投资小户型考虑要周全

小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。     

物业形态决定小户型的投资价值

2002年以来福州小户型物业迅速发展。从早期的改良型小户型到后期的独立原创型小户型、混和型社区小户型。小户型住宅市场逐渐步入比较成熟的市场时期。作为投资产品     

投资小户型有赚头?从租赁人群见投资价值

自从小户型显露于市场以来,一直存在种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是过渡产品还是过渡消费;二是小户型是否值得投资、如何选择。 小户型是过渡消费 从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。     

小户型=提款机?

自从小户型显露于市场以来,一直存在种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是过渡产品还是过渡消费;二是小户型是否值得投资?如何选择? 从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。另外,从市场角度看,房产消费呈梯级格局,并且收入弹性较大,不可能一步到位,所以,在面积和     

30名经理人强力推荐：最具投资潜力的12个小户型

目前市场上年轻的消费者以及投资客对小户型十分感兴趣，那么，福州的哪些小户型更值提投资呢?最近，由《东南置业》联合福建房地产协会三资分会，国房网共同推出“2004福州最具投资潜力的小户型”，为消费者提供了更多的购房投资选择。     

武汉小户型住宅,且慢喝彩

通常我们指的小户型产品有两种概念，其一是功能型小户型产品，指小户型产品只有厨卫卧等几个要素，即行业内的单身公寓概念，面积不超过50m^2，其二是面积型小户型产品，在同样多功能情况下，产品面积显得比较小，比如60m^2的两房，80M^2的三房。     

小户型会成“烫手山芋”吗？

当今，福州房地产市场上小户型开发如火如荼，从火车站沿五四路、五一路到台江广场，从六一路到工业路。圈圈点点。而且，这些项目中绝大部分是诸如“酒店式”这样的高端物业。对这股方兴未艾的“小户型热”，最近有专家直言：“小户型应该仅仅作为出租市场的一部分。住宅市场应该“开除”小户型这样的产品。”这样的言论犹如一盆冷水，把如日中天的“小户型热”浇了个“透心凉”!     

解读杭州第四代小户型——新青年CONDO置业论坛

经济而又个性化的空间,适中的总价,优越的地理位置,方便的配套……随着城市的繁荣,年轻创业族的壮大,都市小户型物业越来越突显存在的价值和发展的潜力。作为以“创业、教育、生活”为城市特征的杭州,小户型物业的发展日益受到人们的关注。很多人意识到,小户型物业已不再是一种过渡性产品,而是作为一个具有独立精神的物业产品占据市场一方。在这样的背景下,我们于不久前迎来了一次杭州第四代小户型解读暨新青年CONDO置业的论坛,来自房地产业、社会学、媒体的专家学者以及部分小户型物业业主代表济济一堂,对杭州小户型物业发展提出各种期望。     

榕城小户型,能热多久？——小户型引爆福州楼市

从去年以来，小户型作为楼市中一种独特的产品开始备受消费者的青睐，今年上半年福州楼市整体走热甚至出现供不应求的情况．小户型也延续着近两年来的畅销态势。今年五四路、五一路、六一路、和工业路上的小户型项目都是一一推出，便被购房者抢购。在人们的消费心理中。似乎已经自觉不自觉的把小户型当成金矿而趋之若骛：     

品鉴首选——同人精华 宜住宜投资 市中心小户型才是“高富帅” 省直同人力作10月首发申花核心区小户型不限购

在现代年轻购房者群体中,流传着一种被称为"最合适区域环境,最具性价比"的完美产品,这就是市中心小户型。相比普通住宅,市中心小户型占用资金不大,却自住商用两相宜,还是投资出租最佳选择,这种灵活特性赋予了其进可攻退可守的"高富帅"气质,在多变的房地产市场中成为众多购房者趋之若鹜的产品,尤其受资金有限的年轻白领欢迎。而同人精华,似乎便是此类产品的最佳代表。10月即将正式亮相的同人精华,不仅具有"申花核心区、小户型低总价"的绝对诱惑力,更是省直同人又一高性价     

投资小户型有技巧

针对大多数的市中心小户型的购房者来说，他们的目标就是投资。相对该区域的房子，小户型总价虽然不高，但投资小户型就铁定能“财源滚滚”?记者请教了不少高档物业中介租赁部的专家们得知，这其中也有回报率和回报周期的问题，投资者一定要有科学的判断。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

深圳福田、南山口岸小户型投资比较

深圳口岸片区的小户型历来是投资的热点，但随着深圳城市中心的西移．罗湖口岸片区昔日投资的热点势头已渐渐被福田、南山新兴的口岸片区所替代，CBD、西部通道使皇岗口岸、南油片区的投资价值凸现，形成新一轮小户型投资热潮。     

房企

招保万金集体转型中小户型 招商地产总经理贺建亚表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。     

小户型重新崛起

小户型通常是这样的几类户型：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米左右。三居室销售面积在100平方米以下。其最主要的特点是总价低。北京早期的小户型产品，因其存在功能不够完整的缺陷。使之成为使用寿命很短的过渡性产品。如今。小户型从人性的角度细分产品功能和形态。改良创新户型结构，为小户型重新赢得了生存和发展空间。     

小户型 怎样建——从深圳现状看小户型的做派

从上个世纪九十年代中期，深圳的住宅产品派生出许多小面积的住宅项目，于是在深圳出现了一个“小户型”的概念，应该讲深圳是国内最早探索小户型住宅产品的城市，直到2000年上海才出现了小户型热销的景况，比深圳至少晚了5年左右。     

小户型年度战况

今年，作为都市型小户型依然受宠，主要是以。买得起”为鲜明特点。     

小户型是否具有投资价值？——浅谈福州酒店式公寓的投资

2004年福州的小户型公寓再度成为房地产市场上评论的热点!虽然今年大多媒体之间的争论仍旧缠绕着小户型，不易挥之去。但与去年相比，福州的小户型市场算是打下了“市场上是否应该存在”的翻身仗。由于众多投资买家们执着的追捧，2003年榕城近十个     

应重视有发展前景的住宅品种

一、重视小户型住宅的发展 近几年来，在中国大中城市里小户型住宅越来越成为一个热点和卖点。由于其适中的价格、新颖的设计、完善的配套设施和较高的投资回报率而受到市场的关注。对此，有远见的房地产商顺势而动，积极开发多样的小户型住宅，从而占得市场的更多份额。     

福州市中心小户型投资 需谨慎而行

自2001年星城国际开盘以来，小户型项目以其低总价、独立空间、便于出租、收益快等特点受到投资者的热烈追捧，小户型项目似乎天生为投资而生“买的不住，住的不买”。