策划人语

大学毕业后，我有幸从事房产行业，面对挑战性强、综合素质要求很高的一个行业，我曾经害怕过、退缩过，但知难而进的个性却令我与这个行业结下不解之缘。     

房地分离估价的现状分析及对策探讨

房产和地产是房地产的两个重要组成部分，两共同作用实现房地的效用与价值，两在房地产总价值中相互包容，难以分离。一般情况下，房地产估价应将其视为一个统一体，不能分为相对独立的两个部分。但是有时房地产合一评估很难操作，这就要求房产与地产分离估价，从而得出更科学的评估结果。在实践中，房产和土地又分别归属于房产管理部门和国土资源管理部门管理，房产和土地管理人为地分离，使得房地产的评估工作也不得不人为地分离。[第一段]     

两会代表话房产

房子，作为关系到国计民生的一件大事，一直被老百姓和政府所关注，房产经济也作为改革开放经济增长点最快的一个行业点，成为历届两会代表和委员建言的热点之一。在2006年政府工作报告中，总理温家宝指出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房；建立健全廉租房制度和住房租赁制度。温总理同时强调：要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长；继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款，从严控制新开工项目；同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。     

不动产统一登记房产与土地存量数据标准化整合方法研究

房产与土地存量数据整合是不动产统一登记工作的基础，是掌握不动产信息、提升不动产管理水平的关键，有助于营造良好的社会经济运行环境。为提高房产与土地存量数据整合的质量，要收集和整理房产统一登记数据，在此基础上进行包括房产及土地原始数据在内的对比与分析，基于分析结果创建不动产统一登记平台数据库，从而完成数据落宗任务。文章阐述了存量数据整合的意义和方法，通过对数据进行深度融合处理，提升不动产登记工作的效率和精度，以及房产与土地存量数据管理的标准化水平。     

房地产企业土地增值税风险防控及有效策略研究

我国市场经济发展下,房地产行业有着较为迅速的发展,为避免房产价格过快上涨,我国不断强化对房地产行业的宏观调控力度,房地产行业在市场中也面临着更大的压力。在该行业发展中,土地增值税清算是一项非常重要的工作,其税收筹划的科学性、合理性在极大程度上对税费金额产生着影响,进而对项目收益造成较大影响。本文在深入分析房地产企业土地增值税税务筹划存在的必要性,简单论述了在清算土地增值税时可能存在的问题,并以此提出科学合理的建议。     

对房地产业税收问题思考

一、房地产业及房地产税收种类 （一）房地产业：又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、办公、医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供水、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位，成为朝阳行业也是目前发展最快、最热门的行业之一。成为我国经济发展中重要的支柱产业。     

国有企业改制过程中房地产处置评估问题的分析

对国有企业改制过程中的房地产处置评估权属问题，有人主张房屋和房屋占用范围的土地分割评估。房地产评估机构评地上房产，国土专业评估房产占用范围内的土的。我们认为城市房地产是一个整体，它的评估不能将房屋与房屋占用范围内的土地分开进行，只能由具有房地产评估资质的房地产评估机构评估，其理由有以下四个方面。     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

以房地产投资入股的涉税处理

根据《公司法》的规定，投资人以房产、土地作为投资的，则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价，并且房产、土地应当办理转移手续，将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的，根据不同税种其纳税处理有所不同。     

上帝的价值

管理大师迈克尔·哈默说过，“今天的时代是客户经济时代”。房地产业是一个典型的终端型行业，它出售的是现实的产品，面向的客户是具有广泛性和不确定性的大众。前几年的房产市场是，谁抓到了土地，谁就占领了市场。而今后的发展趋势是，谁控制了渠道，掌握了终端，谁才能占领市场。从前者走到后者，这是房地产业发展的必然结果。西方营销专家的研究和经验也表明，争取一个新顾客的成本是留住一个老顾客的5倍，而一个老顾客贡献的利润是一个新顾客的16倍。由此，引出了我们这一期的话题：终端攻略。     

让我们跟房产拍卖来一次亲密接触

“看中的房产价值几何全由我说了算。”有没有想过有一天你的房产这样购得：在举牌与加价的轮番较量中，一步步走近你心仪的房产。价高得，一槌定音，你的置业大计就这样完成了。也许这样的拍卖场景我们曾在电影片断中看到过，现实生活中的房产拍卖似乎离我们还有点遥远，而实际上房产拍卖也绝不是“举举牌子”的热闹。如何通过房产拍卖来购房？就让我们一起跟房产拍卖来一次亲密接触吧！     

中介服务费亟待提高?

