3个新开 5个将开 11月底供应成交均趋淡

临近年末,杭州楼市不出意料地淡了下来。过去的两周中,新开楼盘数仅为3个,分别为城北拱宸桥区块的方正·信步闲庭、闻堰区块的通和·南岸花城以及市中心莫干山路的写字楼中联大厦。而从透明网数据可以看出,近期楼盘的预定成交量也有明显下滑。未来两周,下沙的江景大盘伊萨卡将推出其首批中央江景房源,三墩·颐景园也将推出“压轴”房源,闲林的华立·爵士风情打出55万元起价的口号,三墩板块的西港·新界也将首度亮相,而首度开盘表现优异的华都·兰庭国际也将推出6号楼。     

住在闲林是一种等待

这是一个购房者对闲林板块的认识。马先生于三个月前以4000元/m~2左右的价格买了闲林山水的公寓，这是闲林板块比较早开发的一个项目，年底前首期可交付了。用他的话说，自己买东西全凭直觉，感觉那边好就买了。其实马先生对闲林的了解还是很多的。他说，现代人的居住模式就是应该在城里有一套房子，在环境好点的郊区再购置一套。就算是炒房子的话，也只有是自己想住的房子，才有可能     

楼市情报

江南春城·闲林山水公寓开盘 楼市讯 江南春城·闲林山水公寓D区2号、8号楼共70套房源6月23日开盘,均价为4000元／m2,据开发商称目前销售率为70％左右。 江南春城·闲林山水位于西溪旅游风景区余杭闲林镇,距杭州市区约15分钟车程,占地600余亩,总建筑面积约50万平方米,整个项目分A、B、C、D四个区块开发,配套有幼托、小学、会馆、商业街、休闲广     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

闲林、老余杭 年轻置业者激增 区域量价平稳

据了解,闲林老余杭板块在5月一直稳推稳销,价格也没有涨价,相对较为平和的公寓楼盘,如爵士风情、星洲翠谷、西溪山庄等,均价都在4500—5500元/平方米之间。此类项目总价较低,较受部分年轻购房者尤其是首次置业者关注。由于多数楼盘销售价格趋于"平价",在闲林置业的购房者多以自住为主,可占到业主总量的约80%,主要包括城西老居民、市区中等收入家庭、余杭本地人,其中60%来自市区,并主要集中在大城西区域。     

浦东行情播报

陆家嘴滨江板块，上品巨洋豪园、久阳-滨江酒店公寓将相继上市，户型均控制得比较合理，能吸引部分向往陆家嘴地区小户型的购房者．世茂滨江花园目前所推的6号楼销售情况良好．单价17000-27000元／平方米．上海滩花园洋房去年底推出首批108套房源，即将售罄，预计于12月5日推出第二批88套小区中央位置的多层房源，位于洋泾地区的名门河滨花园于11月18日开盘，推出180套精装修房源，均价11000     

大城西(闲林、老余杭、小和山、西溪四大板块)综述

目前,在小和山、闲林、西溪、老余杭这四大板块中,闲林的总开发用地达1.4万多亩,开发量属四大板块的第一位。小和山目前总体开发量约为60万平方米左右,总开发占地1200多亩。西溪板块有大华·西溪风情、华立·碧水铭苑(两者开发量约62万平方米,1420亩)以及规划中的通策·在河之洲三大楼盘。老余杭的新盘数量相对较少,目前新盘占地约1000亩。     

之江、转塘

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码西房·云溪香山P110云溪酒店会员公寓P109赞成·岭上P110区块点评资深读者点评一壶:高档别墅聚集之江之江板块的房产品一直以高档度假休闲别墅产品为主,如九溪玫瑰园,一套二手房就要上千万元,但目前该区块在售项目不多。近两年,别墅项目南都·西湖高尔夫已开盘过两期房源,一期在2001年下半年开盘,价格在500万元/套起价,二期在2004年6月开盘,价格在450万-1400万元/套之间,第三期预计将在今年底开盘。还有在售的樱花小筑,均价在11000-12000元/平方米之间。由于之江板块是国家级旅游度假区,所以相信今后还…     

闲林 老余杭 径山 闲湖城表现突出,万元房竞争力十足

5月15日,位于闲林板块的东海·闲湖城推出"红树湾"组团高层公寓,户型面积89—145平方米,开盘当日热销85%,让刚需的注意力再次集中到闲林这块传统的洼地。5月,闲湖城也当之不愧成为区域内的销售冠军。当下,刚需主导市场,闲林老余杭板块以其小户型、低总价的优势在市场中竞争力十足。目前,板块供应充足,小户型万元房占据相当比例,除东海·闲湖城外,华元·蒙卡岸、集美·岸上蓝     

楼市情报

通和·南岸花城楼市讯3月30日,通和·南岸花城一期景观公寓开盘。开盘均价4600元/㎡左右。由于该期公寓楼具有江景等景观优势,且采用了底层架空等设计,150余套房源当天上午即被抢订一空。南岸花城位于湘湖旅游度假区,年休博会主会场附2006亲亲家园楼市讯亲亲家园第三期首批房源于3月28日开盘,此次开盘共200套房子,建筑类型为多层和小高层,主力面积在120-130㎡,开盘均价为6800元/㎡。据悉亲亲家园首期房源福雷德广场楼市讯位于下沙高教园区的福雷德广场已于近日开盘,推出4幢高层公寓共616套房源,户型面积为60-230㎡,主力户型130㎡,开盘均价55…     

