集体土地上的房屋转移登记是先地后房还是先房后地

某市登记机构询问：集体土地上的房屋转移登记时,应当先办理房屋所有权登记还是先办理土地使用权的转移登记？有些人认为：集体土地上的房屋转移登记,应当先办理土地使用权的转移登记,理由是《房屋登记办法》规定了集体土地上村民住房申请转移登记时应提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。我们看到有些专家在著作中也是这样表述的。     

集体土地范围内房屋登记的探索与实践——以浙江省东阳市为例

在《物权法》和《房屋登记办法》出台前,东阳市房地产管理局登记机构(以下简称登记机构)在集体土地上成功地开展了房屋登记工作,有187个村庄开展了此项工作。其主要做法如下。一、坚持先地后房的原则,全面推开农村集体土地上的房屋登记发证工作     

浅谈集体土地上房屋权属登记

集体土地上的房屋权属登记包含两个方面，一是城市规划区内集体土地上的房屋权属登记；二是城市规划区外乡村集体土地上的房屋权属登记。我县自1988年开展房屋权属登记工作以来，一直以县城和建制镇规划区内房屋为登记工作重点，登记范围没有明确区分国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，只是在登记收件时，根据不同情况，收取不同资料，登记工作一直较为顺利，     

关于城市规划区内集体土地房屋拆迁的几点探讨

随着城市规划范围对外拓展逐年扩大,城市规划区内集体土地房屋拆迁所占比重也在逐年上升。该类房屋的拆迁,在实际操作中仍存在着多种争议,江苏省李广胜在《中国房地产》2001年第12期的《论解决城郊结合部房屋拆迁统一规范的必要性》一文中做了较为详尽的论述,近期上海和厦门两个房地合一的城市也专门出台征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置规定,本文就城市规划区内集体土地的房屋拆迁中的法律适用,归口的管理部门,补偿安置标准结合现行的三种做法,谈淡自己的看法:第一种做法:在一个城市,无论对国有土地上的房屋拆迁,还是对城市规划区内集体土…     

农村集体土地房屋拆迁亟待规范

一、集体土地使用权与村民私有房产所有权的关系 农村村民户口在集体村民组织管辖范围内,且能履行村民义务,符合安排一处建房宅基地的,按照个人申请,村队申报,乡镇审核,由规划和土地行政管理部门批准后即可建房。这种经审批即可建房的使用权获得方式为无偿划拨。村民获得无偿划拨宅基地使用权后,所建造的房屋所有权属村民私有,其宅基地的所有权仍属村民集体所有。而在现实生活中,农民使用的宅基地往往超过规定审批标准。     

对集体土地范围内房屋登记工作的几点思考

由于我国农村集体土地范围内房屋登记工作普遍滞后，相关的立法不够完善，各地执行的标准不尽统一，集体土地范围内房屋的登记问题已成为一个老大难的问题，特别是遇到房屋拆迁、旧村改造等情况时，往往会引起各种矛盾激化，因此，集体土地范围内房屋的登记问题已成为一个政府和社会关注的热点问题。     

关于集体土地上房屋登记的案例及剖析

案例1988年,原村民张某与丈夫李某自建楼房2间、平房1间,在1993年土地初始登记时,领取了集体土地建设使用证。后因李某调动工作,来到某市工作,考虑夫妻分居生活不方便,后张某也随李某来到该市定居。1995年,张某的户口从农村迁入该市区转为非农户口。1996年该市农村房屋产权普查登记时,张某因不知晓未登记。     

集体土地上的房屋变为国有土地上的房屋是初始登记还是变更登记

某市住建局员工询问：在集体土地上建造的房屋,已办理了集体土地上的房屋所有权登记。因原来的集体土地已变为国有土地,现在权利人要求把集体土地房屋所有权证变为国有土地房屋所有权证。请问这是初始登记还是变更登记？权利人应当提供哪些要件？我们登记部门应该如何受理和办理？     

