房地产都采用了公允价值的计量模式,对公司、企业的财务报表发挥着积极的作用。但是在公允价值的理论研究和推广方面仍存在一些弊端和难题,本文拟从公允价值在投资性房地产中应用的现状出发,深入研究公允价值在投资性房地产中的应用对策。     

投资性房地产公允价值计量的财务影响研究

我国财政部2006年颁布《企业会计准则第3号——投资性房地产》指出,在投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,可以使用公允价值计量.在该文件颁布之后,时隔7年,房地产市场价格不断上涨,对投资性房地产的估价准确性要求更高,上市公司如果采用公允价值计量会对上市公司财务状况短期和长期产生不小的影响,这将成为本文讨论的重点.     

投资性房地产公允价值计量模式研究

随着我国会计准则国际化的趋势,会计新准则日益完善,解决了旧准则中的一些问题,但《会计准则第3号—投资性房地产》,简称CAS3,自2007年实施以来却极少被企业应用。因此,针对这一现象,本文以BH公司为例,基于企业2007-2018年年报进行财务分析,案例分析结果表明,在公允价值计量模式下企业存在盈余操纵的嫌疑、评估价值准确性难以保证以及信息披露不完整等问题,并对此提出可行性的建议。研究我国投资性房地产以公允价值计量带来的影响和问题,及如何更好的完善公允价值计量。     

房地产评估成本途径的思考

资产评估作为一种估价活动，是为了提供资产在评估时点的公允价值。成本途径作为一条独立的资产评估思路和技术方法，它是从再取得资产的角度来反映资产公允价值的，即以资产重新取得所需要的全部合理支出作为重置成本，并从中扣减被评估资产已经存在的各种贬损因素作为资产公允价值的一种方法。     

投资性房地产准则存在的问题

财政部颁布投资性房地产准则,并于2007年1月1日起实施。该准则对于如何确认、计量与披露投资性房地产的相关信息做出了具体规定。但是准则中还存在一些值得思考的问题,如初始计量、后续计量、转换等方面的规定尚需进一步研究,使其更加完善。     

投资性房地产会计处理方法探讨

在市场经济的影响下我国经济正向着均衡多样的方向发展。大多数企业在进行运营的过程中,都将房地产当做重要的投资方向之一。为了对我国房地产投资进行有效的管理,我国政府出台了新的投资性房地产会计准则,其中对于投资性房地产会计处理方法进行了明确的规定,本文主要就是对投资性房地产跨级处理方法进行探讨,希望可以对其中存在的不足进行有效的完善。