楼市情报

美林湾楼市讯位于杭州市留祥路和古墩路交叉处的天阳·美林湾(绿岸5号楼)于11月12日开盘,开盘均价6600元/㎡,比一期上涨了100元/㎡。房源一推出就如第一期开盘一样受到了购房者的追捧,有购房者不惜连夜排队为求好房。此次开盘的面积有80㎡、115㎡、120㎡,该项目此次推出的5号楼是全区唯一一幢临双河的三单元板楼,该楼南三墩颐景园楼市讯杭州三墩颐景园荷风苑14号楼于11月10日开盘,开盘均价6500元/㎡,该项目位于杭州市西湖区三墩镇北端,占地面积102亩,总建筑面积约13万㎡。此次推出房源的主力面积为113㎡和121㎡,销售较为顺利,西雅园楼市讯西…     

楼市情报

开盘宋都·新城国际花园楼市讯位于庆春东路、富春江路交叉口的宋都·新城国际花园继首期4月10日推出房源,受到诸多购房者追捧后。该项目于6月23日又一次推出房源,此次推出284套,户型在138-180㎡之间,均价在10600-10800元/㎡。据了解,此次推出的140㎡户型非常受欢迎,目前二期房     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

楼市情报

开盘新明半岛楼市讯闲林的又一大盘新明半岛于2005年12月30日亮相,这是闲林首个有精装修公寓的楼盘,开盘均价5600元/㎡,据售楼部人员介绍其中包含了1200—1500元/㎡的装修费。该盘位于桃花源东面,占地900多亩,建筑面积110万㎡,以公寓为主,包括部分排屋、别墅。此次推出的一期梦     

旺季已至 开盘热潮未到

春暖花开,万物复苏。和新芽一起滋长的还是购房者的热情。每年的3-4月都是楼市回暖的开始。今年的春节特别晚,开发商们的推盘节奏也放慢了许多。已经过去的3月三分之二的时间里,新开楼盘数量较少,仅有3个楼盘推出了新房源,透明售房网的成交数据也显示,老盘剩余房源的成交占主力,有些楼盘团购数量激增。即将到来的4月,新开楼盘将大幅放量,预计新开楼盘数量将超10个,但由于许多楼盘具体的开盘日期尚未确定,这些楼盘的具体信息将在后期陆续推介。本期有3个已开楼盘,其中,亲亲家园·幸福里是节前首度上市的新盘,位于三墩,凭借紧凑实用的户型,在第一批房源热销后紧接着推出了第二批房源;新浙大板块首个写字楼项目——紫金门·创意产业港也于近期开盘;城北的美都广场再度推出了小户型公寓。即将开盘的观澜,是目前钱江北岸为数不多的一线江景房楼盘之一,项目预计于3月底开盘。该楼盘将打破一线江景房在人们印象中“豪宅”“高不可攀”的印象,12000-13000元/平方米的均价吸引了许多渴望拥有一线江景房的购买者;此外,位于湘湖的华瑞·湘湖林语也将于本月下旬首度面市。     

开盘

恒泰·永泰丰广场 楼市讯位于萧山区市心北路西、建设四路南的永泰丰广场已于11月6日开盘,公寓式写字楼均价4800元/m2,共推112套,现剩余约70套,平均户型在160m2左右。纯写字楼均价5000元/m2,户型每层830多m2,可整层买,也可分割成两套。商铺为1-4F,户型在800m2-9200m2,现剩余6-7套,均价在5500-6000元/m2。良渚文化村·白鹭郡北区 楼市讯11月初位于绕城公路旁、良渚组团中心的良渚文化村·白鹭郡北区正式开盘,本次开盘共推出421套多层公寓,面积范围在     

低价能否救市?

现象一:低价入市6月25日,下沙的华元·梦琴湾项目召开产品说明会,7月2日开盘,开盘均价4600元/㎡。作为下沙江景大盘之一,坊间曾流传其均价约6000元/㎡,5月中旬,该项目销售人员称开盘均价约5000元/㎡左右。4600元/㎡明显低于下沙区块在售楼盘5000-5500元/㎡的均价。现象二:久违“折扣”同样是6月25日,也同样是一个大盘———位于萧山区市心北路钱江世纪城区块的顺发·佳境天城项目开盘,开盘起价5280元/㎡,均价5900元/㎡,开盘当日签订合同的给予开盘价9.8折优惠,也即开盘当日购房均价约5700-5800元/㎡。此外,位于滨江区的两个楼盘华业·南岸晶…     

闲林、老余杭 老盘支撑、整体均价有所上浮

近半个月,闲林老余杭板块共成交了267套(包含排屋别墅),和上个月相差无几。主要集中在闲林板块,由老盘支撑,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛等,每个楼盘都有一定的成交量。从均价上看,各楼盘相比前几个月有明显上扬,基本有近1000元/平方米的涨幅。     

富阳/银湖/东洲:高端物业后期供应充沛

本期富阳板块仍和上期一样,房源供应量充足,但是高端物业的供应相对不足。在售房源中,市区主要以高层公寓为主,均价在10000元/平方米左右。富春和园、泊金湾、丁香花园均有充足房源在售。高端物业方面,除华立永通三期还余60套在售,清源·上林湖推出全新托斯卡纳庄园系列产品之外,万科·公望三期仅余1套别墅在售,云水山居也只余1套排屋和12套别墅在售。另外,后续供应方面,主要以高端物业为主。华立永通·逸城四期将在上半年开盘,推出江景联排。富春玫瑰园也预计在上半年首次开盘。另外,鸿茂·八墅也将在今年开盘,推出独栋别墅。     

楼市情报

开盘通和·戈雅公寓楼市讯位于杭州闻堰区块的通和·戈雅公寓于人居展第一天推出第二批房源,销售成绩喜人,四天内累计预订成交85套,并有600 余人从房交会坐看房车前往现场参观。项目自 3月19日低层水景洋房首批房源上市即引起诸多购房者追捧,此次推出的是低层西班牙水