关于美国房地产投资信托基金的研究

美国房地产投资信托基金 (Real Estate Investment Trusts,REITs)在美国资产证券化的发展和房地产市场的建设和运营中发挥着重要的作用.本文介绍了美国房地产投资信托基金的产生背景、发展历程,阐述了其发展模式、结构、类型和特点,最后分析了它对美国房地产业的影响.     

美新房地产投资信托基金的发展及对中国的启示

REITs（Real Estate Investment Trusts,简称RESTs）拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对中国的房地产发展带来积极的影响。但中国RESTs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展RESTs的成功经验。分析比较了美国和新加坡发展REITs的成功经验及对中国的启示。     

美国房地产投资信托基金的发展经验及启示

本文分析美国房地产投资信托基金发展的经验,从信托基金产品类型、组织形式等角度,对中国如何发展房地产投资信托基金提出建议。     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

我国房地产投资信托基金问题分析及发展建议

近几年伴随着房地产业的发展,房地产投资信托基金也显现了很多问题,文章提出了我国加强房地产投资信托基金运行管理的相关政策建议。房地产投资信托基金不仅可以拓宽商业地产的融资渠道,还可以分散经营风险和金融业风险,具有其他融资工具不可替代和无可比拟的优势。     

浅析房地产投资信托基金

一、发展房地产投资信托基金的重要意义 房地产投资信托基金（REITs—Real Estate Investment Trust）是一种源自美国20世纪60年代的房地产融资工具。REITs近年流行于亚太地区（如新加坡等）的房地产市场,基本是通过发行信托单位,聘请独立专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理属下房地产项目和信托的投资方向,房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托,信托单位持有者定期获得收益,在高透明度和集中房地产的经营方式之下,信托的价值往往会高于其净资产值,这可能也是其优于一般采用上市方式套现的地方。     

房地产投资信托基金风险管理研究

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据.     

促进和发展我国房地产投资信托基金(REITs)

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益.目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托.但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素.通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义.     

中国发展房地产投资信托基金的SWOT分析

文章对房地产投资信托基金（REITs）的优势与劣势进行了分析,并对在我国发展房地产投资信托基金所面临的机遇和挑战做了论述。指出应在学习和借鉴国外先进理念与模式的基础上,创造并设计出具有中国特色的REITs运作模式。     

新加坡房地产投资信托基金发展模式的经验借鉴

在地理环境及文化背景有相似性的亚洲地区，新加坡房地产投资信托基金（Singapore Real Estate Investment Trusts，SREITs）的发展模式对我国房地产投资信托基金的发展具有十分重要的借鉴意义。本文从新加坡房地产投资信托基金的法律环境建设、发展体制构建和自身开拓创新三大方面总结出新加坡房地产投资基金的发展模式，并分析了新加坡房地产投资信托基金的发展现状，以期为我国房地产投资信托基金的发展提供参考。     

我国房地产投资信托基金发展模式分析

本文根据我国的国情,在国际上发展房地产投资信托基金的成功经验的基础上,分别从最优路径、募集方式、资金来源以及产品定位四大方面进行分析,探索房地产投资信托基金合理模式,并建立适合我国发展的房地产投资信托基金.     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

我国发展房地产投资信托的风险浅析

房地产行业是一个资本密集型行业,高投入、高风险、周期长等特性使得其对资金链的要求非常高,为了在市场环境、国家政策等不断变化的条件下,保持稳固的收益,以实现行业价值的最大化,房地产金融成为了该行业广泛关注的话题,各种融资创新的方法不断涌现,但风险与创新并存,只有详尽了解和分析各渠道可能存在的风险状况,才能最大限度的降低风险影响程度,提高预期收益率水平。     

国外房地产投资信托基金

由美国次贷危机引起的全球性金融危机对西方发达国家的经济生活乃至我国的经济发展都造成了很大的不良影响。2010年，是经济复苏的开始，也是通胀逐渐升温的一年，房地产价格存在较大的上行压力，如何对冲通胀和货币政策变动对经济发展的影响，熨平房地产发展周期的波动性，     

美国房地产投资信托基金发展的金融功能观分析与启示

房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。     

美国房地产投资信托基金风险管控面临的问题及其调整策略

房地产信托投资基金(REITS)兼顾房地产的融资需求和投资者的投资需求,已经成为连接资本市场和房地产市场的纽带。自次贷危机爆发以来,美国政府调整并加强了针对REITS的风险管控,对REITS在国内的实践、推广具有一定启示。     

中国房地产投资信托基金（REITs）发展模式探索

从REITs的概念和特征的辨析入手,结合REITs国内外发展情况,分析中国发展REITs面临的主要障碍,希望通过设计出一套适合中国国情的房地产投资信托基金运营模式,促进中国房地产业的健康发展。     

促进和发展我国房地产投资信托基金（REITs）

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益。目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托。但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素。通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义。     

论我国房地产投资信托基金发展模式及路径选择

本文对国外REITS的发展经验进行了总结,并分析我国REITs的发展环境和可行发展路径,认为我国当前已经初步具备发展REITs的基本条件.在REITs的发展模式上,建议我国以信托计划模型作为起步,并逐步发向房地产公司模式及产业基金模式过渡.在REITs的具体路径选择上,本文建议我国当前发展REITs的组织形式为公司型、募集方式为公募、运作方式为封闭武、投资组合的选择为权益型.     

保险资金投资于房地产投资信托基金的国际经验与风险防范

保险资金投资体制改革的主要取向之一是鼓励保险资金以股权的方式投资不动产.REITs作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、交易射幸性、资金运转周期长等特点相契合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台.系统梳理RE-ITs发展历程,揭示保险资金投资REITs的模式及存在风险,对我国保险资金投资REITs健康发展有一定学术价值.