自年初以来.杭州房地产中介行业就没有"安耽"过。先是有包括中原地产、cb信义房产在内的几家知名中介公司因收费过高被有关部门下令调整。之后.先后有cb信义、住商不动产等房产中介向房管局和物价局等有关部门上书要求提高中介服务收费标准。而此后,又由杭州市中介协会出面,向有关部门呼吁,适当提高中介收费标准上限。事关杭州市中介行业的发展以及二手房消费者的利益,引起了不小的震动,业内业外对此也意见不一。     

图表结合——楼盘表构建新思路

楼盘表是对土地和房屋的物理属性以及相互关系的描述，是“土地-楼栋（自然幢和逻辑幢）-户”结构的数据建模方式。楼盘表是房产信息系统中房产分幅图、分丘图与房产分层分户图连接的纽带，是图形数据链“丘-幢-层-户”结构中的关键部分，是房产信息系统中各子系统内部联系的关键桥梁。因此，如何构建楼盘表是所有房产信息系统中需要研究的问题。     

房产测量的作用及同工程测量方法比较

文章就房产测量的作用以及同工程测量方法的比较阐述了观点,希望对房产测量以及工程测量有一个更清楚的认识和了解,以便房地产行业有更好的、更成熟的发展,同时也希望能对人们的整体社会生活会有所帮助。     

房产税城镇土地使用税有关问题的规定

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。     

后政策时代的中介困境

抛开影片本身的主题,香港电影《桃色》展现了这样一种房产中介经纪人的形象:中产的、白领的、有品位的、小资的、自由的、受尊敬的、高收入的……大凡能用以形容内地白(领)骨(干)精(英)的所有词汇,都可以用在房产经纪人身上。实际上,这却是港台地区和大部分西方国家房产经纪人的真实描绘。这与我们大部分人眼里的经纪人形象大相径庭。延伸开去讲,整个内地的房产中介行业与房产经纪人一样,也陷入了一种三重的形象困境:“黄牛”的、暴利的和不可信的。杭州的中介行业自然也不能免俗。按照杭州金丰易居总经理周强龙的说法,杭州房产中介行业的起…     

关于房产面积测算的探讨

随着我国普通商品房住房制度的进一步改革以及近年来商品房价格的持续上涨，房产面积的测算关系到购房人的切身利益，同时房产测量的全过程以及面积计算都有着严密的科学性，它是房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠纷提供了非常可靠的凭据。房产的测量按照国家制定的测绘技术标准和有关用地的信息和资料，通过对购房人房屋自然状况以及权属（状）况的专业测量，可以弄清城市的房屋以及土地占箝的位置和面积等状况，从而最终为房地产产权的管理提供很多详细的基础数据，这些数据也是建房地产档案的原始资料。房产测量也逐渐受到人们的重视。本文主要探讨了房产面积测量中存在的问题及对策。     

关于房产面积测算的探讨

随着我国普通商品房住房制度的进一步改革以及近年来商品房价格的持续上涨，房产面积的测算关系到购房人的切身利益，同时房产测量的全过程以及面积计算都有着严密的科学性，它是房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠纷提供了非常可靠的凭据。房产的测量按照国家制定的测绘技术标准和有关用地的信息和资料，通过对购房人房屋自然状况以及权属（状）况的专业测量，可以弄清城市的房屋以及土地占箝的位置和面积等状况，从而最终为房地产产权的管理提供很多详细的基础数据，这些数据也是建房地产档案的原始资料。房产测量也逐渐受到人们的重视。本文主要探讨了房产面积测量中存在的问题及对策。     

企业缴纳土地增值税需要注意的事项

在阐述房地产企业缴纳土地增值税需要关注的基础上，分析企业资质及所开发对象、土地增值税扣减项目、房产定价对土地增值税缴纳的影响，可以合理调节房产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用。     

加强房产管理 提高固定资产经济效益的路径研究

房产是单位固定资产的重要组成,加强房产管理,有助于促进固定资产经济效益的提高。当前,我国房地产行业正处于一个快速发展的时期,房产制度改革也在不断深化,新的行业发展形势对我们的房产管理工作提出了更高的要求。作为房产管理企业来说,只有不断更新思想观念,在规范房产管理的基础上,合理开发和利用房产资源,才能实现房产资源的保值、升值,促进固定资产经济效益最大化,使企业从中获利。本文对房产管理中存在的问题进行了分析,提出了加强房产管理,促进固定资产经济效益提高的相关措施。