对集体土地上房屋权属登记有关问题的一些探讨

根据建设部关于规范集体土地上房屋权属登记的要求以及国土资源部关于加快集体土地所有权登记发证工作的部署，结合上海房地产登记工作的实际，现就相关问题作一些探讨。     

依法进行集体土地房屋转移登记

近年来，玉环县在对农村房屋转移登记的过程中，对由于历史遗留的因手续不全，而无法按正常程序办理房屋权属登记的问题进行了积极地探索，解决了一批群众关注的切身利益问题。随着《物权法》、《房屋登记办法》的实施，如何依法做好集体土地范围内房屋转移登记，值得做进一步探讨。     

发生多次权利变动的房屋如何进行登记

1999年3月,甲单位有房屋（已办理了房屋所有权证）被法院判决予乙银行,乙银行一直未办理房屋过户手续。同年11月,乙银行将该房屋转让予丙单位,双方又未办理房屋过户登记手续。丙单位在2000年拆除了其中的二幢房屋进行了新建,剩余的几幢房屋进行了改扩建。2001年甲单位经法院宣告破产,2005年乙银行进行了股份制企业改制,改制为丁银行。现在丙单位已经办好了土地使用权证,2008年丙单位前来申请房屋登记。     

我国农村房屋及宅基地权属管理制度的缺陷与对策

一、现行农村房屋及宅基地权属管理制度的缺陷与分析(一)农村房屋及宅基地行政管理体制尚未整合1986年,为了有效保护耕地,有效管理土地资产,国家组建了独立的土地管理局,后升格为国土资源部,成为国务院的一个组成部门。自此,     

厦门市农村房屋及宅基地登记的具体做法

2003年,厦门启动了全面的农村居民住宅及宅基地成片测绘与调查发证工作,同时建立精确的农村房屋及宅基地权籍信息系统。截至2009年6月30日,全市已经全部完成农村房屋及宅基地的测绘和调查工作,完成工作量24.3万宗。截至2011年4月30日,全市完成农村房屋及宅基地权属登记发证11.43万宗。     

集体土地房屋登记的种类及实践——以无锡为例

集体土地上的房屋如何进行登记,是各地房屋登记机构面临的一项新工作。2010年1月1日,《无锡市房屋登记条例》(以下简称《条例》)颁布实施,集体土地房屋登记成为《条例》的一个亮点。本文结合无锡的实践,对集体土地上房屋登记的种类分别作出分析。     

应当允许村民委员会申请房屋权属登记

村民委员会能不能作为房屋权属登记申请人申请登记为房屋所有权人的问题一直存在着很大的争议。在房屋登记机构内部,认为村民委员会不能作为房屋权属登记的申请人,不能申请登记为房屋所有权人的观点一直居于主导地位。为了叙述的方便,本文将前述观点称为"否定说"。"否定说"的理由,主要有两条:第一,村民委员会仅仅是基层群众性自治组织,既不是法人也不是其他组织,不是合格的民事法律关系主体;第二,《房屋登记办法》只对农村集体经济组织申     

基于公共利益的城市房屋拆迁补偿原则

土地权利体系包括土地所有权体系与土地利用权体系。根据西方一些发达国家土地征用的经验，征用的可以是不动产的全部权利，也可以是部分权利，如通行权、道路权等。在我国，土地使用权是整个土地利用权体系的核心。新的《宪法修正案》区分了土地“征收”与“征用”两种不同的情形。     

征收中集体土地权利补偿思辨

集体土地征收是指国家为了公共利益的需要,以补偿为前提,将集体所有的土地强制转化为国有土地的行为。土地征收是国家以强制力保障之下的征收权为基础强制取得他人的土地权利,使得他人的土地权利因此消灭或受到限制。土地征收针对、获得的是土地所有权,具有不可     

集体土地上房屋权属登记存在的问题与对策

一、目前集体土地上房屋权属登记工作中存在的主要问题1.工作经费严重不足,组织机构和人员缺乏保障,权利人申请权属登记积极性不够。中央实施农民     

房地一致原则在农村房屋初始登记中的适用

房地一致原则是我国《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等确定的不动产物权变动应遵循的基本原则,该原则要求土地或房屋权属任其一发生变动,另一方应随之变动,确保最终的土地使用权主体与房屋所有权主体保持一致。